[請益] 賣房好還是出租好?

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推噓 38  ( 39推 1噓 73→ )
房版各位前輩們好 小弟原本在林口A9站附近買了一棟實坪20坪的新2房,含車位 原本一直都是自住,所以當時裝潢有花了一點錢 新房1230+裝潢70,共花了約1300萬 原本都住的算舒適 結果因為一些因素,要被調去其他地方工作了.. 我有稍微算一下,如果直接出售的話,雖然房價有漲,但房地合一稅要繳很多, 所以是損益兩平,如果沒辦法賣到實價登錄上的價格,反而小虧 如果出租的話,我想一個月租到2萬5應該沒問題,但參考版上心得以及自己試算, 新房+大規模裝潢,的確投報率不佳,還有面對很多租客的不確定性 如果真要租,應該會找代管,那又是一筆錢.. 想請問各位會怎麼決定呢? 先謝謝各位前輩了 針對推文補充說明: 1.新工作地已經有一間房可以住,故不考慮賣舊買新重購退稅 2.當初是裝潢75+家具45=120萬,裝潢部分,購買時沒有開到發票 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.23.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669335256.A.F61.html
1Fqqq7840: 是建議不要隨便賣,賣了買不回來。除非你要去你調過去的 11/25 08:21
2Fqqq7840: 地點在買自住的。但還真是看有沒有長遠規劃,如果只是短 11/25 08:21
3Fqqq7840: 期支援或者不穩定就不太建議 11/25 08:21
4Fcicatrix: 在調過去的地點再買一間自住,這間賣掉,房地合一稅退回 11/25 08:28
5Fcicatrix: ,比較划算 11/25 08:28
6Fcobrabaton: 包租代管又不用多付錢....政府有補助 11/25 08:31
7Feddie0729: 買新地點賣舊房子 11/25 08:35
8Frealmd: 沒打算買新的就至少租到滿6年 11/25 08:40
9Flocomotive: 謝謝各位,但新工作地已經有房子了,不會再買新的 11/25 08:41
10FByzantin: 裝潢70不算大規模裝潢吧 就是一般租屋等級 11/25 08:43
11Fjeff12302000: 當然是租 11/25 08:44
12FCO2: 既然有新房了 幹嘛要賣 出租減少房貸 比你原本自己繳全額更 11/25 08:44
13FCO2: 省不是嗎 11/25 08:44
14Fstudent81122: 不用買新房,當然是租,賣掉的錢也不包含你的裝潢 11/25 08:46
15Fstudent81122: 費,有裝潢租金可拉高一點。 11/25 08:46
16Fsdhpipt: 房地合一是有賺才有課徵 理論上是不會讓你變虧錢啦 11/25 08:51
17Flovefisk: 先租阿 11/25 08:51
18Fsdhpipt: 你裝潢的發票都有留著的話 可以試試看列入成本 11/25 08:52
19Fsyouth: 出租 再新工作地點附近租房 如果cover的過去。等六年再脫 11/25 08:52
20Fsyouth: 手 11/25 08:52
21Fsdhpipt: 房地合一會讓你虧錢 就是遺產贈與比較有機會 11/25 08:52
22Fchimouse: 沒要重購退稅 賣了也划不來 慎選房客便宜租 加減貼補 11/25 08:54
23Flocomotive: 抱歉原文沒有說的很清楚,裝潢花了大概75萬,家具設備 11/25 08:54
24Flocomotive: 花了45萬,加起來共120萬左右 11/25 08:54
25Fsdhpipt: 家具設備是不能報成本的 比如冷氣那些的不能報 11/25 08:55
26Fsdhpipt: 這樣你就不是花了1300 而是花了1345萬 11/25 08:55
27Fsdhpipt: 喔 是裝潢75 所以是花1350萬才對 哈哈哈 11/25 08:58
28Flocomotive: 另外,當時真的是很傻,裝潢未開發票,所以也無法列費 11/25 08:59
29Flocomotive: 用申報。報房地合一的話,應該只能用推定的3% 11/25 08:59
30Fsdhpipt: 傻(X) 省5~10%裝潢費(O) 11/25 09:00
31Fsdhpipt: 不能列費用你就吞吧 看有沒有人願意買你的裝潢 11/25 09:00
