頂樓到底能不能買

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AID
大家好 最近看到一間 屋齡十年的頂樓戶 視野很好想買 已經確認過上方還有一個R層 但是看到房版的大神說頂樓會漏水或太熱 又有點猶豫 想請問大家看法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.21.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695122647.A.B86.html

180 則留言

09/19 19:24, 1F會怕就不要買 買了就不要怕 別人說好 如果發生不好

09/19 19:25, 2F如漏水跟熱 你也找不到人求救 都馬推文後就跑

09/19 19:25, 3F不用去樓上砍人 等你被吵就知道值得 我就是因為這樣買

09/19 19:25, 4F頂樓

09/19 19:26, 5F住頂樓扣掉上面那缺點 優點是採光好 不會有人吵

09/19 19:26, 6F每個人介意的點都不一樣 看你討厭哪個

09/19 19:27, 7F不用去樓上砍人 但記得不要變成想被砍的...

09/19 19:32, 8F頂樓大樓沒問題 因為有漏管委要處理的

09/19 19:34, 9F也是要看管委會跟居民素質 賣過老大樓裝死的

09/19 19:35, 10F你不是都說樓上有R層了…

09/19 19:36, 11F買頂樓沒後悔過,只有電費貴了一點

09/19 19:38, 12F沒管委會再來煩惱能不能住吧

09/19 19:49, 13F全台頂樓這麼多 喜歡沒啥不好

09/19 19:55, 14F看建商,爛建商不買頂樓,好建商先買頂樓

09/19 19:55, 15F看你啊,有心魔就不要買

09/19 19:56, 16F沒問題 買就對了

09/19 19:57, 17F比較熱,要有夏天開 24 小時冷氣的心理準備

09/19 19:57, 18F我買一間二樓的預售,之後要搬進去,

09/19 19:57, 19F小孩衝來衝去也不怕有人上來靠背,

09/19 19:57, 20F但現在的高樓視野就被捨棄了,

09/19 19:57, 21F買房子沒有標準答案。

09/19 19:59, 22F雖說不是絕對 但我從大學租房 到自己買房 朋友買房 每一

09/19 19:59, 23F間頂樓都有漏水跡象 沒漏的只是還沒漏 壁癌也出來了 朋

09/19 19:59, 24F友寶佳的最扯 直接從木作天花板滴下來

09/19 20:00, 25F遇過頂樓戶抱怨鄰居把頂樓當遛狗場

09/19 20:00, 26F我是覺得有得選的話 選次頂樓 絕不要選頂樓 除非你頭上

09/19 20:00, 27F的防水工程自己做自己盯

09/19 20:00, 28F漏水機率看建商,但熱一點難免

09/19 20:01, 29F一大早就被狗叫聲和腳步聲吵醒

09/19 20:02, 30F我反倒覺得熱還好 隔熱天花板做下去 且台灣電便宜 冷氣

09/19 20:02, 31F開下去就對了 漏水真的是硬傷

09/19 20:12, 32F頂樓漏水機率超高,管委會處理態度很重要

09/19 20:13, 33F熱開冷氣就好了啊 都買得起房子差一年貴幾千電費?

09/19 20:15, 34F50年公寓頂樓才值得...加蓋坪數直接翻倍

09/19 20:16, 35F頂樓就會怕哪天漏水裝潢壞掉 看你要不要賭人品

09/19 20:16, 36F不要裝潢天花板 就買

09/19 20:17, 37F夏天哪個樓層不熱?

09/19 20:22, 38F頂樓就 電費夏季大約多1.4倍

09/19 20:24, 39F買之前連續大雨後去看看

09/19 20:29, 40F我超後悔沒買到頂樓 只買到次頂

09/19 20:31, 41F這跟我家差不多,先說結論:採光和安靜無價。太熱

09/19 20:31, 42F變頻冷氣催下去,但現在夏天不用頂樓冷氣也是開爆

09/19 20:31, 43F。漏水問題管委會會協助,還有你以為只有頂樓會漏

09/19 20:31, 44F水,邊間一樣會漏好嗎?

