1F推hellogym: 理財型房貸不能直接買房 請先去市場上過個水
會先轉移到伴侶戶頭，或是先放0050，請問這樣操作是否有問題？
02/01 19:07
2F→hellogym: 賺爛啦 說房價漲紙上富貴的 出來讓人笑一下02/01 19:08
3F→hellogym: 這個連寬限期都還沒過 房子就漲就賺超過1000了02/01 19:09
4F→foreverk: 過水是否要半年以上？02/01 19:10
5F推qqphor: 這做法真的很強，資產累積到了，之後就永動機了 02/01 19:13
6F→hellogym: 你先買個台積電 看看會不會上600 嘻嘻 02/01 19:13
7F→IBIZA: 350萬@@02/01 19:18
8F→IBIZA: 你有考慮過這間直接租出去跟隔套的價差嗎?
這間透天是三層樓，改成一層一戶而已。因為房屋太老舊加上管線破損和漏水，已經無法
住人，勢必得大整修。
02/01 19:18
9F→IBIZA: 隔套54000, 我估計直接出租可能三萬?02/01 19:19
10F→IBIZA: 差價兩萬四要150個月回收喔02/01 19:19
11F推lalala419: 450直接買三間不是更爽02/01 19:19
12F→IBIZA: 你要做整理或隔間的時候 該考慮的是價差多久回收02/01 19:21
13F→IBIZA: 而不是用總租金02/01 19:21
14F→IBIZA: 350萬三間真的超貴的....02/01 19:22
15F推leota: 這命題我也好奇02/01 19:22
16F→IBIZA: 理財型房貸的問題就是到期如果銀行不續約 你能不能還掉02/01 19:23
17F→IBIZA: 這不是不可能02/01 19:24
18F推frowning1226: 理財型是幾年一簽，唯一風險是下次你條件簽不過02/01 19:24
19F→frowning1226: 我去...你真會買，800萬價差是故意多放一點給你嗎02/01 19:25
20F推frowning1226: 不過只要房價還是往上，你工作條件沒變02/01 19:27
21F→frowning1226: 通常都不會不給簽，大不了整筆轉貸02/01 19:28
22F推hellogym: 到期不續約 轉貸成一般房貸應該就好 02/01 19:28
23F→IBIZA: 理論上不難找替代資金 但還是得考慮這個風險 謝謝您的提
醒，這的確是得考慮的風險。看來不能一次全用掉。
02/01 19:28
24F推frowning1226: 哦哦哦，透天喔，難怪有這麼多02/01 19:31
25F推kusomanfcu: 目前爛頭寸情況應該不會簽不到 請問簽不到
什麼？
02/01 19:31
26F→kusomanfcu: 爛頭寸縮減時房價大概又大漲呢02/01 19:32
27F→Tatsuya72: 增貸八百還有人頭真爽02/01 19:32
28F推frowning1226: 所以兩年前有買房的都嘛可以躺平了，整天中位數啥02/01 19:34
29F推paul76318: 看有沒有外國籍，沒外國籍以房養房思路是對的不過那個 02/01 19:40
30F→paul76318: 裝修費再請人估估看吧 02/01 19:40
31F推aa00788: 空空：沒賣沒cashout不算賺XD 02/01 19:45
32F推hellogym: 沒賣都是紙上富貴XDDD 你問問看樓主是不是 02/01 19:46
33F→hellogym: 直接多800萬 魯空一年存20萬要存40年 悲哀 02/01 19:46
34F→hellogym: 還在那邊均薪買房 買個屁 去好事多買工具小屋放公園啦 02/01 19:47
35F推sspider0829: 賺爛了 就是有版上這些房蟲 空空才會整天生氣02/01 19:50
36F→hellogym: 躺著賺800 真的賺爛了 02/01 19:52
37F推Morphee: 紙上富貴而已 沒變現都假的 哈哈哈 幫空空說完了 02/01 20:03
38F推gohit: 抓這麼緊 到時候會有不續簽風吧 而且要怎麼轉貸成一般房貸?02/01 20:04
39F→gohit: 抓這麼緊 會有不續簽風險吧 而且要怎麼轉貸成一般房貸?02/01 20:04
40F推roy0710: 自從存房子到一個量之後就發現房子自己會繁殖02/01 20:06
41F→coolben: 空空：你PR多少？02/01 20:12
42F推gohit: 不續約就是要還錢了 這樣理財型房貸要怎麼轉成一般房貸??02/01 20:12
43F推hellogym: 轉去其他銀行阿 這麼簡單02/01 20:13
44F推gohit: 直接轉就可以嗎 還是有什麼條件 ??? 不好意思問的很笨02/01 20:16
