[請益] 為什麼士林北投科學園區發展不起來?

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士林北投科學園區,面積不輸內科和竹科, 附近的機能很好開車10分鐘上國1,離台北市中心不用10分鐘,雙北700萬人生活圈, 為什麼已經快10年了,還是沒什麼公司進駐,台積電會買下士林北投科學園區嗎? 真心覺得這塊土地沒有被利用好可惜! ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH1917. --
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1Fzaza1128: 水,電,税沒辦法令台積電喜歡吧 11/27 18:48
2Fcitizen5566: 台積電重壓台南高雄 11/27 18:54
3Fforever215: 這在講笑話嗎? 地都標的差不多了..根本沒什麼地好買 11/27 18:58
4Fcsgod1325: 台北不能蓋工廠吧 只能辦公室 11/27 19:05
5Fclamperni: 豪宅進駐 11/27 19:05
6Frmna: 面積不是差很多嗎? 11/27 19:08
7Fforever215: 推這塊 不如推塭仔圳重劃區 夠大塊 11/27 19:08
8Fhenrk: 北士科跟竹科比土地?不過蔣若有遠見,應該搞個輕軌等的進 11/27 19:11
9Fhenrk: 去,不然那邊真發展起來,塞車比內湖還慘吧 11/27 19:11
10FDraymondHuan: 仁寶要去了呀,但是進駐應該是五年後了 11/27 19:17
11FH2: 亂說一通,面積明明差這麼多,而且土地主要都是這幾年招標出 11/27 19:20
12FH2: 去的 11/27 19:20
13Fmozi: 那邊基地不夠大,大眾交通也不足...條件可能比南軟還不如 11/27 19:22
14Fkuosos520: 根本還沒開始.... 11/27 19:33
15Fserenalee: 是不是不太了解真實狀況? 11/27 19:34
16Fcoburn: 你看到的是還沒開始,目前土地階段而已。像內科也不是一天 11/27 19:36
17Fcoburn: 變出來的,從喊到像樣也走了20年 11/27 19:36
18Flynos: 土地都已被大建商吃掉,那有發展不起來 11/27 19:42
19Flynos: 仁寶要蓋一棟,260米以上,超高摩天大樓 11/27 19:43
20Fcheckman: 小朋友迷路了嗎 鬼扯一堆 11/27 19:43
21FGoGoD: 其實已經發展完了 11/27 20:02
22Fmmppeegg: ....開車10分鐘上國一 上下班時間絕對會想死 11/27 20:08
23Fmmppeegg: 你知道重慶北路閘道有多恐怖嗎? 11/27 20:09
24Fk85564: 才剛開始不是嗎 11/27 20:17
25FIBIZA: 外行人才會覺得建商標下土地算開發完 11/27 20:25
26FIBIZA: 建商的土地或是商辦, 租或賣給企業進駐才算開發完 11/27 20:27
27FIBIZA: 就像內科開發, 不會有人認為1994年遠雄大量標下內湖輕工業 11/27 20:30
28FIBIZA: 土地時算開發完 11/27 20:30
29FNikonD5: 我住士林覺得那邊生活機能很差啊 11/27 20:32
30FIBIZA: 這個地方在柯文哲任內放牛吃草八年, 交通問題有待解決 11/27 20:32
31FIBIZA: 不過這邊過河路線卡得比內科死, 可能真的要像陳時中講的 11/27 20:32
32FIBIZA: 拓寬環河連接洲美街才有救 11/27 20:33
33Fq1q2q3q4q597: 蛤!地都被買完了吧 11/27 20:34
34FKrisNYC: 不了解實際狀況 但我直覺就是這邊的大片地很多都早有地主 11/27 20:40
35FKrisNYC: 快速開發的地方都是中央+地方民代強力推動才會快的 11/27 20:41
36FKrisNYC: 那慢的地方不是原地主沒去推或不夠力 又佔太大片 11/27 20:42
37FKrisNYC: 外面也沒誘因大力吃進來強力推動 就只好廢再那 11/27 20:42
38FKrisNYC: 另外原文章的錯誤點也真的頗多的...上面吐很多了就不吐了 11/27 20:43
39FCsir: 那裏地很大 但是上下班會三出 11/27 20:59
40FCsir: 那裏地很大 但是上下班會塞車 11/27 20:59
41Fcoburn: 我多嘴提一下,士林科學園區要是進駐員工超過5000人開始形 11/27 21:02