09/19 20:31, 45F很看管委會,落差很大,十年了可以參考一下歷史

09/19 20:32, 46F有錢就買

09/19 20:35, 47F開冷氣的話不怕熱,但是漏水真的麻煩

09/19 20:38, 48F借過板問一下,小弟住的剛好是頂樓,這次颱風過後已有兩

09/19 20:38, 49F處滲水,大家都說可以請求管委會修復,但社區戶數少只有

09/19 20:38, 50F輪流作主、財委,今年剛好又輪到自己擔任主委,有什麼方

09/19 20:38, 51F法可以自己批准自己房子的頂樓修復工程又不要被質疑是圖

09/19 20:38, 52F利自己呢?

09/19 20:39, 53F視野、居住品質、只有爽而已

09/19 20:39, 54F買頂樓就看管委會,更快速直接查管理優良社區,沒有政府

09/19 20:39, 55F評鑑的社區跟本不用考慮,降低風險買次頂樓更好

09/19 20:40, 56F漏水哪樓百分百不漏XDDD 每個人頂樓條件不一樣 有R層

09/19 20:40, 57F個人覺得還不錯不是直接暴露

09/19 20:45, 58F有R層其實就沒差了啊 但是重點要看R層是什麼公設

09/19 20:50, 59F頂樓買了沒後悔過

09/19 20:52, 60F沒後悔啊,誰叫你要聽信說不能買就錯過這個大好機會,頂樓

09/19 20:52, 61F幾乎無缺點,預算夠一定挑頂樓

09/19 20:54, 62F頂樓漏的是雨水,要修有錢即可,夾在中間的...不知道什

09/19 20:54, 63F麼水...想修還要看樓上的臉色

09/19 20:55, 64F不推頂樓 請選次頂

09/19 20:55, 65F拜託都別買新古屋頂樓 物件有夠難搶的..

