[請益] 板橋金門街 預售屋 (溪崑)

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推噓 54  ( 54推 0噓 69→ )
原本想買土城, 但已經漲到買不起的價格 QQ 最近去參觀了位於金門街內的預售屋 2房 開45 1P, 平面車位約160-180 騎機車在金門街附近晃了下, 觀察到 優點: 付款價金返回 生活機能佳 國小國中走路可到 巷弄相對安靜 未來有捷運 LG14 溪洲 缺點: 道路很小條, 感覺開車需要技術 XD 治安好像不是很好, 前陣子有看到相關新聞 查看了附近的實價登錄地圖, 中古大樓華廈均價大概落在 40 上下 近期成交看起來都是往上, 加上捷運確定得標要開工了 應該相對抗跌? 由於非當地人, 不知道有沒有什麼是我沒有觀察到的點(? 還請熟悉的大大分享 謝謝 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.234.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663742505.A.065.html ※ 編輯: Keade0325 (27.53.234.154 臺灣), 09/21/2022 14:42:13
1Fkusomanfcu: 樹林生活圈09/21 14:44
2Fannshu0501: 我的大學好友就住在那 兩週前才去找她玩09/21 14:44
3FIS0987: 那邊機能還行但是環境你要想清楚就是09/21 14:45
4FIS0987: 他就只是門牌板橋實際都是樹林09/21 14:45
板橋門牌, 樹林價格 XD
5Fannshu0501: 基本上她都說自己是板橋人09/21 14:46
6Fsupa64: 自己住的話.能接受都OK.不能街獸可以再找09/21 14:46
7Fhide0325: 就門牌板橋09/21 14:46
8Fannshu0501: 但是住樹林09/21 14:46
9Fannshu0501: 離亞東醫院 土城都很近,但學區和交通完全不行而且很09/21 14:47
10Fannshu0501: 遠09/21 14:47
11Fannshu0501: 去台北市搭大眾運輸要轉公車 轉捷運 時間很久 她說以09/21 14:49
12Fannshu0501: 前去總統府那邊上學都要5點多起床09/21 14:49
交通的部分, 目前是機車與開車, 想說之後有萬大線應該會好很多(? 建案走路去捷運我自己實測大概10分鐘內 ※ 編輯: Keade0325 (27.53.234.154 臺灣), 09/21/2022 14:51:55
13Fannshu0501: 萬大線有開 我覺得可以考慮買 板橋門牌09/21 14:55
14Ftswen: 浮洲地點比較好吧 樹林被洗太遠了09/21 14:57
浮洲好像沒什麼新建案, 我在591沒看到 XD
15Frunningfu: 沒地緣性的話 看新莊吧 假板橋真樹林09/21 15:00
16FIS0987: 其實也要看你生活圈在那啦...還有醫院說近也不近遠也不遠09/21 15:00
17FIS0987: 就是過橋麻煩了點09/21 15:00
18FIS0987: 你沒說你生活圈所以無從判斷09/21 15:01
現在生活圈在金城路, 但是預算不太足 QQ
19Ffrank111: 溪崑區已經滿囉,小小一個里有一萬多人y09/21 15:01
20Ffrank111: 這裡里長的得票數說不定還比鄉下立委高09/21 15:01
21FMarcuslin: 我也覺得浮洲相對還好一點 浮州車站前有一棟也還不錯09/21 15:02
晚點去查查 謝謝
22Ffrank111: 想了一下應該是在溪洲國小旁那個建案嗎?09/21 15:03
好像不再國小旁邊, 在藍天幼稚園附近
23Ffrank111: 這邊的人搭大眾通勤有兩個方式,一、坐火車,二、做公車09/21 15:04
24Ffrank111: 到亞東捷運站轉車09/21 15:04
※ 編輯: Keade0325 (27.53.234.154 臺灣), 09/21/2022 15:07:20
25Fannshu0501: 對耶 上面推薦浮洲 真的好很多09/21 15:05
26Ffrank111: 開車的話現在方便多了,上城林橋後直上台65或國三09/21 15:05
27Ffrank111: 以前開車要切到新莊三重才進台北市,現在平面也是走這啦09/21 15:07
※ 編輯: Keade0325 (27.53.234.154 臺灣), 09/21/2022 15:08:02
28Ffrank111: 藍天附近有建案?那條巷子很恐怖喔09/21 15:08
恐怖的點是(? 我是白天騎車過去沒特別感覺
29FIS0987: 如果生活圈在土城工作也在附近的話,那這地點是還行,至09/21 15:10
30FIS0987: 少基本的機能都有,剩下就是學區跟一些交通看你自己能不09/21 15:10
31FIS0987: 能接受了09/21 15:10
學區的話會在研究下, 因為還有父母家可以寄戶籍, 所以還有選擇 XD
32FMarcuslin: 不過假如想等捷運 也不是不行 搞不好也漲一波09/21 15:13
希望抗跌就好, 漲只是紙上富貴 XD
33Fsupa64: 浮洲的新建案都是等大規模的.一部份在馥華建設手上09/21 15:13
