[閒聊] 台北市未來幾年前景好的地方？

作者 trf835rea

時間 2023-01-25 20:22:02

留言 153則留言，70人參與討論

推噓 55 ( 61推 6噓 86→ )

討論串 3

我們都知道台北市老房圖的就是土地持份跟都更的可能性那麼未來幾年公寓的都更未來性以及大樓的保值性分別是買哪區好呢？小弟斗膽猜測 1.內湖五期：東環段舊宗及可能的民汐線雙捷運肯定是未來的交通樞紐之一這區的問題是沒什麼公寓可以考慮美善那區中古屋但幾乎沒有什麼日常的生活機能連便利超商都少仰賴著好市多那區大賣場或是河岸潭美的舊城區 2.士林北投科學園區：無庸置疑的重劃區這邊只看好芝山公寓畢竟大樓起價如國泰就賣未來價了所以沒什麼未來性 3.東區門戶計畫的南港：這邊也是柯預測漲幅最大的區域但世界明珠這個價大概也是沒未來性了只能找找高鐵站附近的公寓或是展覽館跟向陽段的中古屋 4.西區門戶計畫的北車：北車周邊的商四容積率算是台北最密集的一塊了等雙子星及周邊商辦落成後預計帶動北萬華西中正南大同的老城區不知道大家還有什麼推薦的嗎？都更的問題其實比較複雜釘子戶及頂加和一樓戶都是問題可能只能單獨去分析了 --

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1^F推railwayman: 中山 01/25 20:22

