Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?

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作者 jae45 (水果泥)
時間 2023-09-19 09:34:03
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※ 引述《DrTech (竹科管理處網軍研發人員)》之銘言: : ※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言: 版上最近青埔有點火,小弟看到有些點也來分享一下, 小弟從小住中壢市區,近兩年也搬到青埔置產,身邊也有好幾位朋友也是這樣, 其實30-40歲的本地人還是有在嚮往青埔的,但鄰居住戶其實很多真的不是本地人, 甚至開住戶大會的時候有幾位香港朋友 : 青埔被戰,是因為很多青龍人邏輯特別。 : 舉例1:前幾篇都有多人說:青埔有大江。 : 然後離大江更近的甲建:農田,街廓,看不起。 : 甲建不要買,教育差,生活差。 : 阿你看不起的哪些甲建,離大江更近的地方, : 你卻說青埔有大江?然後看不起甲建,當然被其他桃園人戰啊。 重劃區劃分中,大江確實不在青埔,但旁邊的建案也都會和青埔攀關係 EX:玖都莊園、岡崎城 然後小弟也是每週都會去大江1~2次,而且尤其喜歡8點後去,人少好停車又近 : 舉例2:期待麥當勞與大型購物商場。 : 你看不起那些,離中壢Sogo更近的住宅 : 說別人老社區,沒人行道。 : 看不起那些離麥當勞更近的地方,笑別人有電線桿,市容差。看不起別人住的地方熱鬧人多,消費力強。 : 結果天天在期待有百貨公司,期待有麥當勞, : 看不起市容差的小吃街,天天卻期待滿滿的小吃街。當然被人笑話啊。 麥當勞來當然很好,但主要是因為KFC、MOS、頂呱呱、漢堡王、達美樂...etc 吃膩的時候想換換口味 : 舉例3: : 笑中壢,桃園市區的人沒素質,亂停車嚴重。 : 結果不管是自身居民體驗, : 還是FB社團上,我是青X人,天天都在抱怨亂停車。奇怪,中壢市區人亂停車沒素質。青埔特區的人亂停車,素質比較高?邏輯很搞不懂。 青埔真的還是不少亂停車,我們樓下的店門口真的很常有,這點希望能夠再加強 但根中壢市區比起來還是小巫見大巫...雖然人口數不一樣 但是青埔街道多了人行道,這是很重要的一點,至少不會再去馬路中間用性命和4輪爭道 : 舉例4, : 笑別桃園別區的教育差,沒雙語教育。 : 青埔有雙語國小國中好自豪。 : 結果:一堆設籍青埔的人,只能被擠到非青埔區的普通國小,國中,高中。一堆自認想要好教育的人,跑去擠復旦,或其他私立。邏輯很怪。 這真的是個問題,但也代表人口增長的太快,青原國小已經蓋好了, 今年度開始要用新校舍了,國中的部分只有一間不太夠,但區內還有文教用地 國中部分希望能快點解決不足問題,高中的部分先等小孩考上了再來煩惱 高中念不在居住地旁邊的本來就家常便飯,小弟以前中壢高中朋友 不少是新屋大園八德通勤來上課的 : 舉例5: : 離高鐵進,台北上下班方便,20分鐘到。 : 結果:自己家到高鐵就花了20分鐘的人占大多數。到了台北再花半個小時以上到公司才是常態。(那麼幹嘛一直強調高鐵只要20分鐘) 這個真的是買房時要一定要再那入考慮的,公車班次太少,小弟老婆搭車到高鐵, 一小時才一班,而且非常不准,有時晚20分鐘,有時提早10幾分鐘開走... 真得建議要靠捷運站近一點,畢竟捷運的班次比較準時,比較好規劃上班路程 不然就還是只能騎機車或Ubike : 青埔人被戰,是因為邏輯怪異。 : 青埔有優點,有缺點。 : 但總是要把明顯的"大缺點"凹成,全桃園最棒。 : 青埔偏僻,也可以凹成:環境清幽。是跟建商們學的口號吧。難怪偏僻連便利店都走不到的屌生活,大華盤,可賣到50萬。 : 青埔缺點很多,老老實實承認, : 不要老是吧缺點說成桃園第一,贏麻了。 另外補上上面戰很久的一點,就是青埔就業問題, 其實目前會選擇住青埔的,大多都以考慮過通勤問題,所以不太需要太過放大這點 小弟和老婆也是一南一北,也有朋友是通勤新店,竹東等地, 為什麼不買工作地,有時要兼顧老婆、後援(老家or娘家)、還有三北的房價、還有未來性 以上納入考慮後會覺得青埔是個可接受的選擇 而且110年度各里收入統計,桃園各里平均or中位數前五里面有三名都是青埔的里 https://house.ebc.net.tw/flash/7215 工作上大家都會自己找到出路的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.82.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695087246.A.C4B.html

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Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
