1F推clamperni: 好爽 03/20 12:56
2F→auauu03: 看起來你不想都更? 03/20 13:00
3F→sdhpipt: 羨慕又忌妒 03/20 13:04
4F推kmichaelk: 發財 03/20 13:04
5F推ilovejoke: 炫耀文 03/20 13:10
6F推gerychen: 會進爭議調解,但原則上只要權變通過,就能代拆 03/20 13:12
7F→gerychen: 其實很好奇住戶完全不參與的想法 03/20 13:13
8F→gerychen: 方便的話是不是能再透漏一些內心想法 03/20 13:13
9F→toto123: 室內一比一 送車位 不然沒人要談 03/20 13:19
10F推k0939770752: 一般都是一樓不同意居多有店效收租金高事價高更不想 03/20 13:21
11F→frank111: 都玩到要拆了才來問?中間都不關心進度也沒什麼好說了 03/20 13:22
12F推SouthEast62: 同意戶應該是要90%以上才能強制執行吧,而且之間政 03/20 13:36
13F→SouthEast62: 府的主管單位 03/20 13:36
14F→SouthEast62: 難道沒有想辦法協調雙方嗎?不過說是文山區……樓 03/20 13:36
15F→SouthEast62: 主您房子該不會 03/20 13:36
16F→SouthEast62: 是在木柵興隆路上? 03/20 13:36
17F→SouthEast62: 然後建商是將捷? 03/20 13:38
18F推rexluo: 綠意久康?每天開車經過看布條不是很懂,究竟卡在哪裏? 03/20 13:42

20F推tom77588: 炫耀文 03/20 14:01
21F→iele: 一定不是綠意久康,綠意久康是預售案,基地在木柵國小旁邊 03/20 14:03
22F推ReiFan: 看起來權變計畫可能都核定了...現在才在討論簽不簽 來不及 03/20 14:03
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/20/2023 14:48:52
23F推stststanly: 店面不參與都更的理由很簡單,更新後實際使用面積變小 03/20 14:36
24F→stststanly: ,雖然房子變新了但是能收到的租金可能不會增加,還要 03/20 14:36
25F→stststanly: 被分走土地 03/20 14:36
26F→qoomaily: 樓上說的也對 03/20 14:49
27F推gerychen: 表達反對意見也是一種參與,如果你們有表達過就好 03/20 14:53
28F→gerychen: 我好奇的是就像完全沒參與的心態,反對的理由當然很多 03/20 14:53

30F推wisebani: 就都更賣掉新房子,再買一間店面就好. 基本上新的一定 03/20 15:10
31F→wisebani: 比較貴.你土地跟人家綁在一起,變大變小其實是假議題. 03/20 15:10
32F推ReiFan: 如果建商跟你協議不果 建商就是找鑑價機構幫你家估價估好 03/20 15:16
先感謝ReiFan大的解說 等等奉上P幣
有時候都更後的房子 反而賣不掉.貴而且地段也不好就更難賣
出租還會受到大樓內部管委會的限制.問題會很多
其實現在很多都更完的1F大致上都是空店面.除非你的落點非常好
不然都死翹翹的
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/20/2023 15:23:54

34F→qoomaily: 樓上S大的圖解也很方便. 03/20 15:26
35F推gerychen: 現在台北市沒在跟你什麼1-2%,權變過就是走代拆程序 03/20 15:54
36F推a19851106: 前面流程應該跑很久了吧,完全不知情? 03/20 15:57
37F噓SouthEast62: 這個邏輯很奇怪呀,都更完了後你還是屋主,想要賣 03/20 15:59
38F→SouthEast62: 什麼價錢是你決 03/20 15:59
39F→SouthEast62: 定,嫌貴賣不掉就便宜賣,只要夠便宜還怕沒人買? 03/20 15:59
40F→SouthEast62: 你大可都更完了 03/20 15:59
41F→SouthEast62: 後的新屋用都更前的舊房價賣,如果賣不出去我才承 03/20 15:59
42F→SouthEast62: 認你講得對,否 03/20 15:59
43F→SouthEast62: 則就只是一席幹話而已。 03/20 15:59
44F推adey: 你怎麼這麼好,80%過了就到拆除階段了,我家這裡80%過了三四 03/20 16:24
45F→adey: 年了,一點消息都沒有,我還以為政府潛規則是100%過才會進 03/20 16:24
46F→adey: 到下一個階段呢(目前還在事業計畫幹事會複審階段) 03/20 16:24
有點離題了.往回拉一下. 我家的都更案已經走了10年了.再加上其實戶數不多
如果照這樣下去應該在5年左右會拆除.(冒冷汗).還沒談好就拆(暈)
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/20/2023 16:35:16
47F→superzack2: 從政府來的文件上面顯示該案已經核定 並不是審核階段 03/20 16:38
其實我現在比較擔心的是.往後的建商會不會就照這模式.不同意先放者
把樓上搞定後.就直接跳過樓下住戶.申請代拆.