原來如此, 不知道會不會開價直接比較土城50起跳 Orz ※ 編輯: Keade0325 (27.53.234.154 臺灣), 09/21/2022 15:25:17
34FDwyaneWade: 這個跟某超級城市一樣啊..只是在蹭板橋..超是增新莊..09/21 15:40
超級城市那附近也有去看過, 不過卡在萬大線沒經過
35Fs26492755: 金門街我覺得可以啊 價格跟機能都對得起 只是我會買中09/21 15:40
36Fs26492755: 古屋09/21 15:40
37Fs26492755: 假板橋真樹林 但價格也不是真的板橋價格就是了09/21 15:41
真板橋買不起Q.Q 預算大概1200上下 看了附近的中古, 開價也都蠻驚人的 幾乎都開到42以上, 想說這樣不如買預售 ※ 編輯: Keade0325 (27.53.234.154 臺灣), 09/21/2022 15:47:51
38FMarcuslin: 1200土城沒得買嗎 小間的也沒有喔?09/21 15:56
應該有, 但是大多在20-30年屋齡, 可能還要準備裝修成本
39FIS0987: 寄戶籍就又卡到可能的接送問題,小孩還小的話一接送很多年09/21 15:57
40FIS0987: 你要考慮一下09/21 15:57
好的, 我會在研究下學區 ※ 編輯: Keade0325 (27.53.234.154 臺灣), 09/21/2022 16:01:40
41Fsupa64: 1200啊.........真的沒幾個新案子.以你的區域來說09/21 16:21
42Fsupa64: 中古2-3含車位有.但是對原PO來說不會考慮09/21 16:22
我也希望有多點預算 XDDD
43Fsoqqcat: 不覺得浮洲比較好,這裡生活機能蠻完整的。學區也沒有很09/21 16:25
44Fsoqqcat: 差吧,溪崑國中印象中升學率不錯啊。09/21 16:25
45Fannshu0501: https://i.imgur.com/tmeFw8o.jpg09/21 16:47
46Fannshu0501: 溪崑每屆有20個班,建北不到10。學區是真的可以再考慮09/21 16:48
47Fannshu0501: 以前是比較好09/21 16:48
48Fannshu0501: 困難點在於 附近也沒什麼私校 遷戶籍都是滿遠的09/21 16:51
49Fannshu0501: 而且聽說 這樣的升學成績還是都要平日和週六加課 私下09/21 16:55
50Fannshu0501: 分升學班出來加強的 小孩要這樣讀書其實很累09/21 16:55
51Fs26492755: 當初我看金門街的時候其實沒考慮學區 覺得價格便宜跟09/21 17:00
52Fs26492755: 離河堤近09/21 17:00
53Fs26492755: 不過每個人需求跟重視的不同就是了09/21 17:01
54Ffrank111: 那條巷子小,但是下城林橋的會進入這條巷子09/21 17:01
55Ffrank111: 上下班會車超吃技術,非尖峰的時候車又在巷子內衝很快09/21 17:02
只有六日會有用車需求 XD
56Ffrank111: 學區 溪崑國中有2.5%的建北錄取率,這在新北算好了09/21 17:06
57FCharleneTsai: 頂埔運校重劃區可以看看 離捷運站不遠09/21 17:07
頂埔也有去看過, 目前大概也都是46 up
58Ffrank111: 另外附近還有一個土城國中,在土城交流道後面,搭公車09/21 17:07
59Ffrank111: 10~15分鐘,土城國中的建北錄取率有5%,還有數理資優班09/21 17:08
60Ffrank111: 土城地院的法官們還有特地創個群組讀書會,目標送小孩進09/21 17:10
61Ffrank111: 土城國中的數理資優班09/21 17:10
62Ffrank111: 搭公車10到15分鐘很遠嗎?到溪崑國中也是同樣的時間09/21 17:11
63Fannshu0501: 今年的榜單算一下 才1%(6/590)沒有2.5%這麼多09/21 17:16
64Fannshu0501: 推土城09/21 17:16
65Fa1322313: 如果是x晴的預售…那個巷子裡面真的要三思一下,而且如09/21 17:17
66Fa1322313: 果要開通也不知道多久09/21 17:17
67Fannshu0501: 但是如果是目前這幾個地方在選 完全可以忽略學區的需09/21 17:21
68Fannshu0501: 求啦 可能仍會想辦法到別的學區09/21 17:21
69Fa19851106: 好奇 那建案會開通兩邊的死巷嗎09/21 17:52
70Fa19851106: 巷子有串連才值得 不然死巷很麻煩09/21 17:53
我會再詢問代銷確認清楚 謝謝
71Ffrank111: 步行更可怕,完全沒人行道,人車爭道 09/21 18:55
我自己步行感覺的確是人車爭道, 這也是猶豫的點
72Fstoke4096: 有個秀泰,還行吧 09/21 18:57
73Ffrank111: 以位置和機能來說,這塊是整個溪崑區最爛的,離公園, 09/21 19:00
74Ffrank111: 學校最遠,離火車站也遠,真要選這區寧可買公園旁的中古 09/21 19:00
