Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息

10年青埔居民+現役餐飲業者意見 青埔設籍人口即將突破4萬 體感上跟10年前比餐飲供需都有長足的進步 以前可是半夜買個宵夜還要跟室友抓鬮 但還有很大的進步空間沒錯 先說商場裡面 華泰以及鄰近的大江(*編輯為"鄰近的"不起爭議)都生意很好 就連A19這種平日看起來沒什麼人的 餐廳整個月算下來都是可以活的還行 當然還是有那種生意特別爛的單店 不過基本上不太需要為商場店擔心 路邊店部份 我認為現在是連鎖品牌進來可以認真評估的時機 原因是近期未來人口需求持續增加是確定的 這2年總店家數沒有什麼增加 有的小店被洗刷掉了 目前是一個進退場均勢狀況 可以看到藏壽司/四海遊龍/日光豆漿/拉亞漢堡 這種比較有品牌力的 都是做的嚇嚇叫沒有問題 最近錢都火鍋來了，東街日本料理要開了 後續值得觀察看看 我認為應該都可以做的不錯 尤其像是鬍鬚張/三媽臭臭鍋/永和豆漿/悟饕 這種已經驗證全國知名品牌 或是桃園中壢區域名店 新民/永川/阿美米干/霸王豬腳/楊梅鵝莊(鵝莊已經來了) 要過來開個分店甚至旗艦店生意都是樂觀的 比較難做的咖啡店文青店火鍋店 這幾年也洗刷過一兩波了 後續應該還是很激烈洗刷的戰場 等到明後年美術館陸續開幕 整體的業績表現可望再往上升一級 以上講的基本上都是好品牌的範疇 要來青埔開店猶如發現新世界著實是個好選擇 但半桶水的/或一次網美店就不在討論範圍 那種去哪裡都是不行 至於麥當勞肯定ok的呀 或許他們也是在找 進出區域+路口交匯處+可設得來速的土地吧 這可能真的沒那麼好找 至於業績只有他們評估夠不夠賺的問題 不可能虧的 回到房地產本身 青埔作為國家級重點投注區域 後續議題還是滿多的 距離近一點的美術館/國泰站前 距離遠一點的綠線/航空城/清大醫院 都有相關，動能持續注入 人口增加數(率)不用擔心啊 https://imgur.com/rMHyE1K +3~5000人/年穩穩的 想像空間還是很大的 唱衰的也從房價1x唱到4x了 真的聽了10幾年了 大家就各自努力囉！ 引述《piglauhk (肥胖宅 (￣﹁￣))》之銘言： : 青埔居民來表達意見 : 首先個人認為現階段的青埔沒有開麥當勞的本錢 : 原因在於青埔現在是純住宅區 工作都在外面 : 白天幾乎沒什麼人 造成高鐵站以外的餐廳一天只能賣一餐 : 再等五年吧 等企業進駐後 白天工作人口有上來了 才有機會。 : 然後 我工作在北市 含接送小孩 一天在車上的時間接近三小時 辛苦阿。。。 : 但有好處也有壞處住在青埔 必要時可以下新竹找工作 選擇比較多 也是青埔除了環境外 : 少數的一點好處之一 : ※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言： : : 原本推文有回一些 不重覆回 有興趣可以自己看 : : 講實際查閱一下 另外兩家 mos 跟kfc : : 也都沒有開在站體外 為什麼 : : 因為靜態人口密度不夠 : : 然後動態人口密度流動也不夠 : : 靜態 動態 詳細我就不解釋 這屬於比較深不動產 : : 簡單來說就是住家人口密度 跟時間人流密度 : : 很遺憾 青埔不夠 動態也只有只有站體那邊夠 : : 但是也不遺憾 因為這在當初翻過都市計畫書就知道 : : 這邊就是要搞美式那種低密度 : : 如果真的要看到麥當勞KFC mos : : 那就是要有大地主 出來搞美式shopping mall : : 幹 偏偏又有華泰 : : 而且這裡沒有一個很主要的魚骨幹道的一條 : : 導致開在哪都不對 : : 如果一個人是一個particle 裝上gps : : 你會發現 青埔是滿散的 : : 只有要去國道那邊 但是那邊不算在青埔主要住宅惹 : : 全聯能開三家代表什麼 他媽這裡人需要買食材啊 : : 那就是人一直變多啊 : : 什麼時候全聯變成房地產負指標？？ : : 自己煮健康啊 青埔這裡會讓小孩每天吃速食？ : : 人啊 要賺錢 不要有意識形態 : : 我自己覺得前站要是有夠大的地 : : 搞一個複合應該沒問題 偏向日常跟小逛 : : 康是美 小七 星巴克 麥當勞 摩絲kfc 寶雅 寶家 : : 大樹 鬍鬚張 小火鍋這種 : : 不過之後要是國泰站前b1有美食街 那應該就夠惹 : : 無須理會麥當勞 感謝定期有人提供情報 : : 三家全聯 青埔可憐 : : ok : : 重新定義連鎖賣場對房地產影響 : : 你他媽各位記住 蓋全聯就是要崩惹 : : 那好市多附近應該是膝蓋斬 一年一台賓利 顆顆 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-N9860. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.77.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694920922.A.1B9.html