如題，簡單講個前情提要
以下 m2=平方公尺
祖先有一塊嘉義縣的地(交流道2km以內、鄉村區乙建)，大約有10000m2
然後傳來傳去，各種繼承，之後到了本肥的手上 大概1/100的持分。
因為某個持分人想要分割共有物，所以未來有可能走上拍賣的途徑。
想請教
1. 如果持有的持分有可能分割土地，拿到單獨的土地權狀嗎?
2. 公告地價是否低估了(約5000/m2)，像是這種位置的地大概值多少錢呢?
3. 假設買下來的地，上面有沒有登記的建築物，也有居住事實
這樣買來的地是否有開發上的困難?
4. 像是這種情況，會突然有人跑來想要分割共有物，是不是代表有建商想買?
如果沒有人去拍賣場出價，那建商可能以公告地價把地買走?
以上幾點請各位大大解惑
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.11.95 (臺灣)
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※ 編輯: oxlittle (1.171.11.95 臺灣), 03/19/2023 22:57:11
1F推vinter1997: 以下幾個狀況要釐清 03/20 00:28
2F→vinter1997: 1.公告地價還是公告現值？ 03/20 00:28
3F→vinter1997: 2.非都市計畫內土地一率稱為農地 03/20 00:28
4F→vinter1997: 3.分割代表他要把他的持分單獨割出來一個獨立1/1權狀 03/20 00:28
5F→vinter1997: 賣掉也比較好賣 03/20 00:28
6F→vinter1997: 4.想賣不代表有建商要買，建商很少買持分的非都計農地 03/20 00:28
7F→vinter1997: 5.未登記建物建議還是去登記 03/20 00:28
8F→oxlittle: 是公告現值沒錯 03/20 00:37