42Fcoburn: 成規模效應,那淡水房子就香了 11/27 21:02
43Fianchen1223: 裡面房子都還在蓋 哪裡發展不起來 11/27 21:05
44FNarcissuss: 台北人不用賺那種辛苦錢 11/27 21:21
45FIBIZA: 北士科最主要就交通問題啦 軟橋段科專用地離芝山站200-500 11/27 21:23
46FIBIZA: 公尺還算勉強, 州美段500到一公里以上就太遠了 11/27 21:24
47FIBIZA: 州美段這邊目前就只能靠承德路雙溪橋聯外, 未來多一個洲美 11/27 21:25
48FIBIZA: 快速道路福國交流道 11/27 21:26
49FIBIZA: 新捷運路線因為跟社子綁在一起 社子開發沒搞定就不會有 11/27 21:26
50Flittlebroken: 會這樣講的應該不是當地人吧? 住3x年 只能說這兩三 11/27 21:26
51Flittlebroken: 年開發速度用噴的 11/27 21:26
52FIBIZA: 洲美段出入只靠兩座橋 搞不起來的 11/27 21:27
53Flittlebroken: 以前承德6.7段兩側 文林北中正高中那邊 一片荒蕪 11/27 21:27
54FIBIZA: 你看到的應該都是文林北路上的住宅用地 不是科專 11/27 21:27
55Flittlebroken: 現在真的是陸續開發中 每天進出的砂石車卡爆 11/27 21:28
56FIBIZA: 那個跟科專用地開發無關 11/27 21:28
57Flittlebroken: 可能是吧 我住石牌捷運站旁 但確實這整大片都是近年 11/27 21:28
58Flittlebroken: 才開始動起來 以前是幾十年同樣景觀 11/27 21:28
59FIBIZA: 住宅用地其實就是等房價起來就會開發 但商辦進駐是另一回事 11/27 21:29
60Fsam21sam21: 在地人都不急了, 11/27 21:32
61Fsam21sam21: 而且高架橋後面就接到洲美快速道路, 11/27 21:32
62Fsam21sam21: 要去五股就走18標,也不用走重慶閘道 11/27 21:32
63Flittlebroken: 這麼久沒動都沒差了XD 但疫情這幾年有感覺建案大增 11/27 21:33
64Flittlebroken: 不過跟IB大說的一樣 想想好像都是建案 我再找時間 11/27 21:34
65Flittlebroken: 去科專用地那邊晃晃 11/27 21:34
66Fsam21sam21: 科專用不用擔心,有的都是總部,分布圖都有了 11/27 21:38
67Fsam21sam21: 這些資料其實地產公司都有, 11/27 21:38
68Fsam21sam21: 那塊地的廠商是誰,一清二楚 11/27 21:38
69Frmna: 東西區門戶計畫在2030年前商辦供給量超級大,北士科可能還需 11/27 21:39
70Frmna: 要等下 11/27 21:39
71Fsam21sam21: 江陵在洲美段吃了不少地 11/27 21:42
72Fsam21sam21: 華固正大纖維的商辦搞不好還比較早 11/27 21:45
73Fsam21sam21: 另外,軟橋段華固二期.長虹的都蓋到一半 11/27 21:49
74Fsam21sam21: 這種的就是拆開販售的,可提供後續觀察 11/27 21:50
75Fsam21sam21: 洲美段那邊當初沒有參加徵收的居民都在唉唉叫, 11/27 21:55
76Fsam21sam21: 後續可能會再繼續延伸過去 11/27 21:55
77Fbmwg8: 南部人嗎,還沒開始就說發展不起來 11/27 21:59
78Fsam21sam21: 根據清單,入駐企業大部分本來就是當地企業, 11/27 22:00
79Fsam21sam21: 交通頂多就是恢復到沒有洲美快速道路時候的慘況 11/27 22:00
80Fsam21sam21: 有肉的不是北士科,是華固正大纖維那個區塊 11/27 22:03
81Fshawncarter: 現在一坪開價破120你是知不知道還在那邊發展不起來 11/27 22:29
82Fgk1329: 才剛整地完 發展個屁喔 11/27 22:30
83Fbenjamin1313: 北士科這2年才整完地皮,承德路西側那塊最先蓋出中 11/27 22:31
84Fbenjamin1313: 鼎,目前正在蓋Honda的展銷中心;東側那塊先蓋出華 11/27 22:31
85Fbenjamin1313: 固的商辦大樓,再來是Volvo 展銷中心,其他土地也陸 11/27 22:31
