[新聞] 降價潮A7晚買3個月多牽一輛賓士

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網址:https://reurl.cc/GEE7dv 內文: 全台預售房市冷卻,新屋成交比例大幅下降,不少「市場派」建商反映飛快,已經開啟第 一槍吹起旋風式降價潮。《蘋果新聞網》調查包含台北、桃園、台中、台南等地,不約而 同這一個月颳起「預售降價潮」,其中,桃園龜山一案上半年甫成交42萬元、隔壁一案現 竟潛銷最低32萬元,每坪價差10萬元以上。 《蘋果》調查發現,會有價格紛亂的現象,主要是自五月份以來,受到升息循環、打房政 策及股票市場波動影響,全台預售接待中心如入「冷凍庫」,不少代銷業者急著CALL客, 但來客仍相當冷清、成交比例大幅下修。 桃園龜山A7兩案相鄰 一坪成交少十萬元 第一手資料顯示,位於桃園龜山A7站旁的寶佳機構建案「智匯學」,先建後售尚未正式進 場,規劃19~29坪、1~2房,採不二價銷售,每坪成交介於32~38萬元,低於區域行情搶市 ,連現場人員都不諱言「這裡是最好的地點、賣最低價格」;但因目前尚未開售,尚未得 知市場接受度。 然而該案在文青國中小附近,基地一旁的知名地標級24層建案正如火如荼施工中,以大基 地開發2000多坪,住宅2~4房,每坪開價衝到50~54萬元,實登今年4~5月則有單價42~45萬 元紀錄,創下當地新猷,雖然兩案規格配備大不相同,但不過事隔三個月,每坪區域成交 拉回到3字頭,幅度相當大。 假設以成交價格試算,該地標案今年5月成交一筆25坪、2房含車位總價1348萬元,而相似 坪數,一旁寶佳「智匯學」26坪含機械車位約1000萬元內,等於晚了三個月就賺到一台進 口賓士,令在地業者搖頭「寶佳價格夠狠」。 據代銷人員私下透露,寶佳建案目前都屬於不二價銷售,且採階梯式調漲策略,並非一價 到底,意即目前會釋出一定比例戶數,若市場反應不錯,隨即就會調價,每坪漲個5千、1 萬、2萬都有可能,只要結案總銷「達標」,依舊能獲利。至於還是賣不好呢?該名代銷 直言:「也可能封盤不賣。」 住宅週報社長陸敬民說:「這波『讓利』潮,仍屬於個案現象,其中寶佳屬於超級市場派 ,手握大量土地必須拚現金週轉回收,因此讓利開出第一槍很常見。」 代銷業者無奈說:「這陣子比去年全盛時期大概減少一半以上,只剩三成,成交不用說了 ,這陣子零成交都是正常現象。」另一名代銷業者嘆:「這一個月有成交很多都是之前下 訂的,還有人因為股票資金套牢太深又怕買在高點,乾脆退訂。」 《住展》雜誌研發長何世昌觀察說:「由於目前賣方信心面充足且手中餘屋少、壓力不大 ,加上預估營造成本變動性較大,所以目前綜觀全台普遍都是房價高點盤旋,低於區域預 售成交的情形屬個案現象,尤其中南部供給量大重劃區,才有可能有這類房價「拉回」的 現象。」 至於韭菜購屋族最常犯的就是追高「踩底」,對於房價底部怎麼看,陸敬民說:「工料雙 漲、工期延宕皆為市場現實面,建商工程成本依舊高居不下,但去年市場太熱、游資多, 購屋族一窩蜂搶進買單,價格堆疊速度很快,然而現階段景氣反轉,建商自然得降低獲利 取得銷售成績。」 陸敬民說:「目前能夠讓利的建商都是大型財團、易控制成本,以週轉去化為目標,現階 段價格是否為低標,看寶佳建案表現就知道。」 陸敬民觀察:「就所知南台灣有建案一坪成交跟區域行情比較大概拉回3~5萬元,馬上吸 引不少置產自住客進場,顯見買氣有支撐,當建案願意些微「讓利」,全台預售買氣還是 有,加上高昂成本撐在那,房價很難大幅拉回。」(王鈞生/綜合報導) 心得: 物流百貨變成倉庫 通勤的問題也還是不小 加上山下的供給上來 難怪會修正 https://i.imgur.com/pMQKvEr.jpg
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1Fnaohcl: 為什麼不做捷運? 08/15 20:07
2Fkagaya: 哇哦 這是傳說中的那個名言金句嗎 08/15 20:15
3FMixBear: 又是寶佳先XDD 08/15 20:15
4Fhw5566: 抓緊了 大怒神要來了 08/15 20:16
5FIS0987: 呃...不同建案然後拿最高的來比= = 08/15 20:17
6FIS0987: *拿最高比最低 08/15 20:18
7FIS0987: 那個影片的作者就自己沒開車也不搭捷運然後靠背一堆,同 08/15 20:21
8FIS0987: 社團我看到有一個也在內湖上班的她說她每天開車30分左右就 08/15 20:21
9FIS0987: 到了,真假我是不知道啦,但是當初買A7就是圖價格便宜,妳 08/15 20:21
10FIS0987: 自己也知道了,當然也不是說這樣就不能爭取更好,只是影 08/15 20:21
11FIS0987: 片講的很像政府欠妳的就很XX 08/15 20:21
