Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租?

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討論串 10
台灣房租就是「租方市場阿」 你說房租有沒有漲 有阿 就5年漲個10%之類的 比通膨還廢 台灣房地產要狂賺 除了全球大qe期 不然就要很吃技術 就是要像ceca這種專門炒房手 不斷的買賣 把價差一點一滴累積 其他小咖賺的不外乎就是 賺點房產在QE下的抗通膨效應而已 絕大多數收租的也是 租金漲幅只靠著通膨效應在漲 台灣的房產市場終歸一句是著重在於 單打獨鬥 沒能力炒的就是吃通膨qe漲幅而已 注重於「個人房產實力 政府不太介入」 國家級的地產政策在台灣不存在 沒有人人有獎這回事 國家級的炒房 可以看看香港 直接從源頭控管土地供給量 「一半香港人民民當房東地主 一 半香港人民當租客奴隸」(這做的有點爛 實現政府和人民對付自己另一批人民) 國家級的漲租 可以看看新加坡 看看不管是「國宅」還是「私人住宅」 一年租金可以漲10-20% 「全民當房東 外國人當房客」 這做的最好 實現「政府帶領人民一致對外」 --
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1FGPNN: 不管你嗑了甚麼 都給我來一點09/23 15:23
2FAugsburg: 在台灣買房出租真的是神經病09/23 15:28
3FAugsburg: 炒房除非是QE期 不然平常就是要靠低總價產品反復交易09/23 15:28
4FAugsburg: 一次賺個幾十萬 累積一百次交易 也可以賺到上千萬09/23 15:28
5FAugsburg: 西卡大的交易大概破百次以上了09/23 15:29
6FAugsburg: 不過台灣有幾個人能 交易上百次?09/23 15:33
7FAugsburg: 多數人是從買了一間房 在從父母繼承一間房 房子房租也09/23 15:33
8FAugsburg: 不買賣交易 放著跟著通膨漲09/23 15:33
9FAugsburg:09/23 15:33
10FAugsburg: 然後就自以為自己是房蟲了 其實賺的%數跟通膨%數抵銷後 09/23 15:33
11FAugsburg: 搞不好根本沒賺 09/23 15:33
12Fjeromeshih: 樓上這說法有點怪,之前不是大家都說有炒房問題,但照09/23 16:04
13Fjeromeshih: 你的說法,如果不是QE,這樣頻繁交易其實不容易,是這09/23 16:04
14Fjeromeshih: 樣嗎?09/23 16:04
15Fjeromeshih: 之前板上不是也說多數人房屋不多,少數人交易其實對於09/23 16:05
16Fjeromeshih: 整體房屋交易量不多,你這論點不就跟板上一樣?09/23 16:05
17Fwilliam826: 以下說炒房 一下說扣通膨沒賺 ??????09/23 16:20
18Fs26492755: 買房收租是神經病的話 就不會每次新聞都在幹房東幹包09/23 16:20
19Fs26492755: 租公了09/23 16:20
20Fs26492755: 超矛盾 沒賺那你靠北房價幹嘛09/23 16:21
21Fs26492755: 繼續乖乖繳房租給神經病房東不好嗎09/23 16:21
22Frobot456: 嗯嗯房東都是智x就你最聰明 09/23 16:23
23Fantigidu: 因為房租跟著就業市場走09/23 16:25
24Fantigidu: 台灣就業市場 大部分薪資停滯09/23 16:26
25Fantigidu: 房租無法大幅成長09/23 16:26
26Fs26492755: 房租本來就是慢慢上去不太會一下跳價09/23 16:29
27Fs26492755: 但就因為紮實的上去 你要他下來也很難 除非有什麼大事09/23 16:30
28Fs26492755: 件的發生 那到時擔心的應該不是房租變少09/23 16:30
29Fgracew0709: 我要租房子09/23 16:30
30Fs26492755: 幾年前股市債市虛擬貨幣好做的時候 買房收租被嗆更慘09/23 16:30
31Fs26492755: 勒09/23 16:30
32Fs26492755: 不過你看包租公一間接一間的買 你說他沒賺 好喔 記得 09/23 16:32
33Fs26492755: 繳房租 房東這麼慘連通膨都輸你還不乖乖租房 那房價乾 09/23 16:32
34Fs26492755: 你屁事啊 租房就好啦09/23 16:32
35FAugsburg: 台灣本來就沒炒房問題 台灣的房價增長 大長期平均增幅09/23 16:32
36FAugsburg: 除了在qe期外 大概就是跟著通膨在走 反應物價成長而已09/23 16:32
37FAugsburg: 至於qe期 台灣大漲 但同期全球房價都是大漲 台灣也不09/23 16:32
38FAugsburg: 特殊09/23 16:32
39FAugsburg: 房租台灣甚至漲輸通膨09/23 16:32
40Fs26492755: 疑 我們的租房哥blue是要上班嗎 怎麼不見了09/23 16:32
41Fs26492755: 那沒炒房問題政府做的措施是在幹嘛09/23 16:32
42Fs26492755: 這邊空空又在抱怨什麼09/23 16:33
43Fs26492755: 我們在同一個市場?09/23 16:33
44Fs26492755: 還是又在看平均…. 09/23 16:33
45FIS0987: 可能今天晚班吧09/23 16:34
46FIS0987: XD09/23 16:34
47Fs26492755: 你的漲輸通膨 你的物件沒人要租 這種狀況是我會先檢討09/23 16:34
48Fs26492755: 自己的物件出啥問題09/23 16:34
49FIBIZA: 不認同09/23 16:34
50Fs26492755: 拜託加入一下租賃社團用看看人家在抱怨什麼在講什麼09/23 16:35
51FAugsburg: 台灣買房出租 不是神經病就是鄉巴佬 沒看過國外怎麼漲09/23 16:35
52FAugsburg: 台灣要賺就是學ceca那種大量交易 不然就是在搞笑而已09/23 16:35
53FAugsburg: 沒有ceca那種屁股 就少裝房蟲好嗎XD09/23 16:36
54Fjonson: 社會住宅就用打破市場行情的便宜突破價格下限,如在平靜的 09/23 16:37
55Fjonson: 租房池子放進一條兇猛的鯰魚 09/23 16:37
56FIBIZA: 不知道為什麼有人什麼都要扯ceca,他賺很多嗎?09/23 16:38
57FAugsburg: 空空哪時候不抱怨 每個國家都有搞不清楚狀況愛抱怨的人09/23 16:38
58FAugsburg:09/23 16:38
59FIBIZA: 你根本只是想裝熟而已吧,笑死09/23 16:39
60Fs26492755: 房蟲其實也都空空在罵的09/23 16:39
61FIBIZA: 反正大概又是一個無聊的反串帳號09/23 16:40
62Fs26492755: 然後雪崩哥 社宅不見得行情低 相反的因為有補助可以開09/23 16:40
63Fs26492755: 更高的金額 因為扣掉政府補助實際付出的錢少 但房東收09/23 16:40
64Fs26492755: 的更多09/23 16:40
65FIS0987: 裝房蟲?這邊明明都空空講房蟲耶09/23 16:41
66FIS0987: 頂多1-2個反串的房蟲自居以外,誰在裝房蟲啊 09/23 16:41
67Fs26492755: 其實房地產本來就偏向保守 穩穩收租穩定金流慢慢致富09/23 16:42
68Fs26492755: 不好嗎09/23 16:42
69Fs26492755: 你要賺的快 搶銀行最快09/23 16:42
70FAugsburg: 台灣的現金流不就是笑話嗎 要不要到香港紐約租房子看看09/23 16:43
71Fs26492755: 而且除非你的急需用錢 不然你每年穩定正成長 讓複利經09/23 16:43
72Fs26492755: 過時間的積累不好嗎 這邊大多七年級還有時間慢慢累積吧09/23 16:43
73FAugsburg: 你那種便宜的破房子 港仔看到會笑死09/23 16:45
74Fs26492755: 所以說到底台灣房租還有成長空間還沒到天花板09/23 16:45
75Fs26492755: 我上個月租兩個香港人跟我說這個套房空間很大….09/23 16:45
76FIBIZA: 笑死,講別的國家就算了,講港仔?你根本不認識香港人吧 09/23 16:47
77Fs26492755: 唉 我看還是打電動實在 跟一個新跑來的小號也不知道本 09/23 16:47
78Fs26492755: 尊是誰的講太多也是浪費時間09/23 16:47
79Fs26492755: https://i.imgur.com/9x3G0QM.jpg09/23 16:47
80FIBIZA: 這種反串id就是喜歡鬼扯,假裝內行或裝熟,可惜因為外行的09/23 16:47
81FIBIZA: 關係,一講就露餡09/23 16:47
