1F推GOOSLIVER: 賣家想利用重購退稅買下一間...跟讓利給買家有什麼關系 11/24 00:58
2F→GOOSLIVER: ？！@@意思是配合他讓他先入戶籍 他可以價格讓利一點 11/24 00:58
3F→GOOSLIVER: 給你嗎 11/24 00:58
4F→wildkid: 大大是的哦，我被房仲...(後面注音文自刪)ˉ 11/24 01:01
5F推legendary02: 對你來說 沒什麼劣勢。唯一要考量的點是交屋時程可 11/24 01:02
6F→legendary02: 能會拖很長 11/24 01:02
7F→wildkid: 哇，等等來修我的注音爛回，這樣說來我是被話術了嗎 11/24 01:04
8F→wildkid: 回G大，是的哦，房仲要我快的意思一直明示暗示 11/24 01:06
9F推legendary02: 是話術沒錯啊，對你沒什麼好處。賣家自己想用重購退 11/24 01:07
10F→legendary02: 稅避稅，所以需要延後交屋給你的時間（先入戶籍，再 11/24 01:07
11F→legendary02: 放水放電一陣子） 11/24 01:07
12F→legendary02: 另外快交屋了，這個建案說不定建商早就禁止轉約了 11/24 01:07
※ 編輯: wildkid (114.136.160.210 臺灣), 11/24/2022 01:16:56
13F→wildkid: 謝謝L大的回應，我去案場了解一下轉約時間好了，感謝 11/24 01:20
14F推gracew0709: 注意可能要等很久這樣吧 11/24 01:22
15F推prostar: 聽起來有自備款減低的好處。 11/24 01:26
16F推changecash: 偽造文書刑責… 請評估風險 11/24 01:27
17F→prostar: 你的買價可以是實際的而非讓約價加上差額 11/24 01:27
18F推legendary02: 這種沒有偽造文書好嗎...他簽的會是預定型成屋買賣 11/24 01:41
19F推legendary02: 所以就不需要補上轉約自備款的部分，可以用成屋買賣 11/24 01:43
20F→legendary02: 金額去跑貸款，成交價多少就實價登錄多少，某樓根本 11/24 01:43
21F→legendary02: 亂講一通 11/24 01:43
22F推cicatrix: 這很正常，你現在換約你也沒錢，你現在換約要準備原合 11/24 02:02
23F→cicatrix: 約的工程款+價差，你們現在就是先預簽合約，預計成屋後 11/24 02:03
24F→cicatrix: 交易，交屋後，屋主會被課房地合一45%，但是設籍自用， 11/24 02:03
25F→cicatrix: 再買另一間房屋可以把房地合一稅退回來，因為你是在成 11/24 02:03
26F→cicatrix: 屋後再一次過戶，只要準備總價兩成左右，其他可銀行貸 11/24 02:03
27F→cicatrix: 款 11/24 02:03
28F推cicatrix: 你現在只要準備一成的簽約金說不定就可以簽了 11/24 02:04
29F→cicatrix: 不要聽上面那些沒交易過的房地產處男給的建議 11/24 02:12
30F推deltaz: 價格有退讓的話，賣方省稅，你花時間但省錢，算是皆大歡 11/24 02:54
31F→deltaz: 喜，價格沒有明顯便宜的話就叫賣家洗洗睡吧 11/24 02:54
32F推yasea2004: 重購退稅的那間不能馬上賣掉吧？ 11/24 06:44
33F推yasea2004: 看起來像私約屋在找理由 11/24 06:49
34F→yasea2004: 且同一年重覆鑑價常會拉不高 11/24 06:50
35F→yasea2004: 這個仲有問題 11/24 06:50
37F推a1l2m3m4: 自備較低 11/24 07:15
38F推yasea2004: 賣家新屋會被追稅那有利可讓？先跟買家弄錢週轉的機率 11/24 07:21
39F→yasea2004: 高 11/24 07:21
40F推yasea2004: 不過仲的服務費是一定能收到 11/24 07:24
41F推qqq7840: 是該屋主會另外購買更大的房子，等這件預售屋交屋後設戶 11/24 08:24
42F→qqq7840: 籍進去，在賣掉去退房地合一稅回來。你現在做的事情就是 11/24 08:24
43F→qqq7840: 先跟他簽約然後流程拉長到他設完戶籍。至於多長仲介應該 11/24 08:24
44F→qqq7840: 有跟你講預計交屋日為何時。而你的好處是不用買預售屋轉 11/24 08:24
45F→qqq7840: 單那樣拿出大額款項，但至於他提的讓利我不覺得是讓利除 11/24 08:24
46F→qqq7840: 非他有把退稅的部分降價給你那才叫讓利，最終還是看行情 11/24 08:24
47F→qqq7840: 去評估吧。 11/24 08:24
48F噓Sugimoto5566: 買下去啊 這麼好的東西是天上掉下來的禮物 11/24 09:16