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/20/2023 17:41:00
48F推Ddylan: 文山森林公園??奇怪那裡有都更? 03/20 17:50
49F推ReiFan: 那你不用擔心...一定是跳過樓下的 到時候代拆前再走流程 03/20 17:50
50F→ReiFan: 兩公兩私 調解失敗就報拆 反正現在程序就是這樣訂 不會卡 03/20 17:52
51F→ReiFan: 又不會被人說剝奪不同意戶的溝通管道(都四次協調了) 03/20 17:52
52F→ReiFan: 權變現在就這樣 地主可以對實施者給的條件不滿意 而實施者 03/20 17:54
53F→ReiFan: 可以靠第三方機構估價來繼續推動案子進度 03/20 17:54
54F推ReiFan: 補一件事:縱使你從頭到尾都不出席,建商還是能依法做完權 03/20 18:46
55F→ReiFan: 變:選配流程你不出場的話就是在律師見證之下代你抽籤決定 03/20 18:46
這樣的權變感覺就是 強盜所為.照這樣來說.以後都能這樣搞了
嘴巴說我們有照流程走.實際上.樓上逼樓下強行都更
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/20/2023 18:50:24
56F推SouthEast62: 不是建商想要跳過就能跳過喔,都更委員審查時一定 03/20 18:56
57F→SouthEast62: 會要求建商用各 03/20 18:56
58F→SouthEast62: 種方法儘量去溝通,或評估是否有劃分開來的可能( 03/20 18:56
59F→SouthEast62: 像永春那案最後 03/20 18:56
60F→SouthEast62: 就是切開了),真的在合法手段上都到了無法解決的 03/20 18:56
61F→SouthEast62: 結論時,才會動 03/20 18:56
62F→SouthEast62: 用公權力執行拆遷。如果真如樓主所言都沒有去參與 03/20 18:56
63F→SouthEast62: 討論的話,我相 03/20 18:56
64F→SouthEast62: 信他們手上一定握有大量通知你去開會但被無視的證 03/20 18:56
65F→SouthEast62: 據,否則委員們 03/20 18:56
66F→SouthEast62: 不會放過他們的。 03/20 18:56
67F推SouthEast62: 自己的權力沒有好好把握,到這種田地才說這種話有 03/20 18:59
68F→SouthEast62: 意義嗎?不是樓 03/20 18:59
69F→SouthEast62: 上逼樓下都更,換個角度想,您故意不出席不溝通, 03/20 18:59
70F→SouthEast62: 如果政府不透過 03/20 18:59
71F→SouthEast62: 合法機制強制執行,那是不是等於你樓下一戶強迫樓 03/20 18:59
72F→SouthEast62: 上所有居民不准 03/20 18:59
73F→SouthEast62: 都更?這不就是釘子戶最討人厭之處嗎? 03/20 18:59
74F推ReiFan: 市政府也不是說拆就拆 會有多次協調會 你可以整理你的訴求 03/20 18:59
75F推ReiFan: 原po描述看起來還算單純就是補償或條件沒共識而已,權變規 03/20 19:14
76F→ReiFan: 定就是靠第三方估價去訂價,市府也會在審議會檢視估價結果 03/20 19:14
77F→ReiFan: 是否合理。所以如果原po未來沒能與建商協議成功,權變提供 03/20 19:14
78F→ReiFan: 的是另一條路取得共識 03/20 19:14
79F噓Inzaghi0227: 自己不聞不問不關心,建商照規則來還被你說強盜?大 03/20 20:06
80F→Inzaghi0227: 家還真客氣 03/20 20:06
81F→Inzaghi0227: 早點去談搞不好就差幾戶過門檻建商會讓利 03/20 20:08
讓利.你看過哪個建商在10年前會直接給你讓利的.麻煩請他來鑑價一下
82F推kivenQQ: 不關心不聞不問,開會也不到,夜不表達反對意見,那不理 03/20 20:49
83F→kivenQQ: 你直接走流程這是當然 03/20 20:49
84F→iele: 文山公園是木柵市場那邊嗎? 03/20 21:49
85F→cowbay8025: 權利變換沒得談啊 協議合建才有 03/20 22:00
86F推Anyotw: 摩斯、八方那個吧 03/20 22:03
87F→sandyfanss: 如果同意門檻達到,即使從頭反對到尾也沒用,更何況 03/20 22:14
已經表示意見了.但有沒有接受又是另一回事.
