[請益] 賣家重購退稅願意讓利?買家要注意什麼

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大家好,本魯自住首購菜逼八,房版首次發文,若排版傷眼還請見諒。 最近在網路上看到一案格局不錯、又符合預算的預售物件。實際到仲介店了解到該建案狀態 是預計明年上半季交屋,代銷的銷售狀況代銷已賣出九成。 房仲告訴我說該物件的賣家想要以小換大,預計建案點交、賣家入戶籍符合自住條件後,再 利用重購退稅,將房屋賣出轉給買家。房仲強調這是「讓利給買家」,很少有這樣的賣家, 讓接手的人不需要準備一般的轉單所需的大筆現金。此話一出,讓自備款有限的我心裡癢癢 。 最後我還是硬要說回去想想。夜深人靜的時候不知為何越想越不對勁。有板上的大大原因分 析這樣的操作方式,接單的買家需要注意什麼嗎? 謝謝房版的操作之神們~ --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.160.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669222339.A.446.html
1FGOOSLIVER: 賣家想利用重購退稅買下一間...跟讓利給買家有什麼關系 11/24 00:58
2FGOOSLIVER: ?!@@意思是配合他讓他先入戶籍 他可以價格讓利一點 11/24 00:58
3FGOOSLIVER: 給你嗎 11/24 00:58
4Fwildkid: 大大是的哦,我被房仲...(後面注音文自刪)ˉ 11/24 01:01
5Flegendary02: 對你來說 沒什麼劣勢。唯一要考量的點是交屋時程可 11/24 01:02
6Flegendary02: 能會拖很長 11/24 01:02
7Fwildkid: 哇,等等來修我的注音爛回,這樣說來我是被話術了嗎 11/24 01:04
8Fwildkid: 回G大,是的哦,房仲要我快的意思一直明示暗示 11/24 01:06
9Flegendary02: 是話術沒錯啊,對你沒什麼好處。賣家自己想用重購退 11/24 01:07
10Flegendary02: 稅避稅,所以需要延後交屋給你的時間(先入戶籍,再 11/24 01:07
11Flegendary02: 放水放電一陣子) 11/24 01:07
12Flegendary02: 另外快交屋了,這個建案說不定建商早就禁止轉約了 11/24 01:07
※ 編輯: wildkid (114.136.160.210 臺灣), 11/24/2022 01:16:56
13Fwildkid: 謝謝L大的回應,我去案場了解一下轉約時間好了,感謝 11/24 01:20
14Fgracew0709: 注意可能要等很久這樣吧 11/24 01:22
15Fprostar: 聽起來有自備款減低的好處。 11/24 01:26
16Fchangecash: 偽造文書刑責… 請評估風險 11/24 01:27
17Fprostar: 你的買價可以是實際的而非讓約價加上差額 11/24 01:27
18Flegendary02: 這種沒有偽造文書好嗎...他簽的會是預定型成屋買賣 11/24 01:41
19Flegendary02: 所以就不需要補上轉約自備款的部分,可以用成屋買賣 11/24 01:43
20Flegendary02: 金額去跑貸款,成交價多少就實價登錄多少,某樓根本 11/24 01:43
21Flegendary02: 亂講一通 11/24 01:43
22Fcicatrix: 這很正常,你現在換約你也沒錢,你現在換約要準備原合 11/24 02:02
23Fcicatrix: 約的工程款+價差,你們現在就是先預簽合約,預計成屋後 11/24 02:03
24Fcicatrix: 交易,交屋後,屋主會被課房地合一45%,但是設籍自用, 11/24 02:03
25Fcicatrix: 再買另一間房屋可以把房地合一稅退回來,因為你是在成 11/24 02:03
26Fcicatrix: 屋後再一次過戶,只要準備總價兩成左右,其他可銀行貸 11/24 02:03
27Fcicatrix: 款 11/24 02:03