82Fs26492755: 三國無雙8 不知道好不好玩09/23 16:47
83FAugsburg: 你收的租金跟著通膨漲 就是購買力沒成長 會不會算XD09/23 16:48
84Fabstract1: 炒房垃圾就是乖乖去被酒駕撞死 不是自己撞死就是家人被09/23 16:48
85Fabstract1: 撞死09/23 16:48
86Fs26492755: 反正連本尊帳號都不敢開的 不用廢話太多了09/23 16:48
87FIBIZA: 不懂收租就少說話,省得被看破手腳啦09/23 16:49
88Fs26492755: 懂不懂倒是其次 你連本尊都不敢來是有多孬 09/23 16:50
89Fs26492755: 下載好了 我還是打遊戲實在09/23 16:50
90FIBIZA: 三國無雙八是剛出嗎09/23 16:50
91FAugsburg: 沒學過經濟學的 整天在那邊最低標準-有漲就好 笑死09/23 16:51
92FAugsburg: 購買力算一下就知道 你的租金漲 但通膨就把你吃了 這叫09/23 16:51
93FAugsburg: 做有漲?09/23 16:51
94FIBIZA: 太多代實在分不清09/23 16:51
95FIBIZA: 沒當過包租公就閉嘴09/23 16:51
96FAugsburg: 台灣收租cp值高的方式-就是從父母那邊無痛繼承幾間房子09/23 16:55
97FAugsburg: 然後當起包租公09/23 16:55
98FAugsburg: 也舊只有這樣的人會覺得當包租公爽 因為不用還貸款 又 09/23 16:55
99FAugsburg: 有租金 09/23 16:55
100FAugsburg: 如果你們說的包租公方式是這種靠繼承的包租公 那我同意09/23 16:55
101FAugsburg: 這樣CP值夠高啦 笑死09/23 16:55
102FAugsburg: 買來租就算了 XD09/23 16:55
103FIBIZA: 最蠢的就是自己都不知道自己蠢在哪09/23 16:56
104Fswgun: 新聞幹的都是店面包租公啦 住宅包租公上新聞都是惡09/23 16:56
105Fswgun: 房客或是自殺09/23 16:56
106Fswgun: 變凶宅09/23 16:56
107FAugsburg: 號稱居住正義的德國:房租都能打趴台灣破房包租公收入09/23 16:59
108FIBIZA: 所以說你還是不知道自己蠢在哪09/23 17:00
109FAugsburg: 最蠢的就是只會窩在台灣看台灣市場 笑死 都是鄉巴佬不09/23 17:00
110FAugsburg: 意外 09/23 17:00
111FIBIZA: 笑死,那連台灣市場都不懂的是什麼?09/23 17:01
112FAugsburg: 別的國家包租公都在看租金是否能cover房貸09/23 17:02
113FAugsburg: 台灣房東的level是在看租金能不能cover利息 XD09/23 17:02
114FAugsburg: 能cover利息就好棒棒了09/23 17:03
115Ffrank111: 其實台灣的包租公大部分都還是有其他的本業,收租只是09/23 17:03
116FIBIZA: 笑死,真的是不懂耶,cover房貸有什麼難XD09/23 17:04
117Ffrank111: 附帶的09/23 17:04
118FAugsburg: 台灣會有這麼多租房股神 不就是租屋市場太廢了嗎 XD09/23 17:05
119Ffrank111: 收租就只是比銀行定存好賺一點點,賺錢還是靠房子漲價09/23 17:06
120Ffrank111: 但沒有賣漲再多也沒有用,收的租金還是那麼一點點 09/23 17:06
121FIBIZA: 很顯然,廢的是你,層次太低,沒辦法跟你說冰長怎樣 09/23 17:06
122FIBIZA: 別鬧了,只比定存好一點,我就存定存就好了,幹嘛當包租公09/23 17:07
123FAugsburg: 喔 cover房貸 在台灣就是玩分租套房 的那種小咖啦09/23 17:08
124FAugsburg: 除了分租套房外 一般物件哪可以 除非你只貸款6成 笑死09/23 17:08
125Ffrank111: 等房子漲價阿09/23 17:08
126Fs26492755: 我覺得6-7%不錯啊 這沒有到贏定存一點點吧 而且我還不09/23 17:08
127Fs26492755: 是做投報最好的類型09/23 17:08
128FAugsburg: 舊公寓分租套房老早就懶得碰了XD09/23 17:08
129Ffrank111: 大部分的房東房子在十幾年前就買了,這十幾年隨便都翻09/23 17:08
130FIBIZA: 笑死,我全部物件都可以啊09/23 17:09
131Fs26492755: 有個東西叫30年房貸 這個要cover本利和就不用只貸款六09/23 17:09
132Fs26492755: 成 更高也行 我自己是貸7成5 09/23 17:09
133Ffrank111: 兩倍以上,運氣好選到捷運邊的翻3~4倍都有y09/23 17:09
134FIBIZA: 板上有一個骷髏你自己問他吧09/23 17:09
135Fs26492755: 看就知道不懂 大概又是增值件的租金出來說09/23 17:10
136FIBIZA: 我貸8成5,租金是房貸本利的接近1.5倍09/23 17:10
137FIBIZA: 沒有正現金流的物件我是不會買的09/23 17:10
138Fs26492755: 增值件跟出租件追求的不同 租金投報跟增值潛力也有落差09/23 17:10
139Fs26492755: 我的成本會高點 畢竟自營商貸款是弱項09/23 17:11
140FIBIZA: 職業包租公都是在拼五年現金流翻倍,誰在跟你算1%還是2%租09/23 17:11
141FIBIZA: 金漲幅09/23 17:11
142Ffrank111: 二十五年前板橋大樓一間買400萬,現在1200萬,房租算什 09/23 17:11
143FIBIZA: 五年翻倍,看得懂嗎? 09/23 17:11
144Ffrank111: 麼?而且這還不是刻意去操作,只是把閒錢拿去買房而已09/23 17:12
145FIBIZA: 房價不用算,包租公就是看現金流,房價只是久久拿來爽一下09/23 17:12
146Ffrank111: 我說的是大部分的房東,不是這邊的專業炒房手09/23 17:12
147Fs26492755: 如果你的物件收租只比定存好一點 那這不是租屋件 必然09/23 17:12
148Fs26492755: 有其他的原因例如增值潛力讓你買09/23 17:12
149Ffrank111: 這邊每個都跟神一樣,只賺不賠09/23 17:13
150FIBIZA: 骷髏就是10年從1間玩到10間09/23 17:13
151Fs26492755: 講難聽點 租屋件只能做到比定存好一點 我誠心建議你別09/23 17:13
152Fs26492755: 碰房產了09/23 17:13
153FIBIZA: 基本上積極型的包租公就是拼每五年手上出租房屋跟租金翻倍09/23 17:13
154FIBIZA: ,1間變兩間兩間變四間 09/23 17:13
155FIBIZA: 誰在跟你追通膨的,神經09/23 17:14
156Ffrank111: 不用潛力股,雙北這20年來房價一定都翻一倍以上09/23 17:14
157Fs26492755: 靠北 我也玩十年為什麼我只有八間09/23 17:14
158Ffrank111: 萬里那種不要說09/23 17:14
159FIBIZA: 你沒有他積極吧09/23 17:14
160Fs26492755: 你們是不是有什麼偷賣屁屁的招數09/23 17:15
161Fs26492755: 所以f大你只侷限在增值件09/23 17:15
162Ffrank111: 房市這幾年都是順勢往上,在房市一直操作,賺錢一點都不09/23 17:15
163FIBIZA: 你變八間也很多了09/23 17:15
164Ffrank111: 外,有買的一定有賺 09/23 17:15
165Ffrank111: 大部分人也沒那麼閒,一直在買賣房子 09/23 17:16
166Fs26492755: 然後只高於定存一點點是很慘的 你有可能隨便搞就虧了09/23 17:16
167Fs26492755: 如果房價不動的話09/23 17:16
168Froy0710: 志在收租的不要碰現金流不是正的物件 現金流正的物件只09/23 17:16
169Froy0710: 會越買越有錢而已 也不用執著在交易 穩穩的增加 平常好09/23 17:16
170Froy0710: 好工作 沒事多出去玩 這樣就好了09/23 17:16
171Ffrank111: 我買一間400,現在一間1200,你說我房租一間租15000划算09/23 17:17
172Fs26492755: 話說f大你的定存利率是1.5還是2?09/23 17:17
173Ffrank111: 嗎?我覺得很好啊09/23 17:18
174Fs26492755: 所以你不太懂租屋件跟金流 當然也可能你的取向本來就是09/23 17:18
175Fs26492755: 增值件09/23 17:18
