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2023-05-25 19:47 經濟日報／ 記者朱曼寧／台北即時報導
《平均地權條例》擬於7月1日上路，內政部長林右昌表示，從2021年底提出打炒房案後，
全台預售市場交易量已經降溫，顯見市場炒作行為與投機性需求已明顯減少，修法效益逐
步展現。對此，不論是台北市、全國或高雄的建商公會，都強烈表達不認同的看法，直言
「到底是抑制房價還是助漲房價，實在看不懂，畢竟先前該建議都建議了，現在只能等市
場適應其後果。」
台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示，預售市場降溫主要是整體經濟走衰等問題，現
在已經搞到幾乎所有建商都不敢推案、不敢蓋了，導致今年市場量體一定減少，那釋出量
體減少，自住客需求同時也被政策、升息等因素而減少，這等於是供需同時降下來，那房
價怎麼可能會跌？
陳勝宏直言，房市就是供需問題，量體多、需求少時才會降價，但現在是打炒房打到「供
需都減少」，政府說要抑制房價，反而是打到變相助漲房價，缺工料漲已經讓開發商成本
增加不少，而平均地權條例造成是整合時間長，不確定性增加自然成本增加，而時間拉長
就是增加成本，成本不斷增加，房價怎麼可能降的下來？現在也只能等市場慢慢適應了。
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，預售屋交易減五成六，代表的是市場
流動性大幅減少，影響的不僅是周邊產業的就業機會，也讓稅收減少，這些稅收像房地合
一税本來是可以用來支應長照跟社會住宅，竟也成為政府打房的犧牲品。
楊玉全說，市場境況不佳，也影響政府促參、公辦都更以及標售地上權的民間參與意願，
形成多輸局面。另一方面，成本推動造成的房價上漲一直無解，政府卻一昧歸咎炒房，實
在是認知差距太大。
今年房市降溫，南部也特別有感，高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，高
雄現在買氣相當冷，來客數掉到只剩1、2成，政府打房其實是打到產業，而且工料雙漲下
，也不太可能要預售市場大幅降價，面對營造成本及政策雙衝擊，其實現在已經是「不知
道該如何應對了。」
心得：
2016年開始大談居住正義
出現一系列打炒房措施
連建商都看不下去
說要抑制房價
結果推出來的方法反而是火上加油
讓房價越漲越兇
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如果還有來世，我想當一個獸人
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