[心得] 重購退稅 實戰分享

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留言 92則留言,63人參與討論
推噓 71  ( 71推 0噓 26→ )
討論串 2
動機: 很多人一輩子只買賣一間房子, 像我也是第一次辦理重購退稅,細節是問人才懂,現在辦理成功所以紀錄一下,順便分享 。 前提: 重購退稅的幾個大原則要注意: 1.賣後繳稅的兩年內要申請,不然失效。 2.兩間都不得有租賃盈利。 3.兩間都要設戶籍,限定本人+伴侶+兒女。 父母雖然也是直系,但不能拿來用,我問過了。 4.退稅後五年內,戶籍不可移出(當然也不能賣房子),不然要還政府。 知道這些就足夠了,剩下就是準備文件。 ========= 拿一個大信封,放入 1.重購退稅申請書(網路下載或臨櫃索取)。要填之前合一稅的案號。 2.新房買入合約(舊房的賣出資料不用附上,因為你之前繳房地合一稅已經有資料了)。 3.戶口名簿(證明你戶籍已遷入新房)。 4.地價稅改自住申請通過之公文: 通常辦戶籍遷入,櫃檯就會問你是否要順便改地價稅,如果有申請,就會收到。) 例如我1/5申請戶籍,1/7市政府就發公文給我。 5.本人身分證影本 6.無租賃關係聲明書: 這項比較特別,如果有人借你家設籍,記得請他填寫,不然查到你可能就不會過。(財政 部可下載) https://i.imgur.com/xyldsX0.jpg
順便附一張紙條,說明這個人設籍在你家的原因(ex這是我小姨的兒子,為了唸書方便, ,,,) ======= 這樣文件就完成囉, 用掛號寄出到國稅局, ps1. 記得:是後來買房的國稅局,不是賣房的那間。 不過寄錯也沒關系,他們會幫你轉。 ps2.不要臨櫃拿去,他們不收,除非是你所屬的國稅局。 ≠====== 寄出後,大概半年會辦理完成, 收到信件,去國稅局臨櫃領支票,然後到各大銀行就可以兌現到你的帳戶囉! ====== 下面附上我辦理的時間流程 109-09-15 舊房賣出 109-10-15 申報房地合一 110-09-10 買入新房 111-01-05 遷入戶籍到新房 111-01-12 收到地價稅公文 https://i.imgur.com/A2iDfuI.jpg
111-06-14 寄出退稅申請書 https://i.imgur.com/82pa1tc.jpg
111-09-20 收到國稅局退稅通知單 https://i.imgur.com/uGCq0SL.jpg
拿這張去國稅局,可以領到支票 https://i.imgur.com/4CHtyeR.jpg(支票圖)
111-09-26 去銀行兌換 111-09-29 入帳。(大概是三天左右) ===== 以上就是成功退稅的分享, 有問題可以推文討論。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.247.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664602725.A.C8F.html
1Fjustlove5566: push10/01 13:48
2Frene5566: 實用,謝謝大大分享10/01 13:48
3FIS0987: 推推推10/01 13:48
4Ftfct: 推10/01 13:49
5Fdumpling26: 推10/01 13:50
6Fpavaro: 兩間都要設戶籍,限定本人+伴侶+兒女。10/01 13:56
7Fpavaro: 請問這是全家都要戶籍在一起,還是有一人即可?10/01 13:57
8Fhsuweityng: 請問本人配偶子女的戶籍都要遷入才行嗎?10/01 13:57
任選一個 但通常老婆跟未成年子女的要綁在一起,有點麻煩。 如果沒生小孩就簡單,夫妻擇一個
9Ffrowning1226: 推~10/01 13:58
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 13:59:25
10Fzyxvu: 感謝10/01 14:03
11Fwroesef95: 前一間戶籍要設立多久時間?10/01 14:05
沒規定,我是擺一年以上比較穩, 剩下看國稅局爽,有時候承辦說可以,但上面主管打槍。 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 14:06:30
12FAnswerlin: 推推10/01 14:25
13Fmicocub: 會建議先買後賣還是先賣後買嗎? 10/01 14:32
14Fwarmblue: 已收藏 10/01 14:36
15Fganninian: 感謝分享 好人一生平安 10/01 14:37
16Falex69: 去年買房,今年5月買價格較低的預售屋,2024年底交屋,可 10/01 14:38
17Falex69: 重購退稅嗎? 10/01 14:38
18Fchungptes: 感謝分享 10/01 14:39
19FHaqua: 推 也想知道如果只有一間房 會不會比較建議先買後賣 還是沒 10/01 14:40
20FHaqua: 差? 10/01 14:40
21Fchungptes: 想知道會建議先買後賣還是先賣後買?目前面臨想換屋, 10/01 14:40
22Fchungptes: 但還在找房10/01 14:40
最理想的模式是: 賣掉舊房,過戶後的一個月內,馬上簽約買新房。 這樣最省事,因為報房地合一稅的手續很繁雜,準備文件多,發票成本也高。 先賣後買的缺點:損失發票錢(除非你很有把握就直接繳全額。) 先買後賣的缺點: 要提早把戶籍遷到要賣的房子,這點難以執行。 因為事情常常很突然,好物件來了要出手買。 除非你手上只有一房,或者半年前就決定要賣。 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 14:50:24