176Ffrank111: 我就說啦,大部分不積極買賣的房東才不管那麼多 09/23 17:19
177Ffrank111: 穩就好了,更多的是連出租都懶了09/23 17:19
178FAugsburg: 這就是笑話阿 分租套房就是初學者在搞的還拿出來講 笑09/23 17:19
179FAugsburg: 死09/23 17:19
180FAugsburg: 人家輕鬆獨門獨戶出租就把現金流變正09/23 17:19
181FAugsburg: 什麼事都不用管 就跟出租店面一樣09/23 17:19
182FAugsburg: 分租套房小咖在那邊整天一下馬桶塞住 一下漏水 笑死 結09/23 17:20
183FAugsburg: 果原本收租是被動收入 被分租套房咖搞成主動收入XD 花09/23 17:20
184FAugsburg: 時間在管理 笑死09/23 17:20
185Fs26492755: 即便我走合法跟自營商讓我的資金成本跟持有成本都會比09/23 17:20
186Fs26492755: 一般人高一些 我還是可以有個6-7% 這定存三四倍了 09/23 17:20
187Fs26492755: 那個小號你好慘 我做的本來就是獨立門牌 09/23 17:20
188Fs26492755: 基本上房客最久一個是兩年多沒找過我 多半一年都未必09/23 17:21
189Fs26492755: 找你一次 曾經有一個女生自己住 一年找我四次最多了09/23 17:21
190Fs26492755: 做改套投報何止6-7%09/23 17:22
191FIBIZA: 笑死就叫你去問,骷髏就是做獨立套房的09/23 17:22
192FIBIZA: 我前面說錯了09/23 17:23
193Fs26492755: 獨套在借貸成數上的鬆綁 說實在的現在找不出他什麼大09/23 17:23
194Fs26492755: 缺點09/23 17:23
195FIBIZA: 最蠢的不是自己不知道自己蠢在哪的09/23 17:24
196FIBIZA: 因為還有更蠢的,是你告訴他他蠢在哪,他還自以為聰明的09/23 17:24
197Fs26492755: 不要活在過去只能靠買賣 現在不用買賣也可以套利09/23 17:24
198Fs26492755: 然後增值件 出租件講很多次了 不要老是拿增值件的租金 09/23 17:26
199Fs26492755: 來笑或是拿出租件的增值來嘴09/23 17:26
200FAugsburg: 獨立套房就不太會增值 還在吵XD 真的外行人09/23 17:28
201FAugsburg: 一般居住格局 誰跟你cover 貸款09/23 17:28
202FIBIZA: 又自作聰明,誰跟你說不太漲的09/23 17:29
203Fjeff12302000: 獨立套房不增值? 看到這句我就笑了09/23 17:30
204FIBIZA: 更不要說現在有太多改套以外的選擇09/23 17:30
205FAugsburg: 一般家庭居住格局能cover貸款再來跟我嗆邱好嗎XD 獨立09/23 17:30
206FAugsburg: 套房叫做一般物件? 蛤09/23 17:30
207FAugsburg: 講白點就滿手獨立套房 分租套房而已 還能變什麼花樣09/23 17:31
208FIBIZA: 笑死,還有規定只能做一般格局的,現在一般格局也能做啊, 09/23 17:32
209FIBIZA: 你是真的不懂 09/23 17:33
210Fs26492755: 獨套不增值真的搞笑09/23 17:33
211Fs26492755: 要不要貼實登給你看?09/23 17:33
212FAugsburg: 港仔一間3房家庭物件10年前1個月2.5萬港幣 現在每月6萬09/23 17:33
213FAugsburg: 港幣 你拿套房來吹 XD09/23 17:33
214Fs26492755: 我買一間7樓獨套560 今年他的14樓賣780 你覺得7樓價格09/23 17:35
215Fs26492755: 不變?09/23 17:35
216FAugsburg: 台灣房東我在鄉下搞笑自嗨就夠了 結果講半天一般物件還09/23 17:35
217FAugsburg: 是無法cover貸款 笑死09/23 17:35
218FAugsburg: 就是要拿那種分租或是小間來亂吹09/23 17:35
219Fs26492755: 又一個硬拗的 一下說人改套 一下說獨套不算一般格局09/23 17:36
220Fs26492755: 你開心就好 我上個月跟上上月買的還不知道 其他獨套都 09/23 17:37
221Fs26492755: 嘛漲09/23 17:37
222FAugsburg: 沒出國看過別人怎麼漲房租 還以為自己很會當房東 笑死09/23 17:37
223Fs26492755: 對對對 所以你在國外幾套房產了 又一個吃到超級國際房09/23 17:38
224Fs26492755: 仲口水的09/23 17:38
225Fvars332000: 會有人說 他房貸1w然後他出租1w2~而且還說是保守估計09/23 17:38
226Fs26492755: 說都天下無敵 做就無能為力09/23 17:38
227Fyork1987: 因為台灣房東都是菩薩下凡,都是用市價1/10在出租09/23 17:38
228FAugsburg: 我說一般物件 結果拿獨套 呵呵 台灣家庭誰跟你住獨套XD09/23 17:38
229Fqqq7840: 獨套去年也漲很大。桃園的280漲到380租1.2萬09/23 17:39
230FIBIZA: 骷髏10年1間都變10間了,你才漲這麼一點點 09/23 17:39
231Fs26492755: 先射箭再畫靶 規定都你在定的就是了 剛不是嘴改套 嘴沒 09/23 17:39
232Fs26492755: 有獨立門戶 獨套有沒有獨立門戶 現在又改口09/23 17:39
233FIBIZA: 現在因為隔套法規很囉唆,所以一堆人用一般格局做共享公寓09/23 17:40
234FIBIZA: 啦,板上就有人做,自己去問啦09/23 17:40
235FBRIANERIC2: 我中古2房平車買+裝潢成本480 租金2萬 算有cover吧?09/23 17:41
236FIBIZA: 一間共享公寓四人房一個床位8000,三房公寓可以規劃十個床09/23 17:41
237FIBIZA: 位了09/23 17:41
238Fvars332000: 就算是獨套 現在買也很難租金抵貸款吧09/23 17:41
239Fs26492755: 獨套一直以來的問題都是借貸不討喜 但這幾年慢慢鬆綁了09/23 17:41
240Fs26492755: 你看新莊我今年問 三家七成 一家七成五09/23 17:41
241FIBIZA: 你就外行人,什麼一般格局不能做,笑死09/23 17:41
242FBRIANERIC2: 另外一間新的2年前買的550+裝潢50 租金行情也約2萬 09/23 17:42
243FAugsburg: 算了 台灣房東小確幸 不用跟港仔比 連萬年房地產景氣不09/23 17:42
244FAugsburg: 振的東京 房租都漲的比他們猛XD09/23 17:42
245FBRIANERIC2: 新的投報比較差是真的 中古的台北市以外肉還是有的09/23 17:42
246FBRIANERIC2: 不過消失的速度很快是真的 2房3房這2年飆太快09/23 17:43
247FIBIZA: 這個就外行人分身鬧板帳號,裝熟裝內行,但一講話就露餡09/23 17:43
248FIBIZA: 包租公哪有限定一定要買什麼格局的,能賺錢就好啊,更何況09/23 17:44
249FIBIZA: 一般格局也是可以想辦法做09/23 17:44
250Fs26492755: 我才剛買 30年7成 租1600009/23 17:44
251Fs26492755: 我其他七成五的就差不多本利和09/23 17:44
252Fs26492755: 你們可以跑跑看本利和 看有沒有cover 09/23 17:45
253FIBIZA: 侯市長就一次搞一棟99間,每間組四個人,一年收兩千多萬 09/23 17:45
254FAugsburg: 台灣要提高租金就是,搞分割 搞多人床位 ,能不能正常09/23 17:46
255FAugsburg: 家庭居住 然後租金漲個3倍阿09/23 17:46
256FAugsburg: 搞分割分租 港仔3房分割成棺材房一樣把你打在地上阿09/23 17:46
257FAugsburg: 人家是正常家庭租金10年漲2-3倍 你是要搞分租分割才能09/23 17:46
258FAugsburg: 漲租金 比價基準只要拉一致就知道台灣房租很鳥了 好嘛X09/23 17:46
259FAugsburg: D09/23 17:46
260Fs26492755: 很會講國外 我倒是好奇是不是很多套房產了 還是雲買房09/23 17:46
261Fmorrishh: 上站次數:8009/23 17:47
262Fs26492755: 要去照顧孕婦了 口憐 買錯版本 三國無雙猛將傳美版竟然09/23 17:47
263Fs26492755: 不能改中文09/23 17:47