86Fbenjamin1313: 續正在蓋建物,看來北士科招商應該是差不多告一個段 11/27 22:32
87Fbenjamin1313: 落 11/27 22:32
88Fbenjamin1313: 沒意外的話,明年上半年洲美快速道路的福國路交流道 11/27 22:36
89Fbenjamin1313: 會通車,到時候北士科就要火箭升空了 11/27 22:36
90Ftswen: 已經漲到120了 還沒發展 11/27 23:16
91Fgk1329: 升空還早 就算真的升洲美也只會塞爆 11/27 23:27
92Fgk1329: 洲美上高速還要下平面 沒救惹 11/27 23:28
93FMiniArse: 就算有系統廠願意進駐士科也沒用 那裏絕大多數員工買不 11/27 23:34
94FMiniArse: 起那裏的新房R 晶片公司員工比較有機會 但晶片公司不會 11/27 23:36
95FMiniArse: 過去。要也是直接在竹科 內科 或南軟設分公司 11/27 23:36
96FJARED80527: 某些人素質 11/28 00:25
97Fkoushimei: 那裡其實進出城感覺比內湖麻煩 而且文林路一整條中古 11/28 01:01
98Fkoushimei: 車賣場 感覺就不太像在台北 11/28 01:01
99Fsam21sam21: M大正解,哈哈,所以北士科是給在地人買的 11/28 01:04
100Fsam21sam21: K大,是啊!我也希望北投恢復隸屬陽明山, 11/28 01:06
101Fsam21sam21: 身分證字號改回Y字頭 11/28 01:06
102Fsam21sam21: A字頭根本不值錢 11/28 01:07
103Fsam21sam21: 中古車主要是承德路五.六段啦 11/28 01:08
104Fsam21sam21: A字頭還是留給需要打拼的天龍人就好 11/28 01:09
105Flynos: 這區上重北交流道,比內湖科好多了 11/28 06:43
106Flynos: 內湖科交通10年內都沒救 11/28 06:44
107Flynos: 士北科土地幾個商辦大案,都在進行 11/28 06:45
108Flynos: 根本不用擔心發展不起來 11/28 06:45
109Flynos: 以產業發展,未來台北西邊,北邊,靠新北市,潛力會比東邊 11/28 06:47
110Flynos: 大 11/28 06:47
111Flynos: 科專有25公頃素地,可塑性高,不必重蹈內湖科擁擠的規劃 11/28 06:55
112Flynos: 重畫區就是有本錢 11/28 06:59
113Flynos: 信義計畫區就是慢慢開發,容積一直調整 11/28 07:00
114Flynos: 快速開發,未必好事 11/28 07:01
115Fdeepsnows: 真的要知道有沒有發展成功還要10年吧,至少等金仁寶新 11/28 09:18
116Fdeepsnows: 光三洞都蓋完再評論也不遲 11/28 09:18
117FHitimothy: 繼續看滖這沒差啊 長春石化商辦也快差不多了。很奇怪 11/28 10:15
118FHitimothy: 耶台北市各區均衡發展 就有人見不得葡萄酸 11/28 10:15
119FHitimothy: 每區有每區特色 11/28 10:16
120FHitimothy: 這邊在地人慢慢買就好 喜歡相對乾燥老長輩也置產這不 11/28 10:17
121FHitimothy: 少 11/28 10:17
122Fdeepsnows: 只是目前士科A辦廠房開價已跟內科南軟差不多,優勢只是 11/28 10:52
123Fdeepsnows: 全新 、大小任選...就不知道到時招商有企業外商會願意 11/28 10:52
124Fdeepsnows: 買單嗎?倒是住宅案國泰華固都賣出五成以上了成功站穩1 11/28 10:53
125Fdeepsnows: 20 11/28 10:53
126Fkikipig: 明明正在發展哪有發展不起來 11/28 12:01
127Fa765432112: 正要發展然後被說發展不起來 11/28 12:39
128FSARODVD: 北環蓋好 北士科也差不多完工了 11/28 13:15

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128 home-sale 2022-11-27 18:44

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