[請益] 北市大獨套預售屋

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推噓 30  ( 31推 1噓 33→ )
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小弟買房新手,預算有限 有點衝動想買下此預售屋,打算自住 位置大約離捷運站步行10分鐘 預售屋坪數15坪,扣掉公設實際約9.x坪 目前已知缺點為電梯只有一台,可能會需要等很久 還有銀行貸款的話,這種房間不確定到底能不能貸到8成 不確定是否有漏掉哪些該注意的地方 請經驗老道的鄉民幫忙指出,謝謝 最好能把我打退堂鼓為佳 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.104.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659802868.A.7C5.html
1Fa386036: 小基地? 08/07 00:24
2Falexhsu0909: 樓 08/07 00:25
3Fs26492755: 權狀有超過15坪又北市捷運十分內 八成妥妥的 08/07 00:28
4Fs26492755: 但我覺得買預售不好就是了 08/07 00:28
能請教一下為什麼預售不好嗎?
5FVicLee: 之前看過一個類似格局的在東區,地點不錯就衝啊XD 08/07 00:35
6Fplayboy0612: 買啊,格局和地點都好,總價應該也不貴吧 08/07 00:41
7Fjohnnychenme: 我竹北權狀十四點多都有八成了 安啦 08/07 00:51
8Fmatsuzuki18: 可以分享這個案子嗎 買來投資收租不知道好不好 08/07 00:52
可以等我確定簽約或是放棄再公開嗎?
9Fa386036: 我當初買東騰界捷運130公尺還被笑 08/07 00:53
10Fa386036: 13坪多權狀 08/07 00:53
11Fggcircle: 30年華廈10坪套房我貸到7成8 08/07 00:57
12Fattack12: 同問想知道是哪一個案子 08/07 00:58
13Fs7024546: 這種格局是打算自住到幾歲? 08/07 01:00
目前是打算住到退休,但...未來的事真的不好說
14Fggcircle: 而且離捷運超遠 08/07 01:01
15Fs26492755: 其實貸款要找對銀行 有的銀行15坪內不承辦勒 還有就是 08/07 01:10
16Fs26492755: 不要年底水位滿了剛好在找 那也很容易gg 每家銀行都有 08/07 01:10
17Fs26492755: 優缺點跟對物件或地段的喜惡 08/07 01:10
感謝分享 ※ 編輯: luckycan (180.217.43.238 臺灣), 08/07/2022 01:20:57
18Fs26492755: 預售變數多啊 你沒看到實際空間也容易有錯覺 政策又常 08/07 01:31
19Fs26492755: 常往預售開刀 再來缺工問題 交屋日容易延宕 而且你買預 08/07 01:31
20Fs26492755: 售開始在繳工程款時 你還要同時負擔自己的居住成本 08/07 01:31
21Fs26492755: 預售屋的好處我覺得就是低自備或者用來卡景觀或高樓層 08/07 01:32
22Fs26492755: 露台戶比較有意義 08/07 01:32
目前就是剛好自備款能夠拿出來的程度,當然有預留一點生活費用
23Feulbos: 電梯只有一台 樓層戶數呢? 08/07 02:00
地上14層,地下3層,66戶
24Fmatsuzuki18: 沒問題 感謝 08/07 02:03
25Fmedama: 買啊 15坪以上可貸款 08/07 02:21
26Fmedama: 不過要看是哪個捷運站 太偏遠的不要買 08/07 02:21
27Fkl2991: 一個人住很大了 08/07 02:52
※ 編輯: luckycan (180.217.43.238 臺灣), 08/07/2022 02:59:06
28FKeroror2021: 完工是什麼時候? 很多預售都拉到快5年才交屋 08/07 04:43
29FKeroror2021: 還有你現在你年紀多大,如果你還年輕我覺得可以 08/07 04:44
30FKeroror2021: 買,等待過程籌備頭期款這ok的格局方面還可以 08/07 04:45
31Fcheckman: 建商應該有跟銀行談好貸款成數 你問代銷就知道了 08/07 07:41
32Fcheckman: 這種小基地 沒問題2年內完工 08/07 07:41
33Fcheckman: 這應該是都更案吧 建商信譽要多打聽一下 08/07 07:43
34Fljuber: 多少?? 08/07 07:50
35Fuevol123: 問建商配合的銀行是哪家 然後先打電話去問捷運附近的新 08/07 08:24
36Fuevol123: 套房可以貸幾成 不是每家套房都可以貸到八成 08/07 08:24
37Fpopo889: 你不要用什麼步行10分鐘 要確定離捷運500公尺內 08/07 08:39
38Flynos: 現在這時機買什麼預售大套房 08/07 08:45
39Flynos: 一定賠錢 08/07 08:47
40Flynos: 最近市況很差,成交量萎縮,這種套房最難賣 08/07 08:53
41Flynos: 那些吹噓買很多間的,沒經歷過大空頭,以為買了就賺 08/07 09:25
42Flynos: 這個時點,出手要更小心 08/07 09:26
43Fsss700304: 真要要套房....捷運共構吧,還要走路十分鐘...有事嗎 08/07 10:39
44Fljuber: 新北市幾個捷運共構參考看看吧 應該比這間便宜 08/07 10:51
45Fmisuta27: 10鐘這種天氣走路會厭世 08/07 11:18
46Fs26492755: 這種天氣走出去就厭世了 離捷運的距離其實會影響貸款 08/07 11:22
47Fs26492755: 條件 所以即便不會用到捷運 但他還是可以在其他地方帶 08/07 11:22
48Fs26492755: 給你好處 哪怕距離是十分鐘或一公里 08/07 11:22
49Fali210: 建商配合的整批貸款應該不會有成數不夠的問題吧 08/07 11:29
50FJ7565J: 窗戶好小? 08/07 12:02
51Fpuremomo: 66戶共用一台電梯,光這點自住就先打槍 08/07 12:44
52FMTBF: 套房步行還要10分鐘 不如買中古的捷運共構 08/07 12:45
53FMTBF: 而且套房型社區這戶數太少 08/07 12:46
54FMTBF: 不過可能預算也吃緊才會找這個條件的吧?這間一個月管理費可 08/07 12:50
55FMTBF: 能2000+ 你能接受嗎 08/07 12:50
56Fs7024546: 這樣子總價應該1500~2000萬怎麼會擔心管理費XDXD 08/07 13:00
57Fbeerking: 不要說走去捷運十分鐘會厭世了,光是等電梯就夠你受。。 08/07 13:55
58Fbeerking: 以前住過類似地方真的很煩 08/07 13:55
59Ftswen: 空間太小 08/07 14:16
60Fa0356482: 一個人住沒隔間 室內9.x已經夠了 08/07 15:39
61Fa0356482: 15坪套房之前問永豐被洗臉説 你的太小了我們不作 08/07 15:40
62Fa0356482: 如果整棟都是小套房 地點不好 以後全部都出租 會有很多 08/07 15:41
63Fa0356482: 問題 08/07 15:41
64Fa0356482: 後來問了其他三間都有地板利率/8成 08/07 15:45
65Flifeisshine: 請問a大可以分享是哪三間嗎,謝謝 08/07 18:38

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