Re: [閒聊] 靠北房價高 結果自己12年房加倍賣？

※ 引述《PrettyOdd ()》之銘言： : 是這樣啦 : 剛剛看到一個YT : 很愛靠北房價高 : 結果自己12年前650萬買的房 : 現在1300賣 : 啊不就是這樣房價才會一直漲 : 然後在那邊說房價漲只要沒變現都不是賺的 : 因為你賣掉以後你還是要用同樣的錢買一樣價錢的房 根本沒賺 : 靠北這什麼邏輯 : 房價漲的空間 : 可以增貸 : 再去做投資 : 現在這年頭穩定高於2%的無腦投資一大堆 : 怎麼會房價漲沒賣跟自己無關 : 結論就是靠北房價高的每個都自助餐啊 : 最好自己要買的房便宜一點 : 但已經在自己名下的房一直漲 : 或是最好爸媽的房一直漲 : 所以說靠北房價高根本假議題吧？ : 有點類似最好自己一直加薪 : 但物價都不能漲 : 老闆都不能多賺 : 這比台女自助餐還自助餐的邏輯吧？ 魯空新論點：換屋族是迫不得已賣高的 我快笑死 要知道中古屋大部分的交易都是換屋族賣給首購 每個換屋族都「迫不得已」的享受資產增值 沒有這些資產增值，他們換屋絕對更難 假設中古屋買入1000萬，後續增值到1400萬 新成屋隨著政府標售土地飆漲、人工上漲、建材成本上漲、法規導致的成本上漲 造價從1500萬變成2000萬 沒資產增值的情況下 頭期款自備3成，貸款30年來算 你的頭期款本來是差1500X0.3-1000X0.3=150萬 貸款金額差1500X0.7-1000X0.7=350萬 增值後頭期款差2000x0.3-（1000X0.3+1400-1000）=-100 貸款差2000X0.7-1000X0.7=700 多出來的100萬可以拿去裝潢 你他媽的如果原價賣 你的頭期款要補2000x0.3-1000X0.3=300 貸款要增加700 裝潢100萬 還說換屋族沒因為價格上漲得到好處，製杖無誤欸 新成屋價格會在那邊等你哦，你換屋就是比一個沒房子的輕鬆啦 一堆沒房的還在那邊：他換房比我直接買還輕鬆是迫不得已的 得了便宜了還裝受害者 迫不得已，笑死 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.20.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694968391.A.447.html