23Fracoon151: 謝謝分享 10/01 14:45
24Fvividpz: 推 10/01 14:46
25Fa9a9a8a1: 推熱心 10/01 15:06
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 15:11:59
26Fzidonkey: 實用推 10/01 15:26
27Fwinner1: 謝謝大大分享 10/01 15:29
28Fnoodle1: 請問預售屋還不能入戶籍怎麼退稅 10/01 15:35
還沒辦過不知道。
29Fppnow: 推這篇10/01 15:37
30FTatsuya72: 感謝分享10/01 15:39
31Fhuemeop: 感謝,這篇值得m,好文10/01 15:42
32Fzidonkey: 退稅要三個月到半年.. 國稅局效率..10/01 15:48
他們案件很多,人又少, 同情一下嘛
33Fsuper2649: 用重構税買新房,新房五年不能賣嗎?不然要退還税給國10/01 15:54
34Fsuper2649: 稅局?10/01 15:54
35FTatsuya72: 請問無租賃關係聲明書戶籍是新買住處還是賣掉的舊屋?10/01 16:00
只要有,非家人設籍,盡量主動證明。 因為非家人,國稅局就會懷疑是否出租。 我的立場都是主動證明, 一來證明我不心虛, 二來,文件備齊早點過關,可以早點拿到退稅。 如果等他追問才解釋, 文件往來耗時,何必呢? 承辦也會不爽,搞砸的機率就會提高。 有時候,我們站在承辦的角度思考,事情會簡單很多。 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 16:21:39 l52015: 推 講個題外話,我做事: 寧可讓別人欠我,也不要我欠別人。 寧可我多作一點讓別人方便, 也不要我自己造成別人麻煩。 畢竟社會上太容易得罪人, 不想被別人私底下說我白目。 報稅也是一樣, 公務員也是你我一樣的凡人上班族,很辛苦。 我有朋友就說,欸我繳稅養他們, 他們就應該幫我弄好好阿! 然後報稅文件亂塞,字跡潦草。 你想,打開信封的人,第一眼心情就不好,後面會順利嗎? 這就沒同理心,我討厭這種人。 我自己報稅的文件必然會: 有封面(111年 重購退稅申報 地址,金額 ,申報人) 封面 目錄(一,二,三,四 內文(頁碼) 統一a4 大小 照目錄順序排整齊, 夾上迴紋針(不要用釘書機,他們到時候要拆開,影印掃描都不方便,不能整疊容易卡紙 寄出前,確認所有細節沒錯。 影印一份留檔備存。 置入專用的活頁夾(歸檔上架) 希望大家都能多一點溫馨,少一點高傲,社會就會潤滑很多。 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 16:44:33 tzangyoung: 推分享10/01 16:45 topaaron12: 推推 感謝10/01 16:53 topaaron12: 建議這篇可以M10/01 16:53 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 16:58:42 Tatsuya72: 不是啦我是問聲明書是填哪邊的戶籍地..還是新舊各一份10/01 17:05
36FTatsuya72: 啊如果新舊屋移出移入都只有本人戶籍就不用填嗎?10/01 17:06
有寫啊 ,非家人設籍,才需要 你本人老婆小孩父母,阿公阿嬤 這些都不用阿 這文件的作用是, 告訴國稅局, 我沒有出租盈利! 家人當然不會收租金營利阿! (欸好,少數家庭有我知道,特例。)
37FTatsuya72: 感謝耐心回覆10/01 17:17
38Fluliwa: 推實用文10/01 17:21
39FIbugi: 優文10/01 17:21
40Fhowardandy: 父母不行啊...那我沒得辦了QQQQQ10/01 17:25
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 17:35:25
41FBlueDJ: 純推版大心態,自己申請某家確診理賠的時候也是書面用好 10/01 17:58
42FBlueDJ: (當場收的專員還嚇到),結果理賠速度比別人快,利息更 10/01 17:58
43FBlueDJ: 是一毛也沒少。10/01 17:58
44Fet99899: 推 10/01 18:16
45Fau041l: 推 10/01 18:44
46Fulamong: 推10/01 18:48
47FDybala0427: 推10/01 19:02
48Fendulaien: 推10/01 19:03
49FOXIIO: 不太懂一二點10/01 19:05
???請說
50Fcicatrix: 感謝分享10/01 19:52
51Ffxm20782: 推10/01 20:15
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 20:18:50
52Faznehs26: 推實用,代書G了10/01 20:21
53FIamJoey: 請問發票成本是什麼?10/01 20:27
54FIamJoey: 先買在賣也不錯 稅金不用卡國稅局幾個月10/01 20:29
這個難度比較高,容易卡關
55Fwilliam78811: 請問我還沒結婚 孤家寡人 這樣怎麼辦......10/01 20:29
你可以買兩間就好,或者多賺得,現金買房,哈哈!
