[新聞] 7月預售屋銷售實況曝 桃竹房價跌了

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連結: https://house.udn.com/house/story/123590/7449508 內文: 平均地權條例7月1日上路,房仲統計預售屋實價揭露資訊,7月北市預售屋平均成交單價1 08.6萬元,創有統計以來新高,不過成交量僅133件,較去年同期腰斬。此外,台中成交 量降至613件,年減48%,也近五成。 另外,桃園、新竹平均房價則出現下跌,其中新竹均價從去年7月一坪43.9萬元,今年7月 降至40.3,跌幅約8%。 信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,台北市房價總價高,不少以公司名義買房,平均 地權條例限制私法人購屋,對台北市影響不小,因此在6月一波上車潮之後,7月交易銳減 。 他表示,台北市雖然房價高,但新屋供給少,建案競爭壓力小,在土地成本,都更整合成 本、營建成本持續攀升下,因此房價仍持續攀升。 至於台中,曾敬德分析,台中近年房市一路升溫,吸引不少投資客,平均地權條條例限制 預售屋轉售,對投資客影響不小,許多人在6月趕上車,7月以後幾乎熄火,只靠自住首購 買盤,因此交易明顯下滑。 大家房屋企研室總監郎美囡也認為,平均地權條例新法限制預售屋轉售,投資型買方不再 輕易進場,推案量大的台中市及房價高掛的台北市預售交易量緊縮因此最明顯。 值得注意的是,科技產業坐鎮的新竹縣市,和去年相比仍有17%的成長,不過平均成交價 格卻下跌8%,研判主要是近來市中心蛋黃區房價高漲,許多購屋人往外圍蛋白移動,因此 售價出現下跌,市中心物件價格仍未見明顯鬆動。 另外新北市受惠台北市新案價格飆漲,吸收不少台北買方,因此成交量還算穩定。 她表示,台北市雖然價格持續攀升,但從交易量來看應是個案帶動,桃園市預售屋房價維 持在3字頭,出現些微降幅,可能跟建商開始讓利有關,尤其坪數偏大的物件,在目前市 場氛圍下銷售期拉長,為求順銷或多或少提供優惠方案加速出售。 心得: 扎克浮木又一根,今晚準備上新片嘴酸民 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.73.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695110072.A.373.html

232 則留言

09/19 15:55, 1F阿巴又贏了,其實不用管數據,不管漲或跌,阿巴都會嘴到

09/19 15:55, 2F

09/19 15:56, 3F龜山a7 青埔 竹北啦 誰不知道

09/19 16:01, 4F哪裡跌

09/19 16:02, 5F10%又贏了

09/19 16:07, 6F台中與台南 房市火車頭

09/19 16:08, 7F崩了

09/19 16:12, 8Fhttps://i.imgur.com/xLW1XYd.jpg
[新聞]  7月預售屋銷售實況曝 桃竹房價跌了

09/19 16:12, 9Fhttps://i.imgur.com/YVaX9IY.jpg
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09/19 16:13, 10F74 變70笑死

09/19 16:14, 11F明年蔥價

09/19 16:16, 12F一切如預料,跌10%!

09/19 16:18, 13F桃園的中悅那種大坪數動軋5、6千萬,一坪單價也沒比其他

09/19 16:18, 14F中小坪數低啊

09/19 16:19, 15Fhttps://i.imgur.com/AaZrUVO.jpg
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09/19 16:19, 16Fhttps://i.imgur.com/zuWaWdw.jpg
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09/19 16:19, 17F41變40

09/19 16:19, 18F笑死

09/19 16:23, 19F崩了 溫ㄚ巴大獲全勝 繼續租房

09/19 16:25, 20F真的大獲全勝了!

09/19 16:26, 21Fhttps://i.imgur.com/xbxTWg8.jpg
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09/19 16:26, 22F47變40

09/19 16:26, 23F阿巴要大獲全勝了嗎?

09/19 16:27, 24FXD

09/19 16:27, 25FKuso繼續找 青埔這個不合格

09/19 16:27, 26F因為2樓本來就低價

09/19 16:28, 27F認命,還是有房可以租

09/19 16:28, 28F47變40 一年跌快20%!

09/19 16:28, 29F給你案名啦 園首之道 自由之丘 快去

09/19 16:28, 30FY大好敬業

09/19 16:28, 31F這個可以讓你的臉消腫

09/19 16:29, 32F真金白銀進市場,比鍵盤看房的當然有差

09/19 16:31, 33F超級房仲 我抓到浮木啦

09/19 16:39, 34F加價賣啊

09/19 16:39, 35F糕點好吃

09/19 16:39, 36Fhttps://i.imgur.com/tdz5sBF.jpg
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09/19 16:41, 37FKuso,紐約有大佛 跟面壁的良茂

09/19 16:42, 38F跟你在說一個大華靚啦

09/19 16:42, 39F專業點好嗎?加油

09/19 16:42, 40F10年屋最高33萬,會補漲?