45F推hellogym: 對啊 就問其他間銀行重新估價轉貸阿 條件重新談02/01 20:18
46F→hellogym: 不用啥條件阿 基本房子價值沒啥變化的話 就是能貸到那02/01 20:19
47F→hellogym: 麼多錢02/01 20:19
48F推CrabBro: 你的考慮沒甚麼大的問題，就是空租的問題和寬限期後是否 02/01 20:41
49F→CrabBro: 自身的資金嘎的過來，如果都沒問題就OK02/01 20:42
50F→CrabBro: 不建議像樓上推文那樣把無限寬限期視為理所當然，風險高 02/01 20:42
51F→CrabBro: 2020~2021這幾信用管制寬限期就有被針對，嘎不過來很危險 02/01 20:43
52F→CrabBro: 2020~2022 02/01 20:43
53F推koyo167: 不直接出租有可能是屋況爛 租不出去 是的，屋況
太差，需要大整理，也想用好一點吸引好房客。
02/01 20:44
54F→koyo167: 也有可能只能租低價 會租到爛人 連租金都收不回來 02/01 20:44
55F→koyo167: 另外透天地應該最少17坪吧 沒考慮格多間一點? 02/01 20:45
56F推shuichia: 如果透天室內單層有超過11坪，直接隔成三間2房1廳1衛，02/01 20:55
57F→shuichia: 租金可以破2萬 02/01 20:55
58F推shuichia: 350萬理財型年利息8萬，就算改成一般房貸本利攤月繳也才 02/01 21:00
59F→shuichia: 1萬8，年繳21萬6，其中還只有7萬是利息，建議改下去 02/01 21:00
60F推tswen: 太衝了02/01 21:01
61F推shuichia: 台中那間800萬租金2萬太低，要嘛找700內的不然就是提高02/01 21:02
→shuichia: 租金
謝謝，台中的物件會再衡量
02/01 21:03
62F推NicholasTse3: 可以 但一步步來比較穩 不然就是你本業超穩可以承擔 02/01 21:50
63F→NicholasTse3: 風險 02/01 21:50
64F→NicholasTse3: 可以買股票過水 但過水需要時間 你要提早準備 轉幾 02/01 21:51
65F→NicholasTse3: 個戶頭也是可以 02/01 21:51
66F噓jerryXDXDXD: 理財型房貸不能買房 02/01 21:52
67F推D9722162: 台中那間不算純出租間，應該定義為增值件才對 02/01 22:11
68F推gohit: 謝謝 感謝 hellogym回答 長知識了 02/01 23:50
69F推tc1988: 11期就是威 02/02 00:44
70F→s26492755: 疑 我大Franck 哥呢 我在等他的出租風險論 02/02 00:58
71F推marlboro1527: 強～ 02/02 08:30
72F推frank111: 找我?要打清楚啊，昨天放假沒上來 02/02 10:05
73F→frank111: 純租人賺房租?蠢蛋一枚。等房價漲+租人才是正解 02/02 10:06
74F推frank111: 三層透天我會改成一層兩間，前後各一間，前後都有採光 02/02 10:09
75F→frank111: 套房主要客群是"個人"，做太大對個人負擔大又用不到 02/02 10:11
76F→frank111: 老透天做的再豪華也很難吸引到頂端的客群，倒不如鎖定收 02/02 10:12
77F→frank111: 入中上的年輕人，一層隔兩間，一間開12000~15000，月收 02/02 10:13
78F→frank111: 八萬。比你一層一間租小家庭來的划算 02/02 10:14
79F推frank111: 你這種才叫"包租公"房子是自己的，收的房租全進口袋，爽 02/02 10:17
80F推s26492755: 喔喔 抱歉打錯你名字了 02/02 13:33
81F→leota: 哈哈哈 02/02 13:43
82F推MiniArse: 買崇德二手屋出租你一買一賣就吃掉5% 服務費了 共40萬 02/02 16:38
83F→MiniArse: 等於吃掉你50個月的現金流 02/02 16:39
84F→MiniArse: 還有所得稅的問題 就算掛家人名字 如果有扶養 02/02 16:40
85F→MiniArse: 也會算到扶養人身上 02/02 16:40
86F推APC: 房客只要是人就會有問題，遲繳或不繳房租只算小問題。 02/10 22:41
87F→APC: 有看過分租套房的電錶冒黑煙的 02/10 22:42