264Fs26492755: 之前買海賊無雙也是美版就可以改中文 悲劇 09/23 17:48
265Fnthomas: 持有成本差那麼多…更別提多少老房東當年入手價才多少09/23 17:48
266Fnthomas: 隨便租都賺09/23 17:48
267Fmorrishh: 台灣房租很鳥 租不起的請自己檢討 看看國外房租多高09/23 17:49
268Fs26492755: 你老師的不要為難做工人好不好 一些安裝全英文說明書已09/23 17:49
269Fs26492755: 經很靠北 想玩個遊戲都是英文!!!09/23 17:49
270Fmytvpoly: 說真得台灣有台灣的玩法09/23 17:50
271Fnthomas: 這麼想效法國外高房租?只是躺平更多而已09/23 17:50
272Fmorrishh: 在台灣當房東好可憐 結果還一堆人搶著要當 幫QQ09/23 17:50
273FAugsburg: 怪台灣租房股神瞧不起房東?不怪你們自己 沒有港仔房東09/23 17:54
274FAugsburg: 猛嗎 活在鄉下小確幸 不知道國際主流城市房租怎麼漲嗎 09/23 17:54
275FAugsburg: XD 09/23 17:54
276Fmorrishh: 大家要有國際觀 https://tinyurl.com/ysr2wz8k09/23 17:57
277FAugsburg: 台灣房產 ceca模式才是王道啦 買房出租是能搞出什麼屁09/23 17:58
278FAugsburg: 台灣這種鳥租金09/23 17:58
279FIBIZA: 笑死,外行反串仔講香港被打臉09/23 18:00
280FIBIZA: 你是不是不認識香港人啊09/23 18:02
281Fmorrishh: 李嘉誠也是不夠聰明 應該繼續留在香港就好09/23 18:03
282FIBIZA: 為什麼你兩次講香港都講錯啊09/23 18:06
283FTylose: 英國人回去英國討論你們快崩盤的市場吧09/23 18:07
284Fa9a9a8a1: 誰跟你說沒漲 關埔這邊兩個同學一個月被漲5000嘻嘻 房東09/23 18:07
285Fa9a9a8a1: 在哭窮09/23 18:07
286FAugsburg: 那漲幅叫做打臉 台灣的租金指數拿出來笑一笑XD 活在小 09/23 18:09
287FAugsburg: 確幸 一個月不到10萬的租金領的很爽也只 台灣房東能接09/23 18:09
288FAugsburg: 受09/23 18:09
289FAugsburg: 台灣房租就香港的3分之1 還要逞強什麼XD09/23 18:11
290FAugsburg: 割來割去 是以為港仔不會割喔09/23 18:12
291Fbms: 全球低利率多少年了 偶爾升息個一段時間(還不到一年)就有人09/23 18:12
292Fbms: 搞不清楚狀況了09/23 18:12
293FIBIZA: 漲幅?我怎麼看到跌XD09/23 18:12
294FAugsburg: 2010年11109/23 18:14
295FAugsburg: 2022年178叫做跌09/23 18:14
296FAugsburg: 笑死 裝逼到何時 09/23 18:14
297FAugsburg: 台灣房東跟大陸人一樣喜歡膨風 現在還想裝自己房租收的 09/23 18:16
298FAugsburg: 比港仔多XD09/23 18:16
299Fjerrylin: 累積價差????????????? 你當玩股票當沖嗎09/23 18:16
300Fs26492755: 所以你是港仔還是你香港很多套房啊09/23 18:17
301Fs26492755: 就一個小分身不知道在高潮什麼09/23 18:17
302Fs26492755: 你跟皮卡大那種人一樣 一個說什麼要租20-30萬的房子 一09/23 18:18
303Fs26492755: 個說租金沒十萬不要收09/23 18:18
304Fs26492755: 然後說真的好像沒看到什麼租屋股神09/23 18:18
305FIBIZA: 笑死,香港租屋回報率就2%出頭,吹半天XD09/23 18:19
306FBRIANERIC2: 問題香港租30萬的房,貸款要25萬吧?09/23 18:19
307Fs26492755: 股板我只知道菲神跟鬆哥 按造板上標準他們不止一套房現09/23 18:19
308Fs26492755: 在都是房蟲 09/23 18:19
309FBRIANERIC2: 新加坡沒話講,李光耀太有遠見,全民有獎09/23 18:20
310Fs26492755: 曾經有個號稱台積股神的chal 都很久沒來了 而且後來還09/23 18:20
311Fs26492755: 曾經有個號稱台積股神的chal 都很久沒來了 而且後來還09/23 18:21
312Fs26492755: 自己承認 股票有看準 只是生活費不夠所以賣了09/23 18:21
313FIBIZA: https://reurl.cc/vWbnGN09/23 18:22
314FIBIZA: 2.5%獲利率是有什麼好吹的啦,台北隨便都有啊09/23 18:27
315Fs26492755: 他要吹之前都不查的耶...... 是說他吹香港我也懶得查就09/23 18:28
316Fbms: 大家跟這個小號認真了 最近八卦提高門檻 太多小號到處流竄09/23 18:29
317FIBIZA: 台灣反串空好可憐,胡吹也不知道要查一下資料,難怪魯一輩09/23 18:29
318FIBIZA: 子 09/23 18:29
319Fbms: 一人一噓送他下去啦 這種文都超過20推我看的很痛苦耶 09/23 18:30
320FAugsburg: 2.5%? 笑死 你是當香港房租跟你一樣不會漲嗎09/23 18:30
321FAugsburg: 2010年前香港買房當時是2.5% 到現在租金漲一倍 算起來09/23 18:30
322FAugsburg: 就是5%了09/23 18:30
323FAugsburg: 台灣房東搞笑半天以為人家跟你一樣租金萬年龜速 投報率09/23 18:30
324FAugsburg: 不會提升一樣 笑死09/23 18:30
325Fbms: 我都用20推以上來看文章的 結果正經好文都很少人推 這種爭議09/23 18:31
326Fbms: 性大的反而推那麼多 我看的很痛苦09/23 18:31
327FIBIZA: 笑死,2.5%就今年八月的數據啊09/23 18:31
328FBLUESKY101: 因為他套了09/23 18:31
329Fbms: 發完文還開小號來戰啊 累不累啊09/23 18:31
330FIBIZA: 不查資料就算了,人家給你資料也不看,難怪魯一輩子 09/23 18:31
331Fbms: 拜託幫我噓一下09/23 18:31
332FAugsburg: 2010年台灣買個家庭式 當時投報率是多少 現在投報率又09/23 18:32
333FAugsburg: 是多少 會算的就知道 租金微漲 投報率 沒上升多少 笑死09/23 18:32
334FAugsburg: 2.5%是今年8月買房的人才是2.5% 多讀書吧09/23 18:33
335Fbms: 噓09/23 18:33
336Fadiharu: 房租這兩年的漲幅比股市可怕多了 而且不只雙北 除了廢校09/23 18:34
337Fadiharu: 學區外的各大城市都漲09/23 18:34
338FAugsburg: 今年8月買的人 10年後 算租金報酬也一樣變5% 因為人家09/23 18:34
339FAugsburg: 租金會漲 你不會阿XD09/23 18:34
340FIBIZA: 誰知道,看起來應該是先跌個一半 09/23 18:35
341FAugsburg: 台灣房東搞笑 假設今年買房出租 投報3% 10年後投報只會 09/23 18:35
342FAugsburg: 變3.5% 台灣租金就是這種笑話龜速09/23 18:35
343Fbms: 就是個槓精 一人一噓送他下去09/23 18:36
344FIBIZA: 這種一點都不穩定的現金流,就沒辦法玩翻倍09/23 18:36
345Fs26492755: 租屋補助放寬條件也有影響 選舉年 各種補貼09/23 18:36
346FIBIZA: 10年後應該是變八間,現金流八倍才對09/23 18:36
347FAugsburg: 台灣買房出租基本上是低能兒 或是家裡窮 XD09/23 18:37
348FIBIZA: 在台灣都買不了房的才是低能兒或家裡窮吧09/23 18:38
349Fs26492755: 這個就跟皮卡說貸款買房你各位很窮一樣 你們有機會可以09/23 18:38
350Fs26492755: 認識認識09/23 18:38
351FIBIZA: 魯蛇就好好魯,整天反串又被打臉,何必09/23 18:39
352FAugsburg: 人家收一間的租金就抵台灣八間獨套了好嗎 笑死 09/23 18:39
353Fs26492755: 槓精我是覺得沒差 真的開小號開分身這種卒仔行為我實在09/23 18:39
354Fs26492755: 很唾棄09/23 18:39
355Fs26492755: 那你要不要看人家一間買多少啊09/23 18:39
