[請益] 台北市文山區都更案

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作者 qoomaily (JJ-她說..好弱-冏)
時間 2023-03-20 12:53:14
留言 136 ( 42推 4噓 90→ )
回文 3則
如題 想請問 此案就是 權利變換 去談的. 但是我沒有去開會 沒有簽署任何同意書 流程依然在走.但今天收到建商的掛號 預定拆遷日的在今年9/8 實際拆遷日另行通知 以上是今天的問題.現在想請問各位大神 1.在沒有經過所有權人的同意是否能強制拆除? 2.因為1樓尚在承租中.如果沒有經過同意就強拆是否要賠償?(雖然日期有點遠) 3.根據權利變換原則80%同意戶就能申請流程 目前有130所有權人 就是130*80%=104(位 想問的是 如果拆除執照核發以後 要多少的所有權人 同意Q建商才能強制拆除 (中間會有政府介入嗎? 4.權利變換要全部所有權人同意並且簽名才算完成嗎? 小弟雖然懶惰 但這事情還是要去處理 已經上網爬過文章 台北好好拆 這條法案也看過 還是很難理解 現在只要三分之二同意 並領到拆除執照 就能申請 代拆. ps:有任何疑問 我再補上 首先不是木柵那個.文山公園這邊. 然後前面有跟建商(海水浴場)關鍵字.但好像也沒有下文. 一直以為要跟建商談好 才有下一步動作.而且也不是釘子戶更沒有獅子大開口. 不然早就上新聞了.只是現行的法條讓我有傻眼. (不想參與都更基本上就是補償的條件談不攏.租金補貼等等 請參考 崔媽媽出租網)行情很低 權變只走到選配(還在審核).是不是還有很長的路要走? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.13.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679287997.A.F9A.html

回文

[請益] 台北市文山區都更案
38 136 home-sale qoomaily
2023-03-20 12:53:14
Re: [請益] 台北市文山區都更案
3 8 home-sale gerychen
2023-03-21 15:40:44
Re: [請益] 台北市文山區都更案
36 132 home-sale gerychen
2023-03-22 11:47:48

留言

推 clamperni 好爽 03/20 12:56 1F
→ auauu03 看起來你不想都更? 03/20 13:00 2F
→ sdhpipt 羨慕又忌妒 03/20 13:04 3F
推 kmichaelk 發財 03/20 13:04 4F
推 ilovejoke 炫耀文 03/20 13:10 5F
推 gerychen 會進爭議調解，但原則上只要權變通過，就能代拆 03/20 13:12 6F
→ gerychen 其實很好奇住戶完全不參與的想法 03/20 13:13 7F
→ gerychen 方便的話是不是能再透漏一些內心想法 03/20 13:13 8F
→ toto123 室內一比一 送車位 不然沒人要談 03/20 13:19 9F
推 k0939770752 一般都是一樓不同意居多有店效收租金高事價高更不想 03/20 13:21 10F
→ frank111 都玩到要拆了才來問?中間都不關心進度也沒什麼好說了 03/20 13:22 11F
推 SouthEast62 同意戶應該是要90%以上才能強制執行吧，而且之間政 03/20 13:36 12F
→ SouthEast62 府的主管單位 03/20 13:36 13F
→ SouthEast62 難道沒有想辦法協調雙方嗎？不過說是文山區……樓 03/20 13:36 14F
→ SouthEast62 主您房子該不會 03/20 13:36 15F
→ SouthEast62 是在木柵興隆路上？ 03/20 13:36 16F
→ SouthEast62 然後建商是將捷？ 03/20 13:38 17F
推 rexluo 綠意久康？每天開車經過看布條不是很懂，究竟卡在哪裏？ 03/20 13:42 18F
推 ReiFan https://imgur.com/nRif3NZ.png 03/20 14:00 19F
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推 tom77588 炫耀文 03/20 14:01 20F