09/19 20:56, 66F頂樓如果是蓋公設健身房就GG

09/19 20:59, 67F哥在社宅都優先選次次次次次次次次次次頂樓,也叫2樓

09/19 21:01, 68F越都會區頂樓搶越兇 penthouse餒 永遠不缺買家

09/19 21:03, 69F你是不是沒被樓上吵過

09/19 21:04, 70F最近跟朋友聊就聽到兩間10年內大樓 頂樓已經在漏水 有

09/19 21:04, 71F頂樓住過回不去,但要挑建商

09/19 21:04, 72F一間還是不錯的建商XD 管委會處理了好幾次還是修不好

09/19 21:06, 73F有公設或有種植物的都比較危險性

09/19 21:09, 74F有很多樓會上來砍你餒

09/19 21:11, 75F老建物頂樓夏天冷氣壓縮機沒在停,超級大烤箱

09/19 21:14, 76F這問題只能問你自己拉 每次答案都是那一些 優缺點也都差

09/19 21:14, 77F就是看你個人覺得哪個比較重要

09/19 21:15, 78F是說頂樓也沒有保證不被吵得 之前就有社區是樓上

09/19 21:16, 79F抱怨樓下吵得 還鬧到法院

09/19 21:17, 80F不管再怎麼頂的建商都一樣,頂樓一定會漏水,只是時間問

09/19 21:17, 81F題而已,每天日賽雨林,熱脹冷縮,一定會產生縫,有縫就

09/19 21:17, 82F會慢慢的漏水

09/19 21:17, 83F頂樓超爽 晚上超安靜

09/19 21:17, 84F頂樓就怕漏水

09/19 21:18, 85F漏水這問題不是自己能解決,要住戶開會的

09/19 21:18, 86F能次頂就次頂

09/19 21:18, 87F因為有時買了次頂 頂樓反而沒住人XD

09/19 21:18, 88F頂樓並不是不會吵,有些噪音其實是從隔壁或隔層樓傳來的

09/19 21:18, 89F,也可能是樓下在吵

09/19 21:19, 90F頂樓就賭未來漏水時間了

09/19 21:20, 91F會被樓下砍阿

09/19 21:26, 92F頂樓是被砍的那個

09/19 21:28, 93F頂樓要抓漏還不用看鄰居臉色,管委會不出就自己出錢,自

09/19 21:28, 94F己施作完偶而上去巡一下防水漆,並不難

09/19 21:29, 95F打算住到屋齡5~10年內換屋就頂樓 要不然絕對是次頂

09/19 21:29, 96F漏水跟管委會吵過你就後悔買頂樓

09/19 21:29, 97FR層有花圃植栽的話,螞蟻很煩

09/19 21:32, 98FR層不要花園或小孩玩耍的,假日白天跳的更大力

09/19 21:34, 99F然後被知道漏水過的頂樓 要轉手也增加難度

09/19 21:38, 100F推次頂的人邏輯真的是堪慮

09/19 21:38, 101F就跟2樓一樣 喜歡就好

09/19 22:05, 102F次頂在先天的結構上就是相較頂樓不熱跟漏水機率低啊,明

09/19 22:05, 103F擺著的事實

09/19 22:08, 104F只有頂樓跟其他。有頂樓不買是棒槌

09/19 22:09, 105F說熱的是可以告訴我哪個地方或月份低樓層不用開冷氣

09/19 22:09, 106F到了頂樓就熱到要開冷氣?

09/19 22:15, 107F覺得頂樓雨水漏比其他層的管線漏水好處理多了,漏在污

09/19 22:15, 108F水管難找漏水點就算了,還要鄰居配合才能施工,如果對

09/19 22:15, 109F方私管漏水擺爛不修完全沒輒,頂樓至少可以自己修再找

09/19 22:15, 110F管委會,跟管委會討錢比跟住戶容易多了

09/19 22:16, 111F況且其他樓層也有外牆滲水問題,地震震一下新屋就在打針

09/19 22:16, 112F的也很多,頂樓防水還比外牆好施作

09/19 22:40, 113F拿次頂跟頂樓比的意義在哪 次頂不是跟其他樓層差不多嗎

09/19 22:40, 114F 樓上都有住人啊

09/19 22:41, 115F因人而異,怕吵就要一定買頂樓;不怕吵就一定不要買,比較熱

09/19 22:41, 116F,而且頂樓不漏水那是不可能的事,時間問題。

09/19 22:41, 117F不存在永遠有效的防水材

09/19 22:44, 118F不過你這個不是真頂樓,上面還有R樓,還要看R樓有什麼公設

09/19 22:45, 119F好奇林口的高樓20以上頂樓也會熱嗎

09/19 23:11, 120F感恩頂樓住戶幫樓下先擋熱擋水

09/19 23:25, 121F同樓上提過的,好建商買頂樓,因為真的蓋出來的房子就

09/19 23:25, 122F比較不容易漏水,就算有也可能就是像滲水或很局部性。

09/19 23:25, 123F最近的大雨後應該能稍為看的出有無漏水才是。

09/19 23:39, 124F頂樓有的反而會有排氣設備或是馬達運轉的低頻聲

09/19 23:39, 125F夜深人靜去聽看看再決定

09/19 23:43, 126F除了熱和漏水,還要注意加壓馬達的噪音

09/19 23:48, 127F頂樓常會有機械運轉聲,轉手客群也比次頂樓少

09/19 23:56, 128F建商高層自己住,很多都買頂樓,因為住起來最爽.

09/20 00:41, 129F熱就開冷氣 會聽到加壓馬達聲音習慣了因為還有其他噪音

09/20 00:42, 130F怕漏水看你R層是甚麼 我家上面是有屋頂琉璃瓦 沒有漏水

09/20 00:45, 131F有大陽台可以烤肉 煙都往上飄不怕鄰居抗議 視野好 安靜 值得

09/20 00:58, 132F頂樓就是爽

09/20 01:08, 133F買家看到頂樓中古屋在賣,第一直覺就會擔心 是不是漏水才

09/20 01:08, 134F拿出來賣的?所以轉手難度提高

09/20 01:48, 135F頂樓不會貴吧 貴的是次頂....