356FIBIZA: 誰跟你八間獨套,笑死09/23 18:40
357FAugsburg: 買不了房跟出租房的都是死窮人阿XD09/23 18:40
358FIBIZA: 林北沒有一間租金低於12萬的啦09/23 18:40
359FAugsburg: 為了蠅頭小利 玩分割 不是窮人是什麼09/23 18:40
360Fs26492755: 如果他一間能收13萬 哪買價用2.5%回推大概要六千萬09/23 18:40
361Fs26492755: 但是買八間獨套不用六千 09/23 18:41
362FIBIZA: 五年翻倍叫蠅頭小利XD 09/23 18:41
363FAugsburg: 哪種物件12萬說來聽聽啊 不要又是分割貧民窟被我笑死喔09/23 18:41
364FAugsburg: ?09/23 18:41
365FIBIZA: 透店啊,你連這個都不知道,還好意思來房板跟ceca裝熟09/23 18:43
366FAugsburg: 所以你就虎爛不用去 透店在台灣是不可能租金cover掉房09/23 18:46
367FAugsburg: 貸的 廢話一堆直接被我戳破XD09/23 18:46
368FIBIZA: 見識太少,少見多怪09/23 18:49
369FTylose: 透店在台灣不可能租金cover房貸????09/23 18:52
說到透店 我的是某商圈三角窗 一二樓店面租金一個月30萬 三樓以上房間租金10幾萬 這樣可以估總價多少嗎 沒貸款
370FTylose: 哪來這麼沒常識的小號?09/23 18:52
371Fjeff12302000: 光那句獨立套房不增值就知道不用再跟這貨講了,真09/23 18:54
372Fjeff12302000: 虧你們那麼有耐心09/23 18:54
373Fe73103999: 樓上你套幾間了? 那麼憤慨 09/23 18:57
374Fqqq7840: 台灣透店不能打平房貸?黑人問號?09/23 18:58
375Fjeff12302000: ? 這麼急著貼標籤?09/23 19:00
376FAugsburg: 是是 只要把貸款壓到6成就能cover了 笑死09/23 19:02
377FAugsburg: 又是一堆低貸貨色09/23 19:02
378Fmorrishh: 不曉得為什麼那麼愛提香港?是在香港樓市受傷過嗎?09/23 19:04
※ 編輯: QQMMWA (146.70.119.234 英國), 09/23/2022 19:09:49
379Ffreekid: 這種就是開小號來抬槓的,講對講錯他都不會在意 09/23 19:10
380Fabyssa1: 共生公寓辛苦錢 整層租給業者租金不漂亮 09/23 19:17
381FCoolno9: 不錯 房版智商有進步 早個半年這篇要被噓到XX 09/23 19:17
382Fabyssa1: 還是隔套投報比較漂亮 09/23 19:18
383FCoolno9: 現在觀望的冷掉的變多了 五五波 09/23 19:19
384FCoolno9: 繼續看熱鬧 XD 09/23 19:19
385Fbms: 那是版上大大人都太好 這種擺明不是來溝通的就送他下去 09/23 19:22
386FTylose: 分享一個例子啦,地下室買1600萬,一半租15萬 09/23 19:22
387FTylose: 另一半拆開慢慢租,共22萬09/23 19:22
388FTylose: 哎呀,抱歉搞錯了,這是純地下室而已,不是透店....09/23 19:22
389Fbms: 一堆有經驗的顧問好心回答問題還被冷嘲熱諷 真的沒看過比房09/23 19:23
390Fbms: 版更友善的09/23 19:23
391FTylose: 1600萬月收37萬,其實挺爽的,對吧 09/23 19:23
392Fhide0325: 吹香港吹半天 你又沒半間 09/23 19:33
393Fkagaya: ………柵欄壞啦? 09/23 19:40
394Fs26492755: 可能叫做吳愛港 我愛香港 09/23 19:50
395Fclamperni: 板上就愛鼓吹便宜好房客比較重要 09/23 20:26
396FArashi0731: 租房給人碰到一次租房蟑螂的話,幾年收益直接歸零,買 09/23 20:37
397FArashi0731: 房租人可不是好的投資方式 09/23 20:37
398Ffrank111: 各家的統計雙北的租屋投報率落在1.6到3.6%,大部分在2. 09/23 20:41
399Ffrank111: 多%,這版神人隨便都有6,7%的獲利,看來有心炒作還是可 09/23 20:41
400Ffrank111: 以拿到不錯的獲利。09/23 20:41
401Ffrank111: 早年也很少聽到有人靠收房租致富,能成為統計外的高手也 09/23 20:44
402Ffrank111: 算厲害啦 09/23 20:44
403FAugsburg: 在台灣交易價差派的沒人看得起出租派的 09/23 20:47
404FAugsburg: 你要出租 可以 幾百年前祖先留下來的店面 像金庸那樣 09/23 20:51
405FAugsburg: 沒貸款單純爽收租 09/23 20:51
406FAugsburg: 台灣這種租金現在能玩什麼 笑死 09/23 20:51
407FAugsburg: 交易一次賺100萬就好 10年內交易100次就賺一億了 還跟 09/23 20:51
408FAugsburg: 你玩出租 笑死 09/23 20:51
409Fs26492755: F大你說的那個是總投報 不要連現金投報都不懂耶…09/23 20:54
410FAugsburg: 之前桃園低價買凶宅來賣 隨便都賺120萬09/23 20:54
411Fs26492755: 這小號很會吹 都吹別人09/23 20:58
412Ffrank111: 算現金投報?我弄一間全額貸,成本趨近0,獲利不就無限09/23 20:59
413Ffrank111: 大 09/23 20:59
414Fs26492755: 你不要學槓精… 要全額貸我也不會那種算法 09/23 21:00
415Fs26492755: 我一般用正常成數或者所有資產跟貸款去算 09/23 21:01
416Fs26492755: 其實我對你有印象 也是投報部分 你可以用正常成數去看 09/23 21:01
417Fs26492755: 那個吹別人吹別的國家的小號就真的難看了 09/23 21:02
418FAugsburg: 我目前6年交易次數50幾次 賣了好幾次凶宅 也賺了5千萬 09/23 21:02
419FAugsburg: 出租派還在低薪還貸款 台灣這種低租 我讓你扣貸款 還有 09/23 21:02
420FAugsburg: 剩好了 你僅存的現金要累積多久才能買下一間 不要跟我 09/23 21:02
421FAugsburg: 說下一間還要靠薪水補才有喔 XD 09/23 21:02
422Fs26492755: 如果有轉增貸出來的金額去買房 看也是沒用本金 但我會09/23 21:04
423Fs26492755: 兩種算法 第一個正常購屋去算 第二個轉增貸原始物件的 09/23 21:04
424Fs26492755: 本金也拉進來 09/23 21:04
425Fs26492755: 但不管怎樣 實際獲利絕對不是總投報 除非你自己全額拿 09/23 21:05
426Fs26492755: 現金出來買房 這時我反而擔心的是財商 因為這麼低的利 09/23 21:05
427Fs26492755: 息不借嗎 09/23 21:05
428Fs26492755: 當然另外一種 信貸加房貸 或者AB約 這種全額貸 就很難 09/23 21:06
429Fs26492755: 去算 但怎樣都不會是你的總投報去算 09/23 21:06
430FAugsburg: 聽出租派的唬爛不打草稿 什麼5年間數翻倍 笑死 其他間 09/23 21:06
431FAugsburg: 就拿其他收入補買出來的 真以為單靠tw的低租金可以讓你09/23 21:06
432FAugsburg: 5年間數翻倍 笑死XD09/23 21:06
433Fs26492755: 那個小號這麼厲害 幹嘛不開本尊出來 那個小號吹半天 就09/23 21:07
434Fs26492755: 算要跟你賭也怕你賴帳 畢竟只敢開小號的人 就是看你沒09/23 21:07
435Fs26492755: 有 09/23 21:07
436Fs26492755: 還說老話一句 如果實際獲利只比定存高一點 你可能要考 09/23 21:09
437Fs26492755: 慮換種投資工具了 09/23 21:09
438FIBIZA: 才5000講給誰笑 09/23 21:13
439FIBIZA: 井底之蛙 09/23 21:14
440FAugsburg: 不知道以前在哪篇看過ceca自己說自己交易次數幾百次 09/23 21:15
441FAugsburg: 我自己是交易不到這麼多 累的半死 09/23 21:15
442FAugsburg: 但是我這交易派中的小咖都能賺幾千 09/23 21:15
443FAugsburg: ceca這種跟我不是一個數量級的交易次數狂電出租派剛好 09/23 21:15