09/19 16:43, 41F沒看過青埔大佛對不對,幫你惡補

09/19 16:43, 42Fhttps://i.imgur.com/0DvJu54.jpg
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09/19 16:46, 43Fhttps://i.imgur.com/7EoNk5y.jpg
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09/19 16:47, 44FKuso 那個是面前面跟面後面的差異

09/19 16:48, 45F一個是直接面站前廣場,一個是面後面

09/19 16:48, 46F崩死多多

09/19 16:49, 47F可是阿巴才說 他沒說不可以買啊

09/19 16:49, 48F阿巴好準喔

09/19 16:49, 49F永久棟距跟面壁的會有價差,這個觀念你應該有吧

09/19 16:50, 50F漲2倍降2%XD

09/19 16:51, 51F拿一堆成屋在預售屋的標題下,討論幹嘛

09/19 16:52, 52F就跟你報名牌,預售屋有向下開價的成交的

09/19 16:53, 53Fhttps://i.imgur.com/4NVA2LQ.jpg
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09/19 16:53, 54F不要怕 不要怕就以前套牢的在倒貨而已

09/19 16:53, 55F都是成屋有裝潢 要折舊 怕什麼

09/19 16:54, 56F等交屋就好 不要怕

09/19 16:54, 57F英倫也成屋,然後旁邊林立寬和蓋起來

09/19 16:54, 58F吵啥 就說量縮價盤 跌個幾%就吹上天了 崩10%再來嗨

09/19 16:54, 59F 先記得繳房租

09/19 16:54, 60F波動而已 嚇盤 腳麻就沒事了

09/19 16:54, 61F一樣問題,永久棟距跟面壁的價差

09/19 16:54, 62F很無趣欸你== 加點油好嗎

09/19 16:55, 63F1年跌10%

09/19 16:56, 64Fhttps://i.imgur.com/zuE7gQU.jpg
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09/19 16:56, 65F給你看看,就說不要鍵盤看房,去市場走走

09/19 16:57, 66F被真實市場洗臉了吧XD

09/19 16:57, 67Fhttps://i.imgur.com/HCJEFvh.jpg
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09/19 16:58, 68F這個就是最佳代表,套在2014年高點

09/19 16:59, 69F那一批很多,還有寶徠花園也是

09/19 16:59, 70Fhttps://i.imgur.com/nMTbr7X.jpg
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09/19 16:59, 71F不過你要文不對題到什麼時候「預售屋」好嗎

09/19 17:00, 72Fhttps://i.imgur.com/FzQKpna.jpg
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09/19 17:00, 73F帝一莊一樣的問題2014那一批