49F推prostar: 重點還是價格 沒比較低就別跟他玩 11/24 09:18
50F→prostar: 讓不讓利還是看價格 11/24 09:18
51F→prostar: 你也是自己麻煩來獲取的不算讓 11/24 09:19
52F推cutesuper: 哈哈 前面不是都案例分享過 戶籍遷入滿1年才符合自住 11/24 09:28
53F→cutesuper: 不滿1年要個案認定 而且看分享其實很嚴格 11/24 09:28
54F推fisikiki: 怎麼有人不懂 這個不是轉約 等同二手屋買賣 須先入金履 11/24 09:29
55F→fisikiki: 保 等交屋後前手入戶籍一段時間後 才轉手 時間會拖的比 11/24 09:29
56F→fisikiki: 較長 但應該沒什麼壞處 11/24 09:29
57F→cutesuper: 亂講啥偽造文書 重點是你們壓何時才過戶 11/24 09:29
58F→fisikiki: 戶籍遷入要滿1年 法規沒規定要這樣 這是什麼依據? 11/24 09:30
59F→cutesuper: 假設真的拖1年 1年後房價下跌你不爽 上漲換賣家不爽 XD 11/24 09:30
60F→fisikiki: 樓上可還記得什麼關鍵字 我去找分享 11/24 09:31
61F→cutesuper: 1年是因為規定出售前1年不能出租或營業 11/24 09:32
62F→cutesuper: 那幾乎等同賣家本人或配偶要遷入滿1年 11/24 09:32
63F推cutesuper: "不需要準備一般的轉單所需的大筆現金" 這個倒是有問題 11/24 09:35
64F→cutesuper: 因為你變成2手屋買賣 一樣要準備至少2成頭期款啊 11/24 09:35
65F→cutesuper: 實在有夠話術的 XD 你如果本來就自備款有限 還是要算算 11/24 09:36
66F推coolben: 有人不懂裝懂！就是會拖長交屋時間而已，也沒說要持有滿 11/24 09:41
67F→coolben: 一年...不要以訛傳訛 11/24 09:41
68F推cutesuper: 當然沒有一定要1年 但未滿1年就是要個案認定 你要賭? 11/24 09:44
69F→cutesuper: 前面有網友就分享過 未滿1年個案認定不過 國稅局要他補 11/24 09:45
70F→cutesuper: 家電購買收據 水電費單據 來證明是不是真的入住 11/24 09:46
71F→cutesuper: 到時候退稅不成 賣家被課稅 不就是這筆買賣的最大風險 11/24 09:50
72F推cicatrix: 價格一定有讓利的，假設原本買價1000萬，屋主要賺稅後10 11/24 09:57
73F→cicatrix: 0萬，那得加上181萬，假設仲介4%，那得賣到1230萬；現在 11/24 09:57
74F→cicatrix: 只要賣1145萬，只要他有買超過這樣總價的房產的話 11/24 09:57
75F→cicatrix: 沒有好處，買方怎麼會交易？你至少有自備款準備比較少、 11/24 09:57
76F→cicatrix: 總價比較低的好處 11/24 09:57
77F推lupolewis: 如果快交屋了 要不等交屋後再來買嗎 除非你怕物件 11/24 10:11
78F→lupolewis: 被買走就另當別 11/24 10:11
79F→lupolewis: 論 11/24 10:11
80F推cicatrix: 現在物件那麼少，交屋後沒物件的機率很高，或是不符合 11/24 10:17
81F→cicatrix: 自己的需要也很多，或是其他屋主根本沒有所謂讓利這事 11/24 10:17
82F→cicatrix: 情，就是要賣當時的行情，我是覺得除非你錢很多，否則 11/24 10:17
83F→cicatrix: 盡早決定比較好 11/24 10:17
84F→eddie0729: 除了晚交屋 如果價格有便宜 對妳都是優勢 算是互惠 11/24 10:18
85F推cicatrix: 屋主能不能退稅是他的事情，也跟你無關，你的自備款也 11/24 10:20
86F→cicatrix: 不夠多，另外把退稅等於把政府抽頭這部分退掉，所以你買 11/24 10:20
87F→cicatrix: 的比行情低，這樣還不交易，只有一個原因「你，還沒有下 11/24 10:20
88F→cicatrix: 定決心」 11/24 10:20
89F→cicatrix: 業務員把這樣的交易推給還不成熟的客戶，其實有點亂槍 11/24 10:22
90F→cicatrix: 打鳥，我會推給已經有斡旋過的客戶，或是購買意志很強烈 11/24 10:22
91F→cicatrix: 的A買 11/24 10:22
92F推cicatrix: 另外如果是我要推這個交易，我一定會把優劣勢都分析得 11/24 10:23
93F→cicatrix: 很清楚，像你這樣一知半解，回去遇到亂解答的網友，又 11/24 10:23
94F→cicatrix: 莫名接受到「偽造文書」的資訊去了 11/24 10:23
