[請益] 烏日高鐵站是不是其實被低估？

作者 wesely24

時間 2023-03-18 23:31:08

留言 127則留言，50人參與討論

推噓 43 ( 45推 2噓 80→ )

討論串 8

雖然縱觀三鐵共構的住宅好像都不上不下的，但是以投資出租還說還是有它的價值吧？烏日這個點除了三鐵還有74，真的要去市中心又沒有沙鹿/太平那麼遠火車我覺得比其他縣市硬開一條好用多了位置在中彰之間，應該比中苗的工作機會多？扣除掉政治失利，這個點應該沒那麼糟糕吧？就算沒有大型商城進駐，他的機動性對上班族還是有優勢吧因為交通考量，目前有一年的過渡期想要入手一間兩三房先頂著，之後轉出租當投資，但是仲介對這區都搖頭一直推g0跟太平.... --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.128.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679153470.A.31F.html

1^F推ceca: 政治干涉太大的地方,會大起大落.03/18 23:32

先拜一下但是不就趁現在xd 總不會接下來都沒政黨輪替而且三鐵是既定事實台中捷運很多根本還沒一撇

2^F推rainsilver: 看目前開發就知道不太行反觀新竹高鐵追殺超多03/18 23:37

3^F→rainsilver: 追上來03/18 23:38

4^F→destinygirl: 你搜尋關鍵字就可以看到版上很多討論了，爛到懶得吐03/18 23:39

5^F→destinygirl: 嘈了。03/18 23:39

6^F推alexstag: 位階的問題，烏日就是有機會蛋殼變成蛋白，竹北是蛋殼03/18 23:40

7^F→alexstag: 變蛋黃…是要怎麼比03/18 23:40

※ 編輯: wesely24 (1.200.128.247 臺灣), 03/18/2023 23:53:01

8^F推icemaydays: 離市區遠，塞車塞到飽，你真的是台中人嗎？ 03/19 00:16

9^F→icemaydays: 彰化去台中市中心搞不好比烏日快03/19 00:16

平日在台中到處跑的時間不多，但是台中給我一種好像哪裡都不近不遠，20-40分鐘都算正常，車流也沒有新竹可怕但是就是一種開不快的感覺，停下來滑手機時間也不夠但是要超速也不容易