23 106 home-sale LaMaAldridge
2023-09-20 22:22:39
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
35 485 home-sale deepinheart
2023-09-21 08:42:06

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※ 編輯: jae45 (59.125.82.157 臺灣), 09/19/2023 09:50:14
※ 編輯: jae45 (59.125.82.157 臺灣), 09/19/2023 09:51:04
yiliang1107 想請教在地中壢人對於A20的看法,謝謝 09/19 09:56 1F
avgirl 青埔真的是桃園以北最後一塊淨土了 要入場把握現在! 09/19 09:57 2F
jae45 小弟買的時候A20還沒開推,所以沒什麼研究,但一般會覺得離 09/19 10:01 3F
jae45 生命園區太近,而且出環外對當地人來說都不太喜歡 09/19 10:02 4F
jae45 家族人也都覺得青埔遠,但老婆和年輕人喜歡,老人慢慢改觀 09/19 10:05 5F
DrTech A20,好處是,重劃區隨便一個地方都離捷運近,不像青埔一 09/19 10:07 6F
DrTech 堆地方離捷運遠。未來上高速公路超方便。去中壢市老區近。 09/19 10:07 7F
DrTech 我想一堆買不起青埔的本地人會去買,還是有一定"自助"市場 09/19 10:07 8F
DrTech 。 投資有點偏了。投資重要的是稀有性,A20重劃區只靠捷運 09/19 10:07 9F
DrTech 與交流道並不稀有。 09/19 10:07 10F
yytseng 很多台北通勤族不會開車甚至不會騎摩托車,我還遇過個台 09/19 10:07 11F
yytseng 北女同事不會騎腳踏車的,故他們看事情有強烈的偏見,畢 09/19 10:07 12F
yytseng 竟台北市區一個停車位600萬還很難一配一。但來到桃園以 09/19 10:07 13F
yytseng 南,汽車機車都是基本的,啥傻逼麥當勞兒童一直扯公車什 09/19 10:07 14F
yytseng 麼的,那些在台北以外只有老人在坐,連學生都不喜。基本 09/19 10:07 15F
yytseng 上從青埔出發騎機車到大江五分鐘,到中原夜市15分鐘,誰 09/19 10:07 16F
yytseng 還在傻傻等公車…. 09/19 10:07 17F
DrTech 自住很舒服便宜,投資有更好的選擇。 09/19 10:07 18F
yiliang1107 D大投資的精髓在於價差 09/19 10:09 19F
DrTech 青埔到大江騎機車5分鐘?偷換概念吧。除非你住櫻花致或青 09/19 10:10 20F
DrTech 埔x街啊。其他地方光紅綠燈就超過了。 09/19 10:10 21F
yiliang1107 A20值不值得投資,等開案價格啦 09/19 10:10 22F
yiliang1107 A20綻的時間點,跟現在局勢不同。 09/19 10:10 23F
yytseng 我上次試過,從ikea南邊附近 09/19 10:10 24F
DrTech 價差? A20現在賣40萬有什麼投資空間?何不買青埔區內。歡 09/19 10:11 25F
DrTech 迎分享觀點。 09/19 10:11 26F
yiliang1107 大江就很多青埔人去啦5分鐘、10分鐘都很近啦 09/19 10:11 27F
yiliang1107 每次都戰這種枝微末節幹嘛 不煩嗎 09/19 10:11 28F
eager168 A20的敗筆我覺得還有路都太小條,真不知都已經重劃區了 09/19 10:12 29F
eager168 ,怎麼路都弄得小小窄窄的,很沒遠見 09/19 10:12 30F
coonash 在桃園有30米就叫大路了,要習慣 09/19 10:13 31F
yiliang1107 因為等A18這批40初頭去化完後基本就要45萬起跳 09/19 10:14 32F
yiliang1107 現在入場的A20,等2029年後 09/19 10:14 33F
yiliang1107 請問A18站前會多少? A20當時買40內的 09/19 10:15 34F
yiliang1107 會不會有肉? 09/19 10:15 35F
yiliang1107 麻煩目光配合建案完工2029完工,正式交屋開始出租 09/19 10:15 36F
yiliang1107 2030年 09/19 10:15 37F
yiliang1107 只是肉多肉少的問題,所以才請教原po中壢在地人 09/19 10:16 38F
yiliang1107 對於這塊A20買單不買單 09/19 10:16 39F