444FAugsburg: 而已XD09/23 21:15
445Ffrank111: 因為大部分人買房不是想靠房租‘’獲利‘’,漲幅抗通 09/23 21:15
446Ffrank111: 膨,錢不要扁掉就很棒了,畢竟大部分的人都不是專業投 09/23 21:15
447Ffrank111: 資客 09/23 21:15
448FAugsburg: 出租派交代清楚第二間怎麼單靠租金扣除貸款賺來好嘛 一 09/23 21:17
449FAugsburg: 群窮鬼XD 還是第二間就是獨套那種便宜貨 一堆人窮鬼 09/23 21:17
450Fs26492755: 我看你敘述的比較像增值件 09/23 21:17
451Fs26492755: 我自己是跟包租公婆比較熟 大部分看的也是出租件 09/23 21:18
452Fs26492755: 當然也有認識投資客做價差的 大家各自做自己喜歡的 09/23 21:18
453FAugsburg: 職業房東一堆窮鬼 一堆那種 一間台北市老公寓出租 每月09/23 21:19
454FAugsburg: 房租3萬 笑死 收房租收那種最低工資也爽09/23 21:19
455Fs26492755: 只是出租件的收益短期無法跟增值件相比 但是也沒你說09/23 21:19
456Fs26492755: 的比定存高一些而已09/23 21:19
457Fbms: 2019 台中買的兩房出租租金完全抵房貸本利和 至今漲了400我要 09/23 21:19
458Fbms: 再增貸出來不就可以買第二間了? 09/23 21:19
459Fs26492755: 有些錢不要扁掉的置產族租金就真的很佛了 09/23 21:20
460Fs26492755: 除非老房東 大部分的房東還是有本業在 所以你說專業投 09/23 21:22
461Fs26492755: 資客也不能算是 09/23 21:22
462FIBIZA: 算數都不會,任何一間現金流為正的房子,30年房貸你繳完60 09/23 21:25
463FIBIZA: 期,差不多就是繳了15%,這15%就夠你買下一間頭期款 09/23 21:25
464FIBIZA: 以前20年房貸時代,5年更是已經還了22%,五年翻倍到底哪裡 09/23 21:36
465FIBIZA: 值得驚訝?少見多怪 09/23 21:36
466FAugsburg: 增貸後 你原本的房子現金流還會是正嗎 笑死 又被戳破09/23 21:46
467FAugsburg: 然後現在高貸款成數頂多讓你同時貸3間 第四間只貸你6成 09/23 21:46
468FAugsburg: 所以你的翻倍是1間變2間 ? 笑死 09/23 21:46
469FAugsburg: 你這種模式不可行的啦 唬爛被抓包 09/23 21:46
470FIBIZA: 笑死,當然是正的啊,轉貸就是新的30年你不知道嗎? 09/23 21:49
471FIBIZA: 限貸是最近才有,但你有老婆就可以多掛兩間啊,有啥問題嗎 09/23 21:50
472FIBIZA: ? 09/23 21:50
473FIBIZA: 還有,間數太多,你不會合併改買一間高單價高租金的嗎? 09/23 21:50
474FIBIZA: 腦袋不會用在那邊講不可能,笑死 09/23 21:51
475FOnlyRD: 我比較好奇ceca這樣搞國稅局為什麼沒上門?一年買09/23 21:52
476FOnlyRD: 賣太多次國稅局09/23 21:52
477FOnlyRD: 會請喝咖啡的,如果用人頭搞不好還是有風險。09/23 21:52
478FIBIZA: 翻倍最主要是指現金流翻倍,房子可以翻也可以合併09/23 21:52
479FIBIZA: ceca有繳稅啊,他又沒賺多少,盯他幹嘛 09/23 21:53
480FIBIZA: 腦袋長頭上是給你想辦法用的,不是拿來裝飾的,好嗎? 09/23 21:55
481FAugsburg: 還在笑死 窮房東裝逼倍戳破了 在惱羞XD 多用腦就知道 09/23 22:24
482FAugsburg: 你被交易派電死死了 還在ceca沒賺比你多 笑死 09/23 22:24
483FIBIZA: 不好意思還真沒有 09/23 22:26
484FIBIZA: 林北早期買的透店都翻三四倍了,頻繁交易根本賺蠅頭小利 09/23 22:30
485Fhide0325: 吹上天 交易數十次 實際沒半間 09/23 22:42
486FIBIZA: 交易過數十次還需要用小號反串? 09/23 22:55
487FAugsburg: ceca可說他房產身家至少2億以上喔 09/23 23:12
488FAugsburg: 月租12萬的透店 總價也不會多高 笑死 還以為是什麼商圈09/23 23:12
489FAugsburg: 店面租金幾十萬 09/23 23:12
490FAugsburg: 滿手不值錢低價商品 裝逼半天還以為真的贏cexa嗎XD 09/23 23:12
491FIBIZA: 笑死,就是知道他說過身家2億,才覺得你們大驚小怪啊XD 09/23 23:14
492FIBIZA: 2億就很多?眼界太低 09/23 23:15
493FIBIZA: 12萬這間是我最少的一間 09/23 23:16
494FAugsburg: 交易派 保守點 10年賺一億很正常 25歲開始交易 35歲剛 09/23 23:19
495FAugsburg: 好賺一桶金 09/23 23:19
496FAugsburg: 20年賺2億 30賺3億 09/23 23:19
497FAugsburg: 學窮房東低租金搞出租幹嘛 XD 搞出租 那是退休後的事情09/23 23:19
498FAugsburg: 帥過頭誰在跟你收租當主力 笑死09/23 23:19
499FIBIZA: 笑死,很正常你怎麼剛剛只敢說5000萬XD09/23 23:19
500FIBIZA: 多的是收租當主力的,一堆家訓就是房地產買了不賣的家族09/23 23:20
501FIBIZA: 你就是外行人,看新聞,才會因為市場都是這種人 09/23 23:21
502FIBIZA: 才會以為市場都是這種人 09/23 23:22
503FAugsburg: 我交易6年賺5000萬 出租6年可以賺5000萬嗎 09/23 23:24
504FAugsburg: 本錢200萬起家喔 XD 09/23 23:24
505FAugsburg: 本錢200你乖乖玩分租套房先吧 09/23 23:24
506FAugsburg: 6年 本錢200 你出租要賺5000吃屎比較快XD 騙人家不會算 09/23 23:24
507FAugsburg: 嗎 09/23 23:24
508FAugsburg: XD 09/23 23:24
509Fhide0325: 好像國中生,拿跟自己無關的人來吹噓 09/23 23:24
510FAugsburg: 10年1億 我剛說6年 讀書阿 邏輯阿 笑死09/23 23:26
511FAugsburg: 出租派的多是像金庸那種靠祖產的多啦 09/23 23:26
512FAugsburg: 真以為出租可以翻多快 笑死 09/23 23:26
513FIBIZA: 就說你是井底之蛙 09/23 23:26
514FIBIZA: 我2003年買的透店 成本450萬 現在沒貸款價值我估大概9000 09/23 23:27
515FIBIZA: 這間就20倍, 現金流溢出的我還沒算 09/23 23:28
516FAugsburg: 出租說要像我6年翻20倍 少騙鬼 XD 笑死 09/23 23:28
517FIBIZA: 2008年我用這間的報酬買了第二間, 就是12萬租金那間 09/23 23:28
518FIBIZA: 這間我估6000萬, 成本可以說是0 09/23 23:28
519FAugsburg: 笑死 哪個地方的透店 講來聽聽阿 笑噴09/23 23:29
520FIBIZA: 也就是我一開始的450萬 光這兩間就賺33倍, 溢出現金還不算09/23 23:29
521FIBIZA: 笑死 要看權狀也可以 房版老規矩 一張五萬09/23 23:30
522FAugsburg: 450漲到9000 唬爛不用錢XD09/23 23:30
523FIBIZA: 這還是第二間而已 09/23 23:30
524FIBIZA: 幹嘛跟你唬爛 笑死 09/23 23:30
525Fhide0325: 頭期450 不難懂 09/23 23:30
526FIBIZA: 我頭期450, 買1850萬, 20年過去翻到9000有甚麼好奇怪XD 09/23 23:31
527FIBIZA: 你就外行人 所以根本看不懂 看就知道你根本沒交易經驗 09/23 23:31
528Fhide0325: 你該不會以為是價值450吧 09/23 23:31
529FIBIZA: 還吹自己買賣幾十間 笑死XD 09/23 23:31
530FIBIZA: 有交易經驗的 一看就知道我在講甚麼了好嗎? 09/23 23:32
531FAugsburg: 笑死 09/23 23:32
532FAugsburg: 我是6年25倍 你19年20倍 ? 笑死就是沒在交易才賺這麼09/23 23:32
533FAugsburg: 少XD 09/23 23:32
534FIBIZA: 不好意思我還沒講我的第三四五六間啊XD 09/23 23:33
