Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?

看板 Home-Sale
作者
時間
留言 44則留言,26人參與討論
推噓 22  ( 22推 0噓 22→ )
討論串 28
- 人只要活著就需要為居住空間支付費用 曾經有個35歲仍住家裡的朋友自得地說 【我沒有房租,平常都在家裡吃飯, 不用花什麼錢,每個月都可存不少。】 【人只要活著就需要居住空間, 怎麼會沒有房租? 不過把房租轉嫁給老邁的父母, 讓他們替你扛房租水電跟伙食費用罷了。】 他靜默反思了幾秒,覺得以後應該要多給父母一點家用。 無論這個房是租來的買來的,人都需要為使用居住空間付費。 - 自住只是身兼房客與房東兩個角色 如果我買了一間房子, 我可以自己住在裡面(自住),也可以出租給他人(收租), 但是現在我自己住在裡面,就沒有辦法把同一個房間, 再用來出租收取租金收益。 所以自住這件事的理解就變得很簡單 : 我租給了我自己。 同時身兼房客與房東兩職, 因為收跟繳房租都是我自己,所以明面上看不到資金流動。 - 如果買一項房產是爛投資,自住不會讓它變成好投資 如果把自住這件事,分解成收房租跟繳房租兩個部分,思考決定就變得容易很多。 房客跟房東考慮的是截然不同的兩個方向, 答案不是直接拿房租跟房貸本利和來比較, 房客需要考慮的是"居住體驗",房東考慮的是"投報率"。 甲屋,裝潢美、採光佳、鄰里和睦、交通方便適合居住,但是投報率不高 : => 長租此地,另外購買投報率高的乙屋出租,用乙屋收取的租金租甲屋。 乙屋,外觀破爛如鬼屋、但是價格很便宜,買來改造後出租收益率很高: => 買下來出租給房客收租。 丙屋,居住體驗舒適,屋主缺錢周轉急售,投報率也佳 : =>考慮買來自住。 丁屋,居住體驗差,開價過高所以投報率也差,但房仲說"自住沒差" : =>當然是不買不住,我們寧願把時間留著拉屎,也不想浪費時間聽他們放屁。 -- 業餘操盤手可以靠盤感交易, 全職操盤手不行,盤感不來,肚子還是會餓。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.187.96.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664599128.A.A7F.html
1FGoGoD: 自助沒差 10/01 12:42
2Fpiliwu: 不管要買要租本來就自己決定自己負責 不是做錯決定 10/01 12:46
3Fpiliwu: 怪投客怪房東 10/01 12:46
4Fpiliwu: 怪政府 10/01 12:46
5Fpiliwu: 大家都很贊成一輩子租房的人啊 10/01 12:46
6FKrisNYC: 你講得很好 只是聽不下去的還是聽不下去 10/01 12:47
7FIS0987: 不要浪費時間了 10/01 12:50
8FIS0987: 天氣這麼好的星期6耶 10/01 12:51
9FNubybee: 這是比較單純的說法 把"投資"和"消費"僅限於金錢部分 10/01 12:51
10FNubybee: 事實上投資和消費都有很多無形層面難計算 例如搬家的辛勞 10/01 12:51
11FNubybee: 家庭的和諧 等等各方面難以計量的層次 10/01 12:53
12FNubybee: 就拿甲屋來說 找到這樣的一個地方 若被房東趕走 找到下一 10/01 12:53
13FNubybee: 個且不外加成本的機會有多高 這都是造成直接購屋的原因 10/01 12:54
14FNubybee: anyway i大能寫得出這篇 我相信肯定懂這些 只是簡化模型 10/01 12:55
15FNTU303150195: 機會成本,四個字不就講完了 10/01 12:57
16Ftfct: 你當盤子被套牢 別人漲價 花的成本不同 當然有差 10/01 13:00
17Ftfct: 自住沒差就是騙盤子用 你終究要當盤子的只是程度不同 10/01 13:01
18Fswgun: 所以你就是看物件嘛 完啦 又一個站西卡對立面的 10/01 13:09
19Fceca: 天氣太熱,出門健身.. 10/01 13:09
20Fswgun: 人家大神是叫你不要考慮那些要素買就對了 你有人家戰績輝 10/01 13:10
21Fswgun: 煌嗎 10/01 13:10
22Fswgun: 我一直都說這是賣方的話術 自住絕對要多看多想多評估 自住 10/01 13:13
23Fswgun: 沒差不是咒語 結果就是被打成魯空 你不要當下一個哦 10/01 13:13
24Fhide0325: 我只發現一堆巨嬰 做什麼事都要問人 錢在你身上 自己決 10/01 13:27
25Fhide0325: 定很難嗎 10/01 13:27
26Fkagaya: 很熱……… 10/01 13:29
27FDdylan: 天氣真好,真的應該出門走走,等等要來跑上下坡練肌力 10/01 13:36
28Fkitten123: 總之買就對了,空空總是看不懂 10/01 13:45
29Fob962: 自住有差的話投課要賣誰? 10/01 13:49
30FJacob8330: 自住有差那誰要捧盤?當然跟你說沒差你買啊 10/01 14:02
31FbabyMclaren: 漏水,隔音爛,單面採光,客廳暗廳,隔壁回收廠 10/01 14:04
32FbabyMclaren: 自住沒差 10/01 14:04
33FbabyMclaren: 隔壁就能丟回收,家裏開燈就好,戴耳罩活動 10/01 14:05
34FbabyMclaren: 加分加到爆 10/01 14:06
35Fgaryddt: 甲乙丙都買,1間自住2間出租 10/01 14:19
36Fbenny1990615: 丁 除非真的智商有問題,不然根本不在討論範圍裡 10/01 14:24
37Ftomy10417: 我也很想輕鬆買的起投報很低的房子 10/01 14:47
38FBLUESKY101: 台南高雄爛 10/01 15:13
39Fasdlkjfgh: Nice article 10/01 15:19
40Fyuan1985: 推 10/01 16:38
41FTimetofeed: 推,套套看了崩潰 10/01 16:44
42Fkevinhon: 最近股市套套比較多吧?腦補房市也有套套? 10/01 22:39
43Falanbread: 你這舉例超級不貼近市場 10/02 02:10
44Fsiriusu: 10/02 05:42

完整討論串

22 >> Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?
44 home-sale 2022-10-01 12:38

home-sale 最新熱門文章

19 [請益] 楊梅建案比較
43 home-sale 2022-12-05 11:50
17 [請益] 兩房格局請益
39 home-sale 2022-12-04 22:01
34 [情報] 汐止寶亞新公館
73 home-sale 2022-12-04 16:12
15 [請益] 兩房格局請益
27 home-sale 2022-12-04 11:46
20 [請益] 兩房格局請益
44 home-sale 2022-12-04 07:32
28 [閒聊] 三房格局比較
46 home-sale 2022-12-04 00:55