Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?

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作者 a8888 (A8)
時間 2023-09-20 10:14:51
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看大家熱烈青埔買的理由 分享一下小弟今年購買青埔考量點 老家在南部 老婆娘家要過雪隧才能到 小弟我在對岸工作，老婆專職帶1歲小孩（平均1.5-2個月回台一次） 1. 探視雙方父母路程距離 高鐵南部到桃園站1:30 娘家開車經過雪隧1:30-1:50 老人家高鐵走路十分鐘可到青埔購屋處 滿65歲高鐵還半價 看孫子還可以北上玩 以後可走國泰站前廣場內部&連通道 八成路程不日曬雨淋 2. 回台休假 落地起算1小時內可到家 飛機起飛前2小時再出門很舒服 大包小包叫台計程車往返（機場捷運-住家） 或是開車接送 方便性無可取代 3. 未來發展 若回台工作，台北-新竹間工作機會多 桃園做為中繼點是個不錯的選擇 桃園新竹高鐵月票通勤很擠 台北新北的通勤高峰捷運就不擠嗎 也不是人人都住捷運站路程10分鐘內的房子 4. 生活機能 看上重劃區的整齊規劃的街廓 而不是旁邊充滿很有年代感的舊公寓 一週開車採買1-2次也足夠了（Costco 或全聯都行 台北對我南部人來說太擁擠 捷運很方便 但想要是一家人輕鬆開車出門 而不是開車塞車找車位難 停個車還貴得要死 5. 小孩學區 回台讀國小，國小讀完已經11年後 要青埔繼續讀、買台北學區房還是送國外 到時候再看能負擔到哪再慢慢煩惱 6. 房價高點與否 房地產漲，也跟著賺，轉手換大房 房地產跌，入手第二間，便宜換大房 每個人需求不同，考量點也不同 適合自己需求的房子，才是好房子 對我而言，現階段台灣的房子 綜合考量沒有其他地點可取代青埔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.43.102.57 (馬來西亞) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695176093.A.BAA.html

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[請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
42 189 home-sale Dontco
2023-09-17 15:08:16
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
29 79 home-sale mfcke
2023-09-17 15:56:35
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42 207 home-sale piglauhk
2023-09-17 17:13:29
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23 79 home-sale utoo
2023-09-17 18:15:33
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28 87 home-sale a5292710
2023-09-17 19:25:16
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20 58 home-sale NovaShin
2023-09-17 20:49:26
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7 31 home-sale scitamehtam
2023-09-17 20:58:20
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40 220 home-sale gugeegee
2023-09-18 13:19:38
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66 369 home-sale DrTech
2023-09-19 00:28:58
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4 11 home-sale PrettyOdd
2023-09-19 05:55:49
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17 31 home-sale jamo
2023-09-19 06:51:15
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23 172 home-sale jae45
2023-09-19 09:34:03
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30 137 home-sale KKlin813
2023-09-20 02:12:20
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home-sale utoo
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19 81 home-sale utoo
2023-09-20 07:18:39
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2023-09-20 07:52:54
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11 127 home-sale yytseng
2023-09-20 09:09:37
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25 118 home-sale Dontco
2023-09-20 09:48:45
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64 570 home-sale a8888
2023-09-20 10:14:51
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21 55 home-sale etrangere
2023-09-20 11:34:10
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2023-09-20 18:27:08
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2023-09-20 22:22:39
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2023-09-21 08:42:06
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2023-09-21 11:42:50
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2023-09-21 14:29:03
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2023-09-21 15:45:58
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2023-09-24 16:14:12

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噓 kuosos520 不要這樣....現在45以下被收的很快 09/20 10:17 1F
→ kuosos520 收慢一點，不要給桃大下一案開天價的底氣... 09/20 10:17 2F
推 johnnychenme 漲跌你都贏 無敵了吧 09/20 10:18 3F
推 NCmax 一樓別擔心，等等一堆人來滅火 09/20 10:21 4F