yytseng 我八月初買的A18,每坪50萬有找,還沒上實登 09/19 10:16 40F
Dontco 會買青埔的都是可以接受通勤跟自己煮飯 09/19 10:16 41F
Dontco 結果沒買的人幫買的人擔心= =? 09/19 10:17 42F
Dontco 這可能才是吵起來的主因吧? 09/19 10:17 43F
Dontco 這樣看來全台灣都可以吵過一輪 09/19 10:17 44F
Dontco 台北人笑新竹鄉下沒捷運 09/19 10:17 45F
Dontco 新竹笑台北沒高薪科技業工作機會 09/19 10:17 46F
yiliang1107 真的兩年前到現在投資心法都沒有長進== 09/19 10:18 47F
Dontco 買了就放寬心 沒買的喜歡嘴臭 也不敢說住哪裡 09/19 10:18 48F
Dontco 說自己住哪裡 也一定會有人出來臭缺點 09/19 10:18 49F
Dontco 吵沒完 09/19 10:18 50F
yytseng 笑的人只是買不起兩間氣噗噗。 09/19 10:18 51F
yiliang1107 認真說就有能力就到處買 到處佈局啦 09/19 10:19 52F
jae45 A20對在地人的話吸引力不大,因為捷運用不到,市區內的站點 09/19 10:19 53F
jae45 範圍內的人,沒有要藉由捷運移動到達的地點 09/19 10:19 54F
yiliang1107 我是看了一下8月份的A22出口人流 09/19 10:20 55F
yiliang1107 進出加起來大概12萬左右 09/19 10:20 56F
castlabell 那邊很多小鳥宅 09/19 10:20 57F
yiliang1107 從海華開車過去5分鐘,從A20開到A19,7分鐘 09/19 10:20 58F
yiliang1107 如果以南園二路的光合硯4、5年中古屋 09/19 10:22 59F
yiliang1107 目前開價都來到37萬,暗廳小宅 09/19 10:22 60F
kusomanfcu https://i.imgur.com/OWf2JBr.jpg 09/19 10:24 61F
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
61F
kusomanfcu 事實上只擔心炒不炒的起來沒人管到底能不能住 09/19 10:24 62F
kusomanfcu 相關搜索 笑死 09/19 10:24 63F
kusomanfcu 高鐵 用來每日通勤 事實上就是個很蠢的做法 09/19 10:25 64F
yiliang1107 所以以目前市況來說,到底A20對於錯過青埔的人來說 09/19 10:25 65F
yiliang1107 7年後會有多少吸引力 09/19 10:26 66F
kusomanfcu 就當地租金+通勤費用 已經可以換到離工作近的地方租 09/19 10:26 67F
kusomanfcu 屋了 09/19 10:26 68F
yiliang1107 兩者的價差跟舊市區價格,外加考慮體育園區 09/19 10:26 69F
kusomanfcu 有勇士想長期增加額外消費 不反對 09/19 10:26 70F
yiliang1107 Kuso你自己開一篇啦,就客群差異,每個人價值不同 09/19 10:27 71F
jae45 感覺A20目前看和青埔價差太小,未來性又沒有青埔好 09/19 10:27 72F
yiliang1107 尊重市場,趁機賺錢比較實際啦 09/19 10:27 73F
kusomanfcu Tpass類型沒高鐵 未來也不會有 09/19 10:27 74F
yiliang1107 對所以價差拉大到一定,站前200公尺內 09/19 10:28 75F
yiliang1107 7年後對在地人會有誘因嗎 09/19 10:28 76F
yiliang1107 7年後國泰第一期完工了 09/19 10:28 77F
TSLA5566 A20我本來很有興趣 但看到和青埔價差 默默的就買A18了 09/19 10:29 78F
jae45 會的,A20開推時也是有注意站前的案子,但看開價讓人失望 09/19 10:30 79F
TSLA5566 住戶真的很多外國人 ㄎ 本來社區以為是有不肖住戶經營 09/19 10:30 80F
TSLA5566 日租套房 結果沒想到那些老外居然是所有權人 而且高機率 09/19 10:30 81F
TSLA5566 是誇國機師 09/19 10:30 82F
yiliang1107 對因為去年宏普3開案同時跟A20綻 09/19 10:30 83F
yytseng 高鐵每天早上通勤班次都站滿,怎麼還有人在平行宇宙 09/19 10:31 84F
yiliang1107 A20綻被打到,但是也在今年Q2完銷 09/19 10:31 85F