→ iele 一定不是綠意久康,綠意久康是預售案,基地在木柵國小旁邊 03/20 14:03 21F
推 ReiFan 看起來權變計畫可能都核定了...現在才在討論簽不簽 來不及 03/20 14:03 22F
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/20/2023 14:48:52
推 stststanly 店面不參與都更的理由很簡單，更新後實際使用面積變小 03/20 14:36 23F
→ stststanly ，雖然房子變新了但是能收到的租金可能不會增加，還要 03/20 14:36 24F
→ stststanly 被分走土地 03/20 14:36 25F
→ qoomaily 樓上說的也對 03/20 14:49 26F
推 gerychen 表達反對意見也是一種參與，如果你們有表達過就好 03/20 14:53 27F
→ gerychen 我好奇的是就像完全沒參與的心態，反對的理由當然很多 03/20 14:53 28F
推 ReiFan 所以是分送... 參考這個 https://i.imgur.com/K9txMRb.png 03/20 15:09 29F
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 29F
推 wisebani 就都更賣掉新房子，再買一間店面就好. 基本上新的一定 03/20 15:10 30F
→ wisebani 比較貴.你土地跟人家綁在一起，變大變小其實是假議題. 03/20 15:10 31F
推 ReiFan 如果建商跟你協議不果 建商就是找鑑價機構幫你家估價估好 03/20 15:16 32F
先感謝ReiFan大的解說 等等奉上P幣 有時候都更後的房子 反而賣不掉.貴而且地段也不好就更難賣 出租還會受到大樓內部管委會的限制.問題會很多 其實現在很多都更完的1F大致上都是空店面.除非你的落點非常好 不然都死翹翹的
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/20/2023 15:23:54
推 suwy https://imgur.com/Lw8nfEB.jpg 03/20 15:24 33F
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→ qoomaily 樓上S大的圖解也很方便. 03/20 15:26 34F
推 gerychen 現在台北市沒在跟你什麼1-2%，權變過就是走代拆程序 03/20 15:54 35F
推 a19851106 前面流程應該跑很久了吧，完全不知情？ 03/20 15:57 36F
噓 SouthEast62 這個邏輯很奇怪呀，都更完了後你還是屋主，想要賣 03/20 15:59 37F
→ SouthEast62 什麼價錢是你決 03/20 15:59 38F
→ SouthEast62 定，嫌貴賣不掉就便宜賣，只要夠便宜還怕沒人買？ 03/20 15:59 39F
→ SouthEast62 你大可都更完了 03/20 15:59 40F
→ SouthEast62 後的新屋用都更前的舊房價賣，如果賣不出去我才承 03/20 15:59 41F
→ SouthEast62 認你講得對，否 03/20 15:59 42F
→ SouthEast62 則就只是一席幹話而已。 03/20 15:59 43F
推 adey 你怎麼這麼好，80%過了就到拆除階段了，我家這裡80%過了三四 03/20 16:24 44F
→ adey 年了，一點消息都沒有，我還以為政府潛規則是100%過才會進 03/20 16:24 45F
→ adey 到下一個階段呢（目前還在事業計畫幹事會複審階段） 03/20 16:24 46F
有點離題了.往回拉一下. 我家的都更案已經走了10年了.再加上其實戶數不多 如果照這樣下去應該在5年左右會拆除.(冒冷汗).還沒談好就拆(暈)
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/20/2023 16:35:16
→ superzack2 從政府來的文件上面顯示該案已經核定 並不是審核階段 03/20 16:38 47F
其實我現在比較擔心的是.往後的建商會不會就照這模式.不同意先放者 把樓上搞定後.就直接跳過樓下住戶.申請代拆.
