Re: [新聞] 柯文哲修損鄰規則成案數大減 建商「球員

這是一個打迷糊仗的新聞 首先，原本修訂前的條文 鄰損一樣是"由監造方認定"， 只不過要先包含都發局、 受損戶、起造人、監造人 要協調一起擇期辦理現場 會勘 新法這邊直接由都發局受 理鄰損申訴後通知起造方與 監造方辦理鄰損查勘，然後 把查勘結論書面通知都發局 其實只有程序改變，鄰損認 定人並沒有變動 -------- 請參閱修法歷史與修訂緣由 https://reurl.cc/ga0mZz -------------- 原條文第四條 第四條 領有建築執照之工程， 發生 施工損害鄰房疑義事 件(以下 簡稱損鄰疑義事 件)，經有受 損疑義之房屋 所有權人(以下 簡稱受損疑 義戶)請求都發局 協調時， 都發局應通知受損 疑義戶 與拆除執照申請人、 工程起 造人或承造人(以下 簡稱損 鄰疑義事件雙方)及監 造人或監拆人(以下簡稱監造 (拆)人)擇期會同勘查損 害情 形，依下列方式處理: 一 監造(拆)人認定係屬 施工損 害，而無危害受 損房屋(其房屋 所有權 人簡稱受損戶)公共安 全 之虞者，其工程得繼 續施工。都 發局應予列 管，並由監造(拆)人 督促承造人加強相關 安全維護措 施。 二 監造(拆)人認定係屬 施工損 害，且有危害受 損房屋公共安全 之虞 者，都發局應予列管並 依 建築法第五十八條 規定勒令停工 ，並命承 造人、監造人立即採行 緊急措施及擬具緊急 應變計畫送 都發局備 查。緊急應變計畫應包 括工地安全措施及受 損房屋安全 維護等項 目。 三 監造(拆)人認定非屬 施工損 害，得繼續施 工。如受損疑義戶 不服 認定，得自行負擔鑑定 費 用向鑑定機構申請 鑑定。 受損疑 義戶未出席、未委託他人出席或拒 絕勘查 者，損鄰疑義事件得不予 列 管。 損鄰疑義事件會勘時， 除監造(拆) 人外，起造人、 承造人、拆除執 照申請人或受損疑義戶得出具委任 書 委任代理人攜帶身分證明 文件 參加。 監造(拆)人現場無法 認定是否屬施 工損害或有 無危害公共安全之虞者 ，應 於會勘後七日內提出書面 認 定報告送損鄰疑義事件 雙方及都發 局。 ---------- 新條文第六條 第六條 都發局受理申請後， 應通知 建方會同監造方依下列規定辦理: 一、 建方於接獲通知日起十四日內，勘查 建築工程 施工有無危害鄰房公 共安 全，並製作初步安 全認定書。二、 建方於接獲通知日起三 十日內，勘查 鄰房是否 屬施工損害，並製作損 害 責任歸屬初步認定 書。 前項初步安 全認定書及損害責任歸屬初步認定 書， 應經監造方及承造人之 專任工程人員 簽章後，送都 發局備查。 建方辦理第一項第二 款之鄰房勘查， 得以電話、 面會或召開說明會等方式 與受損疑義戶協商勘查日 期及時間， 並作成紀錄;勘查當日無法進入鄰房， 應以 郵務雙掛號通知受損疑義 戶下 次勘查日期及時間。 建方依前項規定通知 仍無法進入鄰房 勘查，得檢 送協商過程紀錄及相關通 知之證明文件送都發局，經 都發局確 認建方已依前揭 規定辦理後，通知受 損疑義 戶就建築工程不予列管。 建方為第三項之通知， 應於勘查日前 七日通知受 損疑義戶。 第一項第二款規定之 鄰房勘查，除監 造方及承造 人之專任工程人員外，建 方 及受損疑義戶得委託代理 人出席。 條文修正說明 https://i.imgur.com/HZ87ZAM.png 現行條文第四條規定有關辦理 損鄰會勘方式，係由監造方於 現場同時認定鄰房損害之責任 歸屬及損害有無危害鄰房公共 安全之虞。惟實際運作時，會 勘日程往往因需召集受損疑義 戶、建方及監造方共同辦理而 延宕，然而有無公安影響及處 理對策應是亟需儘速判定之要 務。考量鄰房損害之責任歸屬 與該損害有無危害鄰房公共安 全並無必然因果關係，爰於第 一項區分二者之認定，並分別 明定認定後之處理程序。其中 ，有無影響公共安全之認定程 序，因需儘速判定，建方應於 接獲都發局通知時儘速會同監 造方至現場勘查，並於接獲通 知日起十四日內，將勘查結果 、認定理由、涉及公共安全之 緊急應變措施等以書面方式檢 送都發局，再續依修正條文第 七條規定辦理; 損害責任歸屬 部分則於接獲通知日起三十日 內，經建損雙方會勘後，將會 勘結果以書面方式送都發局， 續依修正條文第八條規定辦理。 另現行條文第四條係以有無「 危害公共安全之虞」判斷是否 列管及停工，然此標準於實務 執行上有認定模糊之問題，亦 與建築法第五十八條第三款用 語不符，爰修正為「公共安全」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.161.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695136629.A.7E2.html