56FIamJoey: 謝謝分享。我也計劃一年後換屋。 10/01 20:29
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 20:37:12
57FLALAPP: 請問大大 退稅最多是退400萬對嗎10/01 21:25
非也。那是六年四百萬免稅額,不同規定。
58Fredwood: 如果是買房給父母住,然後幫父母換屋,這樣不行嘛? 10/01 21:30
可阿 ,新舊房都是爸爸名下,一樣可辦呀 這規定認的是屋主,就這麼簡單。 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 21:44:33
59Ftest789: 大推 10/01 21:44
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 21:52:52
60Fhowardandy: 我的情況是房子都我的名字拉 買給家人住的 我沒設戶籍 10/01 21:49
61Fhowardandy: 家人有 就我父母 屋主我的名字 看這情況應該是沒辦法10/01 21:50
你應該是多房? 那就看你是否捨得把自己名字移過來入戶? 就忍耐五年? 我通常是設在稅最高的那一戶 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 21:54:29
62Fepiphanytt: 請問我已用過一次,等五年之後,還能使用第二次重購退10/01 21:54
63Fepiphanytt: 稅嗎? 10/01 21:54
64Fhowardandy: 恩 多房 搬移戶籍阿 能解就小事 只是舊房子已賣10/01 21:58
65Fhowardandy: 想看看能不能抵些就是 哈 10/01 21:59
67Fredwood: amp_news.php7%3fnews_id=1583655 10/01 22:03
68Fredwood: 這報導不知準不準,按照他說,父母設籍是可以的…10/01 22:04
69Fredwood: 抱歉不會縮網址… 10/01 22:04
2022-6-23 財政部賦稅署22日指出,個人要適用房地買賣的重購退稅,可分為綜所稅財交所得、房地 合一稅以及土增稅等三種,需留意其戶籍規定,土增稅與舊制財交所得是本人、配偶或直 系親屬(子女、父母、祖父母),但房地合一稅僅限本人、配偶或未成年子女。 舊制可以,新制不可。
70Frubytsou: 感謝分享10/01 22:21
71Fhowminnie: 感謝分享10/01 22:40
72Fzerofourone: 謝謝分享10/01 22:45
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 22:58:09
73Fpudin0116: 感謝分享10/01 23:28
74Fc188cc: 推!10/01 23:52
75Fkkttyy: 謝謝分享 10/01 23:53
76Ferin0554: 哇你人真好都備齊文件,替承辦謝謝你 10/02 00:01
77Fph0822: 實用推,請問是土增跟房地合一一起併案退給你嗎? 10/02 00:41
這兩者不會同時發生。 105後取得的,才繳房地合一 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/02/2022 00:55:36
78Fph0822: 對阿,我是指賣掉的土地增值稅跟賣掉的房地合一稅你是併 10/02 01:32
當初賣房子繳稅就只會繳其中一種呀!105前的繳土增,105後繳合一 所以你講的不會發生呀 退也是退土增或合一其中一種!!!
79Fph0822: 案一起申請退稅嗎?還只申請房地合一退稅? 10/02 01:32
80Fpopop7875: 請問重購退稅可重複使用嗎?比如說你兩年後又再買賣一10/02 01:43
81Fpopop7875: 次10/02 01:43
前面不是有寫: 五年內戶籍不可移出, 如果你兩年內再用一次,勢必戶籍要移到別間房子, 原本退稅就要還給政府!
82Fidmaker: 是不是還有第二間要比第一間價格高才有退稅資格10/02 01:57
不管高低都可退 只是高的話退全額, 低的話退比例。 ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/02/2022 02:17:11
83Fhabubu: 土地增值稅也是有重購退稅的,這部分是屬於稅捐稽徵處處10/02 10:10
84Fhabubu: 理的業務,國稅局只有負責房屋的重購退稅10/02 10:11
85Fchrisyao0404: 土增也有重購沒錯,和幾年的無關10/02 11:29
這部分我真的不熟 可說明嗎?
86FShin0607: 請問一下車位租人也能符合重購退稅的規範嗎? 10/02 11:47
租約沒公證 應該是查不到,,, ※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/02/2022 13:37:46
87Fredwood: 感謝分享… 10/02 15:20
88Fbotoo: 已收藏,推樓主細心整理&良善心態 10/03 10:15
89Fntpue14: 感謝分享非常受用 10/03 10:20
90FKKlin813: 推~ 10/03 10:53
91Fbmwg8: 國稅局討錢的時候可是很有效率的,但是要吐錢出來就慢慢等 10/03 17:16
92Fbmwg8: 吧 10/03 17:16

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71 >> [心得] 重購退稅 實戰分享
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