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/20/2023 17:41:00
推 Ddylan 文山森林公園??奇怪那裡有都更? 03/20 17:50 48F
推 ReiFan 那你不用擔心...一定是跳過樓下的 到時候代拆前再走流程 03/20 17:50 49F
→ ReiFan 兩公兩私 調解失敗就報拆 反正現在程序就是這樣訂 不會卡 03/20 17:52 50F
→ ReiFan 又不會被人說剝奪不同意戶的溝通管道(都四次協調了) 03/20 17:52 51F
→ ReiFan 權變現在就這樣 地主可以對實施者給的條件不滿意 而實施者 03/20 17:54 52F
→ ReiFan 可以靠第三方機構估價來繼續推動案子進度 03/20 17:54 53F
推 ReiFan 補一件事：縱使你從頭到尾都不出席，建商還是能依法做完權 03/20 18:46 54F
→ ReiFan 變：選配流程你不出場的話就是在律師見證之下代你抽籤決定 03/20 18:46 55F
這樣的權變感覺就是 強盜所為.照這樣來說.以後都能這樣搞了 嘴巴說我們有照流程走.實際上.樓上逼樓下強行都更
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/20/2023 18:50:24
推 SouthEast62 不是建商想要跳過就能跳過喔，都更委員審查時一定 03/20 18:56 56F
→ SouthEast62 會要求建商用各 03/20 18:56 57F
→ SouthEast62 種方法儘量去溝通，或評估是否有劃分開來的可能（ 03/20 18:56 58F
→ SouthEast62 像永春那案最後 03/20 18:56 59F
→ SouthEast62 就是切開了），真的在合法手段上都到了無法解決的 03/20 18:56 60F
→ SouthEast62 結論時，才會動 03/20 18:56 61F
→ SouthEast62 用公權力執行拆遷。如果真如樓主所言都沒有去參與 03/20 18:56 62F
→ SouthEast62 討論的話，我相 03/20 18:56 63F
→ SouthEast62 信他們手上一定握有大量通知你去開會但被無視的證 03/20 18:56 64F
→ SouthEast62 據，否則委員們 03/20 18:56 65F
→ SouthEast62 不會放過他們的。 03/20 18:56 66F
推 SouthEast62 自己的權力沒有好好把握，到這種田地才說這種話有 03/20 18:59 67F
→ SouthEast62 意義嗎？不是樓 03/20 18:59 68F
→ SouthEast62 上逼樓下都更，換個角度想，您故意不出席不溝通， 03/20 18:59 69F
→ SouthEast62 如果政府不透過 03/20 18:59 70F
→ SouthEast62 合法機制強制執行，那是不是等於你樓下一戶強迫樓 03/20 18:59 71F
→ SouthEast62 上所有居民不准 03/20 18:59 72F
→ SouthEast62 都更？這不就是釘子戶最討人厭之處嗎？ 03/20 18:59 73F
推 ReiFan 市政府也不是說拆就拆 會有多次協調會 你可以整理你的訴求 03/20 18:59 74F
推 ReiFan 原po描述看起來還算單純就是補償或條件沒共識而已，權變規 03/20 19:14 75F
→ ReiFan 定就是靠第三方估價去訂價，市府也會在審議會檢視估價結果 03/20 19:14 76F
→ ReiFan 是否合理。所以如果原po未來沒能與建商協議成功，權變提供 03/20 19:14 77F
→ ReiFan 的是另一條路取得共識 03/20 19:14 78F
噓 Inzaghi0227 自己不聞不問不關心，建商照規則來還被你說強盜？大 03/20 20:06 79F
→ Inzaghi0227 家還真客氣 03/20 20:06 80F
→ Inzaghi0227 早點去談搞不好就差幾戶過門檻建商會讓利 03/20 20:08 81F
讓利.你看過哪個建商在10年前會直接給你讓利的.麻煩請他來鑑價一下
推 kivenQQ 不關心不聞不問，開會也不到，夜不表達反對意見，那不理 03/20 20:49 82F
→ kivenQQ 你直接走流程這是當然 03/20 20:49 83F
→ iele 文山公園是木柵市場那邊嗎？ 03/20 21:49 84F
→ cowbay8025 權利變換沒得談啊 協議合建才有 03/20 22:00 85F
推 Anyotw 摩斯、八方那個吧 03/20 22:03 86F
→ sandyfanss 如果同意門檻達到，即使從頭反對到尾也沒用，更何況 03/20 22:14 87F
已經表示意見了.但有沒有接受又是另一回事.
→ sandyfanss 完全不表示意見 03/20 22:14 88F
→ sandyfanss 還有這不叫強盜，這叫公益大於私利 03/20 22:16 89F
推 Redblazers 福x？星巴克巷內 03/20 23:02 90F
推 tfct 樓上逼樓下也沒錯啊 遊戲規則不就這樣？ 03/20 23:47 91F
推 davidwawa 該不會是豆漿店那一塊吧？ 03/21 00:53 92F
噓 bread10x 純噓你這種不參加的釘子戶，超級討厭，拖累大部分想都更 03/21 12:30 93F
→ bread10x 的人 03/21 12:30 94F
樓上腦袋有洞還是.還是自己眼睛不好?.已經說明.補償的方式不如預期 才暫時沒簽.還是你很羨慕?
