Re: [心得] 炒房立於不敗之地 外部成本是屁

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推噓 44  ( 47推 3噓 40→ )
討論串 3
※ 引述《eachen (易陳)》之銘言: : 房價泡泡一旦破 : 會造成系統性風暴 倒置金融風暴 : 炒房炒房的爽 成功與失敗都全民受苦 : 炒房會造成死亡率大於出生率 : 但是政府不管 : 為了泡泡不要破 政府壓低利率 全面做多 : 還記得以前金融打銷呆帳的事 : 結果一半還是全民付的錢 一半是金融業自己出的 : 炒房立於不敗之地 : 因為有怎麼樣 還可以帶錢出國爽 去避難 出租投報率 > 持有成本+資金成本 阿你是要泡沫個擔擔麵. 一個東西收益扣成本是正的. 你是要他貶值? 到底懂不懂泡沫..XD 不要講一些完全沒財務金融概念的事情好嗎. 對岸為啥泡沫? 因為上海出租投報1~1.3%,利率3%,稅金很低忽略. 所以上海就算房價腰斬我都不會買. 懂嗎. 美西為啥跌. 因為他現在30年房貸利率7%,稅金1.5~2% 出租投報率大約4%. (美國30年房貸從2.4%衝到破7%,整個超屌..XD) 世界那麼多國家的不動產和不動產基本面的案例. 你嘛看一下. 不要都不懂整天發一些幼稚文好嗎...XD --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669617993.A.DC4.html
1FNTU303150195: 先推 11/28 14:48
2Feachen: 為了炒房 利率才升息那麼一點點 稅不漲 11/28 14:49
3Feachen: 所以立於不敗之地 11/28 14:49
4Fmaxiiiii: 讚 11/28 14:50
你懂不懂利率? 你台灣利率升高一點. 你是要出口企業死光? GDP倒退20年. 人均下降到比對岸還低? 最好利率是拿來為不動產服務的... ※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/28/2022 14:50:43
5FNTU303150195: 感謝投資客賜我廢廢出租仔吃穿 11/28 14:50
6FZackRyo: 簡單來說 11/28 14:50
7FZackRyo: ,就是你利率要高於投報率啦,沒有的話誰要降價賣,基本 11/28 14:50
8FZackRyo: 面問題 11/28 14:50
9Fmaxiiiii: ceca大神,請問目前要等到什麼時後才是進場的好時機呢 11/28 14:51
10Fmaxiiiii: ?投資用 11/28 14:51
美國降息前夕進場就可以了. ※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/28/2022 14:51:34 FED要降息是一件大事情. 他再降息前開會,就會有風聲. 然後你等"鮑爾"...如果沒換人的話. 鮑爾親自說要降息. 那時候進場...最安全. 當然不排斥市場有可能會提早反應. 但是那個反應並不會很多. 你投資的話不差那一點錢. 真的要大噴一定是確定美國降息後才會有大動作. 不動產動作緩慢,你很多時間. 股票的話當然可能已經噴到半空中是另外一個故事..XD 股票很麻煩,反應太快外加有內線的專家太多太多,這些專家又控制龐大的資金. 所以股票谷底進場後就關電腦,等到降息一段時間,再開電腦就好. ※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/28/2022 14:54:00
11Foven99: 前10推! 11/28 14:51
12Fmaxiiiii: 謝謝ceca大神指點 11/28 14:54
13Foven99: 欸不是!c大你這篇寫太少了辣!!! 11/28 14:54
14Faz0102: 精簡扼要就可以了啊,空空真的難以教化 11/28 14:56
15Fcastjane: 早點破安全 11/28 14:57
16Fmitic1029: 台灣房屋只有漲、漲很兇兩個選項 11/28 14:57
17Fcastjane: 崩一些泡泡好 11/28 14:58
18Fqqphor: 先推 11/28 14:59
19Fqqphor: 高雄版那篇比較多 11/28 15:00
20FUnsullied: 房價不會崩 過熱的地方會修正 11/28 15:02
21FUnsullied: 整天喊崩的人 真的崩了也不敢買啦 11/28 15:02
22FUnsullied: 你的生命不敢承受風險 怎麼可能會有收益呢 11/28 15:03
23FUnsullied: 就你最聰明 等著崩 其他人先買的都阿呆嗎? 11/28 15:03
24Fcastalchen: 空空沒發現這次選舉完全沒有人要打房了 11/28 15:03
25Fcastalchen: 任憑空空再怎麼吵鬧鬼叫也沒有人理會? 11/28 15:04
26Fcastalchen: 因為現實就是誰壓制房地產就等於滅亡 11/28 15:04
27Fcastalchen: 吵著要加稅的時代力量剩下幾塊渣渣 11/28 15:04
28Fbobovillage: 小於?! 是筆誤嗎? 11/28 15:05
29Fcastalchen: 還是空空要說國民黨代表打房力量 11/28 15:05
30Fcastalchen: 這樣真的要照一下腦袋 11/28 15:05
31FUnsullied: 這次看還是有幾個人喊居住正義想要騙票 11/28 15:06
32FUnsullied: 居住正義就是買下去 貸款40年 好好打工 11/28 15:06
33FUnsullied: 人生就是在穩健中成長 而不是每天投機心態 11/28 15:07