535FIBIZA: 就跟你說五年翻一倍 09/23 23:33
536Fkyova: 今天又有副本可以打了 09/23 23:34
537FIBIZA: 你想看權狀就來下個賭注 約個地方來看 09/23 23:34
538FAugsburg: 頭期450 那怎麼會是賺33倍 你真的有交易經驗XD 哪有人 09/23 23:34
539FAugsburg: 總價除以頭期去算倍數的 09/23 23:34
540FIBIZA: 林北不是第一次赴約 大概也不會是最後一次 09/23 23:34
541FIBIZA: 一張五萬 有錢都能看09/23 23:34
542Fmorrishh: 跟一個小號報身家幹嘛呢…09/23 23:35
543FAugsburg: 所以就是個唬爛王嘛 又被戳破了lol09/23 23:35
544FIBIZA: 我這兩間都房客幫我繳完了 不是33倍是多少?09/23 23:35
545FIBIZA: 我就只花450萬啊XD 09/23 23:35
546FIBIZA: 其實這個我以前都當例子講過 本來就是公開的XD 09/23 23:35
547FIBIZA: 我還沒講後面的咧 09/23 23:35
548FIBIZA: 2008年我還用房租收入餘款買了77塊的台積電 09/23 23:36
549FAugsburg: 所以是2000萬變成9000萬喔? 4倍多 花20年 那蠻廢的嘛X 09/23 23:36
550FAugsburg: D 09/23 23:36
551FIBIZA: 笑死 所以你轉賣也要用總價算嗎? 09/23 23:36
552FIBIZA: 那你成本怎麼會是200萬起家 ? 09/23 23:37
553FIBIZA: 應該是一千萬起家啊XD 09/23 23:37
554FIBIZA: 還是你做投資客不貸款的?09/23 23:37
555FIBIZA: 自己露餡 笑死我 09/23 23:37
556FIBIZA: 你會講這種話 表示你根本沒當過投資客啊 09/23 23:37
557FIBIZA: 你會講這種話 表示你根本沒當過投資客啊 09/23 23:38
558FIBIZA: 你會講這種話 表示你根本沒當過投資客啊 09/23 23:38
559FIBIZA: 蠢到自己露餡XD 09/23 23:38
560Fkyova: 不動產交易幾十次真的很麻煩... 還是股票簡單,倍數也不差 09/23 23:39
561FAugsburg: 房客幫你交光了 就算是20倍 也花了20年才20倍 看來也蠻 09/23 23:40
562FAugsburg: 弱的阿 只是比我老20歲咖 多點時間滾而已 XD 09/23 23:40
563Fbms: 其實真的不用對這種人太客氣09/23 23:40
564FAugsburg: 但是也沒比較快嘛 笑死09/23 23:40
565FIBIZA: 你會講這種話 表示你根本沒當過投資客啊09/23 23:42
566FAugsburg: 我們入手沒幾個禮拜就賣 誰在跟你算總價除以頭款阿 笑09/23 23:42
567FAugsburg: 死 09/23 23:42
568FIBIZA: 笑死XD 09/23 23:42
569FIBIZA: 你會講這種話 表示你根本沒當過投資客啊 09/23 23:42
570Ffreekid: 這小號有夠無聊 09/23 23:42
571Fhide0325: 唬爛過頭了 09/23 23:42
572FIBIZA: 不要掙扎了 你連獲利率都不會算 跟我說你投資過房子 騙肖 09/23 23:43
573Ffreekid: 裝有經驗結果不懂細節 09/23 23:43
574FIBIZA: 笑死 養個小號結果一天就爆XD 09/23 23:45
575FIBIZA: 史上最短命小號 09/23 23:45
576FAugsburg: 笑死 結果你比ceca還老 滾的比他慢 不就說明你那招沒屁09/23 23:48
577FAugsburg: 用XD 原來是個老人跑來跟年輕人比 還比不贏 09/23 23:48
578FAugsburg: 頻繁交易如果房齡跟你一樣大概你只有被吊打的份吧XD 09/23 23:48
579FIBIZA: 拜託 我才講到第一個五年的第二間耶XD 09/23 23:49
580FIBIZA: 就跟你說五年可以多買一倍了XD 09/23 23:49
581FIBIZA: 不管怎樣 ceca是ceca 你是你 你已經暴露你完全沒投資經驗 09/23 23:51
582FAugsburg: 總價除以頭款的咖要跟人講投資經驗 你是笑話吧 09/23 23:52
583FIBIZA: 笑死 我就只拿了頭款+交易費用 450出來 不除450要除甚麼? 09/23 23:53
584Fbms: 如果有用mo ptt可以黑名單並隱藏 省心 09/23 23:53
585FIBIZA: 你剛剛講的本錢200萬起家 難道就不是頭款?09/23 23:53
586FIBIZA: 你就是這一點露餡的 懂嗎? XD09/23 23:54
587FIBIZA: 講房地產投資 本來就是用拿出來的錢當成本09/23 23:54
588FIBIZA: 哪有人用總價算的09/23 23:54
589Fs26492755: 高成數第四間六成? 如果是購屋貸款第三間就剩下四成了 09/23 23:54
590Fs26492755: 好不好 你們沒人質疑這小號喔 09/23 23:54
591FAugsburg: 短期交易 獲利率=淨利除以頭款+交易成本誰跟你把總價除 09/23 23:54
592FAugsburg: 以頭款 我們又沒在收租 09/23 23:54
593FAugsburg: 沒經驗的是誰 笑死 09/23 23:54
594FIBIZA: → Augsburg: 所以是2000萬變成9000萬喔? 09/23 23:55
595FIBIZA: → Augsburg: 所以是2000萬變成9000萬喔? 09/23 23:55
596Fs26492755: 如果你是投資客 這基本的可以搞錯 09/23 23:55
597Fkyova: 搞不好是買廢墟的高手。前幾年也許有200總價...凶宅嗎 09/23 23:55
598FIBIZA: 這種就是沒經驗的算法啊XD09/23 23:55
599Fs26492755: 再來投資客 不會去被限貸綁住 我現在有六間7成5的 09/23 23:55
600Fs26492755: 他露餡了啦 根本不懂 09/23 23:55
601FIBIZA: 你知道是 淨利除以(頭款+交易) 那你還說我是2000萬變9000? 09/23 23:55
602FIBIZA: 你知道是 淨利除以(頭款+交易) 那你還說我是2000萬變9000? 09/23 23:56
603FAugsburg: 我們不會總價去除 丟人現眼阿 笑死 09/23 23:56
604FAugsburg: 租金收多少也不講 09/23 23:56
605FIBIZA: 笑死 這些我早就教學過了XD 09/23 23:56
606FIBIZA: 少在那邊甚麼我們啦 09/23 23:56
607FIBIZA: 剛剛明明就是用 總價除總價XD09/23 23:56
608FAugsburg: 2000變9000 淨利7000不會算?09/23 23:56
609Fs26492755: 難道你六年從200翻到5000 都是一直賣一進一嗎09/23 23:57
610FIBIZA: 根本沒投資經驗才會這樣算XDD09/23 23:57
611FAugsburg: 你算淨利不用知道前後總價? 笑死 09/23 23:57
612FIBIZA: 又露餡了XD 09/23 23:57
613FIBIZA: 又露餡了XD 09/23 23:57
614FIBIZA: 誰跟你2000變9000? 09/23 23:57
615Fs26492755: 一次買賣交易差不多要兩三個月耶 09/23 23:58
616FIBIZA: 我只出了450 1400萬是房客幫我還的 09/23 23:58
617FIBIZA: 而且你剛剛質疑的明明就不淨利 而是用期初的總價當成本 09/23 23:58
618FIBIZA: 而且你剛剛質疑的明明就不淨利 而是用期初的總價當成本 09/23 23:58
619FIBIZA: 而且你剛剛質疑的明明就不淨利 而是用期初的總價當成本 09/23 23:58
620FIBIZA: 你凹不過的啦 XD09/23 23:58
621FIBIZA: → Augsburg: 所以是2000萬變成9000萬喔? 09/23 23:58
622FIBIZA: ^^^^^^期初總價 09/23 23:59
623Fs26492755: 六年50幾次 連第三間是四成或者週轉金沒成數限制都不 09/23 23:59
624Fs26492755: 知道 還在第四間六成 09/23 23:59
625FIBIZA: 會講這種話的人 跟我說你有投資過XD 09/23 23:59
626FAugsburg: 你一開始不是說你漲20倍 笑死 哪個黃金地段 結果只有4 09/23 23:59
627FAugsburg: 倍是要騙誰 09/23 23:59
628FIBIZA: 他就外行人 只看過新聞 房版大概也只認識ceca 09/23 23:59