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/21/2023 15:04:46
→ reil 釘子戶早已退流行，只有資訊嚴重落後的才在對抗都更 03/21 16:18 95F
→ reil 資訊發達，大家都知道要快點簽拼速度拼週轉率 03/21 16:19 96F
→ reil 另一種是鄰居間有仇，損人不利己也爽 03/21 16:21 97F
推 moocow 趕快找律師吧 快來不及了 03/21 16:22 98F
推 moocow 現在門檻被白爛柯文哲砍得更低 80%門檻一過就只能等死了 03/21 16:31 99F
→ moocow 看你回推文內容 就知道你完全是狀況外 03/21 16:32 100F
推 reil 抵制都更不簽的，良心建議聽聽別人的看法，為何別人願意簽。 03/21 17:05 101F
→ reil 而不是和同溫層一起做夢 03/21 17:05 102F
推 asd31415926 你就拒絕溝通啊 現行門檻就是專門來對付你這種的 03/21 17:21 103F
噓 bread10x 補償不如預期，笑死人，那就是釘子戶啊！別人都如預期就 03/21 20:16 104F
→ bread10x 你不如預期，不是獅子大開口是什麼？我家已經都更，所以 03/21 20:16 105F
→ bread10x 不是羨慕你，而是因為經歷過而非常討厭你這種人 03/21 20:16 106F
→ bread10x 還好意思說自己會議都沒參加，傻眼 03/21 20:18 107F
跟你這種人說話 我才會覺得是笑死人.你肯定是樓上住戶才會這樣說 今天你放在一樓店面效益.我保證你絕對靠邀到底.再說麻煩你看清楚. 我已經有表達過意見了.別再說我沒有開過會議.你想知道差距在哪去看崔媽媽租屋吧
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/21/2023 20:43:49
→ bread10x 講甚麼效益，那你就是想獅子大開口沒錯啊，新聞一堆這種 03/21 21:01 108F
→ bread10x 一樓住戶，才會到現在台北市一堆廢棄風公寓無法改建啦 03/21 21:01 109F
推 moocow 法律上對一樓很不利阿 不只租金補償低 建商設計可以限縮 03/22 11:17 110F
→ moocow 一樓原本店面面積 只要聯合樓上住戶 比例過了誰管你一樓 03/22 11:18 111F
→ moocow 柯任內的斯文里三期與民間私辦的新隆國宅就是這樣 03/22 11:24 112F
推 rebecca226 可不可以轉念想一下,這是為了城市發展好;1樓如果覺得 03/22 13:39 113F
→ rebecca226 補貼不合理,一定是現在可以租更貴--那這個是整個社會 03/22 13:40 114F
→ rebecca226 發展帶給你的效益.如果持有很久,也已經賺回來了吧 03/22 13:41 115F
推 reil *****租金補貼*****是你自己的錢 03/22 19:29 116F
→ reil 租金補貼高或低都無關地主權益 03/22 19:29 117F
→ reil 只是預支你的權益交給你 03/22 19:30 118F
→ reil 以免缺乏房產和現金流的人流離失所 03/22 19:31 119F
推 reil 店面面積不變而且面寬增加，照樣反對都更 03/22 19:42 120F
→ reil 就是有這種無理取鬧的人 03/22 19:42 121F
→ reil 為了租金補貼少而不滿都更是天大錯誤！ 03/22 19:43 122F
推 pinkbest 房子租人是叫做出租 03/22 20:29 123F
→ pinkbest 不是承租啦 03/22 20:29 124F
推 pinkbest 你是自己承認地段不太好嗎 03/22 20:32 125F
→ pinkbest 那還需要堅持什麼 03/22 20:32 126F
→ pinkbest 乾脆趁此機會脫手啊 03/22 20:32 127F
→ pinkbest 條件馬馬虎虎過得去就好了啦 03/22 20:33 128F
推 pinkbest 你所說的很多房子在都更之後 03/22 20:36 129F
→ pinkbest 店面都空著 03/22 20:36 130F
→ pinkbest 是聽誰講的?? 03/22 20:36 131F
→ pinkbest 到新店看看好嗎 03/22 20:36 132F
→ pinkbest 民族路友座瑧美 03/22 20:36 133F
→ pinkbest 寶橋路御景 03/22 20:36 134F
→ pinkbest 都滿租耶 03/22 20:36 135F
→ lavigneray 景華公園 福隆建設那個嗎？ 04/04 15:22 136F