88F→sandyfanss: 完全不表示意見 03/20 22:14
89F→sandyfanss: 還有這不叫強盜,這叫公益大於私利 03/20 22:16
90F推Redblazers: 福x?星巴克巷內 03/20 23:02
91F推tfct: 樓上逼樓下也沒錯啊 遊戲規則不就這樣? 03/20 23:47
92F推davidwawa: 該不會是豆漿店那一塊吧? 03/21 00:53
93F噓bread10x: 純噓你這種不參加的釘子戶,超級討厭,拖累大部分想都更 03/21 12:30
94F→bread10x: 的人 03/21 12:30
樓上腦袋有洞還是.還是自己眼睛不好?.已經說明.補償的方式不如預期
才暫時沒簽.還是你很羨慕?
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/21/2023 15:04:46
95F→reil: 釘子戶早已退流行,只有資訊嚴重落後的才在對抗都更 03/21 16:18
96F→reil: 資訊發達,大家都知道要快點簽拼速度拼週轉率 03/21 16:19
97F→reil: 另一種是鄰居間有仇,損人不利己也爽 03/21 16:21
98F推moocow: 趕快找律師吧 快來不及了 03/21 16:22
99F推moocow: 現在門檻被白爛柯文哲砍得更低 80%門檻一過就只能等死了 03/21 16:31
100F→moocow: 看你回推文內容 就知道你完全是狀況外 03/21 16:32
101F推reil: 抵制都更不簽的,良心建議聽聽別人的看法,為何別人願意簽。 03/21 17:05
102F→reil: 而不是和同溫層一起做夢 03/21 17:05
103F推asd31415926: 你就拒絕溝通啊 現行門檻就是專門來對付你這種的 03/21 17:21
104F噓bread10x: 補償不如預期,笑死人,那就是釘子戶啊!別人都如預期就 03/21 20:16
105F→bread10x: 你不如預期,不是獅子大開口是什麼?我家已經都更,所以 03/21 20:16
106F→bread10x: 不是羨慕你,而是因為經歷過而非常討厭你這種人 03/21 20:16
107F→bread10x: 還好意思說自己會議都沒參加,傻眼 03/21 20:18
跟你這種人說話 我才會覺得是笑死人.你肯定是樓上住戶才會這樣說
今天你放在一樓店面效益.我保證你絕對靠邀到底.再說麻煩你看清楚.
我已經有表達過意見了.別再說我沒有開過會議.你想知道差距在哪去看崔媽媽租屋吧
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/21/2023 20:43:49
108F→bread10x: 講甚麼效益,那你就是想獅子大開口沒錯啊,新聞一堆這種 03/21 21:01
109F→bread10x: 一樓住戶,才會到現在台北市一堆廢棄風公寓無法改建啦 03/21 21:01
110F推moocow: 法律上對一樓很不利阿 不只租金補償低 建商設計可以限縮 03/22 11:17
111F→moocow: 一樓原本店面面積 只要聯合樓上住戶 比例過了誰管你一樓 03/22 11:18
112F→moocow: 柯任內的斯文里三期與民間私辦的新隆國宅就是這樣 03/22 11:24
113F推rebecca226: 可不可以轉念想一下,這是為了城市發展好;1樓如果覺得 03/22 13:39
114F→rebecca226: 補貼不合理,一定是現在可以租更貴--那這個是整個社會 03/22 13:40
115F→rebecca226: 發展帶給你的效益.如果持有很久,也已經賺回來了吧 03/22 13:41
116F推reil: *****租金補貼*****是你自己的錢 03/22 19:29
117F→reil: 租金補貼高或低都無關地主權益 03/22 19:29
118F→reil: 只是預支你的權益交給你 03/22 19:30
119F→reil: 以免缺乏房產和現金流的人流離失所 03/22 19:31
120F推reil: 店面面積不變而且面寬增加,照樣反對都更 03/22 19:42
121F→reil: 就是有這種無理取鬧的人 03/22 19:42
122F→reil: 為了租金補貼少而不滿都更是天大錯誤! 03/22 19:43
123F推pinkbest: 房子租人是叫做出租 03/22 20:29
124F→pinkbest: 不是承租啦 03/22 20:29
125F推pinkbest: 你是自己承認地段不太好嗎 03/22 20:32
126F→pinkbest: 那還需要堅持什麼 03/22 20:32
127F→pinkbest: 乾脆趁此機會脫手啊 03/22 20:32
128F→pinkbest: 條件馬馬虎虎過得去就好了啦 03/22 20:33
129F推pinkbest: 你所說的很多房子在都更之後 03/22 20:36
130F→pinkbest: 店面都空著 03/22 20:36
131F→pinkbest: 是聽誰講的?? 03/22 20:36
132F→pinkbest: 到新店看看好嗎 03/22 20:36
133F→pinkbest: 民族路友座瑧美 03/22 20:36
134F→pinkbest: 寶橋路御景 03/22 20:36
135F→pinkbest: 都滿租耶 03/22 20:36
136F→lavigneray: 景華公園 福隆建設那個嗎? 04/04 15:22