2^F噓CYAward: 文湖線絕對第一個去掉最沒未來的糞區 01/25 20:23

3^F→CYAward: 尤其中山國中那種手槍區 01/25 20:23

4^F推F93935: 中山區 01/25 20:24

5^F→CYAward: 西區門戶計畫應該是第一名目前基期低未來漲幅很驚人 01/25 20:24

6^F→trf835rea: 沒列入民生社區是因為機場遷建應該是假議題 01/25 20:25

7^F→CYAward: 內湖沒救一個地方交通不好不可能有發展 01/25 20:25

8^F→trf835rea: 等民矽線跟東環好可能可以稍微改善但真的要等很久 01/25 20:26

9^F推kainolife: 北車啊，你要到哪都方便 01/25 20:26

10^F→CYAward: 等北環蓋好內湖大概可以從ICU轉診到普通病房 01/25 20:27

11^F→trf835rea: 北車的問題其實是周邊太雜亂素質不知道跟不跟得上建設 01/25 20:28

12^F推sss700304: 內科沒救，樓上你買的起嗎 01/25 20:28

13^F推SkyShih: 士林基河路中正路交匯處，環狀線出口，目前還未被炒高， 01/25 20:28

14^F→SkyShih: 附近老公寓眾多捷運蓋好一定都更，因為不可能讓這塊這麼 01/25 20:28

15^F→SkyShih: 浪費 01/25 20:28

16^F→CYAward: 其實交通方便的地方一定亂看怎麼整治而已首爾車站東京 01/25 20:29

17^F→CYAward: 站都比北車亂很多 01/25 20:29

18^F→toto123: 士林 01/25 20:29

19^F→toto123: 中正高中那一塊是直對焚化爐問題比較大自住會猶豫 01/25 20:31

20^F推clamin: 樓上士林哥好了啦每篇都在吹士林 01/25 20:33

21^F→toto123: 我自己士林兩間房，我不光吹，自己也有買 01/25 20:34

22^F→toto123: 士林是真正會想自住的地方沒什麼嚴重缺陷 01/25 20:35

23^F→toto123: 捷運路線紅線直達大安信義還不用什麼轉線 01/25 20:35

24^F→toto123: 我吹沒有用，士林房價沒有弱過士林芝山明德石牌去看看 01/25 20:36

25^F推tfct: 民汐線如果會蓋，整條民生東路公寓很多啊尤其是松江路以西 01/25 20:36

26^F→toto123: 士林是因為老房子很多不然房價可能會更可怕 01/25 20:36

27^F推roy84211: 築觀好貴... 01/25 20:37

28^F→toto123: 中山北路福林橋真的很棒買不起我老爸朋友都更分到一戶 01/25 20:37

29^F推CCOOGG: 看起來是極東南港跟極西萬華北部不看好南邊被桃園吸 01/25 20:38

30^F推LM77: 中山國小站 01/25 20:40

31^F推jabari: 南萬華啊萬大線又動工了準備井噴??? 01/25 20:41

32^F推misuta27: 南大同大稻埕區域 01/25 20:42

33^F推kelsierlee: 都更要看容積和房價；前者北車透天、後者大安老公寓 01/25 20:43

34^F→kelsierlee: 總價單價都不便宜，能賣更多或更貴建商有利才會談。 01/25 20:43

35^F→kelsierlee: 其他散戶要挑以外的低總標的等都更，我覺得比較困難 01/25 20:44

36^F→kelsierlee: 之前好談的應該部分都談完了，等成本降低再蓋而已。 01/25 20:45

37^F推CCOOGG: 大安已經沒落了不看好 01/25 20:46

38^F推nthomas: 這幾個都漲高了要再上去也不容易了倒不如先等大安信 01/25 20:48

39^F→nthomas: 義創高 01/25 20:48

40^F推f860506: 中山區等國賓都更完後面商四公寓應該會跟上 01/25 20:50

41^F→f860506: 然後士林區我覺得士林站比芝山有未來多了士紙開發 BOT 01/25 20:51

42^F→f860506: 北環線 01/25 20:51

43^F推pineapple530: 萬華現在凹陷 01/25 20:52

44^F推kelsierlee: 有不少都更還是跑海砂屋流程，那也是偏運氣不能算； 01/25 20:53

45^F→kelsierlee: 不過如果對發展有把握的話，多掃幾間等增值不是不行 01/25 20:53

46^F推roc1110: 信義區吳興街有沒有可能都更？ 01/25 20:58

47^F推lefan: 西區大概是未來十年最可能翻轉的區域 01/25 21:00

48^F推jabari: 大安雖然老了龍門金華你還是得送小孩去唸 01/25 21:01

49^F噓Sugimoto5566: 買了才要吹啊哈哈哈 01/25 21:02

50^F推zzyzx: 南港東湖 01/25 21:02

51^F推Smile365Day: 信義區吳興街，等東環線通後 01/25 21:05

52^F→abyssa1: 東環吳興街跟南環木柵低基期 01/25 21:09