12Fantigidu: 今年會繼續升息 加油喔 08/15 20:21
13FIS0987: 如果今天A7交通更上一層價格就不止這樣了 08/15 20:22
14Ff860506: 30分鐘是6點準時出發才有可能 08/15 20:23
15Fpoal50310: A7本來就硬炒出來的阿 08/15 20:24
16FSkyIsMyLimit: 笑死 這樣這板又要開始洗9年級買房經驗囉 08/15 20:24
17FIS0987: 沒喔...她不是6點多 我去翻翻看 08/15 20:24
18Fhowhow801122: 賓士梗笑死 08/15 20:26
19Ff860506: 那就是五點多了 6:15後基本上不可能了 08/15 20:26
20Fasdzxc001: 多多集結至A7V起來 08/15 20:26
21FIS0987: 那篇文不知道跑那去,我有翻到再貼上來,我印象中她說8點 08/15 20:27
22FIS0987: 多出門的樣子 08/15 20:27
23FIS0987: 那一個一直靠背交通的帳號,自己就管理員也不太有人敢說 08/15 20:28
24FIS0987: 啥可能怕被踢吧!我上次還看到她在講要把機捷延伸到南港, 08/15 20:28
25FIS0987: 看了超傻眼的,她自己在內湖上班就這樣 08/15 20:28
26Fclvin: 價格被鄰案屌甩欸,是想表明你就爛嗎? 08/15 20:32
27Fnaohcl: 捷運旁靠背坐公車是哪招 08/15 20:33
28Fjerrylin: 哭啊 不是說只會漲不會跌ㄇ 08/15 20:33
29Fa386036: 24漲到42跌回32嚇死我了 08/15 20:35
30FBigBird56: 就連最後一棟遠雄實際成交也在29、30 08/15 20:39
31Fs26492755: 同社區因為面向 格局 樓層都有價差了 還不同建案比… 08/15 20:40
32FIS0987: 其實這種比法在新莊也可拿遠雄95去比其他的,不要說賓士了 08/15 20:41
33FIS0987: 可能賓利都有喔XDD 08/15 20:41
34FIS0987: 隨便辣~反正繼續看下去 08/15 20:42
35FDraymondHuan: 好奇五年之後的國道一號尖峰時間會長什麼樣子 08/15 20:46
36Fchouvincent: 寶佳.........誰會想買......... 08/15 20:47
37Fcm1241: 可是這案子三面被建案包夾,對面也是建案,每個建案好像 08/15 20:47
38Fcm1241: 都比它高耶 08/15 20:47
39FHOT03210: 富宇哈佛苑拿來跟最爛的比,然後說降價了,是這樣嗎XDD 08/15 20:48
40FDraymondHuan: 淡江大橋也蓋好了,估計一路從五股塞到內湖 08/15 20:48
41FAnyotw: 賓士又來啦,車庫都停不下了 08/15 20:49
42Fcm1241: 某樓,遠雄在A7早在去年七月就全完銷了,拿來比較? 08/15 20:49
43FIS0987: Cm大是講我嗎?我舉的例子是新莊@@ 08/15 20:50
44Fcm1241: 不是你啦 08/15 20:50
45Fyayaya9487: 哈哈哈哈房蟲崩潰了 08/15 20:50
46Fcm1241: 樓上怎麼看起來比較崩潰,你還好吧? 08/15 20:52
47Fs26492755: 崩潰 只好在買一間壓壓驚 08/15 20:53
48FIS0987: 喔喔~瞭解 08/15 20:55
49FIS0987: 真的啊~快嚇死了 (挖鼻 08/15 20:55
50Fchouvincent: 好的建案產品 潛銷期就沒了 還降價勒 08/15 20:58
51FCrabBro: 我才買2X萬.... 08/15 21:04
52FCrabBro: 寶佳比富宇,而且富宇那還不是用正常手法銷售的 08/15 21:05
53FCrabBro: 富宇在哈佛X的銷售手法是低頭期(6萬),把價格灌在單價上 08/15 21:06
54Fkusork: 什麼鬼新聞 這是寶咖的葉配吧 08/15 21:12
55Fdahong: 怎麼可能降價,房版大大趕快過去掃貨 08/15 21:18
56Flagadidi: 重點只看到寶嘉 08/15 21:24
57FJerryLian: 所以還沒買的家裡多一台賓士了嗎? 08/15 21:25
58Ftswen: 要反轉了。寶佳跑最快 08/15 21:27
59Fjoseph4229: 這就寶佳富裕捷境2期的業配。 喔對了! 100公尺外的 08/15 21:43
60Fjoseph4229: 同樣寶佳建案今年是以29萬完銷的喔,同集團內評價還比 08/15 21:44