28Fcicatrix: 你現在只要準備一成的簽約金說不定就可以簽了 11/24 02:04
29Fcicatrix: 不要聽上面那些沒交易過的房地產處男給的建議 11/24 02:12
30Fdeltaz: 價格有退讓的話,賣方省稅,你花時間但省錢,算是皆大歡 11/24 02:54
31Fdeltaz: 喜,價格沒有明顯便宜的話就叫賣家洗洗睡吧 11/24 02:54
32Fyasea2004: 重購退稅的那間不能馬上賣掉吧? 11/24 06:44
33Fyasea2004: 看起來像私約屋在找理由 11/24 06:49
34Fyasea2004: 且同一年重覆鑑價常會拉不高 11/24 06:50
35Fyasea2004: 這個仲有問題 11/24 06:50
36Fyasea2004: https://i.imgur.com/Ilblufq.jpg 11/24 07:05
37Fa1l2m3m4: 自備較低 11/24 07:15
38Fyasea2004: 賣家新屋會被追稅那有利可讓?先跟買家弄錢週轉的機率 11/24 07:21
39Fyasea2004: 高 11/24 07:21
40Fyasea2004: 不過仲的服務費是一定能收到 11/24 07:24
41Fqqq7840: 是該屋主會另外購買更大的房子,等這件預售屋交屋後設戶 11/24 08:24
42Fqqq7840: 籍進去,在賣掉去退房地合一稅回來。你現在做的事情就是 11/24 08:24
43Fqqq7840: 先跟他簽約然後流程拉長到他設完戶籍。至於多長仲介應該 11/24 08:24
44Fqqq7840: 有跟你講預計交屋日為何時。而你的好處是不用買預售屋轉 11/24 08:24
45Fqqq7840: 單那樣拿出大額款項,但至於他提的讓利我不覺得是讓利除 11/24 08:24
46Fqqq7840: 非他有把退稅的部分降價給你那才叫讓利,最終還是看行情 11/24 08:24
47Fqqq7840: 去評估吧。 11/24 08:24
48FSugimoto5566: 買下去啊 這麼好的東西是天上掉下來的禮物 11/24 09:16
49Fprostar: 重點還是價格 沒比較低就別跟他玩 11/24 09:18
50Fprostar: 讓不讓利還是看價格 11/24 09:18
51Fprostar: 你也是自己麻煩來獲取的不算讓 11/24 09:19
52Fcutesuper: 哈哈 前面不是都案例分享過 戶籍遷入滿1年才符合自住 11/24 09:28
53Fcutesuper: 不滿1年要個案認定 而且看分享其實很嚴格 11/24 09:28
54Ffisikiki: 怎麼有人不懂 這個不是轉約 等同二手屋買賣 須先入金履 11/24 09:29
55Ffisikiki: 保 等交屋後前手入戶籍一段時間後 才轉手 時間會拖的比 11/24 09:29
56Ffisikiki: 較長 但應該沒什麼壞處 11/24 09:29
57Fcutesuper: 亂講啥偽造文書 重點是你們壓何時才過戶 11/24 09:29
58Ffisikiki: 戶籍遷入要滿1年 法規沒規定要這樣 這是什麼依據? 11/24 09:30
59Fcutesuper: 假設真的拖1年 1年後房價下跌你不爽 上漲換賣家不爽 XD 11/24 09:30
60Ffisikiki: 樓上可還記得什麼關鍵字 我去找分享 11/24 09:31
61Fcutesuper: 1年是因為規定出售前1年不能出租或營業 11/24 09:32
62Fcutesuper: 那幾乎等同賣家本人或配偶要遷入滿1年 11/24 09:32
63Fcutesuper: "不需要準備一般的轉單所需的大筆現金" 這個倒是有問題 11/24 09:35
64Fcutesuper: 因為你變成2手屋買賣 一樣要準備至少2成頭期款啊 11/24 09:35
65Fcutesuper: 實在有夠話術的 XD 你如果本來就自備款有限 還是要算算 11/24 09:36
66Fcoolben: 有人不懂裝懂!就是會拖長交屋時間而已,也沒說要持有滿 11/24 09:41
67Fcoolben: 一年...不要以訛傳訛 11/24 09:41