推 yytseng 推每個人需求不同，房版都在講房子稀有財，你不要一堆人 09/20 10:21 5F
→ yytseng 搶著要，怎麼別人買的地點就不適用了? 09/20 10:21 6F
→ yytseng 凡是房子都有個價，市場就是最公正的，廢話少說，錢說話 09/20 10:22 7F
→ H2 認識買青埔的，有通勤的年輕同事，頻繁往來中國跟香港的朋友 09/20 10:22 8F
→ H2 ，或者本來就在香港中國工作的，青埔就是便宜買個台灣落腳處 09/20 10:22 9F
推 aahhaa 對岸工作的話青埔還是方便 09/20 10:22 10F
→ a8888 買這間房子對我而言又不是壓身家，只是擁有回台自己的房子 09/20 10:22 11F
→ aahhaa 回來找工作的話 守備範圍南港到竹北都還能cover 09/20 10:23 12F
→ aahhaa 確實很好 09/20 10:23 13F
→ H2 然後都不是原生桃園人，桃園朋友好像都往中路、藝文這些地方 09/20 10:23 14F
→ H2 去 09/20 10:23 15F
→ yytseng 投資可以討論哪邊可以賺得最有效率，自住還是少太多情緒 09/20 10:23 16F
推 gothmog 飛機通勤來了 09/20 10:24 17F
推 yytseng 天天需要找安探視的來了 09/20 10:26 18F
推 Roken241225 土城王找安 09/20 10:26 19F
→ DrTech 不愧是在中國工作的人，什麼缺點都可以都贏麻了就對了。 09/20 10:26 20F
→ a8888 跌了挑便宜，怕的是壓身家買房，套牢安慰自己是自住 09/20 10:27 21F
→ DrTech 生活機能，教育，都是青埔的弱點。結果強說成優點。漲跌都 09/20 10:29 22F
→ a8888 夫妻一南一北的需求都沒看見，舉個地點看看哪個能更方便 09/20 10:29 23F
推 jae45 飛機場近有時也很爽，凌晨1-2點到也不會太晚 09/20 10:30 24F
→ IBIZA 美國就算了, 日本跟中國都有飛松山啊 09/20 10:30 25F
→ DrTech 漲跌兩方向都是優點，贏麻了。強國人文化就是缺點都贏。 09/20 10:30 26F
推 Fulva9507 確實很適合，沒什麼好爭的，硬要吵很好笑，現實就是市 09/20 10:31 27F
→ Fulva9507 場接受這樣的物件有這價格 09/20 10:31 28F
推 gothmog 原來全台灣夫妻 大部分都是一南一北 長見識了 09/20 10:31 29F
→ gothmog 這種特例你也能講 09/20 10:31 30F
→ DrTech 原PO又沒高鐵需求。中路，林口，離機場，交流道也很近啊。 09/20 10:33 31F
→ DrTech 怎麼又變青埔最佳了。 09/20 10:33 32F
→ a8888 歡迎大家考量我的需求，推薦比青埔更好的地點 09/20 10:34 33F
→ a8888 只講我的需求，不要套用全台夫妻啦，其他人干我啥事（笑 09/20 10:35 34F
推 coonash 原po你不用在意某幾個帳號，你自己住得爽最重要 09/20 10:35 35F
→ DrTech 而且原PO大概很少回青埔吧。青埔現在停車也很困難喔，跟台 09/20 10:36 36F
→ DrTech 北差不多。 09/20 10:36 37F
→ DrTech 很少住青埔的人在評論青埔才奇怪吧。我是天天住青埔。 09/20 10:37 38F
→ a8888 常飛香港松山不方便，桃機才是王道 09/20 10:37 39F
→ IBIZA 說飛香港松山不方便,你可能要跟下巴打一架 09/20 10:39 40F
推 yytseng 他不是說有坐高鐵回南部的需求嗎? 另外停自己家車庫很難? 09/20 10:39 41F
→ DrTech 在中國工作，一個月以上回來一次。然後說：青埔一週可到全 09/20 10:39 42F
→ DrTech 聯Costco採買兩次。不是很矛盾嗎？又是一個雲青埔人。 09/20 10:39 43F
→ yytseng 買菜costco有停車位啊 09/20 10:39 44F
→ a8888 青埔出門也能騎機車，新北台北能騎，青埔不行？ 09/20 10:39 45F
→ IBIZA 其實以他偶爾回台一次的需求 其實不如住娘家或南部附近吧 09/20 10:39 46F
→ yytseng 人家老婆不用吃喝? 09/20 10:40 47F
推 sai0613 恭喜原po找到一個最適合你的地方 09/20 10:40 48F
→ sai0613 至於那幾個專門酸人的帳號 09/20 10:40 49F
→ sai0613 無視即可 09/20 10:40 50F
→ sai0613 就算你今天住紐約工作在紐約 09/20 10:40 51F
→ sai0613 他們還是會酸你不如住土城 09/20 10:40 52F
→ a8888 返台一次不就是一週（大笑 09/20 10:40 53F
→ IBIZA 真的要回台工作再換房就好了 09/20 10:40 54F
→ yytseng 結婚了還住娘家婆家? 這是房版說的話嗎 09/20 10:40 55F
→ DrTech 一個月以上回台灣一次，然後說有高鐵需求… 。 09/20 10:40 56F
→ IBIZA 沒看到 附近 嗎 09/20 10:41 57F
→ IBIZA 林北就是結婚之後住老爸家附近的 我要照顧我爸媽啊 09/20 10:41 58F
→ IBIZA 有甚麼問題嗎 09/20 10:41 59F
→ a8888 IBIZA大 回娘家或老家都有老宅了，買了用途不大 09/20 10:41 60F
→ IBIZA 這不是老宅問題啊 你老婆住娘家婆家附近好照應啊 09/20 10:42 61F
→ IBIZA 你老婆沒通勤或出國需求 09/20 10:42 62F
→ a8888 至少現況是這樣，以後需要照顧爸媽，看情況調整吧 09/20 10:42 63F
→ yytseng 住附近不同住，那買宜蘭還是買台南嗎...@IB 這樣有邏輯? 09/20 10:42 64F
→ IBIZA 哪裡沒邏輯?我以前就這樣啊 09/20 10:42 65F
→ a8888 小朋友小的時候，夫妻會一起過來對岸 09/20 10:43 66F
→ yytseng 也許你家老人比較不方便吧，但這也不適用每個人... 09/20 10:43 67F
→ yiliang1107 國際盤 說到爛掉了XD 不信也沒辦法 09/20 10:43 68F
→ yiliang1107 IB大之前也是青埔黑啊 09/20 10:44 69F
→ yytseng 我父母到死也沒讓我們住附近照顧，不需要啊，走很快 09/20 10:44 70F
推 DrTech 找個有說服力一點的人來發文吧。沒怎麼在住青埔的投資客發 09/20 10:44 71F
→ DrTech 文而已。 09/20 10:44 72F
→ IBIZA 老婆不用通勤的話 我不覺得住宜蘭或台南有問題 09/20 10:44 73F
→ yiliang1107 只能說蛋黃市區跟重劃區玩法不同 09/20 10:44 74F
→ IBIZA 我老爸身體好好的時候 我也住附近啊 09/20 10:45 75F
→ IBIZA 反而是他病了我就帶著他搬台北 09/20 10:45 76F
→ yiliang1107 就每個人選擇不同，沒有什麼對錯 09/20 10:45 77F
推 AhJaTyYn 某人跟青埔社團的一些人還真像 講話模式根本一個模 09/20 10:45 78F
→ AhJaTyYn 子刻出來的 09/20 10:45 79F
→ yiliang1107 總不會只有一個板路走吧 09/20 10:45 80F
推 kusomanfcu 最近每天討論591賣量每天增加 頗好笑的 09/20 10:46 81F
→ defendor007 沒人在乎你 09/20 10:46 82F
推 yytseng 房子就是你不買，有人買，又不是要你全台灣都來買.... 09/20 10:46 83F
→ IBIZA 現在不就是講需要嗎 09/20 10:46 84F
→ IBIZA 我不覺得原po有特別需要為了幾個月回台一次住青埔就是了 09/20 10:47 85F
