[閒聊] 35線上賞屋 房市預測

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留言 141則留言,51人參與討論
推噓 48  ( 49推 1噓 91→ )
討論串 8
Ted實際走訪各地現況及觀察 看來真的如C大說的,中大型建商死不降價 打算繼續撐,量縮價跌 看來真失了 2023年持續看緩漲 很畸形的市場 交易量大減,最慘的不是屋主阿…. 最慘的是 仲介公司快餓死了...... 到處買新聞帶風向,洗腦房價跌了 讓屋主趕快降價…XD 自己委託的物件,仲介還真的一直傳跌價 的新聞,就是要讓賣方降價 現在真的就看誰最會撐了,選舉結束後 是否就是最佳買點。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.62.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669396872.A.49F.html
1Fb777787: 仲仲都躲在推文崩潰反串啦11/26 01:28
2FAlarmAlarm: 仲仲去年加價買風向帶得飛起 擔心他們幹嘛11/26 01:39
3Fclamin: 開發委託跟找買方難度差那麼多,哪個仲介白目一直洗跌價新11/26 01:42
4Fclamin: 聞直接不給他賣11/26 01:42
5Fclamin: 反正想賣的仲介那麼多不差他一個11/26 01:42
6FGoGoD: 獎金一次都幾百萬入袋,一年會撐不過?11/26 01:59
7Faaboutt: 怎麼可能不降價,如果真的賣不完,上市櫃公司不看財報嗎11/26 02:01
8Faaboutt: 應該是明年上便年繼續撐著不降價,若是景氣持續很差11/26 02:01
9Faaboutt: 下半年就會降價了11/26 02:01
10Faaboutt: 明年上半年繼續撐著不降價11/26 02:02
11Fchallenge23: 今年不降明年一定降11/26 02:43
12Fchallenge23: 明年不降我後年繼續喊11/26 02:43
13Fchallenge23: 少子化怎麼可能不會降11/26 02:43
14Fchallenge23: 哭啊11/26 02:43
15Fibsmalla: 真不懂現在看房又不用錢自己晃一圈不要一直幻想也不會11/26 03:32
16Flulalla: Ted自己去年才買內湖廠辦說 不知道會不會唱衰自己11/26 03:40
17FIsaacPeral: 坦白說 銀行利益在那 只是緩漲很難降... 苦等觀察+111/26 04:23
18FF93935: 看發哥就知道了,發哥動作最快要砍價發哥先動11/26 04:57
19Fchrisdddd: 真的市場不像之前熱的時候那麼瘋狂了,什麼價錢出來都11/26 05:29
20Fchrisdddd: 被秒殺,但如果正常區域,實價+10%的中古屋,還是很容11/26 05:29
21Fchrisdddd: 易被消化的11/26 05:29
22FAGODC: 現在台灣不怎麼升息持有稅又低,政府還帶頭炒,世界政府也 11/26 06:11
23FAGODC: 怕資產崩盤造成硬著陸,不敢真打通膨,那房地產就還保有抗11/26 06:11
24FAGODC: 通膨商品屬性,在這種完全沒反向制衡的狀況下,怎麼崩?大11/26 06:11
25FAGODC: 家就是撐死在這裡吧,放20-30年新古屋拿出來再賣應該是很可11/26 06:11
26FAGODC: 能的,光阿中在高雄賣的都10年毛胚了11/26 06:11
27Fscarrony: 之前房價那支影片一堆留言被市場打臉 哈哈11/26 06:18
超多人看空支持會計師,不過明年 會不會降價在觀察。
28Fmuscleloser: 謝謝 Ted哥 讓我們有更多肉吃11/26 07:01
29Ftetsu1210: 這集算很實在的評論,可惜不討喜一堆空空又會跳出來罵11/26 07:24
30Ftetsu1210: 幫助炒房了XD11/26 07:24
31FSEEDA: 房蟲都在賣屋文內互相取暖了11/26 07:36
32Fchangriku: 一條路上,房仲店開的比超商還多,合理嗎...?11/26 07:37
33Fqqq7840: 你就知道大家買房子有多容易了11/26 07:38
34Fcurry56: ㄎ11/26 07:49
35Fshowshowman: 科技業看衰到明年中,所以撐住半年就好,對資金雄厚11/26 08:12
36Fshowshowman: 建商而言只是放個小假11/26 08:12
37Fkevin190: 這很正常,房仲幾乎每天洗腦賣方降價,買方多出錢11/26 08:21
38Fwizozn06406: 等選舉完吧 政府還是要讓空空相信房價會跌 之後少給11/26 08:23
39Fwizozn06406: 建商賺的一定補回去 羊毛出在羊身上11/26 08:23
40Fcastalchen: 有點能耐的房仲 過去兩年賺的超過普通人十年賺的 不11/26 08:30
41Fcastalchen: 用替他們煩惱11/26 08:30
