[閒聊] 買房遇到的實價登錄問題

作者 isly0703

時間 2023-02-05 02:27:09

留言 52則留言，20人參與討論

推噓 12 ( 15推 3噓 34→ )

更新已蒐證並檢舉要留言質疑文章真實性的請左轉慢走不送感恩的心 - 最近在看新北的房子主要鎖定五年以下的成品屋（考慮今年要搬入故不看預售屋）看完後有兩個物件很喜歡考量591上刊登的價格+歷史與週邊實價登入後覺得價格合理於是約屋主討論買賣事宜結果連續兩個物件都遇到屋主要求實價登入低報的情況…否則就要以高於591刊登價格去談做了功課也知道如此作法目的與風險所以並不考慮配合蓋牌這件事只是覺得心好累啊看到喜歡的物件已經很不容易了還要被告知「現在很多都這樣」見怪不怪的樣子反而是違法的人比較大聲呢 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.151.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675535231.A.9BB.html

1^F推PTTVERTWO: 建商要求高報是為了做(定錨價)，賣家要求報低是為了逃 02/05 02:41

感謝大大說明！原本就不打算這樣做了，只是對視如此違法行為為常態的情況感到心累

2^F→PTTVERTWO: 稅，二者都涉及刑法使公務員登載不實罪，可用刑3年， 02/05 02:41

3^F→PTTVERTWO: 有刑事犯罪紀錄。打炒房新法實行後，虛偽不實交易，若 02/05 02:41

4^F→PTTVERTWO: 被檢舉成案，最高可罰5000萬。 02/05 02:41

5^F推PTTVERTWO: 新法有檢舉條款，風險比之前高很多。若被(對方，代書， 02/05 02:47

6^F→PTTVERTWO: 銀行，或此筆交易過程中的任何人)檢舉成案，不僅有高額 02/05 02:47

7^F→PTTVERTWO: 罰款風險，檢查官也可能依此追訴使公務員登載不實的刑 02/05 02:47

8^F→PTTVERTWO: 事責任。 02/05 02:47

※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 03:25:28

9^F→IBIZA: 不可能高於刊登價格吧.. 如果給仲介賣, 刊登價通常就是簽約 02/05 04:04

我也希望是個故事，但現實就是什麼鳥事都有

10^F→IBIZA: 價, 就算自售, 也沒有理由自己刊一個低價, 再來跟你談實價 02/05 04:05

11^F→IBIZA: 低報... 02/05 04:05

12^F→IBIZA: 感覺是編故事 02/05 04:05

13^F→IBIZA: 要求配合低報, 有, 但加一個不配合就要高於刊登價買聽起來 02/05 04:10

14^F→IBIZA: 就很假 02/05 04:10

15^F推s26492755: 刊登價應該會高於底價所以如果你願意出刊登價應該會 02/05 05:51

看來大部分的賣家都還是很正常，不正常的都被我遇到了（苦笑

16^F→s26492755: 直接賀成交 02/05 05:51

17^F→s26492755: 至少我賣房時都會簽底價然後仲介在稍微湊吉利數字什 02/05 05:52

18^F→s26492755: 麼6啊8啊的當開價 02/05 05:52

19^F→s26492755: 但不管怎樣你就按造你的出價不要配合低報就好 02/05 05:53

20^F→s26492755: 他強任他強清風拂山崗 02/05 05:53

21^F→s26492755: 買不到我們再去下一個 02/05 05:53

22^F→s26492755: 你管他要不要大聲 02/05 05:54

23^F噓beebeebee: 低報？是沒其他鬼故事好說了嗎？ 02/05 06:36

若有遇到其他鬼故事再來跟大大分享

24^F推jinso7410: 想要逃房地合一稅？真的很貪 02/05 07:19

賣方所有好處都要拿盡呢

25^F→jinso7410: 低報下一任屋主賣房就要多繳房地合一稅 02/05 07:20

26^F推bangQ: 看來是要編一個，目前實價登錄皆是低報的故事 02/05 08:08

小妹文筆不好+看房心好累實在無力編造

27^F推mypower: 刊700實賣630給他一百現金然後報530.要閃房地合一的手法 02/05 08:30

28^F→mypower: ，是違法不過一定有人這樣搞 02/05 08:30

29^F→noyesray: 違法檢舉就對了記得蒐證 02/05 08:39

有的！已蒐證！

30^F推marlboro1527: 我之前去看也是有屋主要求低報，什麼人都有啦 02/05 08:42

原來不是只有我遇到

31^F噓bms: 你不開心就去檢舉她啊 02/05 08:47

已檢舉唷

32^F推imkimi: 就跟買東西，有含稅價跟未稅價一樣 02/05 09:25

已經有蒐證了！

33^F→imkimi: 明明違法，但賣方強勢 02/05 09:25

34^F→imkimi: 鼓勵蒐證、檢舉，慢慢杜絕歪風 02/05 09:26

35^F推tswen: 仲介問題吧。這種就不要 02/05 10:06

剛好兩個物件都是代理人非房仲

36^F→tswen: 買 02/05 10:06

※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:08:05 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:09:37 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:10:23 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:10:57 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:11:42 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:12:53 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:13:29 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:14:28

37^F→LinuxKernel: 今年要搬入…我看時間還是花在看下一個物件比較實在 02/05 10:26

目前是這樣打算了

38^F推piliwu: 就房地合一稅太重了… 02/05 10:57

真的是萬萬稅了 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 11:13:28 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 11:13:53 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 11:14:22

39^F推jason4101: 最近也遇到一個這樣，後來就沒買了這個是違法的 02/05 11:37

40^F→jason4101: 未來賣房子的成本價差跟稅，就是由賣家吸收 02/05 11:38

41^F推freekid: 這兩個case你算過低報比較省，但是頭期拿比較多，對吧 02/05 12:31

42^F→jason4101: 當下覺得總價低，但貸款不到，頭期高，然後未來賣的稅 02/05 12:47

總價沒有比較低，只是報實登的價格低而已，所以現在未來都沒有省的反而有違法跟未來稅賦提高問題

43^F→jason4101: 要自行吸收，或者轉給下一手 02/05 12:47

44^F→jason4101: 那個價差會轉到下一次交易，其實沒有省到，還有法律問 02/05 12:48

45^F→jason4101: 題 02/05 12:48

46^F推freekid: 你正常自住放六年就沒有稅制問題，但頭期跟法規的確是問 02/05 13:20

所以完全不打算配合！只是好奇現在這種風氣如此普遍

47^F→freekid: 題 02/05 13:20

48^F→dondon0419: 買完檢舉他阿XD 02/05 13:41

49^F噓thioploca: 唬爛，捨不得出價買要的，只好編故事 02/05 14:03

沒時間特地上來打一篇文唬爛欸，都已經蒐證提出檢舉了你要這樣想也沒辦法呵呵

50^F推skypiper: 如果你同意等於他的稅金轉嫁到你未來賣的時候付 02/05 15:56

明白，而且還有違法問題，完全沒必要配合

51^F推F93935: 說賣完檢舉他的不要耍智障好嗎。自己也簽名做價一起法辦 02/05 15:59

大大很明智XD

52^F→F93935: 到時候銀行不諒解覺得你有糾紛涉及詐貸抽你銀根就好笑了 02/05 16:00

※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/06/2023 00:32:59 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/06/2023 00:33:30 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/06/2023 00:34:52 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/06/2023 00:36:03 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/06/2023 00:36:22 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/06/2023 00:37:47 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/06/2023 00:39:34

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