→ yytseng 價格就是公平正義，一堆不知在黑啥的，一點說服力都沒有 09/20 10:47 86F
→ kusomanfcu 就說開始了 新青安沒有落在青埔 09/20 10:47 87F
推 yiliang1107 不會啊板橋量也增加啊，全國都滿多人在出貨 09/20 10:47 88F
→ yytseng 人家買了還要黑沒需求，你又是他肚子裡的蛔蟲了? 09/20 10:47 89F
→ yiliang1107 問題是他覺得有 你覺得沒有 09/20 10:47 90F
→ IBIZA 不想被討論就發FB鎖文吧 09/20 10:47 91F
→ IBIZA 發在房板要幹嘛 09/20 10:48 92F
→ yiliang1107 就像有租客，近似空租，只是台灣青埔 09/20 10:48 93F
推 AhJaTyYn 沒買的整天幫有買的煩惱擔心 現在天氣很好很適合到 09/20 10:48 94F
→ AhJaTyYn 海邊休閒一下 09/20 10:48 95F
→ IBIZA 幾個月回台一次 說很需要住靠機場、很需要高鐵探親 09/20 10:49 96F
→ yytseng 你自己發文討論啊，再推文到處黑啥的，這邊又不能鎖 09/20 10:49 97F
→ yiliang1107 留個點，月付26000 租金 我也覺得扯 09/20 10:49 98F
→ yytseng 你直接自己開一篇，我保證不去你那篇留言 09/20 10:49 99F
→ IBIZA 推文不就是設計給大家討論本文的 為啥要自己發文 09/20 10:49 100F
→ yiliang1107 這個客群都是疫情後才出現 09/20 10:50 101F
→ IBIZA 你不想看可以這篇就不要看 09/20 10:50 102F
→ yiliang1107 IB大你還記得兩年說 我們討論過青埔何時7字頭嗎 09/20 10:50 103F
→ yiliang1107 我回答你5年，你還記得嗎？ 09/20 10:51 104F
→ IBIZA 記得 也討論過7字頭也是新建案 老建案還得考慮折舊 09/20 10:51 105F
→ IBIZA 你買的七字頭了嗎 09/20 10:51 106F
→ yiliang1107 只能說市場價格，不必所有人認同，部分客群認同即可 09/20 10:51 107F
→ yiliang1107 IB跟kuso大都是財力買台北市好地段、甚至預售屋沒問 09/20 10:52 108F
→ yiliang1107 題的 09/20 10:52 109F
→ yiliang1107 簡單說，青埔這群人有你們的財力也會買回台北市新屋 09/20 10:52 110F
→ yiliang1107 說穿了就是財力不足選擇青埔，加上部份國際盤 09/20 10:53 111F
→ yiliang1107 所以兩方怎麼討論都不會有交集啦 09/20 10:53 112F
推 asd31415926 老婆一打一無後援辛苦了 09/20 10:53 113F
→ IBIZA 不會啊 討論青埔常常會討論到全世界都有房子為了回台買青埔 09/20 10:54 114F
→ IBIZA 或是大安森林公園假日那麼吵 青埔環境更好 之類的 09/20 10:54 115F
→ yiliang1107 因為PTT組成 還是以中產為大宗 09/20 10:54 116F
→ asd31415926 看完全文覺得老婆很偉大XD 大可以住娘家附近就好 09/20 10:54 117F
→ yiliang1107 所以時代背景 財力組成，討論上會以重劃區為大宗 09/20 10:55 118F
→ yiliang1107 重劃區供給量大，現在的年輕人都喜歡新屋 09/20 10:55 119F
→ a8888 我們只是小孩出生，想要有個家，買南部買娘家，買中間點青 09/20 10:55 120F
→ a8888 埔台中林口都考慮過，一年可以回來8-9次，回來的便利性是 09/20 10:55 121F
→ a8888 首選，雙方父母要自行過來搭高鐵也是很方便，至於生活機能 09/20 10:55 122F
→ a8888 ，賣場買一買，網購訂一訂就行 09/20 10:55 123F
推 kusomanfcu https://i.imgur.com/oFHUt4L.jpg 09/20 10:58 124F
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
 124F
→ a8888 剛生時住娘家，過來對岸一起到回台讀國小，老婆確實辛苦了 09/20 10:58 125F
→ yiliang1107 但是來到現實社會買中古屋、蛋黃舊屋的客群也是很多 09/20 10:58 126F
→ kusomanfcu 空屋比以前還集中 09/20 10:58 127F
→ yiliang1107 比例上比新屋還高 09/20 10:58 128F
→ kusomanfcu 就龜山和青埔而已 09/20 10:58 129F
→ yiliang1107 只是PTT房板樣本無法多樣性呈現 09/20 10:59 130F
→ kusomanfcu 都集中在A7 和青埔 之前還有給里資料 可以直接鎖定重 09/20 10:59 131F
→ kusomanfcu 劃區 後來 不給了XD 09/20 10:59 132F
→ yiliang1107 Kuso 你那個再加上一個條件去篩 09/20 10:59 133F
→ yiliang1107 因為建商拿到使用執照 跟 轉到買方身上有個時間差 09/20 11:00 134F
推 piliwu 青埔房價只有台北市1/3放在一起比較很奇怪啦 09/20 11:00 135F
→ yiliang1107 你去篩個一年以上建商餘屋會更接近市場樣貌 09/20 11:00 136F
→ piliwu 要看河景買不起西華富邦買在老街溪旁不懂有什麼好講的 09/20 11:01 137F
推 etrangere 自住也能被檢討，慘 09/20 11:02 138F
推 kusomanfcu https://i.imgur.com/z5QpgAd.jpg 09/20 11:02 139F
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
 139F
→ kusomanfcu 因為有人沒事用里資料做出來這張圖 09/20 11:02 140F
→ yiliang1107 就像之前板橋空屋大增，引起討論 09/20 11:02 141F
→ yiliang1107 你覺體感板橋新建案餘屋多嗎？ 09/20 11:03 142F
→ yiliang1107 遇到交屋期，使用執照下來，沒有過戶前，數據就會顯 09/20 11:03 143F
→ yiliang1107 示大量餘屋 09/20 11:03 144F
→ yiliang1107 https://i.imgur.com/GkCs2Qj.jpg 09/20 11:03 145F
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
 145F
→ yiliang1107 所以才說請你下神壇 來到市場看一看玩一玩滾一滾 09/20 11:03 146F
→ a8888 自住講這麼多考量點還被說投資客，好慘，買青埔罪該萬死 09/20 11:04 147F
→ yiliang1107 板橋那個就是逢 江翠北交屋潮造成的 09/20 11:04 148F
推 kusomanfcu 對黨選舉不利 明顯重點是A7 被翻出來 就直接蓋牌 09/20 11:04 149F
→ yiliang1107 板橋那個就是逢 江翠北交屋潮造成的 09/20 11:05 150F
→ yiliang1107 https://i.imgur.com/KnOwx4j.jpg 09/20 11:06 151F
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
 151F
→ kusomanfcu 這個餘屋阿 還有空屋率阿 你在番什麼啊？ 09/20 11:06 152F
→ kusomanfcu 數字冷冰冰阿 09/20 11:06 153F
→ yiliang1107 因為內政部，的條件是這樣。會造成有誤區。懂嗎 09/20 11:06 154F
→ kusomanfcu 你沒聽過新建餘屋和低度用電量嗎 09/20 11:06 155F
