[請益] 預售屋三房格局請益

看板 home-sale

作者 mybossisi (mybossisme)

時間 2023-08-21 18:09:35

留言 93 ( 36推 2噓 55→ )

嗨各位大大們最近在看一間三房兩廳兩衛浴的預售屋想請問一下這個格局是否有需要改進的地方呢？房子權狀 32.8坪公設比 31.5% 室內實坪 22.5坪謝謝各位大大！https://i.imgur.com/bW6pAfG.jpeg

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留言

→ MOMO0478 這個格局不錯 08/21 18:12 1F

推 fireheart988 海星坪效不錯不過好像沒電器櫃 08/21 18:15 2F

推 idmaker 公廁位置很鳥半夜上廁所要跑很遠主臥空間被硬切兩塊整 08/21 18:17 3F

→ idmaker 體空間狹小擁擠 08/21 18:17 4F

推 takosom 客浴位置不佳… 08/21 18:19 5F

推 bustinjieber 22坪沒什麼好挑的，公空間大於私空間， 08/21 18:21 6F

→ bustinjieber 兩個小房間都沒有走道，看能不能接受。 08/21 18:21 7F

→ mybossisi 兩個小房間沒有走道，這是否算是優點呢？若有走道的話 08/21 18:38 8F

→ mybossisi ，反而空間被切割無法有效利用 08/21 18:38 9F

推 benson502 客衛位置不方便 08/21 18:45 10F

推 spark12 客衛不佳 08/21 18:48 11F

推 runnn 覺得還不錯了 08/21 18:49 12F

推 bustinjieber 沒說清楚，我說的是床尾的走道 08/21 18:52 13F

→ bustinjieber 2米的寬度，你實際去看就知道了 08/21 18:54 14F

推 spark12 建議其中的一房改儲藏室 08/21 18:55 15F

推 washid 還不錯了，跟我的很像。但我的客衛門開在餐桌那面牆。如 08/21 19:03 16F

→ washid 果你維持原格局，至少餐桌不在廁所門口 08/21 19:03 17F

推 washid 如果餐桌擺置跟格局圖一樣，雖然客衛需要拐個彎，但22p也 08/21 19:06 18F

→ washid 沒什麼好挑了 08/21 19:06 19F

→ Kayusumi 進門可以洗手很好啊 08/21 19:09 20F

推 peter308 沒車位? 08/21 19:11 21F

推 e22346845 最小間的可以打掉變開放式空間會舒服一點 08/21 19:12 22F

→ e22346845 或者直接當儲藏室，公領域少做些櫃體會感覺開闊一點 08/21 19:12 23F

→ mybossisi 有車位！ 08/21 19:12 24F

→ Goog1e 電..器...櫃.... 08/21 19:13 25F

推 peter308 高大這邊實坪16.9都可以說總坪數38了 08/21 19:17 26F

推 peter308 你這格局在高大這邊會很搶手吧 08/21 19:19 27F

→ Cookie 要做電器櫃只能犧牲中間房的衣櫃空間了 08/21 19:25 28F

推 cjo76223 請教實務上客衛門可以開在廚房那邊嗎 08/21 19:34 29F

推 peter308 主要是你的兩個陽台佔的空間比較少公設比也不錯 08/21 19:38 30F

→ peter308 請問共有幾層樓? 15嗎? 08/21 19:39 31F

→ akizut 每次看到室內空間20坪然後嫌上廁所很遠??真的有很遠?? 08/21 19:41 32F

推 amge1524 川琦？ 08/21 19:42 33F

推 felix0800 第一，餐桌加椅子的寬度肯定會超過150公分，要思考如果 08/21 19:42 34F

→ felix0800 影響走道進出，是不是有另外擺餐桌的方位。 08/21 19:42 35F

→ felix0800 第二、電器櫃可以考慮做玄關進來黑色柱體靠餐桌側，櫃 08/21 19:43 36F

→ felix0800 子應該會凸出10-20公分。 08/21 19:43 37F

→ felix0800 第三、或者可以考慮客餐桌一起，這樣的話客廳餐廳可以 08/21 19:43 38F

→ felix0800 一併規劃格局。 08/21 19:43 39F

推 amge1524 看錯但總感覺這格局很熟悉好像看過 XD 08/21 19:45 40F

推 LGham 很好了啦走廁所是會走多遠啦XD 08/21 19:48 41F

→ mybossisi 請問一下客餐桌合併是甚麼意思呢？ 08/21 19:59 42F

推 spsu 這坪數應該要做兩房比較好太小了 08/21 20:02 43F

→ mybossisi 未來電器櫃應該會犧牲廚房旁邊房間的衣櫃區域，不然如 08/21 20:04 44F

→ mybossisi 果電器櫃放在一進門玄關旁會好奇怪的XD 08/21 20:04 45F

推 lefan 挺好的，若改兩房應該很舒服，但不改也ok 08/21 20:05 46F