68Fcutesuper: 當然沒有一定要1年 但未滿1年就是要個案認定 你要賭? 11/24 09:44
69Fcutesuper: 前面有網友就分享過 未滿1年個案認定不過 國稅局要他補 11/24 09:45
70Fcutesuper: 家電購買收據 水電費單據 來證明是不是真的入住 11/24 09:46
71Fcutesuper: 到時候退稅不成 賣家被課稅 不就是這筆買賣的最大風險 11/24 09:50
72Fcicatrix: 價格一定有讓利的,假設原本買價1000萬,屋主要賺稅後10 11/24 09:57
73Fcicatrix: 0萬,那得加上181萬,假設仲介4%,那得賣到1230萬;現在 11/24 09:57
74Fcicatrix: 只要賣1145萬,只要他有買超過這樣總價的房產的話 11/24 09:57
75Fcicatrix: 沒有好處,買方怎麼會交易?你至少有自備款準備比較少、 11/24 09:57
76Fcicatrix: 總價比較低的好處 11/24 09:57
77Flupolewis: 如果快交屋了 要不等交屋後再來買嗎 除非你怕物件 11/24 10:11
78Flupolewis: 被買走就另當別 11/24 10:11
79Flupolewis: 論 11/24 10:11
80Fcicatrix: 現在物件那麼少,交屋後沒物件的機率很高,或是不符合 11/24 10:17
81Fcicatrix: 自己的需要也很多,或是其他屋主根本沒有所謂讓利這事 11/24 10:17
82Fcicatrix: 情,就是要賣當時的行情,我是覺得除非你錢很多,否則 11/24 10:17
83Fcicatrix: 盡早決定比較好 11/24 10:17
84Feddie0729: 除了晚交屋 如果價格有便宜 對妳都是優勢 算是互惠 11/24 10:18
85Fcicatrix: 屋主能不能退稅是他的事情,也跟你無關,你的自備款也 11/24 10:20
86Fcicatrix: 不夠多,另外把退稅等於把政府抽頭這部分退掉,所以你買 11/24 10:20
87Fcicatrix: 的比行情低,這樣還不交易,只有一個原因「你,還沒有下 11/24 10:20
88Fcicatrix: 定決心」 11/24 10:20
89Fcicatrix: 業務員把這樣的交易推給還不成熟的客戶,其實有點亂槍 11/24 10:22
90Fcicatrix: 打鳥,我會推給已經有斡旋過的客戶,或是購買意志很強烈 11/24 10:22
91Fcicatrix: 的A買 11/24 10:22
92Fcicatrix: 另外如果是我要推這個交易,我一定會把優劣勢都分析得 11/24 10:23
93Fcicatrix: 很清楚,像你這樣一知半解,回去遇到亂解答的網友,又 11/24 10:23
94Fcicatrix: 莫名接受到「偽造文書」的資訊去了 11/24 10:23
95Fmoselxyz: 你還是別買了吧.免得買了後又越想越不對勁 11/24 10:49
96Fremotefly: 滿一年是比較好的作法, 但你等於要拖一年才能住, 不妥 11/24 10:50
97Fyasea2004: 屋主交給買家的是預售屋變成屋 持有是重算 5年內屋主 11/24 11:15
98Fyasea2004: 賣掉會就被追稅 那有利可讓 就胡扯 不然就是連賣方都騙 11/24 11:15
99Fwildkid: 確實沒有下定決心!樓上的大大們的回覆我會再多思考的! 11/24 11:15
100Fyasea2004: 如果賣家並不是要退他現在住的那間的稅 而是要賣給你 11/24 11:24
101Fyasea2004: 那間的稅 這樣是要一年後才交屋給你是對的 11/24 11:24
102Fcicatrix: 賣掉再買就可以退稅,預售期間換約是不可能退稅,成屋才 11/24 11:29
103Fcicatrix: 有機會 11/24 11:29
104Fcicatrix: 你短時間還不會買啦 11/24 11:30
105Fcicatrix: 這種買方有明顯好處的都要猶豫了,其他要跟你硬邦邦的, 11/24 11:32