→ yiliang1107 因為是5年內，你是到底有沒有買過預售新屋啊 09/20 11:07 156F
→ yiliang1107 從建商拿到使用執照後，就會有權狀了 09/20 11:07 157F
→ yiliang1107 問題到正式交屋給買方，可能會要半年到一年。 09/20 11:08 158F
→ yiliang1107 所以照內政部，只要五年內的都算 09/20 11:09 159F
→ IBIZA 我看了一下一年內的實價登錄, 3年屋齡以上非1樓, 單價最高 09/20 11:09 160F
→ yiliang1107 就會計算到這個部份，產生誤區。 09/20 11:09 161F
→ IBIZA 是51萬 09/20 11:09 162F
→ yiliang1107 你自己在板橋市場，你覺得板橋建商餘屋有那麼大嗎 09/20 11:10 163F
→ IBIZA 預售部分最高是青塘園 66萬 09/20 11:11 164F
推 kusomanfcu https://i.imgur.com/VggmsnO.jpg 09/20 11:11 165F
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
 165F
推 NCmax 交屋給買方還要裝潢、搬家 再拖個一兩年人才會住進去 09/20 11:11 166F
→ kusomanfcu 你們發的青埔文的喔 干我屁事 我就愛擠牙膏加碼 09/20 11:11 167F
→ yiliang1107 所以不要再看數據，下來市場滾啦 09/20 11:12 168F
→ kusomanfcu 可以繼續發文 我再增加資料出來啊 09/20 11:12 169F
推 beergap 青埔哪裡難停車?停車場明明就一堆 09/20 11:12 170F
→ yiliang1107 整天產生垃圾還要幫忙掃盲 09/20 11:12 171F
→ kusomanfcu 還很多喔 揪咪^_<* 09/20 11:12 172F
→ IBIZA 其實當年在講青埔破70萬的時候 就說了 你十年內新屋落地 09/20 11:13 173F
→ yiliang1107 https://i.imgur.com/A6REyxg.jpg 09/20 11:13 174F
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
 174F
→ yiliang1107 你先去幫忙板橋去掃盲啦 09/20 11:13 175F
→ IBIZA 就是開始折舊 尤其重劃區 新建案一直開 成屋價格就是被屋齡 09/20 11:13 176F
→ IBIZA 更新的壓著 09/20 11:13 177F
→ yiliang1107 我印象中我有很明確都說 09/20 11:14 178F
→ yiliang1107 是rich one 新建案（4），現在改名為五 09/20 11:14 179F
→ yiliang1107 預售屋會破7，你可以觀察。 09/20 11:15 180F
→ IBIZA 其實哪個建案都一樣 並不是區域新案最高 成屋就也是那個 09/20 11:15 181F
→ IBIZA 價格 09/20 11:15 182F
→ yiliang1107 重點在於A18站前短期也沒有地了，所以現在建商聯合 09/20 11:15 183F
→ yiliang1107 炒A19 09/20 11:15 184F
→ IBIZA 下個新建案破7又如何 當年買的最高價還是51 09/20 11:15 185F
→ yiliang1107 問題是 你會原價出售你的物件嗎== 09/20 11:16 186F
→ yiliang1107 這個太基本，我們兩個討論這個很智障 09/20 11:16 187F
→ IBIZA 就已經是一年內實價登錄最高價了啊... 09/20 11:16 188F
→ yiliang1107 請問5年到了嗎 09/20 11:16 189F
→ yiliang1107 才經過2年 09/20 11:16 190F
→ IBIZA 你不賣這個價 就是多放幾年而已 09/20 11:16 191F
→ IBIZA 不是啊 你今天提起來問我的不是嗎 09/20 11:17 192F
→ yiliang1107 不用替人家擔心啦 09/20 11:17 193F
推 NCmax 你們是要討論新案還是成屋 先有個共識好嗎 09/20 11:17 194F
→ IBIZA 他自己要提的啊 09/20 11:17 195F
→ yiliang1107 對啊，就是告訴你重劃區市場跟蛋黃市場玩法不一樣 09/20 11:17 196F
→ IBIZA 不好意思我當年就是用重劃區跟你講 09/20 11:17 197F
→ IBIZA 蛋黃反而不是這樣 09/20 11:17 198F
→ yiliang1107 你們想像跟我們投錢下去青埔市場的不一樣 09/20 11:18 199F
→ IBIZA 青埔三年過去 新屋根成屋價格就是拉開了 09/20 11:18 200F
→ IBIZA 誰想像? 09/20 11:18 201F
→ yiliang1107 蛋黃區多半是預售新屋跳漲，因為地太稀缺 09/20 11:18 202F
→ IBIZA 以台北蛋黃來講 沒甚麼新建案可以壓價 09/20 11:19 203F
→ yiliang1107 久久一案，跟重劃區疊案拱價方式不同 09/20 11:19 204F
→ IBIZA 但新重劃區就是會不斷有新案 成屋屋齡就是會拉開 09/20 11:19 205F
→ IBIZA 但新重劃區就是會不斷有新案 成屋有屋齡 跟新屋價格就會 09/20 11:20 206F
→ IBIZA 拉開 09/20 11:20 207F
推 NCmax 新建案持續拉價 成屋也有空間往上開 沒問題的吧 09/20 11:20 208F
→ yiliang1107 重劃區是一案疊一案，量大時產生抑價效應 09/20 11:20 209F
→ IBIZA 但我們當年討論的是破70 09/20 11:20 210F
→ yiliang1107 你自己拉回去看 09/20 11:20 211F
→ yiliang1107 我有很明確說預售屋 連預售屋建案名稱都說出來 09/20 11:21 212F
→ IBIZA 拉回甚麼看? 09/20 11:21 213F
→ IBIZA 我也很明確跟你說 就算他破70也不關現在這些案子的事啊 09/20 11:21 214F
→ yiliang1107 但這些都不是重點啦，不要違背市場比較重要啦 09/20 11:21 215F
→ kuosos520 新屋跟成屋價格拉開？ 我看成屋幾乎都是40開，預售沒 09/20 11:22 216F
→ kuosos520 貴多少，我是指a18-a19內圈，大坪數能便宜一點，a17是 09/20 11:22 217F
→ kuosos520 另一件事 09/20 11:22 218F
→ yiliang1107 拉回當時的討論啊 09/20 11:22 219F
→ IBIZA 對啊 是不是驗證了 成屋價格會拉開 09/20 11:22 220F
→ yiliang1107 驗證什麼 09/20 11:22 221F
推 NCmax 成屋短時間難再轉手 自然不會有更新的價格可以參考 09/20 11:23 222F
→ kuosos520 然後成屋鑑價能到40 09/20 11:23 223F
→ IBIZA 其實青埔兩年年新案大概就40, 現在變三年屋 也差不多40 09/20 11:23 224F
推 mupig 有沒有發現噓文的總是那幾個ID？ 09/20 11:23 225F
→ IBIZA @NCmax 實價登錄有啊 09/20 11:23 226F
→ IBIZA @mupig 其實這篇只有一個噓文 09/20 11:23 227F
→ mupig 而且還很勤勞幾乎每篇講到青埔的噓，很follow… 09/20 11:24 228F
→ kuosos520 成屋鑑價40的時間線，站前不少都在45以內的預售價 09/20 11:24 229F
→ kuosos520 最近買氣強，價格有上拉了一些 09/20 11:24 230F
→ kuosos520 成屋要再往上就要等時間 09/20 11:24 231F
→ yiliang1107 要知道青埔大樓，屋齡最大的大概11 09/20 11:24 232F