09/20 01:49, 136F但我覺得不要2 3 4樓這種低樓層的 其他價位都差不多

09/20 01:49, 137F有R層就是類似以前的頂加鐵皮 透天防水怎麼弄都弄不好

09/20 01:50, 138F老一輩都是直接加鐵皮屋 導致台灣房子一堆鐵皮屋

09/20 01:50, 139F若沒有R層 很多人都覺得頂樓防水只要塗塗防水漆就好了..

09/20 01:50, 140F真的有這麼簡單做台灣就不會一堆頂加鐵皮屋了

09/20 01:51, 141F頂樓漏水 毀的是整間裝潢 修都不知從哪開始修起

09/20 02:20, 142F頂樓>>>次頂=次次頂=次次次頂=...

09/20 02:37, 143F問周杰倫zzzzzz

09/20 07:53, 144F頂樓買就對了,何況都說有R層了,但錢要多準備一點

09/20 08:11, 145F次頂樓最貴喔 通常頂樓 2樓 4樓 都是建商一開賣

09/20 08:11, 146F的時候就會低價售出

09/20 08:25, 147F頂樓的問題 錢都可以解決

09/20 08:25, 148F但惡鄰居無解

09/20 08:48, 149F頂樓你先買呀 買買看 等你回報文哈哈哈哈

09/20 08:59, 150F脫手比較難賣

09/20 09:32, 151F有錢怕吵就住頂樓,住哪樓都有優缺點,每次有這種文都吸

09/20 09:32, 152F引一些仇視頂樓的可悲酸民

09/20 09:32, 153F。然後酸的人大多都不住頂樓

09/20 09:57, 154F實際住過 只有下午會熱 漏水管委會處理 很安靜 電梯一定第

09/20 09:57, 155F一個搭到

09/20 10:12, 156F也不是酸啦 但應該很多人都有遇過身邊朋友和自己社區頂

09/20 10:12, 157F樓漏水 這根建商不太有關係 因為是管委養護問題 但你要

09/20 10:12, 158F燒香你買的社區現在及日後都會願意處理頂樓漏水問題 如

09/20 10:12, 159F果漏水問題能解 我覺頂樓超棒

09/20 10:13, 160F周杰倫自費保養頂樓防水都沒問題 你有這銀彈自己處理樓

09/20 10:13, 161F頂問題當然ok 就像透天一樣

09/20 10:21, 162F沒分類會被刪文+水桶

09/20 10:21, 163F次頂除了視野外~還不是等於次次頂~次次次頂~次次次次頂

09/20 10:37, 164F爽度頂樓 賺錢2樓

09/20 10:37, 165F但我自己是買10樓

09/20 13:12, 166F能 我就想,新舊大樓老公寓都可,不喜歡上面有人

09/20 13:12, 167F漏水都會漏水,大樓有管委會能協助處理,老公寓自己處

09/20 13:12, 168F理也乾脆

09/20 15:16, 169F定期查看頂樓地磚,開始有龜裂破損就報維修...等天花

09/20 15:16, 170F板發現水漬,通常是滲一段時間,且天花板財損社區會賠

09/20 15:16, 171F嗎?

09/20 16:03, 172F沒漏水都很爽 一漏水你就知道

09/20 16:30, 173F我買過三間都頂樓,以後也會繼續買頂樓…

09/21 00:35, 174F實際住過無R樓頂樓,視野好、安靜、漏水管委修!再買一次

09/21 00:35, 175F還是買頂樓

09/21 09:29, 176F現在住頂樓,安靜、視野好、社區管委都會定期做頂樓

09/21 09:29, 177F防水層,所以第二間房也是買頂樓,以後也會一直住頂

09/21 09:29, 178F樓,且現在新的大樓頂樓基本都會做防水層和隔熱層,

09/21 09:29, 179F很多新建案頂樓地板甚至做4-5層的工法,建築工法不

09/21 09:29, 180F同其實差滿多的