106Fcicatrix: 你還有得磨 11/24 11:32
107Fyasea2004: 屋主持有一年後再賣就好了 明顯是看跌 又高頭款高折價 11/24 11:59
108Fyasea2004: 不想吃下來 你幫他扛一年不跌價的風險看要折多少錢合理 11/24 11:59
109Fyasea2004: 自己想清楚吧 11/24 11:59
110Fcharliebitme: 有沒有讓利還是要看成交價多少啦... 11/24 12:58
111Fcicatrix: 現在預售換約裡面都包含政府房地合一稅,照理說屋主退稅 11/24 13:51
112Fcicatrix: 「讓利」,你一定可買得比換約的價格低,否則就是政府 11/24 13:51
113Fcicatrix: 賺的又回到屋主口袋而已 11/24 13:51
114Flegendary02: 某y是不是搞錯什麼?需要持有五年,是原屋主新買且 11/24 13:57
115Flegendary02: 有申請重購退稅的那間,原po成屋買這間,根本沒綁五 11/24 13:57
116Flegendary02: 年好嗎,原po又沒有要重購退稅?就像其他樓回覆的, 11/24 13:57
117Flegendary02: 弊是交屋時程肯定拉長,簽約時記得最後交屋日要寫清 11/24 13:57
118Flegendary02: 楚就好,超過就算對方違約,你也不須要管他中間做了 11/24 13:57
119Flegendary02: 什麼;利的話就看價格有沒有讓利,自行判斷。 11/24 13:57
120Fyasea2004: 4 我搞錯 所以是一年 11/24 14:10
121Fcicatrix: 不用一年,有沒有退稅是屋主的事情跟你無關,屋主只要 11/24 15:24
122Fcicatrix: 有裝修發票或是照片,水電費單據,都可以過關。實務上 11/24 15:24
123Fcicatrix: 壓建商過戶給屋主後兩個月到三個月開始過戶給新屋主 11/24 15:24
124Fcarden31: 賣出九成?還沒賣完你怎麼不買,樓層不滿意?剩大坪數? 11/24 19:08
125Fcarden31: 明年上半季現在還沒賣完這賣的很爛耶,這案件不用急你再 11/24 19:10
126Fcarden31: 看一下 11/24 19:10
127Fscrate: 這個方式一定要等到交屋後才可以過戶給妳,所以你現在會 11/24 21:57
128Fscrate: 先簽預定買賣契約,上面要壓好價格,免的未來賣家直接坐低 11/24 21:57
129Fscrate: 起價,逼你履行合約。另外錢一定匯履保,剩餘工程款給屋主 11/24 21:57
130Fscrate: 自己付,屋主確定過戶了,才可以動履保的錢,免得你現在以 11/24 21:57
131Fscrate: 屋主名義付款根本沒有你名字的預售屋工程款,到最後他翻臉 11/24 21:57
132Fscrate: 不認人 11/24 21:57
133Fscrate: 另外你有看過建案完工程度嗎?使照申請了嗎?核發了嗎?萬 11/24 22:01
134Fscrate: 一在最後一刻建商搞爛尾,屋主沒有房子給妳,你的合約要寫 11/24 22:01
135Fscrate: 清楚無條件解約,返還所有履保錢,總之,屋主因為要過戶, 11/24 22:01
136Fscrate: 你絕對不要幫他付工程款,你錢給履保,屋主自己交工程款, 11/24 22:01
137Fscrate: 這點要注意 11/24 22:01
138Fjon70248: 搞這麼複雜,對你有比較好嗎? 11/25 01:04
139FColitas: 你買多少他都一樣有重購退稅,不要被話術騙了。 11/25 08:39

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43 >> [請益] 賣家重購退稅願意讓利?買家要注意什麼
140 home-sale 2022-11-24 00:52

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