→ NCmax 所以我說你們討論是成屋平均價還是新案價 沒共識討論什麼 09/20 11:25 233F
→ mupig 最近青埔買氣的確很強，有去第一線市場看屋就懂 09/20 11:25 234F
→ yiliang1107 11年的外觀，跟台北市動輒預售新屋跟40年大樓 09/20 11:25 235F
→ mupig 不只買氣強，買方追價力道也強，看那幾個目前在賣的預售屋 09/20 11:26 236F
→ mupig 一直調價就知道 09/20 11:26 237F
→ yiliang1107 是不一樣的，所以當有建案破70時旁邊一定會追價啦 09/20 11:26 238F
→ IBIZA 討論的就是大概兩年前講的後續啊 09/20 11:26 239F
→ IBIZA 兩年前就是吹青埔五年內破70 09/20 11:26 240F
→ yiliang1107 IB大你自己觀察，台北市同區段同類型產品 09/20 11:27 241F
→ IBIZA 但破70也是未來的新建案 不會是當時已經住進去的 09/20 11:27 242F
→ yiliang1107 15年的外觀會有到極大價差嗎 09/20 11:27 243F
推 fab5 借問50的壘壘青值得買嗎？？璞園好心動 09/20 11:27 244F
→ IBIZA 這不是外觀問題 是你有新案子一直出來 為什麼人家要買二手 09/20 11:27 245F
→ yiliang1107 威均青塘園66萬，兩年 還破億 09/20 11:27 246F
→ IBIZA 台北市新案選擇少 09/20 11:28 247F
→ yiliang1107 所以你看我前面說的 09/20 11:28 248F
→ yiliang1107 A18站前沒地了 短期都沒地 09/20 11:28 249F
→ IBIZA 其實不用看怎麼說 就找一間大概8年左右的案子 09/20 11:28 250F
→ IBIZA 看兩年內的單價? 09/20 11:28 251F
→ IBIZA 5-8年應該差不多 09/20 11:28 252F
→ yiliang1107 不是UNIQ 、就是麥當勞、就是健身工坊 藏壽司 09/20 11:29 253F
→ yiliang1107 全部在養地啊 ，剩下標定的都商辦 09/20 11:29 254F
→ kuosos520 樸園自住就買阿 09/20 11:29 255F
推 NCmax 你想住璞園就可以入手 也不可能期待他變低了 09/20 11:30 256F
→ IBIZA 沒關係 就看沒地的A18 09/20 11:30 257F
→ NCmax 但如果你想成屋後轉手當然是相當難一些 位置跟價格都有門檻 09/20 11:31 258F
→ yiliang1107 所以建商目前主力放在A19、還有景觀宅上 09/20 11:32 259F
→ yiliang1107 屆時國泰動工完工後，變成A18用跳漲模式 09/20 11:33 260F
→ IBIZA 日勝新京站 兩年屋 今年價格看起來比去年低一點 09/20 11:33 261F
→ yiliang1107 重劃區要看懂炒手（建商財團政府） 09/20 11:33 262F
推 NCmax A19就是墊高A18的功能 09/20 11:33 263F
→ yiliang1107 這個昨天已經被打臉過 IB大還要討論嗎 09/20 11:33 264F
→ yiliang1107 我給你文章代碼，你自己去看好不好 09/20 11:34 265F
→ IBIZA 好啊 給我 09/20 11:34 266F
→ IBIZA 樂居A18 去年均價比今年高一點 09/20 11:34 267F
→ IBIZA 45.82 -> 45.73 09/20 11:35 268F
→ IBIZA 這還不是同一個案子自己比 09/20 11:35 269F
→ yiliang1107 因為A18沒什麼開案啊，指標建案桃大詠用毛胚屋 09/20 11:35 270F
→ yiliang1107 壓低價格，避免破豪宅線啊 09/20 11:35 271F
→ IBIZA A17 40.64->40.95 09/20 11:36 272F
→ yiliang1107 4成的工程款，區分客群 09/20 11:36 273F
→ yiliang1107 目前毛胚也來到5字頭 09/20 11:36 274F
→ IBIZA A18 45.82->45.73 09/20 11:36 275F
推 NCmax 我以為這種小數點的變動算是沒差 09/20 11:36 276F
→ yiliang1107 而且桃大詠還是舊建照有雨遮 09/20 11:37 277F
→ IBIZA 是沒差啊 但 均價沒差 老一年應該是便宜一點了.. 09/20 11:37 278F
→ kuosos520 今年上半年很甜阿，甜蜜期慢慢走遠 09/20 11:37 279F
→ yiliang1107 所以再說你沒在市場裡面 光看數據會有盲點 09/20 11:37 280F
→ IBIZA 整天在那邊沒在市場裡 我今年還會再買耶 09/20 11:37 281F
→ IBIZA 你今年有買嗎 09/20 11:38 282F
→ yiliang1107 你又不買青埔 09/20 11:38 283F
→ IBIZA 你今年也沒買啊 09/20 11:38 284F
→ yiliang1107 當然不知道青埔實況 09/20 11:38 285F
→ IBIZA 這樣是誰不在市場裡 09/20 11:39 286F
→ yiliang1107 有啊有買啊 09/20 11:39 287F
→ IBIZA 那也可以說你不知道今年的情況? 09/20 11:39 288F
推 NCmax 區域都在拉價，我是屋主也不會因為五年十年就便宜賣 09/20 11:39 289F
→ IBIZA 你今年有買? 09/20 11:39 290F
→ IBIZA @NCmax 其實有實價可以看 09/20 11:39 291F
→ yiliang1107 對啊XDD 09/20 11:39 292F
→ IBIZA 其實區段新案創高 跟 成屋老五年還能不能拉上去是兩回事 09/20 11:40 293F
→ yiliang1107 IB大我明確說 你不在青埔市場 09/20 11:40 294F
→ yiliang1107 不代表你不在其他市場啊XDD 09/20 11:40 295F
→ IBIZA 我也明確說 實價登錄兩年屋齡的價差來到15萬了 09/20 11:41 296F
→ IBIZA 我也明確說 青埔實價登錄兩年屋齡的價差來到15萬了 09/20 11:41 297F
→ yiliang1107 如果你紆尊降貴來青埔市場，我相信你一定分析的更到 09/20 11:41 298F
→ yiliang1107 位 09/20 11:41 299F
→ IBIZA 15萬的價差有沒有到位XD 09/20 11:42 300F
推 NCmax 買價30五年之後附近都40 開個35蠻合理的吧 青埔五年拉很多 09/20 11:42 301F
→ yiliang1107 但是5年屋的成本可能2X萬 09/20 11:42 302F
→ yiliang1107 目前大家都賣4字頭 09/20 11:43 303F
→ IBIZA 沒有啊 比較的應該是去年的價錢 因為是去年討論的 09/20 11:43 304F
→ IBIZA 去年普遍4x的時候 說會破70嘛 09/20 11:43 305F
→ IBIZA 我那時候說 未來破70也是到時候的新案 不是現在已經入住 09/20 11:43 306F
→ IBIZA 的這些 09/20 11:44 307F
→ yiliang1107 所以到底有什麼問題？我們當時討論我明確連建案名稱 09/20 11:44 308F
→ yiliang1107 都提供給你 09/20 11:44 309F
→ IBIZA 沒有問題啊 我也已經提供給你兩年屋齡的價差跟建案名稱 09/20 11:44 310F
→ yiliang1107 一直很明確是預售新屋 09/20 11:44 311F
→ IBIZA 沒有問題啊 我也已經提供給你兩年屋齡的價差跟建案名稱 09/20 11:44 312F
→ IBIZA 我也一直很明確跟你說 新建案創高 跟你已經買的沒直接關係 09/20 11:44 313F
