1F推qqq7840: 是建議不要隨便賣，賣了買不回來。除非你要去你調過去的 11/25 08:21
2F→qqq7840: 地點在買自住的。但還真是看有沒有長遠規劃，如果只是短 11/25 08:21
3F→qqq7840: 期支援或者不穩定就不太建議 11/25 08:21
4F推cicatrix: 在調過去的地點再買一間自住，這間賣掉，房地合一稅退回 11/25 08:28
5F→cicatrix: ，比較划算 11/25 08:28
6F推cobrabaton: 包租代管又不用多付錢....政府有補助 11/25 08:31
7F→eddie0729: 買新地點賣舊房子 11/25 08:35
8F推realmd: 沒打算買新的就至少租到滿6年 11/25 08:40
9F→locomotive: 謝謝各位，但新工作地已經有房子了，不會再買新的 11/25 08:41
10F→Byzantin: 裝潢70不算大規模裝潢吧 就是一般租屋等級 11/25 08:43
11F→jeff12302000: 當然是租 11/25 08:44
12F推CO2: 既然有新房了 幹嘛要賣 出租減少房貸 比你原本自己繳全額更 11/25 08:44
13F→CO2: 省不是嗎 11/25 08:44
14F推student81122: 不用買新房，當然是租，賣掉的錢也不包含你的裝潢 11/25 08:46
15F→student81122: 費，有裝潢租金可拉高一點。 11/25 08:46
16F推sdhpipt: 房地合一是有賺才有課徵 理論上是不會讓你變虧錢啦 11/25 08:51
17F推lovefisk: 先租阿 11/25 08:51
18F→sdhpipt: 你裝潢的發票都有留著的話 可以試試看列入成本 11/25 08:52
19F→syouth: 出租 再新工作地點附近租房 如果cover的過去。等六年再脫 11/25 08:52
20F→syouth: 手 11/25 08:52
21F→sdhpipt: 房地合一會讓你虧錢 就是遺產贈與比較有機會 11/25 08:52
22F推chimouse: 沒要重購退稅 賣了也划不來 慎選房客便宜租 加減貼補 11/25 08:54
23F→locomotive: 抱歉原文沒有說的很清楚，裝潢花了大概75萬，家具設備 11/25 08:54
24F→locomotive: 花了45萬，加起來共120萬左右 11/25 08:54
25F推sdhpipt: 家具設備是不能報成本的 比如冷氣那些的不能報 11/25 08:55
26F→sdhpipt: 這樣你就不是花了1300 而是花了1345萬 11/25 08:55
27F→sdhpipt: 喔 是裝潢75 所以是花1350萬才對 哈哈哈 11/25 08:58
28F→locomotive: 另外，當時真的是很傻，裝潢未開發票，所以也無法列費 11/25 08:59
29F→locomotive: 用申報。報房地合一的話，應該只能用推定的3% 11/25 08:59
30F→sdhpipt: 傻(X) 省5~10%裝潢費(O) 11/25 09:00
31F→sdhpipt: 不能列費用你就吞吧 看有沒有人願意買你的裝潢 11/25 09:00
32F推yen097605703: S大 XDD 11/25 09:00
33F→realmd: 發票除非是一開始就有計劃用到，一般人是不會開的 11/25 09:00
34F→sdhpipt: 現在有房地合一 如果找合法設計師 一般都會開發票了 11/25 09:01
35F→sdhpipt: 而且有些設計師還懂得列項列那種不能拆除的項目 11/25 09:02
36F→sdhpipt: 其實元PO也不用太灰心 現在裝潢很貴 願意買帶裝潢新屋的 11/25 09:04
37F→sdhpipt: 人其實不少 拎包入住很爽的 搞不好你能創出社區最高單價 11/25 09:04
38F→sdhpipt: 我現居地社區 最近就有人創天價賣出 帶裝潢拎包入住 11/25 09:05