TSLA5566 我老婆跟對面的機師娘關係很好 他們每次出去工作我老婆 09/19 10:31 86F
TSLA5566 都會幫忙餵貓 也因此國外伴手禮一堆 哈哈 09/19 10:31 87F
yiliang1107 所以才省思是不是忽略中壢在地盤 09/19 10:32 88F
yiliang1107 青埔有國際盤這件事說了好幾天,凡正就是市場實況 09/19 10:32 89F
yiliang1107 不相信也沒辦法,也是租客群有遇到 09/19 10:33 90F
TSLA5566 有考慮A20本來是想說 青埔野狗時期沒跟著上車 A20周邊這 09/19 10:33 91F
TSLA5566 麼荒涼 應該很便宜 想趁便宜入手 沒想到價格早就price i 09/19 10:33 92F
TSLA5566 n了, 跟青埔價差不到五萬 09/19 10:33 93F
yiliang1107 才猛然驚覺疫情過後,國際航線開通 09/19 10:33 94F
yiliang1107 國際盤的客群比想像中的來得快跟多 09/19 10:34 95F
jae45 高鐵真不少通勤,不論是台北新竹,朋友反而有時後氣到開車 09/19 10:34 96F
TSLA5566 https://i.imgur.com/pF8myGi.jpg 09/19 10:35 97F
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
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yiliang1107 A20的好處是,面積大小很適合炒作外加一堆燃料 09/19 10:35 98F
yiliang1107 壞處是要看青埔跟中壢舊市區的價格 09/19 10:35 99F
TSLA5566 本來社區以為是不肖住戶經營日租套房 沒想到這些老外是 09/19 10:35 100F
TSLA5566 所有權人 09/19 10:35 101F
yiliang1107 目前抓不太出來 中壢客群的想法 09/19 10:35 102F
yiliang1107 另位想請教各位中壢在地人 對於體育園區的看法 09/19 10:40 103F
yiliang1107 感謝 09/19 10:40 104F
TSLA5566 A19體育園區? 09/19 10:41 105F
ActionII 應該是延伸綠線的體育園區吧? 09/19 10:43 106F
DrTech 我是40年在地中壢人喔。戶籍40年都在中壢,也在青埔置產。 09/19 10:46 107F
DrTech 體育園區可能比A20還慘吧。正常中壢人,預算夠優先選青埔 09/19 10:46 108F
DrTech 。再來是近近老市區。體育園區在中壢後站,又偏,誰要去… 09/19 10:46 109F
DrTech 寧可買平鎮鬧區。 09/19 10:46 110F
TSLA5566 沒有國民運動中心和大型健身房進駐 都不像體育園區 A19 09/19 10:46 111F
TSLA5566 我只去看樂天和逛環球 ㄏ 09/19 10:46 112F
jae45 小弟活動範圍離體育園區有點遠,可能看法有點偏 09/19 10:46 113F
TSLA5566 原來不是A19體育園區 誤會了 ㄏ 09/19 10:47 114F
jae45 那塊夾在中壢和龍岡陸專中間,離高速遠,感覺只能賣當地人 09/19 10:47 115F
yiliang1107 抱歉沒說清楚,是中壢後站的體育園區 09/19 10:47 116F
yiliang1107 預計5年後開始動工 09/19 10:48 117F
TSLA5566 A20夠便宜的話 我會想買 但現實是 雖然是一片荒漠 但已 09/19 10:48 118F
TSLA5566 經price in到跟青埔沒啥價差了 09/19 10:48 119F
yiliang1107 但是很好玩,那一塊璞園 國泰 椰林都有插旗 09/19 10:48 120F
yiliang1107 所以T大時間軸要看7年後 09/19 10:49 121F
TSLA5566 A20若一坪20還是能先買來卡位 35就先不用了 40更不用談 09/19 10:49 122F
TSLA5566 我直接買青埔 09/19 10:49 123F
yiliang1107 青埔在盤整你們在地人都知道,A18的漲幅 09/19 10:49 124F
yiliang1107 下一波就等國泰動工 09/19 10:50 125F
yiliang1107 所以我在看的是,7年後國泰站前3年屋的價格 09/19 10:50 126F
yiliang1107 跟7年後A20站前新屋的價錢 09/19 10:51 127F
jae45 小弟會比較期待中壢和內壢中間那片泰豐重劃 09/19 10:51 128F
yiliang1107 泰豐是自辦,利益還有的喬 09/19 10:51 129F