629FIBIZA: 騙誰? 全版都看得懂 就你外行看不懂 說自己被騙XD09/24 00:00
630Fs26492755: 最新唬爛王出現 六年交易50幾次 從200變成5000 但細節09/24 00:00
631Fs26492755: 都不懂09/24 00:00
632Fs26492755: 還是你買你的香港好棒棒房09/24 00:00
633Fkyova: 蠻無聊的耶... 太弱了 09/24 00:00
634FAugsburg: 450萬漲到9000萬 我一開始以為你在說總價好嗎 笑死 09/24 00:00
635FAugsburg: 想說哪個唬爛王 台灣哪裡透店可以漲40倍 09/24 00:01
636FIBIZA: 你就沒投資經驗才會這樣以為啊 笑死XD 09/24 00:01
637FIBIZA: 你就沒投資經驗才會這樣以為啊 笑死XD 09/24 00:01
638FIBIZA: 不然你以為為什麼大家說你露餡 09/24 00:01
639FIBIZA: 不然你以為為什麼大家說你露餡 09/24 00:01
640FIBIZA: 你是蠢 不是被騙 好嗎? 09/24 00:01
641FAugsburg: 20倍才對 笑死 09/24 00:01
642FIBIZA: 你是蠢 不是被騙 好嗎?09/24 00:02
643FIBIZA: 全版都看得懂 就你看不懂 XD 09/24 00:02
644Fs26492755: 拜託你要豪洨前查一下基本資料好不好 09/24 00:02
645FAugsburg: 450萬 直接拿現金全買也不難 09/24 00:02
646FIBIZA: 你就沒投資經驗才會這樣以為啊 笑死XD 09/24 00:03
647FAugsburg: 結果只漲4倍 還想胡說八道lol 故意不說清楚 笑死 09/24 00:03
648FIBIZA: 全版都看得懂 就你看不懂 XD 09/24 00:03
649FIBIZA: 我講的很清楚啊 是你外行 沒投資經驗 所以看不懂 09/24 00:03
650FAugsburg: 你前面滿口謊言 誰都會懷疑你在講450漲到9000是總價 09/24 00:03
651FIBIZA: 你問問看大家我講的是不是有投資房地產常識都懂09/24 00:03
652FIBIZA: 你問問看大家我講的是不是有投資房地產常識都懂09/24 00:04
653Fs26492755: 大家懷疑的是一個只敢開小號的小孬孬好不好09/24 00:04
654FAugsburg: 你才沒投資經驗吧 被戳破一堆還有臉在這屁09/24 00:04
655FIBIZA: 不好意思 前面一堆人都沒懷疑啊 誰懷疑? 外行人才會懷疑 09/24 00:04
656FIBIZA: 不好意思 前面一堆人都沒懷疑啊 誰懷疑? 外行人才會懷疑 09/24 00:04
657FIBIZA: 我講的是常識而已 09/24 00:04
658FIBIZA: 你就沒基本常識 所以我們說天 你以為是你井口看到的那一小 09/24 00:05
659FIBIZA: 塊 09/24 00:05
660Ftfct: 我想問一下 450萬變成9000萬 不用賣掉才算獲利嗎? 09/24 00:05
661FIBIZA: 公司盈餘轉增資 也沒有不算獲利啊XD 09/24 00:06
662FIBIZA: 這個看得懂資產負債表的都知道吧XD 09/24 00:06
663FIBIZA: 資產減負債就是股東權益 09/24 00:06
664FAugsburg: 就2000萬變成9000萬 誰跟他450變9000 還有人被騙嗎09/24 00:07
665FIBIZA: 可憐 弄一個小號 結果一天就爆了XD 09/24 00:07
666Ftfct: 9000萬是用附近實登算的還是銀行估價算的?還是用租金回推? 09/24 00:09
667FAugsburg: 我怎覺得是你爆了 還在裝逼啊 09/24 00:09
668FIBIZA: 租金回推 不過其實算低估 因為我租金很久沒漲了 09/24 00:09
669FAugsburg: 9000也是他自己唬爛的啊 09/24 00:09
670FIBIZA: 我就說了 五萬拿出來看權狀啊XD 09/24 00:10
671FAugsburg: 講不過開始抹屎 笑死 09/24 00:10
672FIBIZA: 實登沒辦法 透店交易不多 09/24 00:10
673Fhide0325: 隨便看成本450都知道是在講頭期…09/24 00:13
674Fhide0325: 我真的沒看過投資的會用總價當作成本09/24 00:14
675Fs26492755: 一個聲稱6年交易50幾次 從200萬翻成5000萬的人 最基本09/24 00:16
676Fs26492755: 貸款間數成數算法都不懂 更別說剛剛狂吹香港房租多會09/24 00:16
677Fs26492755: 漲 人家隨便查就戳破你 09/24 00:16
678FIBIZA: 有在投資房地產的 都知道成本是甚麼啦 就沒投資經驗瞎掰 09/24 00:16
679Fs26492755: 誰比較好笑 呵呵 09/24 00:16
680FIBIZA: 的才會搞錯 09/24 00:16
681Fs26492755: 還真的有沒買賣經驗的小白說 要算總價 因為你信用擴張 09/24 00:17
682Fs26492755: 快被我笑死 09/24 00:17
683Fs26492755: 乾 要開車來去農地小屋了 晚點再回來吃瓜09/24 00:19
你們都跟我把拔一樣億來億去好會賺喔 像我都直接靠爸 你們努力賺這麼多應該也是想讓自己下一代爽吧 cc
684FIBIZA: 半夜耶..09/24 00:20
685Fqqq7840: 我只覺得房版真的很友善包容,都喜歡跟槓精槓很久大家真 09/24 00:21
686Fqqq7840: 棒 09/24 00:21
687FIBIZA: 反正閒著也沒事... 09/24 00:21
688FIBIZA: 林北又不用一年要找十幾間來交易 還要裝潢之後抬價出售 09/24 00:23
689FIBIZA: 想了都累 09/24 00:23
690FIBIZA: 然後還要讓政府抽45% 09/24 00:25
※ 編輯: QQMMWA (146.70.119.233 英國), 09/24/2022 00:30:10
691FAugsburg: 450就是他當初想假裝成總價是450他一次付清啦 09/24 00:32
692FAugsburg: 然後想吹什麼風水寶地直接飆漲20倍 09/24 00:32
693FIBIZA: 不就是你沒經驗才會想成這樣XD 09/24 00:38
694FIBIZA: 笑死我XD 09/24 00:38
695FAugsburg: 我會這樣想我就不會說我200起家了 笑死 09/24 00:47
696FAugsburg: 200難道不是頭款嗎 笑了 09/24 00:47
697FAugsburg: 結果你這咖就靠抹屎矇混過去了XD 09/24 00:49
698FAugsburg: 但很明顯 買房出租的確沒有頻繁交易賺得快 09/24 00:50
699FAugsburg: 而且我還是已實現損益 你那個未實現損益價格隨自己亂吹 09/24 00:52
700FIBIZA: 笑死 這就表示你根本沒起家這件事啊XD 09/24 01:26
701FIBIZA: 隨口講講 所以根本不知道倍數怎麼算XD 09/24 01:26
702FIBIZA: 還有啊 請問你六年交易 是哪六年? 09/24 01:27
703FAugsburg: 我一開始用200 vs 5000叫做不知道倍數怎麼算 笑死 09/24 02:27
704FAugsburg: 你整個完全被電死死耶 09/24 02:27
705FAugsburg: 賺的慢就不用廢話啦XD 根本老頭子一個 滾的久而已 還真 09/24 02:27
706FAugsburg: 以為出租有用 09/24 02:27
707FAugsburg: 賺輸就在那抹人沒經驗 呵 到最後只有這種台階下 09/24 02:30
708FIBIZA: 笑死,你本來就不知道倍數怎麼算啊 09/24 08:54
709FIBIZA: 你連是哪六年都不敢交代了,根本就嘴砲投資,外行反串 09/24 08:55
710FIBIZA: 魯蛇就魯蛇,虎爛可以改變你的悲慘人生嗎 09/24 08:56
711FAugsburg: 23:54分的推文我已經說怎麼算了 這時間點是在你講之前 09/24 10:24
712FAugsburg: 吧 你抓這浮木自爽 有用嗎 一隻老魯蛇 吹半天也改變不 09/24 10:24
713FAugsburg: 了台灣買房來租就是丟人現眼 XD 09/24 10:24
714FAugsburg: 早知道你這隻魯蛇準備抹屎招 所以23:54就先講了 老頭 09/24 10:24
715FAugsburg: 你賺太慢了啦 笑死 09/24 10:24
716FAugsburg: 如果只會跳針抓浮木的話 少在這煩 一直糾纏有意義嗎XDD 09/24 10:27
717FAugsburg: dDd 09/24 10:27

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