39F推ett0227: 75萬裡面有系統櫃吧，系統櫃本來就不能報成本 11/25 09:08
40F推sdhpipt: 這種技巧我就不懂了 要問真的懂的人 XD 11/25 09:09
41F→supereva: a9站附近的話 建議不要賣 出租吧 11/25 09:14
42F→supereva: 拿出租的租金去租工作地點就行了 11/25 09:15
43F推VSshow: 我覺得二房含全套傢俱不是很好出租，大多人喜歡用自己的， 11/25 09:21
44F→VSshow: 像傢俱一定會耗損的（刮痕啊，小凹，掉邊掉角），租客都覺 11/25 09:21
45F→VSshow: 得需要賠償，單身的也不會租二房，年輕夫妻或穩定在上班的 11/25 09:21
46F→VSshow: 情侶的也不愛，大概是愛玩的年輕情侶要省傢俱錢那種比較肯 11/25 09:21
47F→VSshow: 租，呃...因為房客自己通常都有傢俱了，傢俱這部分多提供 11/25 09:21
48F→VSshow: 一個可搬走的選項會更容易出租掉 11/25 09:21
49F推frank111: 還蠻好奇的，到林口花2.5萬租房的人在想什麼? 11/25 09:29
50F→frank111: 到林口買房是被洗出去不得以相較之下才買林口 11/25 09:30
51F→frank111: 住自己的新房花長時間通勤，甘願，爽 11/25 09:30
52F→gn01693664: 加價賣 11/25 09:31
53F→frank111: 那租房的人呢?有必要租到林口去嗎?有學區?機能?工作? 11/25 09:31
54F推sdhpipt: 還有林口臺地上班的人啊 尤其龜山復興一路最多 11/25 09:32
55F→sdhpipt: 那邊在20年前就很多小套房建案 出租率都很好的 11/25 09:32
56F→sdhpipt: 林口臺地有四個工業區+長庚醫院 其實在地就業的人很多 11/25 09:33
57F→sdhpipt: 是真正意義的新市鎮 不單純是睡城 11/25 09:33
58F推frank111: 原本的租屋市場就夠這些人用了，而且便宜 11/25 09:34
59F→sdhpipt: 目前工一工業區要開始啟動了 文化北路西北側而已 11/25 09:35
60F→sdhpipt: 租屋租林口的人其實很多 有沒有辦法出到2.5萬這種單價就 11/25 09:36
61F推s8752134: 站內信你了, 看一下 11/25 09:36
62F→frank111: 所以現在林口已經不是睡城了?喔~不用下山住山上自給自足 11/25 09:36
63F→sdhpipt: 另外一回事 畢竟還是以單身套房為主 如果租太貴可以買了 11/25 09:36
64F→frank111: 其實也不錯啦，還以為房價是外來人口炒高的 11/25 09:37
65F→sdhpipt: 我十年前看過大台北旅次矩陣研究 林口臺地自給自足比例 11/25 09:37
66F→sdhpipt: 是高過大台北一般的鄉鎮的 11/25 09:37
67F→sdhpipt: 印象中上班上學通勤目的地最大的 林口是林口本身+龜山 11/25 09:38
68F→sdhpipt: 龜山也是龜山本身最多 但是他有山下的部分 所以跑其他鄉 11/25 09:39
69F→sdhpipt: 鎮的比例比較高 比如說桃園市新莊市這些 11/25 09:39
70F→sdhpipt: 不過十幾年前的研究了 現在不知道有沒有變化? 11/25 09:40
71F推MTBF: 現在沒裝潢發票就是算30萬 11/25 09:41
72F推frank111: 十年前下山麻煩，所以山上的人必須自立阿，也因此人不多 11/25 09:42
73F→MTBF: 所以你要計算啦 不是整份報價單的金額都能抵 11/25 09:43
74F→frank111: 現在下山好像一樣麻煩，人變多可能就形成新的市場型態 11/25 09:43
75F推sdhpipt: 記得當年看了 基隆是超級睡城 通勤台北比例比新莊之類高 11/25 09:43