10^F推timeaftime: 新光很看好這裡看他這麼氣急敗壞得說怎麼會搶輸廣三S03/19 00:19

11^F→timeaftime: OGO就知 03/19 00:19

12^F→timeaftime: 三鐵共構就北中高三都能這麼近又這麼大規模的應該也03/19 00:20

13^F→timeaftime: 沒有其他處了03/19 00:20

14^F→timeaftime: https://i.imgur.com/PAW4JeY.jpg03/19 00:22

※ 編輯: wesely24 (1.200.128.247 臺灣), 03/19/2023 00:26:57

15^F→timeaftime: 全台最大百貨商場給你在南邊攔截從彰化來的人客新光 03/19 00:25

16^F→timeaftime: 不跳腳也難 03/19 00:25

17^F推Miami5566: 烏日不要要就是我們大水湳經貿園區 03/19 00:25

18^F推timeaftime: 就看廣三怎麼玩反正新光哈得要死 03/19 00:27

19^F→timeaftime: 烏日就靠這個了 03/19 00:27

20^F噓humor0719: 日經文了 03/19 00:30

21^F推Chen334: 回8樓，沒有塞到爆吧 03/19 00:37

22^F→Chen334: 烏日到南屯很多5～10分鐘可以到 03/19 00:37

23^F→Chen334: 要到好市多那邊可能15分鐘，但也沒有很久吧 03/19 00:37

24^F推andy2541: 原本也是覺得烏日蠻好的，最近叫機場接送，在烏日高鐵 03/19 00:39

25^F→andy2541: 站旁這麼好的位置居然還要加價300，只因為烏日是偏遠地 03/19 00:39

26^F→andy2541: 區，真的是笑死，被人看沒有啊 03/19 00:39

27^F→Kayusumi: 區塊分割嚴重 03/19 00:46

28^F推limit9999: 酸民不看好的地方越會漲顆顆 03/19 00:47

29^F→deepdish: https://i.imgur.com/j2r9J21.png 03/19 00:54

30^F→deepdish: 事情沒有那麼簡單 03/19 00:54

31^F推destinygirl: 看看台中市中心連成一片、一氣呵成。 03/19 00:55

32^F→destinygirl: 烏日高鐵特區與市隔絕、地形被各種高架橋切割得支離 03/19 00:57

33^F→destinygirl: 破碎https://i.imgur.com/Q5qv5rt.jpg 03/19 00:57

34^F推tumusi: 當地人越不看好的地方，越可以投資。 03/19 01:10

35^F→kyova: 我覺的是開發順序的問題。現在重心是北屯。等南屯那幾個開 03/19 01:15

36^F→kyova: 發，&周遭開始徵收重劃才會有腹地給你支撐、疊價。 03/19 01:15

37^F→kyova: 高鐵娛樂購物城進度太慢了。到時候吵違約金又是災難。 03/19 01:16

38^F→kyova: 年底沒動工那跳票機率蠻高的。乾脆轉給新光比較快。 03/19 01:17

39^F→kyova: 它的規模有點太大了。分期開發，邊做邊看比較務實。很多其 03/19 01:18

40^F→kyova: 它案子也是這樣。不然到時候會拖垮財務。 03/19 01:19

41^F→kyova: 台中的百貨商場有一點少，應該還是有相當需求。現在很多地 03/19 01:20

42^F→kyova: 方人們就是很無聊沒處去啊... 03/19 01:20

43^F→kyova: 中彰400萬人，應該消費力還可阿。 03/19 01:23

44^F→MacD89: 去那邊會被高架橋弄到不知道怎麼開車出去不過反正有三鐵 03/19 01:26

45^F→MacD89: 坐捷運一下子就到市區坐高鐵一下子就到新竹挺好的 03/19 01:26

46^F→kyova: 如果夠有噱頭，特色差異化作出來，台北高雄坐高鐵也不到一 03/19 01:31

47^F→kyova: 小時。其它高鐵站有這麼大開發案的也只剩青埔站前廣場了。 03/19 01:33

48^F推idmaker: 烏日目前地位就是個搭車的弟地方而已未來應該也是別想 03/19 01:36

49^F→idmaker: 太多 03/19 01:36

50^F→goodjop: 買烏日不如買大雅潭子 03/19 01:37

51^F推indoman: 烏日高鐵特區的缺點就吃剩下我覺得不錯啊 03/19 01:42

52^F→indoman: 74相較其他點車流少太多了 03/19 01:42

53^F→indoman: 不過自住適合投資我覺得差不多頂了 03/19 01:43

54^F→goodjop: 以後台中會分盆地內還是盆地外了 03/19 01:46

55^F推dreamdds: 2房房租20000 拿來投資尚可 03/19 02:35

56^F推xup6rmp4u04: 網路上說空氣不好（附近有焚化爐 03/19 03:56

57^F推wjes30325: 彰化去台中市區最好比烏日去台中市區快啦XD雲台中人？ 03/19 04:47

58^F→wjes30325: 一句話就是交通很方便的郊區明道很熱鬧溪南很鄉下老 03/19 04:52

59^F→wjes30325: 烏日很單純公務員感覺新烏日很多新來的 74(中彰)往東 03/19 04:52

60^F→wjes30325: 向很快就能上去不想東邊的74動不動就塞爆不過往西向 03/19 04:52

61^F→wjes30325: 接國三那段外側車道倒是越來越塞現在都避開走王田匝道 03/19 04:52

62^F→wjes30325: 接或溪南的烏日匝道 03/19 04:52

63^F→cccmn: 高鐵站就是個孤島等生活機能都完整了再談發展 03/19 05:43

64^F推ILOVEluee: 高鐵特區除了沒什機能我覺得有個很大問題就是往市區 03/19 06:22

65^F→ILOVEluee: 除了忠勇路嶺東那條外主要還是靠74聯絡道但有時會 03/19 06:22

66^F→ILOVEluee: 塞車以後建案多了估計塞爆所以後來沒考慮那 03/19 06:22

67^F噓F93935: 41萬了哪裡低估？大華縱橫 03/19 07:01

68^F推F93935: https://i.imgur.com/HD9Iqxr.jpg 03/19 07:05