34FUnsullied: 希望哪個候選人上台幫你把房價打下來 11/28 15:07
35FArnol: 我想要一百萬住市中心 11/28 15:12
36Fchouwang68: 居住正義也就拿來騙騙還在讀書或剛畢業的年輕人,實 11/28 15:14
37Fchouwang68: 質就是買房正義,下次有誰敢直接嗆明我就是要提倡「 11/28 15:14
38Fchouwang68: 買房正義」!恭喜你得到我這一票。XD 11/28 15:14
39Fsarra: 先推 但大小於寫反啦XD 幹嘛佛心跟解釋 看他後面根本鬼打牆 11/28 15:14
40Fjjjerry: 空空不要再幻想了 乖乖哦 11/28 15:15
41FUnsullied: 拜託不要再被騙了好嗎? 6年前贏就是贏在喊居住正義 11/28 15:20
42FUnsullied: 現在正義了嗎? 醒醒吧 美國這樣寬鬆 11/28 15:21
43FUnsullied: 就只能買資產應對了 不然怎麼辦? 11/28 15:21
44FUnsullied: 喔 還是你以為 政治人物出來 真的是為了你的居住正義? 11/28 15:21
45Fbornwinner: 符號錯了 11/28 15:22
46FEarlcs: 台北不太可能漲,上班族買不起。其它的地方看有沒有特定 11/28 15:24
47FEarlcs: 人士要抄 11/28 15:24
48Fcutemico: 對阿~大於小於符號錯了 11/28 15:25
49Fgigi0316: 請教c大 過去十年透天漲幅不如電梯大樓 請問未來透天有 11/28 15:26
50Fgigi0316: 機會補漲嗎? 11/28 15:26
51Ffoli365: 推 11/28 15:36
52Fsmapvest: 台北只是緩漲 11/28 15:39
53Fhumbler: 推 只看投報率 11/28 15:40
54Fkcindy: C大,請教桃園內壢附近還有上漲空間嗎? 11/28 15:47
55Fbylan0820: 謝謝ceca大大 11/28 15:51
56Fjemdogdog: 簡單粗暴 11/28 15:57
57Fcastjane: 崩崩 11/28 16:00
58Fpiliwu: 應該只有幾個小貓議員候選人講應該大多沒選上 11/28 16:03
59Fchen831030: 推 11/28 16:12
60Finsense: 跟這種擺明來亂的講再多都沒用… 11/28 16:28
61Fflamer: 講這麼多做啥 想拉近貧富差距嗎 11/28 16:45
62FAlexanderIn: 大降息附帶著失業率攀高,也會看到房仲一間間收起來 11/28 16:51
63FAlexanderIn: ,房價相對低檔囉 11/28 16:51
64Fmock5959: 請問c大,不考慮持有成本的話,是出租投報率(%)跟利率 11/28 17:35
65Fmock5959: (%)來比較?還是實際租金跟實際利息金額來比較比較好 11/28 17:35
66Fmock5959: ? 11/28 17:35
67Fbogy26: 降息會漲有人不知道嗎 重點是會漲到哪 楠梓456字頭? 11/28 17:39
68Fcurry56: 很棒 11/28 18:46
69Fpaul76318: 房版良心免收費 11/28 18:56
70Fsupereva: 你們自己想想 全世界科技業出超的國家有幾個 11/28 19:00
71Fsupereva: 搭配房地產是絕配 傻傻的 11/28 19:00
72Ftc1988: 居住正義最拼的時代,這次選舉的成績,很可以看得出主流 11/28 19:30
73Ftc1988: 民意是怎樣 11/28 19:30
74Fcurry56: 11/28 20:28
75FMrBeam: 推 11/28 21:18
※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/28/2022 22:25:03
76Fg9xuggf: 寫得好像有理 寫你想聽的 台灣投報率根本也很低 11/28 22:53
77Fhowhow801122: 意思是台灣租金太低嗎 11/28 22:54
78Fg9xuggf: 你怎麼不說台北投報率1趴 lol 比別人還低 11/28 22:56
79Ftony825011: 新竹新房的投報率應該也是2%以下 11/29 01:05
80FTylose: 股票在這兩個月內會有好買點 11/29 03:45
81FTylose: 到時候邊走邊看吧 11/29 03:45
82FTylose: 之前只進場一部分資金,已經傳爽爽閃了 11/29 03:45
83Fwesleyrobbie: 推 11/29 12:23
84Fpilotman: 實坪價格還是不變,50坪每坪30萬,35%公設,室內32.5坪 11/30 16:12
85Fpilotman: 改實坪賣,32.5坪,每坪46.2萬,總價一樣1500 11/30 16:13
86Fpilotman: 到底誰會把自己的房子便宜賣掉,我就問! 11/30 16:13
87Fashyu1129: 推 11/30 17:47
88Fdaredwolf: 推 12/23 11:35
89Fchen831030: 01/03 21:29
90Fchen831030: 4 01/15 03:12

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47 >> Re: [心得] 炒房立於不敗之地 外部成本是屁
97 home-sale 2022-11-28 14:46

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