75Ffrank111: 大樓 09/21 19:00
76Ffrank111: 要吃未來的捷運紅利,最少還要十年吧,若是賭這點可以 09/21 19:01
77Ffrank111: 試試看 09/21 19:01
現有捷運的地方都漲的很貴, 才想說找這種還在蓋的
78Fv3015: 住這裡就是便宜,生活機能方便,其他別要求 09/21 19:04
79Fdaipon: 樂晴吧 不過要現成房子不如看看立天下有沒有得買 09/21 19:12
80Fwdz1223: 交通方便旁邊65接一高二高城林橋 09/21 19:13
81Fwdz1223: 頂埔站工業區裡面房子價格也差不多 09/21 19:14
去看過工業區的建案,空氣都有股甜甜的味道, 就比較不考慮了
82Faeio23200: 溪洲國小隔壁寶佳正在蓋24樓建案 應該等建好後才會公 09/21 19:25
83Faeio23200: 開 不急的話可以等等 09/21 19:25
目前是不急, 頭期款也很緊才想說買預售屋 XD
84Fmoom50302: 不如考慮樹林後車站的米蘭社區?印象那邊也有新預售 09/21 19:30
我會去查查 謝謝
85Fsoqqcat: 這區域有很多公車可以到亞東醫院站,到火車站也還好,沒 09/21 19:35
86Fsoqqcat: 有很多人說的那樣差。 09/21 19:35
好的 感謝您的分享 ※ 編輯: Keade0325 (118.169.229.135 臺灣), 09/21/2022 20:01:29
87Fsoqqcat: 我在這區域住了快30年,離河濱近也是好處之一。 09/21 20:13
88Fq29856: 學區問題小朋友長到國中可以坐捷運去板橋讀?不知道沒概 09/21 20:36
89Fq29856: 念 09/21 20:36
90Fs012505: https://i.imgur.com/l7kcSiw.jpg 09/21 20:50
91Fs012505: 學區新北只有土城 永和能看 09/21 20:50
92FTohkachan: 我讀希崑的時候 3x個班 大概3x個建北吧 09/21 21:03
93Fgary520gary1: 如果需往台北或板橋市區跑,比較起來還是推浮洲 09/21 21:16
94Fq29856: 浮洲除非靠合宜那邊,不然感覺沒有比較好,但可想而知不會 09/21 22:21
95Fq29856: 便宜,雖然現在也沒建案 09/21 22:21
96Fqq2704: 前一兩個月潛銷時有去看過 09/21 22:26
97Fqq2704: 個人覺得格局沒有到很好,兩房開價47 09/21 22:26
98Fqq2704: 看來小降價了XD 09/21 22:26
99Ftupppp: 另一棟兩房格局好的 但是機平車位 就放棄了 09/21 22:44
100Fa0356482: 後站米蘭之前看到板上説開到快50了... 09/22 00:05
101Fa0356482: 我讀溪崑的時候 分組班還蠻快樂的耶 反而去補習的同學累 09/22 00:07
102Fa0356482: 的要死 09/22 00:07
103Fa0356482: 土中升學率比較高是真的 09/22 00:09
104Fa0356482: 鄰居是直接送小孩去念延平 09/22 00:10
105Ffrank111: 這區的補習班超弱,"榜單"都是些中下的學校 09/22 08:20
106Ffrank111: 看到就會覺得這種"榜單"怎麼敢貼出來 09/22 08:21
107Fracoon151: 1200浮洲買不到新房,浮洲那邊舊大樓都要2000上下了。 09/22 11:06
108Fracoon151: 至於土城,朋友上上個月買土城30年兩房一廳社區大樓150 09/22 11:06
109Fracoon151: 0W左右 09/22 11:06
110Fracoon151: 你的預算浮洲只能看舊公寓 09/22 11:06
111Fracoon151: 或者新樹路上鐵軌那邊舊社區大樓2房含車的1100W就會有 09/22 11:08
112Fracoon151: 推文說的米蘭預售一坪52萬了,爆預算而且完銷了 09/22 12:05
113Fq29856: 請問樓上米蘭那個建案叫什麼?搜不到 09/22 12:36
114Fsupa64: 米蘭敦美 09/22 15:27
115Fbridon: 早餐店特多,溪北公園佳,吃樹林生活圈,坐捷運不方便, 09/22 21:49
116Fbridon: 要轉公車至亞東,國小學區還可以,但國中就… 09/22 21:49
117Flovewen1023: 金門街住了快10年,只能說吃喝機能很好,但環境交通 09/22 22:23
118Flovewen1023: 弱了點 09/22 22:23
119FCozits: 溪州國小旁邊那棟應該會比樂晴貴,樓主去找真樹林的建案 09/23 16:46
120FCozits: 才可能符合預算 09/23 16:46
121FEvilbear: 便宜,新房子才45,可以買 09/24 09:24
122FEvilbear: 這預算不買這裡也沒東西買。不過不考慮買三峽北大嗎? 09/24 09:25
123FBLUESKY101: 買竹北 10/05 20:22

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