76F→MTBF: 現在普遍常碰到的問題就是系統櫃 很多承辦人是不列入的 11/25 09:43
77F推nopenisgreat: 當然是不要工作了,專心投資房地產 11/25 09:44
78F推poki1120: 麥舊房買新房然後退稅 11/25 09:44
79F→sdhpipt: 明明距離相當遠說 比靠旁邊的幾個縣轄市還要睡城 XD 11/25 09:44
80F→frank111: 市場能平衡最好，失衡了就.... 11/25 09:44
81F→sdhpipt: 十年前看的研究報告 所以起碼是十五六年前的調查統計 XD 11/25 09:45
82F→sdhpipt: 三重新莊樹林這種是偏工業郊區 居民在地就業很多 永和則 11/25 09:46
83F→sdhpipt: 是外溢市區 絕大多數通勤北市 板橋中和介於兩者之間 11/25 09:47
84F推instratos: 開發票不划算啊XD ，你現省的vs之後退給你的，貨幣價值 11/25 09:52
85F→instratos: 還是有差 11/25 09:53
86F推clamperni: 屋主出國+1 11/25 09:55
87F推Levisyap: 回六樓，想問包租代管有什麼管道嗎？ 11/25 09:56
88F推cutesuper: 看你會不會回北部工作 會的話就不賣用租 不會的話可選 11/25 10:17
89F→cutesuper: 在新工作地點買 用重購退稅 前提是新工作地點會待很久 11/25 10:18
90F→cutesuper: 其實重點還是在 你會在哪邊長待 11/25 10:19
91F→jerrylin: 租的出去就先租先撐過繳重稅的時間吧 11/25 10:29
92F推foda: 出租就好，以至少5年為一個單位，這個價位還不錯，但還需要 11/25 10:58
93F→foda: 一些時間，賣出也不是不行，這時候賣代表你比較深的觀念是 11/25 10:58
94F→foda: 不太穩的，財商的部分。工作只是暫時，你應該要以資產增加 11/25 10:58
95F→foda: 為核心。 11/25 10:58
※ 編輯: locomotive (61.228.23.83 臺灣), 11/25/2022 11:06:24
96F推anaydh: 不是自住 都沒差 11/25 11:06
97F推bms: 房地合一是有賺錢才會抽吧 11/25 11:26
98F推weibld: 先租啊，未來想賣價格也差不多就這樣子，不會掉到哪裡去 11/25 11:30
99F→weibld: 。 11/25 11:30
100F推Herojojo: 租 持有過6年再來看看 11/25 11:38
101F推rebecca226: 包租代管就是少一個月租金而已,值得又方便,每月有進帳 11/25 12:32
102F推chienk: 建議出租車位 一個月兩三千 付付管理費 11/25 12:53
103F推aaboutt: 裝潢好的房子比沒裝潢的不好賣，你裝潢的錢很難加進賣價 11/25 12:59
104F→aaboutt: 裡，除非你裝潢的非常合買家的胃口。加上房地合一稅，很 11/25 12:59
105F→aaboutt: 不利馬上賣。先出租，六年後在賣 11/25 12:59
106F噓eeewwweeewww: 上面一堆人叫原po出租 結果投報率不到3%又是新房 11/25 13:44
107F→eeewwweeewww: 房版壞人真的很多 11/25 13:44
108F推glittering: 2房帶傢俱不會不好租拉 找分租的不要找家庭 11/25 13:49
109F→glittering: 裝潢有發票國稅局要認才有用 不認就白花5%.. 11/25 13:50
110F推jkduke: 先租 等滿5年 再賣出 11/25 16:50
111F推maxidogkimo: 出租多少賺一些補貼房貸 11/25 18:02
112F推a7696405: 虧錢是因為稅後賺不到裝潢的錢嗎？你調職應該是會被課20 11/25 21:56
113F→a7696405: % 11/25 21:56