推 qqdin83 戰好久xD，但有話題就安心了！我去年買青埔A18景觀戶。目 09/20 11:44 314F
→ qqdin83 前去化慢的都是青埔區域內低總建案，京懋桃大過豪宅線的 09/20 11:44 315F
→ qqdin83 還不是賣的夏夏叫。HLV還登記太踴躍，把開價往上調，對比 09/20 11:44 316F
→ qqdin83 中路、經國的銷售速度，青埔是桃園目前還有量的。再來雙 09/20 11:44 317F
→ qqdin83 北退休來青埔換大，換綠覆、人行道空間，竹科一站換相對 09/20 11:44 318F
→ qqdin83 低的房價，我親戚就竹科工程師WFH彈性工時。青埔還有機師 09/20 11:44 319F
→ qqdin83 組成，目前已購鄰居就是。這些收入族群要的是空間、綠化 09/20 11:44 320F
→ yiliang1107 然後低成本單坪賺十幾萬，短短時間內 09/20 11:44 321F
→ qqdin83 生活環境、高收入年輕族群要的是人行道安全生活環境，難 09/20 11:45 322F
→ qqdin83 看戰文一直嘴高鐵，自己開車哪需要高鐵。青埔外圍還一堆 09/20 11:45 323F
→ qqdin83 草漯、觀音、重劃區，想上車的年輕人現在就晚了，再嘴也 09/20 11:45 324F
→ qqdin83 很難下跌，先看竹北板橋下去，再看看青埔整蛋黃有沒有機 09/20 11:45 325F
→ qqdin83 會吧 09/20 11:45 326F
→ IBIZA 賺十幾萬又不是去年我們討論之後的事情 09/20 11:45 327F
→ yiliang1107 怎麼會沒關係，他們幫我抬價啊 09/20 11:45 328F
→ IBIZA 不要拿2020跟2021的漲幅出來充數好嗎 09/20 11:45 329F
→ yiliang1107 就像台北市舊公寓 ，你會入手價出售嗎 09/20 11:45 330F
→ IBIZA 看起來沒抬到價啊 09/20 11:45 331F
→ IBIZA 不然你哪個建案 我們來看去年跟今年價錢? 09/20 11:46 332F
→ yiliang1107 都麻我家不一樣XD 誰要便宜賣 09/20 11:46 333F
→ IBIZA 台北市舊公寓就沒折舊問題了啊 09/20 11:46 334F
→ hsyumi1026 房產大跌表示個人收入可能也會出問題，不見得大跌就 09/20 11:46 335F
→ hsyumi1026 敢撿便宜 09/20 11:46 336F
→ IBIZA 新屋落地前十年就折舊嚴重啊 09/20 11:46 337F
→ IBIZA 不然你哪個建案 我們來看去年跟今年價錢? 09/20 11:46 338F
→ yiliang1107 這是人性啊 XDD 09/20 11:46 339F
→ IBIZA 這不是甚麼人性 09/20 11:46 340F
→ IBIZA 價格並不是自己開的 09/20 11:47 341F
→ IBIZA 折舊也是人性 買家的人性 09/20 11:47 342F
→ yiliang1107 那你公寓店面入手價賣給我？ 09/20 11:47 343F
→ IBIZA 就說了老公寓已經老到沒折舊了啊 聽不董? 09/20 11:49 344F
→ yiliang1107 那你也不會入手價賣給我不是嗎 09/20 11:49 345F
→ IBIZA 新案最好賺的其實就交屋前 09/20 11:49 346F
→ IBIZA 就說了老公寓已經老到沒折舊了啊 聽不董? 09/20 11:49 347F
→ yiliang1107 同理青埔屋主也是 我家不一樣 正常狀況下 沒人會便 09/20 11:49 348F
→ yiliang1107 宜出貨 09/20 11:49 349F
→ IBIZA 我查了一下五年屋價格 09/20 11:49 350F
→ yiliang1107 又是樂居吧 09/20 11:50 351F
→ IBIZA 現在青埔最高單價 預售66 3年51 5年46 09/20 11:50 352F
→ IBIZA 給你參考 09/20 11:50 353F
→ IBIZA 不是 是實價登錄 09/20 11:50 354F
→ yiliang1107 那個不夠準啦 09/20 11:50 355F
→ yiliang1107 有蓋牌的 09/20 11:51 356F
→ IBIZA 實價登錄不夠準 甚麼才準? 09/20 11:51 357F
→ IBIZA 好啦好啦 你最準 09/20 11:51 358F
→ yiliang1107 只是跟你說誤區啦 你可以上桃寶看看 09/20 11:51 359F
→ yiliang1107 桃園政府的 09/20 11:51 360F
→ IBIZA 房子這東西 新屋就是交屋前最好賺 09/20 11:52 361F
→ IBIZA 交屋後 漲幅就得對抗折舊 09/20 11:53 362F
→ a8888 IB大，剛忘了回，松山飛香港真的不方便，廈門上海還行 09/20 11:54 363F
→ IBIZA 你回給下巴就好 不用回我 09/20 11:54 364F
→ IBIZA 我那個推文也是跟你說去跟下巴打一架 因為下巴超愛吹 09/20 11:55 365F
→ IBIZA 松山飛香港 09/20 11:55 366F
→ IBIZA 我又不住機場旁邊 跟我沒關係 09/20 11:55 367F
→ yiliang1107 IB大說的沒錯，正常情況下是這樣沒錯 09/20 11:56 368F
→ yiliang1107 對於相對靜態市場來說 09/20 11:56 369F
→ IBIZA 其實不用靜態 靜態的話 折舊會跌價 09/20 11:57 370F
→ IBIZA 青埔新屋還在漲 但3年 5年價差已經拉開 09/20 11:57 371F
→ IBIZA 三年後 新案到70 你覺得到時候的6年屋跟8年屋會是多少? 09/20 11:58 372F
→ IBIZA 我猜還是50跟40 09/20 11:58 373F
→ IBIZA 同一間房子沒漲 懂嗎 09/20 11:59 374F
→ yiliang1107 給市場驗證啊 09/20 12:01 375F
→ IBIZA 可以啊 三年後再來看 09/20 12:01 376F
→ yiliang1107 新案應該年底或明年會開 09/20 12:01 377F
推 NCmax https://imgur.com/a/qh2zOGq 09/20 12:03 378F
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
 378F
→ yiliang1107 桃大允成屋跟京懋成屋 可以先觀察 09/20 12:03 379F
推 kusomanfcu 新成屋沒一直漲的話 舊屋就是折價 沒錯啊 淡水範例 09/20 12:04 380F
→ kusomanfcu 淡水是最明顯的 09/20 12:04 381F
→ kusomanfcu 40年如一日 09/20 12:05 382F
→ kusomanfcu 快40年了 09/20 12:05 383F
推 stejiang 機場排班仔最怕接到你這種了 09/20 12:06 384F
→ yiliang1107 你先掃盲啦 為什麼板橋餘屋量贏過桃園 09/20 12:06 385F
→ yiliang1107 https://i.imgur.com/7clCnWE.jpg 09/20 12:06 386F
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
 386F
→ yiliang1107 掃盲完，恢復理性我們在討論市場 09/20 12:07 387F
→ yiliang1107 我是很尊敬IB跟kuso兩位大前輩 09/20 12:07 388F
→ yiliang1107 但是房地產的區域性，還是偏重 09/20 12:08 389F
推 NCmax https://imgur.com/a/YZsjXJB 宜雄大名鑄 這是誇張了點 09/20 12:13 390F
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
 390F
→ yiliang1107 是啊我們在青埔市場都知道啊 09/20 12:13 391F