yiliang1107 可能5年後再來思考都來得及 09/19 10:52 130F
TSLA5566 國泰偷跑耶 表定2024開始 現在大型機具都慢慢進駐了 果 09/19 10:52 131F
TSLA5566 然是私人開發案 能偷跑就會偷跑 早一天完工早一天營運 09/19 10:52 132F
TSLA5566 賺錢, 如果是政府開發案 2024才會有大型機具進場 實際 09/19 10:52 133F
TSLA5566 動工再拖一年 09/19 10:52 134F
yiliang1107 另外就是大家都知道A18站前短期沒地了 09/19 10:52 135F
yiliang1107 不是商辦就是美食廣場、要不然就U牌 09/19 10:53 136F
yiliang1107 老實說 我不相信政府 相信財團XDD 09/19 10:56 137F
yiliang1107 因為他要賺錢,一定執行力到位。 09/19 10:56 138F
lolen 捷運綠線延伸線有拉到體育園區外圍,預計會在家樂福附近和 09/19 11:01 139F
lolen 莒光公園對面附近某處設立車站,最後連接到正在蓋的捷運中 09/19 11:01 140F
lolen 壢車站。只是捷運蓋好拉過去到通車,應該也是20年後的事情 09/19 11:01 141F
lolen 了.... 09/19 11:01 142F
TSLA5566 是啊 這種地上權使用案 一定會加速完工的 不然拖一天就 09/19 11:01 143F
TSLA5566 是多付一天租金 且少賺一天錢 09/19 11:01 144F
yiliang1107 體育園區5年後是指 建商有意開案 09/19 11:04 145F
mj0210028 目前青埔推案都偏外圍 09/19 11:22 146F
mj0210028 仰森,水公園成交價都到5字頭了 09/19 11:22 147F
mj0210028 若A20可以5分鐘內走到捷運 單價便宜個10萬 或許可以考 09/19 11:22 148F
mj0210028 09/19 11:22 149F
yiliang1107 其實冠德青璞匯60萬/坪有成交 09/19 11:26 150F
yiliang1107 但他是共構宅,機能好。 09/19 11:27 151F
popcool 這兩個月推的新案都5字頭了,麥當勞來不來重要嗎 09/19 11:51 152F
jack529 Ubereat選擇超少…不要再騙人去青埔了好嗎 09/19 12:11 153F
javator 嫌青埔的要繼續保持下去比較好,不然漲太快很不方便 09/19 12:27 154F
Steinadler 車亂停無解 那跟執法不嚴&台灣人貪小便宜的心態有關 09/19 12:31 155F
Steinadler 我住林口 幾乎每天都有人併排亂停 而且旁邊就停車場 09/19 12:31 156F
Steinadler 明明停車場就有空位且30分內免費 這些人還是在亂停 09/19 12:32 157F
Steinadler 有錢開雙B 卻還是想省一小時30元的停車費 這就是台灣 09/19 12:32 158F
azasibyl 有錢人想省的不是錢,是時間。尊爵、不凡~多走一分鐘 09/19 12:40 159F
azasibyl 都不行,他們一秒鐘幾十萬上下 09/19 12:40 160F
TSLA5566 青埔居民捍衛社區的意識比較強烈 也許是怕房價資產下跌 09/19 12:43 161F
TSLA5566 吧 亂停車 管委會無作為都很容一會被炎上 09/19 12:43 162F
SouthEast62 我住板橋但從來不去板橋的各家麥當勞,反而都是開 09/19 15:28 163F
SouthEast62 車去隔壁新莊或板橋、有得來速的麥當勞,所以那些 09/19 15:28 164F
SouthEast62 在戰青埔有無麥當勞的酸民,你們根本就不懂住重劃 09/19 15:28 165F
SouthEast62 區、習慣開車進出的人抉擇居住地點與生活型態的考 09/19 15:28 166F
SouthEast62 量。當然一個地區裡面百百種人,每個人的喜好與需 09/19 15:28 167F
SouthEast62 求以及可以折衷的點都不同,那些戰青埔房價與機能 09/19 15:28 168F
SouthEast62 的,說穿了就是你在意的機能青埔沒有,但青埔居民 09/19 15:28 169F
SouthEast62 想要的你沒看懂,所以他們會買,你不會。如此雞同 09/19 15:28 170F
SouthEast62 鴨講下去到底有啥意義呢? 09/19 15:28 171F
keat 對比其他考量點,吃明明就是最好解的,台灣又沒多大 09/19 19:34 172F

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