53^F推neile: 萬華凹陷的厲害，南萬華新的預售屋一坪還不到70 01/25 21:10

54^F→poz93: 大安區通化商圈那邊也很多老公寓不過通化商圈沒落的好快 01/25 21:10

55^F→poz93: 整條一夜市一堆貼租未來獲利空間沒有吳興街都更好 01/25 21:11

56^F推asapfrdddd: 內湖五期不看好周邊啥都沒有 01/25 21:11

57^F→asapfrdddd: 我就住一橋之隔 01/25 21:12

58^F噓spermbox: 信義啊，廢話 01/25 21:12

59^F→asapfrdddd: 反而看好北車因為北士科炒過頭 01/25 21:12

60^F→asapfrdddd: 再來就看好吳興 01/25 21:13

61^F→spermbox: 你應該要問未來漲幅，不是前景 01/25 21:13

62^F→spermbox: 前景最好就信義不然還有哪區？ 01/25 21:13

63^F→spermbox: 連大直都沒有擊敗信義了，其他就別再做夢了 01/25 21:14

64^F→spermbox: 北市科最好就大直等級而已 01/25 21:14

65^F→spermbox: 除非松山機場搬走，中央制定新都心計畫，蓋202大樓 01/25 21:15

66^F→jasonkey123: 房價還沒降,又要開始炒啦??? 01/25 21:32

67^F→pchome321: 潭美那沒捷運公車少 01/25 21:37

68^F推VSshow: 中山區啦財富密碼跟你說囉！ 01/25 21:40

69^F推GenesisXD: 內湖五期不如看四期三總附近老公寓 01/25 21:44

70^F→GenesisXD: 然後內湖沒發展是啥鬼內湖科學園區還沒發展喔笑死 01/25 21:45

71^F→GenesisXD: 然後五期都新大樓是要都更啥講沒發展的你買的起膩XD 01/25 21:46

72^F推ddylan17: 劍南站啊。未來是三線轉運、站體周邊百貨區規劃空橋互 01/25 21:46

73^F→ddylan17: 通，周邊還有增加容積率，又有內科 01/25 21:46

74^F推kelsierlee: 北環東環有雙捷交匯的都是都更熱區；周圍三百公尺會 01/25 21:57

75^F→kelsierlee: 有大建商早幾年卡位簽訂都更，小建商在附近社區收割 01/25 21:57

76^F→kelsierlee: 至於沿線的話不知道；站體位置和路線都變動了幾次。 01/25 21:59

77^F推clamperni: 民生社區 01/25 22:00

78^F推heidifans: 基本上同意 01/25 22:04

79^F噓Sinkage: 信義大安沒了 01/25 22:07

80^F推ffvr4: 重慶南三段水源路到泉州街和平西路三元街這幾塊之後應 01/25 22:11

81^F→ffvr4: 該都是都更重點 01/25 22:11

82^F噓Coolno9: 看懂中山和松山才是內行人 01/25 22:17

83^F→Coolno9: 你講的那些建商都已經price in 01/25 22:18

84^F推Freighter: 中山區呀，核心地帶重返榮耀 01/25 22:24

85^F推jabari: 我記得當初公子參選的時候規劃就是西區吧?? 01/25 22:25

86^F推over999: 中山大同都算吧靠近地下街的都能吃到香 01/25 22:36

87^F推AquaEnergy: 中正區，站前是北市正都心，容積率最高又在盆地中心、 01/25 22:37

88^F→AquaEnergy: 捷運網路中心，核心地帶回歸絕對是最強 01/25 22:37

89^F推detective14r: 這篇感覺大家都在吹自己所在地阿 01/25 22:52

90^F→detective14r: = =乾脆說整個台北都是都更重點好了 01/25 22:53

91^F推ANAPLASIA: 中正紀念堂站周邊，萬大線一期完工後就三線轉運，新的 01/25 22:53

92^F→ANAPLASIA: 南門市場也快蓋好，又接近西區門戶計畫 01/25 22:53

93^F→detective14r: 目前好像就北投沒被提到其他行政區都被提過一輪了 01/25 22:53

94^F推BryantKobe: 內湖四期機能起來會很不錯 01/25 22:59

95^F→BryantKobe: 南港除非大規模都更不然那種房子品質很難讓房價再提 01/25 22:59

96^F→BryantKobe: 升 01/25 22:59

97^F推alexstag: 南港不就正在都更嗎…內湖房價都被超過了 01/25 23:00

98^F→alexstag: 藍線比棕線應該沒啥懸念 01/25 23:01

99^F→checkman: 閉眼睛都知道是北萬華南中山 01/25 23:02

100^F→checkman: 內湖沒救了交通不處理 01/25 23:02

101^F→checkman: 龍頭依然是大安信義 01/25 23:03

102^F→checkman: 西區門戶計畫應該是未來的趨勢連結新北蛋黃全台人口 01/25 23:04

103^F→checkman: 最密集最多的城市 01/25 23:04