95F推moselxyz: 你還是別買了吧.免得買了後又越想越不對勁 11/24 10:49
96F→remotefly: 滿一年是比較好的作法, 但你等於要拖一年才能住, 不妥 11/24 10:50
97F推yasea2004: 屋主交給買家的是預售屋變成屋 持有是重算 5年內屋主 11/24 11:15
98F→yasea2004: 賣掉會就被追稅 那有利可讓 就胡扯 不然就是連賣方都騙 11/24 11:15
99F→wildkid: 確實沒有下定決心！樓上的大大們的回覆我會再多思考的！ 11/24 11:15
100F推yasea2004: 如果賣家並不是要退他現在住的那間的稅 而是要賣給你 11/24 11:24
101F→yasea2004: 那間的稅 這樣是要一年後才交屋給你是對的 11/24 11:24
102F推cicatrix: 賣掉再買就可以退稅，預售期間換約是不可能退稅，成屋才 11/24 11:29
103F→cicatrix: 有機會 11/24 11:29
104F→cicatrix: 你短時間還不會買啦 11/24 11:30
105F→cicatrix: 這種買方有明顯好處的都要猶豫了，其他要跟你硬邦邦的， 11/24 11:32
106F→cicatrix: 你還有得磨 11/24 11:32
107F推yasea2004: 屋主持有一年後再賣就好了 明顯是看跌 又高頭款高折價 11/24 11:59
108F→yasea2004: 不想吃下來 你幫他扛一年不跌價的風險看要折多少錢合理 11/24 11:59
109F→yasea2004: 自己想清楚吧 11/24 11:59
110F推charliebitme: 有沒有讓利還是要看成交價多少啦... 11/24 12:58
111F推cicatrix: 現在預售換約裡面都包含政府房地合一稅，照理說屋主退稅 11/24 13:51
112F→cicatrix: 「讓利」，你一定可買得比換約的價格低，否則就是政府 11/24 13:51
113F→cicatrix: 賺的又回到屋主口袋而已 11/24 13:51
114F→legendary02: 某y是不是搞錯什麼？需要持有五年，是原屋主新買且 11/24 13:57
115F→legendary02: 有申請重購退稅的那間，原po成屋買這間，根本沒綁五 11/24 13:57
116F→legendary02: 年好嗎，原po又沒有要重購退稅？就像其他樓回覆的， 11/24 13:57
117F→legendary02: 弊是交屋時程肯定拉長，簽約時記得最後交屋日要寫清 11/24 13:57
118F→legendary02: 楚就好，超過就算對方違約，你也不須要管他中間做了 11/24 13:57
119F→legendary02: 什麼；利的話就看價格有沒有讓利，自行判斷。 11/24 13:57
120F推yasea2004: 4 我搞錯 所以是一年 11/24 14:10
121F推cicatrix: 不用一年，有沒有退稅是屋主的事情跟你無關，屋主只要 11/24 15:24
122F→cicatrix: 有裝修發票或是照片，水電費單據，都可以過關。實務上 11/24 15:24
123F→cicatrix: 壓建商過戶給屋主後兩個月到三個月開始過戶給新屋主 11/24 15:24
124F推carden31: 賣出九成？還沒賣完你怎麼不買，樓層不滿意？剩大坪數？ 11/24 19:08
125F推carden31: 明年上半季現在還沒賣完這賣的很爛耶，這案件不用急你再 11/24 19:10
126F→carden31: 看一下 11/24 19:10
127F推scrate: 這個方式一定要等到交屋後才可以過戶給妳，所以你現在會 11/24 21:57
128F→scrate: 先簽預定買賣契約，上面要壓好價格，免的未來賣家直接坐低 11/24 21:57
129F→scrate: 起價，逼你履行合約。另外錢一定匯履保，剩餘工程款給屋主 11/24 21:57
130F→scrate: 自己付，屋主確定過戶了，才可以動履保的錢，免得你現在以 11/24 21:57
131F→scrate: 屋主名義付款根本沒有你名字的預售屋工程款，到最後他翻臉 11/24 21:57
132F→scrate: 不認人 11/24 21:57
133F推scrate: 另外你有看過建案完工程度嗎？使照申請了嗎？核發了嗎？萬 11/24 22:01
134F→scrate: 一在最後一刻建商搞爛尾，屋主沒有房子給妳，你的合約要寫 11/24 22:01
135F→scrate: 清楚無條件解約，返還所有履保錢，總之，屋主因為要過戶， 11/24 22:01
136F→scrate: 你絕對不要幫他付工程款，你錢給履保，屋主自己交工程款， 11/24 22:01
137F→scrate: 這點要注意 11/24 22:01
138F推jon70248: 搞這麼複雜，對你有比較好嗎？ 11/25 01:04
139F→Colitas: 你買多少他都一樣有重購退稅，不要被話術騙了。 11/25 08:39