Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流

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※ 引述《Evilbear (惡鬼熊)》之銘言: : 正現金流太難了,主要是因為房價高漲,導致現在租金投報率普遍不是太高。 : 如果你要正現金流,貸款比重就要壓低,但這樣頭款又吃太兇。問題如果不想出太多頭款 : ,那租金就很難完全cover房貸,所以基本上就是一個困局。 不要只侷限在房地產投資,你有很多選擇。 站在投資的角度,現金流絕對是非常重要的一環,當你月收入 > 月支出的時候, 即便房市在跌,你根本就蹺腳看戲。 如果單看挑選標的物,不考量隔套或特殊物件,確實一般物件要做到貸款 8 成還能 正現金流在當前的市況非常不容易,但你可以搭配其他的方式。 例如股票股利 / 債券債息 都是不錯可以協助你做到正現金流的搭配方式。 一個 1000 萬的正常物件,月收租算2.5萬,貸30年也是無法正現金流, 這時你有一筆閒錢100萬,你當然可以選擇原PO說的拿去還貸款降低月付金, 以達到正現金流的目的。 但同樣一筆錢,你拿去買 5%+ 殖利率的股票領股息,或是債券領債息,也能幫助你 達到正現金流。 簡易試算一下,買 1000 貸 800 / 30Y / 2%利率 純還款 100 萬 貸款800萬 -> 700 萬,每月還款降低 3000 多。 100萬去領股息或債息(5%計算) 年領息 5 萬。(平均一個月 4,167) 或是再買一間租金特化的物件來收租補足現金流不足的部分都可, 至於哪一個好? 端看你個人的狀況,例如你像是 s26 大那樣本業就裝修業,收租 又十分有經驗的,你就一直買房一直爽就好XD 但如果你是那種裝修會遇到裝潢蟑螂被騙錢爛尾的,遇到基本問題像是燈泡壞了都 不會處理的,那你把錢拿去做其他部位的投資也很好。 當然如果你不還錢壓力巨大會讓你睡不著覺,過去嘗試買啥股票都是追漲殺跌,那你 有錢要一直還貸款,也沒有不對! 設定你好自己能接受的風險和預期報酬,就去做就對了。 有些人瞧不起一年幾趴的成長,喜歡追求一年幾十趴或翻倍成長,有對錯嗎? 沒有! 下好離手 風險自付就好。 只是單純說明要做到正的現金流,還是有很多其他的方式可以搭配的。 --
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