Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?

https://i.imgur.com/sMWRIbj.jpg 先講重點 雙北市當擴張到一個程度之後 就會有外溢現象 而當新北第一圈 第二圈 外溢到價格也很貴時 房價就會外溢到其他的核心區 上面那篇新聞 是2010年甲山林祝老闆的專訪 他講的東西非常正確 但連他都看錯 https://i.imgur.com/zInVq1i.jpg 代表這個地方真的非常讓人驚奇 身為北台灣最專業與最會馬後炮 的前代銷菁英 幫各位解析一下為什麼青埔會這麼成功 什麼公共建設商業活動就先不講了 最重要的就是都市的氛圍 前面有網友已經把答案寫出來 有電影院 有飯店 有outlet 感覺就是高大上 這個成功的範例 請把這篇全部讀完 https://reurl.cc/jvgddq 70年代看電影在西門町 80年代看電影在東區 90年代一個華納威秀 把上面兩個影城都拖去埋起來 早些年看電影吃的是滷味跟水果 海報是手繪 但當年的華納威秀 透過美式飲食 爆米花熱狗吉拿棒 還有大量好萊塢巨星來台 加上重劃區規劃 名牌進駐 把看電影這件事弄得很舒服 加上每年聖誕節跨年張燈結彩 讓人有一種”進城”的感覺 也就是這些感覺成功 後來信義計畫區的豪宅部落也跟著起來 最終北市最貴重劃區才成行 當然現在大安區還是很棒 但信義計畫區後面還有好幾棟要蓋 純住宅跟商業精華區的氛圍還是不太一樣 而板橋的府中 後站 商圈移轉到新板特區也是一樣 中壢早期我也在海華SOGO那晃過 基本上已經開發的區域除非大規模都更 不然街廓與氛圍是很難改變的 藝文特區是桃園最早的豪宅聚落 但缺乏商業機能跟大賣場是事實 坪數偏大是事實 缺乏大運量的交通建設也無法改變 青埔最成功的利基點就是小坪數 還記得2016我在發哥 總裁叫我去做站前A+的市調 當年青埔從聯上世界寶徠花園秒殺 後來房地合一血洗 房價大崩盤 https://i.imgur.com/0A6SceF.jpg 跟A17-A19的同行取暖後 跟總裁報25萬…..後來天哥決定不賣 放到成屋後再說 多年過去….. https://i.imgur.com/2jwWpM8.png 事實只能證明天哥還是有眼光 青埔能成功就是商場 球場 賣場到位 現在青埔幾個影城的音響跟投影機 都有超越台北影城的趨勢 Atmos廳 杜比廳硬體都是最新的 以前是要到西門國賓體驗聲光效果 看看現在大直美麗華投出來的… 除了大以外沒啥贏青埔影城 而所有帶有氛圍感的交通工具 又以高鐵質感最好 我還記得有個客戶買青埔 跟我說在青埔通勤 在日本搭新幹線上班一樣… 你也不能說他不對 在日本搭新幹線有多貴… 這種爽感就是墊高房價的一個決定性因子 賣場墊一下 商場墊一下 坪數又做小 旁邊還有棒球場 加上青埔早些年土地便宜 一坪40-50萬 房子公設可以蓋到鑲金包銀 建商有預算可以發揮在公設上 每個建案都比豪華氣派 房價就上去了 這也是雙北這兩年 公設豪華輸給新竹桃園台中的最大原因 沒辦法 雙北就地段贏 其他很難拼贏重劃桃竹重劃區 回到本題 為什麼要戰青埔？ 還不簡單 看衰沒買被打臉惱羞而已啊 講其他都是多說啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.24.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694954969.A.A6C.html