Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?

原因板上討論無數次了，你肯定也有看過，只是你不想去相信而已。 你的疑問： 為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎? 先不講房價，講其它面向。 為什麼人口減少，車價卻上漲? 有科學證據嗎? 最近二十年的車價上漲很明顯， 勁戰仔的想法：買國產車很盤，買進口車更盤，買豪華進口車更是超級盤 既然這樣，市場的銷售量應該是：進口車佔比逐年下降，豪華進口車佔比逐年大降 可是真實世界是這樣嗎？ 台灣歷年新車銷售量 (from ucar)： 2005 2010 2015 2020 總市場 514626 327615 420780 457435 進口車 70269 75166 154685 215687 進口車佔比 13.7% 22.9% 36.8% 47.2% Mercedes 7604 9520 21542 29654 BMW 6633 8668 19533 18303 Lexus 8085 6544 12448 22678 2B1L銷售量 22322 24732 53523 70635 2B1L佔比 4.3% 7.5% 12.7% 15.4% 每五年來看，進口車佔比是越來越高，從2005年的 13.7%，增加到2020年的 47.2%。 每五年來看，2B1L 的佔比是越來越高，從2005年的 4.3%，增加到2020年的 15.4%。 市場上的汽車，大部份都不是限量生產，不是限量憑什麼拉高價格呢？ 為什麼車價越高，進口車佔比越高？豪華進口車佔比也越高呢？ 勁戰仔：不可能！台灣800萬勞工的中位數年薪才50萬，車價這麼貴要賣給誰？ 車商：我知道你還有錢！ 真實世界是車商拉高價，還是有更多人買單。 為什麼新生兒的人口減少，月子中心價格卻上漲? 有科學證據嗎? 最近朋友的太太懷孕，詢問我月子中心的建議， 一查才發現現在的價格比我十年前的價格漲了快 50%！ 熱門的月中價格都非常高，只要太晚訂就是額滿等候補！板上應該一堆人有經驗。 單身台男：台灣800萬勞工的中位數年薪才50萬，誰會花超過十萬住月中？ 月中老闆：我知道你還有錢！越高價的月中，越容易額滿！便宜的月中反而不容易額滿 看到近十年的車價與月中的價格，漲成這樣，有科學證據嗎？ 原因：貨幣貶值、台灣人資產增加的幅度夠高、台灣人願意追求更高的生活品質 難道上述的原因不會影響房價嗎？ 建商：我知道你還有錢！ 更不用說板上討論到爛掉的因素： 建商控制新屋供給 (房屋可不像汽車可以一直生產出來)、 房地合一2.0控制中古屋供給、 低持有成本造成老舊且偏遠的空屋 是無效供給、 年輕人愛新屋、有資產的退休族也愛新屋 (例如前央行總裁與張四房)、 都市化、家戶數增加、人均需要的坪數增加 勁戰仔的邏輯無法解釋台灣車市，單身台男的邏輯無法解釋高價月中的熱門， 當然，無房地產交易經驗的魯空邏輯也無法解釋台灣房市。 如果無法理解房板的說法，在PTT還是有平行世界可以逛的，八卦板是台灣的平行世界。 在八卦板的世界裡， 你會認為進口車賣不出去、高價月中沒人要住、少子化會讓高房價沒人接手。 ※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言： : 人口減少 照理說買家數減少 但房價卻上漲 : 可能的原因 : 1. 人口減少 導致每個人錢變多, 本來100個人每人2000萬在競爭這間房子, : 變成50人, 每人有3000萬可以競爭房子 : 2. 人口減少, 以前多人一戶 變成自己一戶 但這好像跟人口無關 : 3. 人口減少 大家不用養小孩 所以錢變多 同1 : 不知道有沒有甚麼科學根據 或是研究可以說明為什麼人口減少房價反而漲 : 或是人多變多變少 房價都會漲 因為台灣人喜歡收集房子 : 以前每人頂多一間 現在沒有每人五間都算窮 所以房價上漲 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.170.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685074886.A.F44.html