[請益] 去日本買房當包租公的效益如何？

作者 tfct

時間 2023-03-21 01:03:08

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討論串 4

日幣跌，因為同學在糾一起去去日本買房收房租來花想說有沒有人住日本，或有經驗開示一下主要也不是要投資發財只是收租來的收益當做「哈日」族，旅遊花費的的現金就不用換錢換來換去匯損了問題一買個東京好出租的套房，大概多少起跳 300？500萬台幣夠嗎？問題二，扣掉税金及管理成本每年大概會有淨利多少日元可以爽花？如果每年去日本三四趟以上的人不用換錢就能花的話應該還是很划算吧畢竟不管日幣未來升值貶值都拿到一樣的租金可花這個構想，有沒有陟礙難行的地方？ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.138.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679331790.A.960.html

1^F推BRIANERIC2: 問題是你一年去日本3、4次，要怎麼出租？03/21 01:07

代管啊聽說他們的上班族一租就租很久不要租給學生（我只是聽說） ※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:08:47

2^F→BRIANERIC2: 除非你是買3、4房那種，留一間給自己，其它分租吧？03/21 01:08

同學是說找東京的套房 ※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:09:20

3^F→BRIANERIC2: 還是你只是要收日幣的租金，去日本另外找房子住？03/21 01:09

去日本一樣旅遊住旅館

4^F→BRIANERIC2: 喔，我以為是有房子自己去住，平常又出租03/21 01:09

※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:09:53

5^F噓a000000000: 眉角超多我有一些朋友去考察過03/21 01:13

分享一下啊私訊也可以 ※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:13:58

6^F→a000000000: 然後比較熟當地的說那些人在浪費時間03/21 01:13

也許想賺錢不划算但是想花掉是划算的？ ※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:15:06

7^F推HAHAHUNG: 不如買泰國 80多萬就有03/21 01:14

泰國沒日本好玩啊 ※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:15:46

8^F噓a000000000: 其實尼想一下代管哪會認真幫尼處理問題 03/21 01:15

9^F→a000000000: 人家沒把尼獲利吸乾就不錯惹03/21 01:16

如果 5-10個同學一起各買一間買在一起共用一個代管三不五時就輪流去玩順便巡一下？ ※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:18:01

10^F→a000000000: 如果尼看的4東京通常是幾葛人湊錢買整棟很多戶的出03/21 01:17

11^F推HAHAHUNG: 同事買泰國包租代管老了辦養老簽證移民超爽的 03/21 01:17

12^F→a000000000: 租單位然後可能留一兩葛單位空者去那邊玩可以住03/21 01:17

13^F→a000000000: 老實說這種不如就乾脆住旅館 03/21 01:18

對啊本來就是住旅館划算 ※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:19:12

14^F→a000000000: 尼要看代管是哪種R 而且多久會去巡 03/21 01:19

15^F→a000000000: 如果一年去葛五次八次那可能還ok03/21 01:19

16^F推BRIANERIC2: 80萬是曼谷嗎？有點心動…03/21 01:19

17^F→a000000000: 不過當地法規慣例啥的先搞懂比較重要03/21 01:19

18^F→a000000000: 然後日文能力好不好也很重要03/21 01:20

19^F→a000000000: 重點當時是代管如果是完全不認識的代管公司 03/21 01:20

20^F→a000000000: 我他媽不把尼吸乾我智障這很殘酷der03/21 01:20

21^F→a000000000: 還有合夥會有拆夥問題我看尼這樣問真的不樂觀捏03/21 01:21

沒有合夥問題啊就有興趣的各自買一間（買在附近一起或同棟）只是說可不可以共同請代管就是了 ※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:24:05

22^F噓a000000000: 單間那種收租應該收益會變負的03/21 01:25

這麼慘？

23^F→a000000000: 我聽到的不是投資apt就是mansion這兩種八03/21 01:27

※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:28:55

24^F→a000000000: apt就那種日劇裡面舊舊的房子便宜可是修繕問題多 03/21 01:28

25^F→a000000000: mansion類就比較新然後很貴 03/21 01:28

26^F推pauljet: 別人我不建議這麼做啦但是下巴哥我支持有搞頭喔好賺 03/21 01:31

27^F→pauljet: 的不賺要挑戰高難度不這樣不能顯示下巴哥尊爵不凡XD 03/21 01:31

28^F噓chanel1259: 日本遊民住進去還凍死在裡面，精彩 03/21 01:34

29^F→buyerko: 日本人真笨，滿地是鑽石給台灣人撿 03/21 01:51

30^F→a000000000: 4說每次日幣閃崩都會有人喊要去投資日本房地產 03/21 01:52

31^F→a000000000: 上一波就不少人算過惹投報率3%就不錯惹 03/21 01:53

32^F→a000000000: 3%幹嘛不去買美金定存 03/21 01:53

33^F推darktasi: 日本萬萬稅 03/21 02:03

34^F推VSshow: 坑爆你這外行仔！ 03/21 03:50

35^F→VSshow: 當日本人都好人喔？ 03/21 03:51

36^F推maypcc: 直接買日股reits收日幣配息比較簡單 03/21 05:24

37^F→maypcc: 為了旅遊去玩搞這麼複雜也只買一小間有點像想喝牛奶買一 03/21 05:26

38^F→maypcc: 頭牛真要投資要像486那等級 03/21 05:26

39^F→maypcc: 五百萬就算9%一年也才45萬扣掉一堆稅還有手續成本可能不 03/21 05:27

40^F→maypcc: 到30 還有你們多人持有怎麼貸款就連外國人都不好貸了印 03/21 05:27

41^F→maypcc: 象中信義配合中信是15-20年利率2%起 03/21 05:28

42^F推ADS1: 現在YouTube上超多大陸台灣仲介在賣阿 03/21 07:21

43^F推F93935: 華人坑華人最會了。北海道買一間五百萬日幣翻修賣個一億 03/21 07:32

44^F→F93935: 日幣給中國人 03/21 07:32

45^F→F93935: 賺的就是信息差，誰再跟你收租 03/21 07:33

46^F→airjade: 日本房產就公開透明按規矩辦事，沒那麼多黑腹，覺得仲介 03/21 07:56

47^F→airjade: 爛就換一家 03/21 07:56

48^F推metam: 代管就被抽阿，效益更差，比較有腦的政府不會讓外資太爽 03/21 08:21

49^F推ru04hj4: 這麼好賺日本人都不知道 03/21 08:30

50^F推julian1209: 你要不要先去看看正直不動產再說XD 03/21 08:44

51^F→hide0325: https://i.imgur.com/d8jpnfb.jpg 03/21 09:20

52^F→fatb: 500萬台灣隨便找一間效益屌打 03/21 09:56

53^F推CYCCCC: 過江龍打不過地頭蛇，你還是過海龍。 03/21 11:28

54^F推iamala: 投資台灣賺台幣去日本花最划算啦。本來就是要在風口上賺 03/21 12:08

55^F→iamala: 錢砸落魄貴族最爽… 03/21 12:08

56^F推bread10x: 泰國比日本好玩100倍吧？日本除了逛街滑雪還能玩啥？XDD 03/21 12:27

57^F→bread10x: D 03/21 12:27

58^F推NewPassat: 不是有實際出租過的說很麻煩而且眉角很多超難賺？ 03/21 14:26

59^F→nelley: 趕快來日本你就知道台灣的資本遊戲有多容易玩了。日本房 03/22 08:41

60^F→nelley: 地產很難賺的 03/22 08:41