32Fyen097605703: S大 XDD 11/25 09:00
33Frealmd: 發票除非是一開始就有計劃用到,一般人是不會開的 11/25 09:00
34Fsdhpipt: 現在有房地合一 如果找合法設計師 一般都會開發票了 11/25 09:01
35Fsdhpipt: 而且有些設計師還懂得列項列那種不能拆除的項目 11/25 09:02
36Fsdhpipt: 其實元PO也不用太灰心 現在裝潢很貴 願意買帶裝潢新屋的 11/25 09:04
37Fsdhpipt: 人其實不少 拎包入住很爽的 搞不好你能創出社區最高單價 11/25 09:04
38Fsdhpipt: 我現居地社區 最近就有人創天價賣出 帶裝潢拎包入住 11/25 09:05
39Fett0227: 75萬裡面有系統櫃吧,系統櫃本來就不能報成本 11/25 09:08
40Fsdhpipt: 這種技巧我就不懂了 要問真的懂的人 XD 11/25 09:09
41Fsupereva: a9站附近的話 建議不要賣 出租吧 11/25 09:14
42Fsupereva: 拿出租的租金去租工作地點就行了 11/25 09:15
43FVSshow: 我覺得二房含全套傢俱不是很好出租,大多人喜歡用自己的, 11/25 09:21
44FVSshow: 像傢俱一定會耗損的(刮痕啊,小凹,掉邊掉角),租客都覺 11/25 09:21
45FVSshow: 得需要賠償,單身的也不會租二房,年輕夫妻或穩定在上班的 11/25 09:21
46FVSshow: 情侶的也不愛,大概是愛玩的年輕情侶要省傢俱錢那種比較肯 11/25 09:21
47FVSshow: 租,呃...因為房客自己通常都有傢俱了,傢俱這部分多提供 11/25 09:21
48FVSshow: 一個可搬走的選項會更容易出租掉 11/25 09:21
49Ffrank111: 還蠻好奇的,到林口花2.5萬租房的人在想什麼? 11/25 09:29
50Ffrank111: 到林口買房是被洗出去不得以相較之下才買林口 11/25 09:30
51Ffrank111: 住自己的新房花長時間通勤,甘願,爽 11/25 09:30
52Fgn01693664: 加價賣 11/25 09:31
53Ffrank111: 那租房的人呢?有必要租到林口去嗎?有學區?機能?工作? 11/25 09:31
54Fsdhpipt: 還有林口臺地上班的人啊 尤其龜山復興一路最多 11/25 09:32
55Fsdhpipt: 那邊在20年前就很多小套房建案 出租率都很好的 11/25 09:32
56Fsdhpipt: 林口臺地有四個工業區+長庚醫院 其實在地就業的人很多 11/25 09:33
57Fsdhpipt: 是真正意義的新市鎮 不單純是睡城 11/25 09:33
58Ffrank111: 原本的租屋市場就夠這些人用了,而且便宜 11/25 09:34
59Fsdhpipt: 目前工一工業區要開始啟動了 文化北路西北側而已 11/25 09:35
60Fsdhpipt: 租屋租林口的人其實很多 有沒有辦法出到2.5萬這種單價就 11/25 09:36
61Fs8752134: 站內信你了, 看一下 11/25 09:36
62Ffrank111: 所以現在林口已經不是睡城了?喔~不用下山住山上自給自足 11/25 09:36
63Fsdhpipt: 另外一回事 畢竟還是以單身套房為主 如果租太貴可以買了 11/25 09:36
64Ffrank111: 其實也不錯啦,還以為房價是外來人口炒高的 11/25 09:37
65Fsdhpipt: 我十年前看過大台北旅次矩陣研究 林口臺地自給自足比例 11/25 09:37
66Fsdhpipt: 是高過大台北一般的鄉鎮的 11/25 09:37
67Fsdhpipt: 印象中上班上學通勤目的地最大的 林口是林口本身+龜山 11/25 09:38
68Fsdhpipt: 龜山也是龜山本身最多 但是他有山下的部分 所以跑其他鄉 11/25 09:39
69Fsdhpipt: 鎮的比例比較高 比如說桃園市新莊市這些 11/25 09:39
70Fsdhpipt: 不過十幾年前的研究了 現在不知道有沒有變化? 11/25 09:40
71FMTBF: 現在沒裝潢發票就是算30萬 11/25 09:41
72Ffrank111: 十年前下山麻煩,所以山上的人必須自立阿,也因此人不多 11/25 09:42