→ yiliang1107 所以才說那個不準啊XDDDD 09/20 12:14 392F
→ jerrylin 想清楚就行 09/20 12:14 393F
推 rex51920594 買青埔就是比較適合沒錢的南部人，難道原po 條件還 09/20 12:15 394F
→ rex51920594 有更好的選擇嗎？ 09/20 12:15 395F
→ rex51920594 硬要別人買在雙北真的大可不必 09/20 12:15 396F
→ IBIZA 拿109出來沒意義, 而且宜雄大名鑄也還沒二手價, 應該是剛 09/20 12:16 397F
→ IBIZA 交屋? 這跟已經落地開始折舊的是兩回事 09/20 12:17 398F
→ IBIZA 不妨三年後再來看價格? 09/20 12:17 399F
推 NCmax 沒喔 同一個連結我再補兩個青璞匯 都3、4年的二手價 09/20 12:18 400F
→ NCmax 大名鑄是二手價 因為跳很大 青埔群組應該都有傳過 09/20 12:19 401F
→ IBIZA 109跟現在比沒意義啊 我們討論的時間點是去年初 09/20 12:19 402F
→ IBIZA 大名鑄在實價登錄沒有二手價 09/20 12:20 403F
→ yiliang1107 什麼沒意義啦 09/20 12:20 404F
→ ohyakmu 好學區等你要讀才買，已經來不及了吧。 09/20 12:20 405F
→ yiliang1107 市場成交價才有意義 09/20 12:20 406F
→ yiliang1107 青璞匯也是破60萬 09/20 12:20 407F
→ yiliang1107 頂樓戶 09/20 12:21 408F
→ yiliang1107 畢竟實登會蓋牌 還有延遲性 09/20 12:21 409F
噓 FQ 笑死，其他地方的畢業文大家說聲恭喜就好了，買青埔還要被檢討 09/20 12:21 410F
→ kuosos520 勿忘青蔦 09/20 12:21 411F
→ IBIZA 討論折舊 沒二手價的是要討論甚麼啦 09/20 12:21 412F
→ FQ 你為什麼買青埔 09/20 12:21 413F
→ yiliang1107 所以才說不準啦XDD 09/20 12:21 414F
→ IBIZA 買青埔就很愛吹啊 竹北都還沒那麼愛吹 09/20 12:21 415F
→ yiliang1107 青璞匯那個4年屋了 09/20 12:21 416F
→ yiliang1107 一開賣時就是成屋 09/20 12:22 417F
→ IBIZA 青蔦也是沒二手價 09/20 12:22 418F
→ FQ 論吹的功夫，誰吹的過竹北王啊 09/20 12:22 419F
→ tghuu 很好喔，買的開心痛快最實在，反正你頭也洗下去了，要多往 09/20 12:23 420F
→ tghuu 好的想～ 09/20 12:23 421F
→ yiliang1107 4年3X到60，共構宅的威力 09/20 12:23 422F
推 NCmax 其實個案都有啦 物件條件差的就是會跌 隨便也能找到反例 09/20 12:23 423F
→ yiliang1107 覺得是特例，才沒說XDD 09/20 12:23 424F
→ yiliang1107 其實沒人吹青埔，只是依據市場成交價格在討論 09/20 12:24 425F
→ yiliang1107 真正在幫忙吹青埔的是土城王 kuso大Dr大 09/20 12:24 426F
→ IBIZA 青璞匯的話 去年今年價格就真的沒太大差別 09/20 12:24 427F
→ NCmax https://imgur.com/a/vHH7evR 這個建案就不怎樣 又大坪數 09/20 12:24 428F
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
 428F
→ yiliang1107 青埔就是個 三北買不起的地方XDDDD 09/20 12:24 429F
→ IBIZA 整個青埔的最高價 預售就66 三年就51 五年就46 09/20 12:25 430F
→ IBIZA 整個青埔的最高價 預售就66 三年就51 五年就46 09/20 12:25 431F
→ yiliang1107 對，青璞匯成交價格是假的 09/20 12:26 432F
→ yiliang1107 3＞4 新的定義 09/20 12:26 433F
→ IBIZA 好吧 你一定要比較的 去年比今年多0.1 09/20 12:27 434F
→ IBIZA 不對1.1 09/20 12:27 435F
→ IBIZA 青璞匯屋齡三年的最高價是50.1 四年是49 09/20 12:27 436F
→ IBIZA 跌1.1萬 這樣你滿意嗎? 我說差不多還不行耶XDD 09/20 12:27 437F
→ yiliang1107 青璞匯最高價50.1？？？ 09/20 12:28 438F
→ IBIZA 青璞匯車位沒拆開登錄 很多沒辦法比較 09/20 12:28 439F
→ IBIZA 是 去年9/25成交的 09/20 12:28 440F
→ yiliang1107 https://i.imgur.com/00cJgzz.jpg 09/20 12:29 441F
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
 441F
推 kusomanfcu https://i.imgur.com/izIXTRW.jpg 09/20 12:29 442F
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
 442F
→ yiliang1107 哥去吃飯了啦，真的有興趣青埔市場 09/20 12:29 443F
→ kusomanfcu 屋齡 30年以上的淡水 還有20嗎？ 09/20 12:29 444F
→ yiliang1107 有空帶你介紹啦，只是要口舌之爭就免了 09/20 12:30 445F
→ IBIZA 直接去實價登錄看吧 青璞匯就沒有把車位拆開登記 09/20 12:30 446F
→ IBIZA 這個自己拆170萬出來 09/20 12:30 447F
推 maxjoiny 我只是好奇 你這樣買 應該大部份都是自己煮吧 這樣不算 09/20 12:30 448F
→ maxjoiny 生活機能方便吧 09/20 12:30 449F
推 alonzohorse 那橋頭怎麼辦，另一個青埔 09/20 12:31 450F
→ kusomanfcu https://i.imgur.com/jrCmVoW.jpg 09/20 12:31 451F
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
 451F
→ IBIZA 不看實價登錄 看樂居 剛剛還說樂居不能看XDD 09/20 12:31 452F
→ yiliang1107 IB大你還好吧 09/20 12:31 453F
→ kusomanfcu 答案是 比20還低 09/20 12:31 454F
→ IBIZA 你才還好吧 09/20 12:31 455F
→ yiliang1107 22.81*57.43=1310 1310+170=1480 09/20 12:32 456F
→ IBIZA 鎖以咧 你車位算250的話單價多少? 09/20 12:32 457F
→ yiliang1107 就已經拆開計算了XDD 09/20 12:32 458F
→ IBIZA 廢話 就樂居自己拆的啊 09/20 12:33 459F
→ IBIZA 笑翻 你聽不懂喔 09/20 12:33 460F
→ yiliang1107 人家實登車位就170萬，你要玩硬凹250萬當然可以XD 09/20 12:33 461F
→ IBIZA 就跟你說實登沒有分開登記 你青翻喔 不會去實價看喔 09/20 12:33 462F
→ IBIZA 有些案子有分開 青璞匯就沒有啊 09/20 12:34 463F
推 kusomanfcu https://i.imgur.com/KAHG2VG.jpg 09/20 12:34 464F
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
 464F
→ yiliang1107 還可以算300萬喔 這樣價格更低XDD 09/20 12:34 465F