69^F→F93935: 台中第二大站欸 03/19 07:06

70^F推chrischang: 新竹真屌，人口少這麼多還是第四大站 03/19 07:12

71^F推liu1981sssss: 我連南屯單元二土地都出清轉烏日，就是看好未來發展 03/19 07:22

72^F→liu1981sssss: ，市區是會移轉的，未來前景地理位置這往上跳的才 03/19 07:22

73^F→liu1981sssss: 高 03/19 07:22

74^F推paunch: 新光輸給廣三不知道是不是政治因素？ 03/19 07:37

75^F推etrangere: 感覺那位置有點尷尬，坐高鐵去市區的時間太久了！如 03/19 08:01

76^F→etrangere: 果北部來乾脆開車，台中市政府那邊算是靠北邊 03/19 08:01

77^F推lucy5222: 投資應該要看的是未來發展，未來發展還是被看好，短期內 03/19 08:19

78^F→lucy5222: 就是娛樂城，中期是捷運延伸，長期的話，未來國ㄧ北測有 03/19 08:19

79^F→lucy5222: 機會重劃和彰東都市計劃開方，因此烏日會比較自成一格發 03/19 08:19

80^F→lucy5222: 展 03/19 08:19

81^F推Anyotw: 人又不多怎麼會塞…只是是市區價錢^_^ 03/19 08:29

82^F推mesto: 盧媽媽政策看來應該是北屯先決 03/19 08:38

83^F→missucrystal: 如果你覺得低估那你幹嘛鳥仲介搖頭不是應該趁低 03/19 09:18

84^F→missucrystal: 價入手嗎 03/19 09:18

85^F→missucrystal: 不過烏日登陽都賣到40幾萬了哪來低估? 忽略自己玩 03/19 09:20

86^F→missucrystal: 自己的豐原的話是原縣區最高價欸 03/19 09:20

87^F推hugo363: 不適合自住，商辦蠻合適的 03/19 09:23

88^F推topaaron12: 你看好就買啊幹嘛問 03/19 09:45

89^F推cblade: 最被低估的是左營高鐵 03/19 10:34

90^F→jerrylin: 旁邊的幾個捷運站可能被低估但是完全沒開發啊 03/19 10:54

91^F→jerrylin: 你去想辦法看要怎麼開發可能就發大財了 03/19 10:55

92^F推swordhero: 我台北人，當初看到台中人對烏日高鐵特區嗤之以鼻，因 03/19 11:03

93^F→swordhero: 為很便宜就入手了，今年剛好賺一倍，哈哈 03/19 11:03

94^F→swordhero: 通常在地情懷會對市場行情做出判斷錯誤，因為房地產是 03/19 11:04

95^F→swordhero: 買未來，不是過去 03/19 11:04

96^F推swordhero: 最近有購物城題材，之後綠線延申吃彰化人口，再遠一點 03/19 11:10

97^F→swordhero: 立法院遷址，再加上三鐵二高一快，我還不急著賣，哈 03/19 11:10

98^F推swordhero: 而且老實說從烏日到好市多南區或東區走建國路都20分鐘 03/19 11:11

99^F→swordhero: 內會到，很快啊 03/19 11:11

100^F推frowning1226: 樓上賺一倍，同樣的時間買北屯應該是三倍顆顆 03/19 11:15

101^F推ali0723: 北屯哪裡有賺3倍的?可以介紹嗎 03/19 11:28

102^F推destinygirl: 你該不會拿廍子的均價來對標14期？以為整個北屯都跟 03/19 11:36

103^F→destinygirl: 著14期水漲船高吧！? 03/19 11:36

104^F推frowning1226: 三倍太誇張了，但兩倍多應該有XD 03/19 11:36

105^F→frowning1226: 同樣的時間點烏日北屯都不到20萬的時候 03/19 11:38

106^F推ganninian: 烏日有先天地形及規劃缺陷相較74內其他重劃區我是不 03/19 11:45

107^F→ganninian: 看好不過你覺得有潛力就買吧不管怎樣房子總是能拿來 03/19 11:45

108^F→ganninian: 住或租人 03/19 11:45

109^F推martell11655: 都漲了，機能還是沒起來，但躺賺 03/19 11:56

110^F推rootAtaabu: 北屯的大型設施周邊道路一定要規劃好, 不然塞爛 03/19 12:07

111^F→rootAtaabu: 烏日南屯那邊忠勇路接安和路, 沿路橫向有向上路 03/19 12:08

112^F→rootAtaabu: 五權路施作中的市政路延伸虹揚橋, 這些都是烏日 03/19 12:09

113^F→rootAtaabu: 與74外南屯進市區的守備範圍, 根本不用20分鐘 03/19 12:09

114^F→fish005: 就機會成本問題，賺是一定賺，但一樣五年前買的話你的利 03/19 14:49

115^F→fish005: 潤遠比不上北屯跟南區 03/19 14:49

116^F→ppc: 那邊進市區很快，地形被山和高架橋切割，滿爛 03/19 16:09

117^F→ppc: 要發展就是把鐵路/高架橋/河川和橋重新規劃好 03/19 16:10

118^F推HGT7473: 成功嶺前大樓當年買都快翻兩倍了，也能租2萬多，懂的人 03/19 17:15

119^F→HGT7473: 就懂 03/19 17:15

120^F推kitten123: 竹科人都來掃房了，你說呢 03/19 18:16

121^F推tsaosh: 三鐵共構, 交通樞紐, 娛樂城實在媲美板新特區吧 03/19 18:38

122^F推mepe1018: 那是個很妙的地方～一邊是河～一邊被高速公路劃過去～另 03/19 22:00

123^F→mepe1018: 一邊是高鐵和74高架道路劃過去～被關起來的感覺 03/19 22:00

124^F推destinygirl: 綠線再往彰化延伸的話，烏日哪裡不知道又要再被切一 03/19 22:16

125^F→destinygirl: 刀了。 03/19 22:16

126^F推naohcl: 我覺得高鐵特區有大直的氣氛 03/21 17:32

127^F→naohcl: 朝南水案又有百貨公司 03/21 17:33