73FMTBF: 所以你要計算啦 不是整份報價單的金額都能抵 11/25 09:43
74Ffrank111: 現在下山好像一樣麻煩,人變多可能就形成新的市場型態 11/25 09:43
75Fsdhpipt: 記得當年看了 基隆是超級睡城 通勤台北比例比新莊之類高 11/25 09:43
76FMTBF: 現在普遍常碰到的問題就是系統櫃 很多承辦人是不列入的 11/25 09:43
77Fnopenisgreat: 當然是不要工作了,專心投資房地產 11/25 09:44
78Fpoki1120: 麥舊房買新房然後退稅 11/25 09:44
79Fsdhpipt: 明明距離相當遠說 比靠旁邊的幾個縣轄市還要睡城 XD 11/25 09:44
80Ffrank111: 市場能平衡最好,失衡了就.... 11/25 09:44
81Fsdhpipt: 十年前看的研究報告 所以起碼是十五六年前的調查統計 XD 11/25 09:45
82Fsdhpipt: 三重新莊樹林這種是偏工業郊區 居民在地就業很多 永和則 11/25 09:46
83Fsdhpipt: 是外溢市區 絕大多數通勤北市 板橋中和介於兩者之間 11/25 09:47
84Finstratos: 開發票不划算啊XD ,你現省的vs之後退給你的,貨幣價值 11/25 09:52
85Finstratos: 還是有差 11/25 09:53
86Fclamperni: 屋主出國+1 11/25 09:55
87FLevisyap: 回六樓,想問包租代管有什麼管道嗎? 11/25 09:56
88Fcutesuper: 看你會不會回北部工作 會的話就不賣用租 不會的話可選 11/25 10:17
89Fcutesuper: 在新工作地點買 用重購退稅 前提是新工作地點會待很久 11/25 10:18
90Fcutesuper: 其實重點還是在 你會在哪邊長待 11/25 10:19
91Fjerrylin: 租的出去就先租先撐過繳重稅的時間吧 11/25 10:29
92Ffoda: 出租就好,以至少5年為一個單位,這個價位還不錯,但還需要 11/25 10:58
93Ffoda: 一些時間,賣出也不是不行,這時候賣代表你比較深的觀念是 11/25 10:58
94Ffoda: 不太穩的,財商的部分。工作只是暫時,你應該要以資產增加 11/25 10:58
95Ffoda: 為核心。 11/25 10:58
※ 編輯: locomotive (61.228.23.83 臺灣), 11/25/2022 11:06:24
96Fanaydh: 不是自住 都沒差 11/25 11:06
97Fbms: 房地合一是有賺錢才會抽吧 11/25 11:26
98Fweibld: 先租啊,未來想賣價格也差不多就這樣子,不會掉到哪裡去 11/25 11:30
99Fweibld: 。 11/25 11:30
100FHerojojo: 租 持有過6年再來看看 11/25 11:38
101Frebecca226: 包租代管就是少一個月租金而已,值得又方便,每月有進帳 11/25 12:32
102Fchienk: 建議出租車位 一個月兩三千 付付管理費 11/25 12:53
103Faaboutt: 裝潢好的房子比沒裝潢的不好賣,你裝潢的錢很難加進賣價 11/25 12:59
104Faaboutt: 裡,除非你裝潢的非常合買家的胃口。加上房地合一稅,很 11/25 12:59
105Faaboutt: 不利馬上賣。先出租,六年後在賣 11/25 12:59
106Feeewwweeewww: 上面一堆人叫原po出租 結果投報率不到3%又是新房 11/25 13:44
107Feeewwweeewww: 房版壞人真的很多 11/25 13:44
108Fglittering: 2房帶傢俱不會不好租拉 找分租的不要找家庭 11/25 13:49
109Fglittering: 裝潢有發票國稅局要認才有用 不認就白花5%.. 11/25 13:50
110Fjkduke: 先租 等滿5年 再賣出 11/25 16:50
111Fmaxidogkimo: 出租多少賺一些補貼房貸 11/25 18:02
112Fa7696405: 虧錢是因為稅後賺不到裝潢的錢嗎?你調職應該是會被課20 11/25 21:56
113Fa7696405: % 11/25 21:56

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