Re: [閒聊] 新北四天王 是哪個區域？

※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言： 我也同意你講的這樣，但這是目前的狀況 但新莊重劃區尤其是副都心，像個10歲的小孩 未來還有很多成長的空間。副都心發展僅10年，目前開發不到一半 副都心已經脫離早前假商辦真住宅的困境了，明年中悅就五個商業大樓 還有許多上市櫃公司總部落成。區內百貨，酒店不會只有一兩間而已。 這僅僅只占副都心不到一半的開發量體，未來還有地可以繼續發展 更不用說旁邊已經成熟的頭前區，未開發的知識產業區或塭仔圳 10歲的副都心未來還有二三十年可以不斷的成長進步發展 中永和目前很好，但就是這樣子了，五六十歲的老社區老環境了 中永和偏偏又很擠，不像民生社區雖然老旦空間很有餘裕 中永和都更幾乎微乎其微，未來進步的空間根本無法和副都心相比 五六十歲了要怎麼成長? 開始要衰退了，除非大量拆掉重建才有機會 未來副都心很有機會超越中永和 央北很好，但缺點是腹地太小了，周邊的腹地也無法和塭仔圳相比 央北大致上也開發成熟了，目前已經很好，無法在成長再更好了 此外央北吸引人的是因為離台北交通近所以加分，不是因為央本本身發展的好 央北的定位不是商業區，無法大量提供就業機會，央北一定要依賴依靠台北市 只憑區內的發展和環境，副都心還是贏央北，副都心太大太多商業機能 講未來那央北更不用比，副都心旁邊有一個超級大的塭仔圳+楓江重劃 副都心有沒有缺點? 有，就是地址位置離台北有距離，是第二環 捷運不好用。 但如果不用在台北工作，我怎麼看都覺得副都心不輸央北 喜歡出國玩樂做機捷超方便 : 新莊頭前 笑你 板橋溪崑 : 板橋江翠北 笑你 中和工業區 : 永和頂溪 笑你 新店安坑 : 新店央北 笑你 三重更寮 : 三重河岸第一排 笑你 下新莊貧民窟 : 新北四大天王這問題認真想其實也沒那麼難 : 如果你是要看地區的overall排名 : 每個地區挑幾個代表地段 : 攤開來看近一年實價登錄平均值就很清楚了 : 板橋 新板特區 71.38/p : 板橋 江子翠 68.39/p : 板橋 新埔 61.31/p : 板橋 江翠北DEF 55.79/p : 新店 五峰 74.27/p : 新店 央北 67.76/p : 新店 七張 63.08/p : 永和 頂溪 60.19/p : 永和 仁愛公園 59.92/p : 中和 四號公園 60.87/p : 中和 永安市場 57.11/p : 中和 左岸 56.81/p : 新莊 頭前 55.14/p : 新莊 副都心 54.81/p : 三重 台北橋 54.95/p : 三重 二重左岸 52.67/p : 三重 三重站 52.65/p : （資料來源：樂居） : 數字直接攤開來看 : 不好意思，你新莊森中央單一戶別單價再怎樣高 : 區域平均來看就是低人一截 : 新北第一環、第二環、第三環的劃分就是有它的道理在 : 忠實呈現在區域平均房價水準上 : https://i.imgur.com/tshVp9r.png

: 當然你說未來新莊有沒有機會超車中和 : 老實講也不是沒有可能 : 畢竟中永和能開發的地已經太少了 : 新莊頭前的長虹新案這禮拜應該正式開價要出來了 : 年底三重幾個潤泰的案子不知開價要噴到哪裡去 : 不過中和的話萬大線周邊土地翻新其實也是蠢蠢欲動中 : 到時萬大線直通中正紀念堂又一巴掌把新莊區內的捷運路網打掛 : 另外我們也順便抓幾個近一兩年的代表物件來看一下 : 板橋 皇翔來青 85.29/p : 板橋 三輝玳門 85.19/p : 新店 合環LANDMARK 81.71/p : 新店 江陵天碩 75.41/p : 新店 宏盛心中央 70.94/p : 永和 三輝雙子星 77.48/p : 中和 華固得月 65.76/p : 新莊 國美珩月 68.15/p : 新莊 亞昕森中央 64.40/p : 新莊 百邑富都匯 59.67/p : 三重 新美齊The Top 72.07/p : 三重 元利樂樺 66.21/p : 基本上大趨勢還是存在 : 板橋、新店、永和穩穩的 : 新莊的話森中央最高78/p是真的，但平均64/p也是騙不了人 : 新莊三重這兩區好的地段或是新一點的重劃區 : 的確有機會慢慢超越推案量貧乏的中永和 : 講結論 : 現況的話就是板橋、新店、永和、中和 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.30.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663955014.A.25B.html