09/19 17:00, 74F換下一題

09/19 17:00, 75F頂多十年沒漲而已 不要怕

09/19 17:01, 76F韭菜是不分季節跟產地的XD

09/19 17:01, 77F其實10年是緊跟著預售的,相距太遠,如果投資要斤斤計較

09/19 17:01, 78F2014那批特別多 特別香XDDDD

09/19 17:01, 79F等阿巴又反手的時候就贏了

09/19 17:01, 80F所以預售屋呢?這篇不是在討論預售屋嗎

09/19 17:02, 81F都給你名牌,還三張 不快點po出來

09/19 17:02, 82F這個西大也常常分享屋齡的級距

09/19 17:02, 83F這個現象在青埔還好

09/19 17:03, 84F因為青埔的新大樓屋齡百分之90以上不超過11年

09/19 17:03, 85F投資要很 慎

09/19 17:03, 86F一年跌10%

09/19 17:03, 87F所以屋齡外觀沒有到極大差距

09/19 17:03, 88F作為一個分水嶺

09/19 17:04, 89F這是屬於新興重劃區的特有現象

09/19 17:04, 90F跟傳統蛋黃區的玩法不同

09/19 17:05, 91F那一批的問題是,就是2014年炒到最高點XD

09/19 17:06, 92F多多套到喘不過氣

09/19 17:06, 93F至於kuso大搞笑提供的中古屋

09/19 17:07, 94F信義房屋指數已經告訴大家結果

09/19 17:07, 95F自住剛需才能撐起這個盤,反正不動產很慢的,看到了再投

09/19 17:07, 96F資都來的及

09/19 17:08, 97F確定了

09/19 17:08, 98Fhttps://i.imgur.com/3nln8XM.jpg
[新聞]  7月預售屋銷售實況曝 桃竹房價跌了

09/19 17:08, 99F硬要為了反對而反對的討論 幻想沒意義啦

09/19 17:08, 100F看到幾個a17的案,其實帝一系列不錯

09/19 17:08, 101F當初有考慮總價低一點的房型,去年底有人釋出沒收有點

09/19 17:08, 102F扼腕

09/19 17:08, 103F其他間笑而不語,在地性真的蠻重要的

09/19 17:09, 104F橋頭新市鎭1萬多人的進駐,就是剛需

09/19 17:10, 105FXD

09/19 17:10, 106F其實那些棟距極差的戶型,大概率都是投資客賣給投資客

09/19 17:10, 107F短期收租用,我覺得自住的買到青埔應該也不會選棟距極

09/19 17:10, 108F近的選項

09/19 17:10, 109F樓上我問你一個問題 你有上班嗎

09/19 17:11, 110F我指q大

09/19 17:11, 111F今天放假

09/19 17:12, 112F假若你有上班 ,假設在信義區好了,所有同事都住信

09/19 17:12, 113F義區嗎

09/19 17:12, 114F進駐1萬人就業人口,實際會居住在當地的

09/19 17:12, 115F其實你們的討論真的很有趣XD,我以前真的灰,不知道你們

09/19 17:12, 116F戰什麼

09/19 17:13, 117F認真說,我自己在評估市場是打折的

09/19 17:13, 118F我直接打9折,實際入駐戶數算1000戶

09/19 17:14, 119F1000戶再去看當地供給量、周邊客群價差

09/19 17:14, 120F這點認同

09/19 17:14, 121F跟建商、政府炒作情況。

09/19 17:15, 122F判斷入場時間點 跟 價格

09/19 17:16, 123F前兩三年QE當風口上的豬很容易

09/19 17:17, 124F接下來才是考驗投資功力的時候。

09/19 17:17, 125F配合自己財務規劃建立投資模式,比較重要啦

09/19 17:18, 126F認同,要學習不斷修正

09/19 17:18, 127F這樣子全台隨時都有好物件可以買

09/19 17:19, 128F推Y大,受教

09/19 17:20, 129F謝謝分享XD

09/19 17:28, 130F阿爸贏了

09/19 17:48, 131F豐邑之森沒有比較便宜啊,那個是大坪數頂到4000萬了

09/19 17:57, 132F假的 新竹怎麼會跌

09/19 18:06, 133F這種的跌喔 台南不動產估價師公會後繼有人了嗎

09/19 18:25, 134F一堆預售都6月先買了,等9月的數據吧

09/19 18:27, 135F倒一片

09/19 18:28, 136F7月算Q2嗎?

09/19 18:31, 137F某K一直被打臉 笑死

09/19 18:35, 138F兩邊勢均力敵吧......

09/19 18:37, 139F雖然我比較站K大這邊一點,投資真的要斤斤計較XD

09/19 18:39, 140F這種新聞只負責喊跌吸點閱 地點格局大小隻字不提

09/19 18:39, 141F豪宅跌可是兩房價多半還是在緩升

09/19 18:54, 142F拿小坪數比大坪數然後說跌價,好聰明啊!

09/19 18:55, 143F我也不覺得kuso有說錯什麼

09/19 18:57, 144F說什麼2014被炒到最高,所以被套不算,

09/19 18:57, 145F這種說詞都出來了,還能說什麼,

09/19 18:57, 146F就像副都心一些案子一樣,被套就是被套。

09/19 19:00, 147F2014大概是上一波QE的兩年後,

09/19 19:00, 148F目前也差不多是QE後的一兩年,

09/19 19:00, 149F要如何判斷未來投資還有肉吃,

09/19 19:00, 150F可能要有不同於2014年的論點,

09/19 19:00, 151F而不是還在發展中,不然很難消弭疑慮;

09/19 19:00, 152F當然還是那句,我長期不是不看好青埔,

09/19 19:00, 153F自住要買也是沒什麼問題,就是投資要注意。

09/19 19:15, 154F重劃區跟舊市區最大的不同就是,

09/19 19:15, 155F‘’新屋乃至於新古屋的供應量不同‘’,

09/19 19:15, 156F10年屋vs新屋,差不多等級、地段來比,

09/19 19:15, 157F蛋黃區10年屋可以賣到新成屋的9成up,

09/19 19:15, 158F屋況好加有裝潢,沒價差都有可能;

09/19 19:15, 159F同樣情況在供應量體大的重劃區,

09/19 19:15, 160F買方選擇相對多,而且很多買方有心魔,

09/19 19:15, 161F寧願買新房,也不要選擇被屋主賺價差,

09/19 19:15, 162F除非新古屋跟新成屋價差有出來,

09/19 19:15, 163F不然在有得選的情況下不會選擇買新古。

09/19 19:15, 164F我量化一下比較清楚,

09/19 19:15, 165F假設5年前新成屋20萬,現在新成屋40萬,

09/19 19:15, 166F5年屋賣35內才比較有可能出掉,

09/19 19:15, 167F但還是賺豹了!