42Fcastalchen: 現在各種政策就是排除小建商留下大品牌11/26 08:32
43Fcastalchen: 其實對買方是比較有保障的11/26 08:32
44Fcastalchen: 但供給方減少 更不可能便宜 11/26 08:32
45Fcheckman: 如果台積電上500 空空就可以去買房了 再等下去會哭暈11/26 08:35
46Fcheckman: 在租屋處11/26 08:35
47Fcastalchen: 黑心空整天幻想升息裁員燒炭跳樓的11/26 08:37
48Fcastalchen: 這些損人利己的骯髒事難怪命運差福報淺11/26 08:37
49Fantigidu: 無腦多 趕快加價掃貨 記得po交易證明11/26 08:42
50Fgn01642884: 我也看完了 我認為Ted的意思是預售/新成不太會降價11/26 08:52
51FCoolno9: 他明年又會被現在這支影片打臉11/26 08:54
52FCoolno9: 啊大型建商不會降這不是廢話嗎11/26 08:54
53FCoolno9: 但整體價格就是盤整 這應該跟看多看空無關11/26 08:55
54FCoolno9: 他整個影片的論述都蠻奇怪的11/26 08:56
55Fkevin190: 建商過去兩年賺得波盆飽滿,建商也知道一些電子業公司11/26 08:57
56Fkevin190: 也存了不少錢以度之後的景氣寒冬,那為何要降價賣?11/26 08:57
57FPTTcrazy: 買起來了~~錢是你的~~不管什麼投資都有風險11/26 09:07
58Fasdzxc001: 仲仲賺到財富自由沒在怕的11/26 09:14
59Fyesyesyesyes: 問超級房仲啊,一直說的升息後房價就會下跌似的,還11/26 09:19
60Fyesyesyesyes: 扯到QT,說的信徒們都高潮了,也不知道哪時候會下跌11/26 09:19
61FsuPerFlyK: 仲仲自己就是投客 最好會餓死啦 談便宜自己收 好嗎11/26 09:22
62Fcicatrix: 新成屋不太會降,只是不會再開得那麼誇張的價格11/26 09:23
63Fctx705f: 他影片也沒什麼論述 就是拿數據在閒聊而已 而且他講的目11/26 09:26
64Fctx705f: 標物件大多是預售和新成 中古稍微提到而已 不過也是錯的11/26 09:26
65Fparadigm: 35線上賞股11/26 09:27
66Finstratos: 是事實,但也是幫他的建商和代銷好朋友說話,說買新屋 11/26 09:29
67Fpiliwu: 這集超好笑的看低下留言崩潰很療愈11/26 09:40
68Fcheckman: 留言好多崩潰+跳腳11/26 09:42
69FMTBF: 很多銷售很明顯就是價格不能往下 慢慢賣姜太公釣魚11/26 09:57
70FLinuxKernel: 亞東開97央北開90三重開80不算誇張嗎11/26 09:57
71FMTBF: 我大概知道樓上說的建案 開價還是很驚人11/26 09:58
72FAnyotw: 一個地標一個大坪數,總價就不是賣給凡人的11/26 10:05
73FAnyotw: 開價?(X)、不二價(0)11/26 10:06
74FLinuxKernel: 修正一下三重是8511/26 10:08
75FCoolspot: 我房仲朋友一樣月入百萬耶!哪來不景氣!11/26 10:09
※ 編輯: howhow801122 (114.25.62.6 臺灣), 11/26/2022 10:33:37
76Fyuan1985: 分析的不意外 吃過甜頭那有可能回的去 11/26 10:35
77Ferowii: 越來越多建案有賞屋禮跟成交送家電了 11/26 11:13
78Fceca: 到年底都是往上拉,其他的明年上半年再看 11/26 11:19
79Fceca: 賞屋送東西是能有幾塊錢,科科 11/26 11:19
80Fceca: 價格隨便一個調整就是一台車,坪數大一點就一台賓士 11/26 11:20
81Fceca: 拉高三百萬送你兩百多萬賓士,剛好而已 11/26 11:20
82Fceca: 目前還沒跡象建商要降 11/26 11:20
83Fceca: 撿便宜一蓋往預售屋投資客方向找 11/26 11:20
84Fceca: 並且這些投資客被掃光就沒便宜了 11/26 11:21
85Fceca: 除非明年有預期之外的重大變化,例如科技業倒了幾家 11/26 11:21
86Fceca: 什麼國巨還是群創等級倒閉這種 11/26 11:21
87Ferowii: 賞屋不用錢啊XD 加減拿,只是有些建案好幾個月前就去看過 11/26 11:31
88Ferowii: 了,沒送多少也懶得再去看一次 11/26 11:31
89FCoolno9: 開價往上拉又不代表成交 11/26 11:34
90FCoolno9: 成交價不可能再像這兩年大噴發啦 這一點沒什麼好爭辯的 11/26 11:34
91FCoolno9: 那不是盤整是啥 11/26 11:34