61Fjoseph4229: 合峻好,所以這個業配案35萬我還真不知道價錢是甜在哪 08/15 21:44
62Fjoseph4229: 裡,騙外行人?? 08/15 21:44
63Fmonken22: 想當初這裏2字頭被唾棄的要死 呵呵 08/15 22:09
64Fmonken22: 那買2字頭的不就賺兩台賓士 08/15 22:09
65Fopencat: 但是早買三年多簽一輛賓士 ㄏ 08/15 22:14
66Fjonson: 春江水暖鴨先知,寶佳都腳底抹油先跑了,誰留下來洗碗雪崩 08/15 22:20
67Fjunior020486: 一坪42萬是富宇系列吧 08/15 22:37
68Fjunior020486: 富宇兩年前第一手進去的都是2字頭 08/15 22:52
69Fnewhander: 一定沒來找本版的套套撐盤,套套都是加價買,怎麼可能 08/15 23:37
70Fnewhander: 讓降價這種事發生。 08/15 23:37
71Fbeachrabbit: 拜托漲到我買不起好嗎 08/15 23:57
72FMTBF: 總覺得這是逆向操作的業配 08/16 00:15
73Fmarch60256: 好鳥的邏輯 08/16 00:30
74Fpttstock5566: 又在騙了,房價只會漲不會跌,升息算啥屁東西 08/16 00:33
75Fsk0515: 拿哈佛苑跟寶佳比?笑了 08/16 00:55
76FMacD89: 現在一堆股災有抄底的股市獲利都差不多回到烏俄戰前水準了 08/16 00:56
77FMacD89: 還在等房價崩盤賺一台賓士...慢慢等吧 08/16 00:56
78FMacD89: 房市還在等股市崩半年以上才要開始反應結果股市快爬回去了 08/16 00:58
79FNEWinx: 股市哪有快回去?高點18619,現在才回萬5 08/16 01:18
80FHOT03210: 要不要先看一下一期主委真情告白? 08/16 07:26
81Fantigidu: 目前局勢 買氣只會再降 08/16 08:07
82FLushen: 假新聞 08/16 08:27
83Fwang32031: 新聞邏輯沒錯吧。1.富宇本來就是不是什麼品牌建商,問 08/16 08:43
84Fsa074463: 那版主真的是很愛鬧 當初買 A7 會不知道問題嗎 08/16 09:29
85Fsa074463: 都有人指正他資訊錯誤了 不搭機捷怪我們摟XD 08/16 09:29
86Fsa074463: 在內湖上班就比較優越? 08/16 09:30
87Fmanpower19: 拿區域最高價跟最低的寶咖咖比,這樣叫降價喔.... 08/16 09:35
88Fmanpower19: 怎不拿捷市達比,或是君邑羅浮比 08/16 09:36
89Ftoyland: 無所謂啊,聰明的在21-22都買好了 08/16 09:58
90FMacD89: 不是啊 有人那麼衰 全部all in在山頂的嗎 如果從2021年年 08/16 10:47
91FMacD89: 中開始分批進場 就算烏俄戰爭腳麻跑不了被套住 這幾天也差 08/16 10:47
92FMacD89: 不多回血了啊 股市看起來不到半年就穩住了 房市更不可能崩 08/16 10:47
93FMacD89: 了 08/16 10:47
94FSteinadler: 不太可能 我住A9 早上7點出門 大概要40分鐘才能到內湖 08/16 12:14
95FSteinadler: 而且現在是暑假, 如果回到一般開學時間 要再多10分鐘 08/16 12:15
96Fsakyro: 傻多還在回顧三年前價格,時空旅人膩? 08/16 12:52
97Fsakyro: 別人在跟你說未來你還沈迷在過往 08/16 12:53
98Fderekhsu: 白爛喔 寶咖咖本來就便宜 08/16 13:03
99Fmanpower19: 寶咖在區域本來就是走低價路線 08/16 13:14
100Fponpon7533: 買a7八字都很硬,晚上不怕開同樂會 08/16 14:17
101Fssiou: 買20萬的正在笑這些盤子XD 08/16 19:58
102FJaredlion: 可以解讀成 意指A7 32起跳嗎 08/17 11:42
103Fsmallrice23: 這新聞就跟很多洗腦媒體一樣專門唬弄看不懂的人 08/17 12:36
104Fsmallrice23: 簡單的邏輯:富宇哈佛苑32萬/坪看看會不會被買爆 08/17 12:39
105Fsupeedada123: A7還有人買喔 08/17 22:32
106Fhjkkk123: https://i.imgur.com/szuLujS.jpg 08/23 15:43

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