104^F推fickle85: 中山 01/25 23:10

105^F推nctufish: https://i.imgur.com/tOWd4D7.jpg 01/25 23:11

106^F→nctufish: 可以參考財團商場未來布局 01/25 23:11

107^F推over999: 忠孝復興的問題是鬼屋樓太多吧感覺多一個百貨也幫 01/25 23:14

108^F→over999: 不了什麼 01/25 23:14

109^F推BryantKobe: 南港很多的地目是工業用地當住宅地使用那些房子外觀 01/25 23:18

110^F→BryantKobe: 老舊品質差地目都還沒變更計畫怎麼都更 01/25 23:18

111^F推owanor: 北車西門 01/25 23:18

112^F→BryantKobe: 之後沒辦法繼續更新的話現在就是房價高點 01/25 23:18

113^F→BryantKobe: 以這篇的標題來看南港就不屬於台北前景好的地方 01/25 23:18

114^F→jabari: 財團商場那個....說好的娛樂城呢? 01/25 23:20

115^F→BryantKobe: 內湖四期雖然不少住二土地不過那邊屋齡低巷弄寬敞 01/25 23:21

116^F→BryantKobe: 整齊是宜人的居住環境 01/25 23:21

117^F推NewPassat: 南港喔，先把瀝青廠遷走再說啦... 01/25 23:22

118^F推fedona: 靠西區門戶，萬大線基期低等地方 01/25 23:27

119^F推nctufish: 北市接下來新開十萬坪賣場，有九成在南港 01/26 00:00

120^F→IBIZA: 這些都已經賣到未來價了 01/26 00:01

121^F推nitero: 各位說得這些地方都在賣未來價了不考慮漲幅當然還是大安 01/26 00:08

122^F→nitero: 信義好 01/26 00:08

123^F→trf835rea: 信義其實只有市府跟計畫區好但那也不是前景了.. 01/26 00:18

124^F→kyova: 爛又有題材轉機的地方。太確定的都未來價。 01/26 00:47

125^F推alfrog0414: 西區門戶做大了去台北車站方便的區塊全部跟著雞犬升 01/26 00:48

126^F→alfrog0414: 天 01/26 00:48

127^F→kyova: 是說都更無論哪裡難度都很高吧，報酬也都很嚇人。 01/26 00:48

128^F→alfrog0414: 跟台北車站之間能不換車直達的一定先爽到尤其是本來 01/26 00:50

129^F→alfrog0414: 要轉其他線很麻煩很鳥的機捷 01/26 00:50

130^F→lescholar: 西區和文山區南環線沿線吧基期低 01/26 00:54

131^F推march60256: 西區門戶計畫會漲翻 01/26 02:21

132^F推Grolsch: 北士科本身已未來價，士林站周圍才有漲幅可以吃 01/26 02:49

133^F推over999: 紅線關渡以前應該還吃得到西區計劃的抬價機捷應該 01/26 04:59

134^F→over999: 是A9以前與A18 01/26 04:59

135^F→over999: 周邊 01/26 04:59

136^F→mig21: 那天不鳥環團關渡北投到士科素地多又完整這種最好搞上 01/26 05:45

137^F→mig21: 面沒幾個建物好搞又有地政客能把牛吹到月球去前提環評能 01/26 05:45

138^F→mig21: 過 01/26 05:45

139^F推a5292710: 中山 01/26 08:10

140^F→padbear: 就看政府想要發展哪裡吧沒意外就推文的西區 01/26 08:19

141^F推fickle85: 南大同也不錯，越往中山站靠的越好，商圈、交通都棒， 01/26 08:27

142^F→fickle85: 離北車三鐵也近。北松山也不錯。 01/26 08:27

143^F推PoloHuang: 南港 01/26 08:56

144^F推airawesu: 中正只有北城中區這種沾到北車一帶的有機會 01/26 09:45

145^F推how90825: 大巨蛋周邊+松菸+台北機廠以後全台北最大綠地 01/26 11:03

146^F→ptt98105: 士林 01/26 18:28

147^F推TAYLOR888: 東環應該還有機會蓋好民汐線真的還早 01/26 22:13

148^F推s1001527: 士林！ 01/27 00:26

149^F噓ax780219: 天哪,房版的人是都沒做功課嗎...南港未來建設多到你會怕 01/27 02:49

150^F推whales: 推樓上，當然是南港，臺北未來10年主要建設在南港。三井la 01/27 17:58

151^F→whales: laport、南港微風、四鐵共構、生技園區、國產跟國泰mall、 01/27 17:58

152^F→whales: 和信義區類似的百貨天橋系統…在加上本來的軟體還有經貿 01/27 17:58

153^F→whales: 園區，更未來還有汐東線跟基隆捷運… 01/27 17:58