92FCoolno9: 至於開價隨便開啊 再高一倍也行啊 建商的自由 反正建商 11/26 11:35
93FCoolno9: 這兩年早就賺夠撐個三五年至少 沒有要降價的理由 11/26 11:35
94Fceca: 這像便當漲10塊,一堆人今天拒吃 11/26 11:35
95Fceca: 明天肚子餓乖乖繼續買的概念 11/26 11:36
96FCoolno9: 所以早就卡好位的槓桿控制得宜的投客也沒有便宜賣的理由 11/26 11:36
97Fceca: 這要看,因為很難賣是事實 11/26 11:37
98FCoolno9: 眼巴巴看著房價漲上去然後悲憤的當然有 但是買不起就是 11/26 11:37
99FCoolno9: 買不起的人更多 11/26 11:37
100Fceca: 預售屋又不能轉增貸,交屋過不了戶還是要斷頭 11/26 11:37
101Fceca: 建商賺飽了,沒得斷頭 11/26 11:38
102Fceca: 買不起,多屋租時間到救出來拯救市場 11/26 11:38
103Fceca: 房子未來都是給少數人買的 11/26 11:38
104Fceca: 不需要思考多數人怎樣 11/26 11:38
105FCoolno9: 現在市場就僵在這邊 陸續還是會有人存夠錢 上車或是妥協 11/26 11:38
106FCoolno9: 坪數買小 但交易量就是少 至少我看的北部區域都是這樣 11/26 11:38
107Fceca: 只要管那些身價幾千萬起跳的人在想什麼就好 11/26 11:39
108Fceca: 明年會很冷,交易量會很低,價格有機率整個死魚 11/26 11:39
109Fceca: 建商有機率明年上半年不拉價,維持平盤賣 11/26 11:39
110Fceca: 直到美國降息 11/26 11:40
111Fceca: 一旦降息,資金就會提早進去搶物件 11/26 11:40
112Fceca: 局面就變了,不需要等什麼本質 11/26 11:40
113Fceca: 你看,美國升息趨緩,股價和外匯就瘋狂反應 11/26 11:40
114Fceca: 這就是資金 11/26 11:40
115Fceca: 當房子落在越來越少數人手上,不動產就更看資金 11/26 11:41
116Fceca: 因為是少數人在買賣,不需要思考多數人 11/26 11:41
117Fceca: 市場交易投資占比會越來越高 11/26 11:42
118Fceca: 投資客賣給投資客再買投資客的物件 11/26 11:42
119Fceca: 自住戶買得起的買了就退出市場 11/26 11:43
120Fceca: 買不起的也不在市場 11/26 11:43
121Fceca: 當然現在還沒那麼嚴重,不過自住戶買屋的數量變化比各位想 11/26 11:44
122Fceca: 的低 11/26 11:44
123Fceca: 投資買賣受風向影響很大 11/26 11:44
124Fceca: 所以交易變因還是會受投資買賣意願影響不小 11/26 11:45
125Fceca: 自住戶大多火燒屁股才買房,所以對風向影響沒各位想的那麼大 11/26 11:45
126Fcitizen5566: 來我大南部買賺的不要不要的 11/26 12:36
127Fleota: C大推文乾貨滿滿 11/26 13:20
128Fthetakerone: 不用擔心仲介啊,我遇到的仲介都兩三間房了 我只能 11/26 14:49
129Fthetakerone: 買一間 根本魯蛇 擔心自己比較實在吧 11/26 14:49
130Fjord98972005: 實登早已失真了吧…新高價都被各地地政拿掉了不是 11/26 14:53
131Fjord98972005: ? 11/26 14:53
132Fpiliwu: 市場反應真的超快房地產很慢牛,股匯市早就提前反 11/26 16:02
133Fpiliwu: 應 11/26 16:02
134Fcastjane: 沒有投資價值 少子化問題 11/26 17:14
135Fcastjane: 大樓 大坪數 管理費 說實話根本幫建商打工 11/26 17:14
136Fcoolben: 其實我想問你們,手機裡頭有幾個建商老闆的賴? 我目前這 11/26 21:23
137Fcoolben: 幾次跟他們吃飯,還沒聽到他們要降價促銷 11/26 21:23
138Fwayne258675: 現在買房子是傻了吧 即使不跌大概2年內也漲不上去了 11/26 22:20
139Fwayne258675: 那幹嘛冒著這個風險? 11/26 22:20
140Fcrazylunar: 房價高仲仲也是推手啊,最先讓利的當然得是仲仲,畢 11/26 23:56
141Fcrazylunar: 竟抽成抽這麼多 11/26 23:56

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48 >> [閒聊] 35線上賞屋 房市預測
141 home-sale 2022-11-26 01:21

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