09/19 19:15, 168F但這是建立在房價翻倍的情況下,

09/19 19:15, 169F實際上如果平盤緩漲,一年5%複合成長,

09/19 19:15, 170F再5年後新成屋51萬,你現在買40萬,

09/19 19:15, 171F你覺得你還有多少利潤可以賺,

09/19 19:15, 172F重劃區高報酬高風險,除非預期暴漲期,

09/19 19:15, 173F不然緩漲之下沒什麼肉。

09/19 19:26, 174F多多套房越住越牢

09/19 19:29, 175F空空大勝利!

09/19 19:33, 176F空空連參賽權都沒有,笑死

09/19 19:39, 177F先漲1,再降0.1

09/19 19:52, 178F戲才剛開演 目前只是開胃菜

09/19 20:01, 179F文盲比我想像中多 內文裡面寫蛋黃區沒啥開案

09/19 20:01, 180F消費者轉往外圍蛋白 因此售價出現下跌 市中心沒鬆動

09/19 20:06, 181F每個人都有自己相信的點 事實卻只有一種

09/19 20:10, 182F無聊回應一下

09/19 20:10, 183F去抓一下青埔目前a18a19成屋開價

09/19 20:10, 184F然後2014青埔40的時候三北多少?

09/19 20:10, 185F今年青埔40,三北多少?

09/19 20:10, 186F2014青埔長什麼樣,現在青埔長什麼樣

09/19 20:10, 187F國泰站前何時開工,上網查一下

09/19 20:10, 188F差異性太大了

09/19 20:10, 189F6-7月還會想聊一下,現在9月已經不想聊

09/19 20:10, 190F下好離手

09/19 20:15, 191F其實前半年是小資自住最後入青埔人道走廊

09/19 20:15, 192F這個廊道越來越窄,後面推案大坪數居多

09/19 20:16, 193F低總小三房賣一間少一間

09/19 20:16, 194F也可以等逃殺潮,或去接2014套牢仔

09/19 20:16, 195F但就是....沒貨再賣

09/19 20:22, 196F氛圍才是最可怕的

09/19 20:27, 197F這只是剛開始

09/19 20:29, 198Fb大 這篇是預售屋欸XDD

09/19 20:30, 199FKuso丟了一堆中古屋== 成屋面向、棟距會有價差

09/19 20:33, 200F至於2014是全國性的

09/19 20:33, 201Fhttps://i.imgur.com/F3fz0tO.jpg
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09/19 20:33, 202Fhttps://i.imgur.com/TGV5yJu.jpg
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09/19 20:34, 203Fhttps://i.imgur.com/UVq7GCU.jpg
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09/19 20:34, 204F不只青埔超漲,蠻多區域都盤整下修。

09/19 20:35, 205F那個套的狀況,跟青埔現在狀況不一樣

09/19 20:36, 206F請問現在板橋新開案破百破億、竹北70-80站穩(上述

09/19 20:36, 207F指高鐵站前)

09/19 20:37, 208F桃園一堆重劃區站穩30up 除了偏鄉幾個

09/19 20:37, 209F連大溪都3字頭,這就是打底完成好嗎

09/19 20:38, 210F要跌去哪裡? 你可以說沒肉認同。

09/19 20:38, 211F但不是違背市況好嗎?這裡是房板不是幻想板XDD

09/19 20:41, 212F楊梅還沒30,加油點

09/19 20:54, 213F魯蛇空仔的租房大戲可以演一輩子

09/19 20:54, 214F我就是喜歡幻想一下 不會這麼吝嗇吧!

09/19 20:58, 215FA7七月份預售屋也沒跌啊 說的那麼肯定結果數據在哪?

09/19 20:58, 216Fhttps://reurl.cc/Xm4XOa

09/19 22:13, 217F假新聞啦

09/19 23:19, 218F溫阿爸贏爛了

09/19 23:45, 219F之森跟寬郁都是笑話 大傻盤

09/19 23:49, 220F 小漲50% 大跌1%

09/20 01:27, 221F減少青埔部分的案量 增加了客運園區的推案 就會看到大

09/20 01:27, 222F園區帳面數字大跌了

09/20 01:27, 223F同一個行政區裡面有那種價差兩倍的分區都一樣

09/20 08:23, 224F中壢車站搬到平鎮

09/20 08:24, 225F買青埔a18買大園 就被騙當地人都不買了

09/20 09:55, 226F房蟲:個案啦!哪裡跌了!你賣我通通收!

09/20 12:39, 227F我一直以為K大是在反串

09/20 12:57, 228F崩崩崩~~~

09/20 13:17, 229F確定有跌嗎= =

09/20 18:53, 230F想賣高賣不出去而已 好像沒啥跌 還在撐吧!

09/20 18:57, 231F但小賠不賣 接下來就是要撐久一點 口袋深的還好 淺的心裡壓

09/20 18:57, 232F力就…