推 dammbob 需求是三間都住成人嗎？小房間會相當緊繃，當書房就沒差 08/21 20:11 47F

→ yuffie 客衛位置確實尷尬。客廳後面那間應該拿掉 08/21 20:11 48F

推 turndown4wat 穿堂煞+床內側可能有樑? 08/21 20:14 49F

推 qsx889 其中一個廁所位置怪怪的 08/21 20:14 50F

→ mybossisi 目前是夫妻兩個人～計畫生兩個，住到兩個小孩升高中前 08/21 20:17 51F

→ mybossisi 總共10樓噢 08/21 20:28 52F

推 papijo 沒看到室外機的專用位置，可能會佔用陽台的空間 08/21 20:51 53F

→ mybossisi https://i.imgur.com/dM2Bzh2.jpg 室外機會擺在柵欄 08/21 20:58 54F

54F

→ mybossisi 內，不會佔用到後陽台 08/21 20:58 55F

→ Cookie 住2大2小有些緊繃吧? 沒儲物間+房間衣櫃小=收納一定不夠 08/21 21:01 56F

→ Cookie 即使電視牆那訂一整排收納櫃深度會凸出來+壓縮客廳&走道 08/21 21:01 57F

推 washid 建議去差不多的實體屋看一下22p的感覺，兩大+2小要住完國 08/21 21:03 58F

→ washid 中階段真的很緊繃 08/21 21:03 59F

→ mybossisi 樓高3.6米，看能不能利用木工把櫃子做到頂來增加收納 08/21 21:04 60F

→ mybossisi 的空間了 08/21 21:04 61F

→ Cookie 有些東西沒辦法抬/堆疊 ex吸塵器厚棉被換季衣物行李箱 08/21 21:19 62F

→ Cookie 4人(小孩住完國中)覺得室內要30p+ 找裝潢過的22p體感一下 08/21 21:19 63F

推 udkki 廁所門開在那邊是啥意思 08/21 21:22 64F

→ mybossisi 廁所門開在那邊是啥意思》這個是指哪部分呢？ 08/21 21:40 65F

→ iwjwlmsc0707 那客房另一個是要怎麼下床看了很阿雜 08/21 22:15 66F

→ mybossisi 好奇客房怎麼不能下床呢？ 08/21 22:23 67F

推 annshu0501 四口是緊繃沒錯，但格局已經不錯，次臥等大夠用，有 08/21 22:49 68F

→ annshu0501 錢誰不想住大房？ 08/21 22:49 69F

推 abs5252 195寬度那間雙人床！ 08/21 23:08 70F

→ mybossisi 兩間次臥實際上應該會以一間放單人床，一張放雙人床( 08/21 23:12 71F

→ mybossisi 父母來可以住)來做規劃 08/21 23:12 72F

推 dammbob 聽起來"目前"還沒有小孩,主臥我會做完整的規劃,次臥用 08/21 23:49 73F

→ dammbob 可移動家具為主維持完整的房間供親友來訪並保留日後彈性 08/21 23:52 74F

→ mybossisi 合理！ 08/21 23:54 75F

→ dammbob 小房架木地板留空,可先當書房兼儲物使用,有幼兒時可在上 08/21 23:56 76F

→ dammbob 面活動+打地鋪睡覺之類的,個人覺得蠻方便的 08/21 23:57 77F

→ dammbob 之後再依小朋友性別/年齡等慢慢調整,雙層床拉,純讀書室.. 08/21 23:58 78F

→ dammbob 重點是不要過多裝潢,從幼兒到青少年需要的空間完全不同 08/22 00:00 79F

→ dammbob 這年齡段的跨度不要想說裝潢一次到位 08/22 00:02 80F

→ mybossisi 感謝dammbob的建議，非常實用！ 08/22 00:03 81F

噓 ijk1 餐廳有點鳥 08/22 00:49 82F

噓 Adam6613 22.5是主+陽吧室內實際應該20左右 08/22 01:41 83F

推 ganlinnya 門口及浴室非常怪 08/22 03:38 84F

→ mybossisi 請問餐廳鳥在哪門口及浴室哪裡怪呢 08/22 09:17 85F

→ sam88264 去客衛上廁所還要經過玄關落塵區 08/22 09:51 86F

→ sam88264 餐廳放電器櫃再放餐桌可能旁邊通道變很窄 08/22 09:53 87F

→ sam88264 不過格局不錯了 08/22 09:54 88F

推 raya61305 看了覺得格局似曾相似原來是三豐AIT… 08/22 10:21 89F

推 una283 廚房側的房間偏狹長窗戶又擠在一邊人在裡面應該不太舒服 08/22 15:04 90F

→ una283 我是覺得蠻失敗的格局 08/22 15:05 91F

推 aprovel 查了一下，這建案附近有圖書館將興建，22p單價跟公設比 08/23 00:32 92F

→ aprovel 較附近的預售要低，房間小改單人床或雙層這樣應該也ok 08/23 00:32 93F

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