→ IBIZA 林北直接去實價登錄網站看的啦 09/20 12:34 466F
→ kusomanfcu 因為沒捷運嗎？ 走路十分內捷運 09/20 12:34 467F
→ yiliang1107 你幹嘛二重王上身 09/20 12:34 468F
→ IBIZA 是啊 實價登錄沒拆開登記 本來就是看你怎麼拆 09/20 12:34 469F
→ yiliang1107 話說大家都被二重王打臉 09/20 12:34 470F
→ IBIZA 笑翻 誰二重王上身啊 二重王就是不會看實價登錄 09/20 12:34 471F
→ kusomanfcu 照樣快40年如一日 09/20 12:34 472F
→ IBIZA 笑翻 誰二重王上身啊 二重王就是不會看實價登錄 09/20 12:35 473F
→ IBIZA 之前被我笑XDd 09/20 12:35 474F
→ IBIZA 你自己上實價登錄看吧 09/20 12:35 475F
→ yiliang1107 所以你車位也可以拆500萬算啊 這樣青璞匯跌價XDD 09/20 12:35 476F
→ IBIZA 是啊 也可以啊 所以我就直接排除有車位的不看 09/20 12:35 477F
→ IBIZA 懂嗎? 09/20 12:36 478F
→ IBIZA 因為帶車位沒拆開 這些資料沒法用 09/20 12:36 479F
→ IBIZA 就跟你說直接上實價看 不去 09/20 12:36 480F
→ IBIZA → IBIZA青璞匯車位沒拆開登錄 很多沒辦法比較 09/20 12:36 481F
→ IBIZA 林北一開始就跟你說了 看不懂嗎? 09/20 12:36 482F
→ yiliang1107 青璞匯當初車位就170萬 我有看過這個建案 09/20 12:38 483F
→ yiliang1107 結論就是青埔這個爛地方22坪4年屋加車位 09/20 12:38 484F
→ yiliang1107 有人願意花快1500買 這個結論可以嗎XDD 09/20 12:38 485F
→ IBIZA 耶 不是啊 現在不是討論會不會看實價登錄嗎XD 09/20 12:39 486F
→ yiliang1107 喔以為在討論青埔有多爛 漲幅有多不合理XDDDD 09/20 12:40 487F
推 jc761128 又吵架行情 午睡起來再看推文 09/20 12:41 488F
推 kusomanfcu https://i.imgur.com/q7WRPel.jpg 09/20 12:41 489F
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
 489F
→ IBIZA 漲幅 在哪? 我們現在討論的應該是去年跟今年? 09/20 12:42 490F
→ kusomanfcu 12/892*3 大約4% 09/20 12:42 491F
→ yiliang1107 沒人跟你看一年 原來我們前提就不一樣XDDDD 09/20 12:42 492F
→ IBIZA 所以剛剛不就說了 三年後來再看啊 09/20 12:43 493F
→ yiliang1107 先不要管青埔，幫我掌掌眼 09/20 12:43 494F
→ IBIZA 講了之後你自己又要提青璞匯 09/20 12:43 495F
→ IBIZA 笑翻 09/20 12:43 496F
→ yiliang1107 仁愛路二段門牌，新大樓162萬 可以嗎 09/20 12:44 497F
→ IBIZA 自己要提 然後又要說沒人看一年 09/20 12:44 498F
→ yiliang1107 青璞匯是順便給N大看的 09/20 12:44 499F
→ yiliang1107 因為青璞匯是4年成屋啊 09/20 12:44 500F
→ IBIZA 四年成屋能比較的也只有去年跟今年啊 09/20 12:45 501F
→ yiliang1107 不是前面討論落地折價問題嗎XDD 09/20 12:45 502F
→ IBIZA 因為我們是去年講的 09/20 12:45 503F
→ IBIZA 是啊 鎖以一年價差1.1萬可以嗎 09/20 12:45 504F
→ yiliang1107 不用理青埔啦 快點中正區掌掌眼 09/20 12:45 505F
→ IBIZA 我哪知道 09/20 12:45 506F
→ IBIZA 中正區100-200都有吧 09/20 12:46 507F
→ IBIZA 台北就是這種地方 09/20 12:46 508F
→ yiliang1107 你覺得ok嗎 09/20 12:46 509F
→ kusomanfcu 看低度用電空屋率就知道了 09/20 12:46 510F
→ yiliang1107 正仁愛路二段門牌 09/20 12:46 511F
→ yiliang1107 預售新屋 09/20 12:47 512F
→ yiliang1107 走路到東門大概7分鐘 09/20 12:47 513F
推 NCmax 抱歉青璞匯讓大家插題了 我看實價上也是漲 只是介面難看 09/20 12:47 514F
→ yiliang1107 後來想想跟你討論青埔幹嘛，太大材小用 09/20 12:47 515F
→ NCmax https://imgur.com/a/qPOmKSh 09/20 12:47 516F
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
 516F
→ IBIZA 菁席 09/20 12:48 517F
→ yiliang1107 是啊 09/20 12:49 518F
推 susuper 同意沒有100分的房子 只有最適合自己的房子 讚 09/20 12:52 519F
推 OxFFFF 每個人理由不同，我們覺得青埔環境滿舒適，但假日又塞又難 09/20 12:53 520F
→ OxFFFF 停車，乾脆買一間渡假屋讓我們在青埔範圍內不必開車，只是 09/20 12:53 521F
→ OxFFFF 假日青埔餐廳真的很瘋，一堆下午兩點還是沒位子 09/20 12:53 522F
推 coonash 所以餐廳愈開愈多啊，貳樓 東街 胡同燒肉 築間 都要開了 09/20 13:00 523F
→ IBIZA 菁席這個就定位很尷尬的產品 09/20 13:04 524F
→ IBIZA 這個地點 這個單價 當然是沒問題 09/20 13:04 525F
推 NCmax 沒有麥當勞大家可是不會認同的喔 09/20 13:05 526F
→ IBIZA 但搭配這個坪數規劃就尷尬 09/20 13:05 527F
→ kage01 大安森林公園還沒蓋捷運前人也沒現在這麼多 09/20 13:09 528F
→ IBIZA 160萬已經是高於群值的單價 買這個單價的 可以忍受套房? 09/20 13:10 529F
→ yiliang1107 坪數過小？ 09/20 13:10 530F
→ yiliang1107 嗯嗯 他有26跟32坪的 09/20 13:11 531F
→ IBIZA 他的32坪應該是一次買兩戶打通的 09/20 13:13 532F
→ yiliang1107 兩個都是 09/20 13:13 533F
→ yiliang1107 5-7樓 09/20 13:13 534F
→ IBIZA 其實這個單價, 32坪也太小 09/20 13:14 535F
→ yiliang1107 對，因為首鋼就是破百坪 09/20 13:15 536F
→ yiliang1107 不是首鋼，首鋼還沒推案 09/20 13:16 537F
→ yiliang1107 首鋼線上代銷說要破200…是覺得不可能 09/20 13:17 538F
→ IBIZA 其實這個案子就是規模跟地點, 讓他的單價跟坪數得這樣設定 09/20 13:18 539F
→ IBIZA 這個並不是一個受歡迎的規劃 09/20 13:19 540F
→ yiliang1107 代銷說是附近居民買偏多 09/20 13:20 541F
→ yiliang1107 可能就是要室內40坪以上 才會是符合這個區塊客群 09/20 13:21 542F
→ yiliang1107 這案就是買給子女用的，非家庭式 09/20 13:23 543F
→ yiliang1107 但是這個點定位就像你說的 怪怪 09/20 13:23 544F
→ IBIZA 因為你往附近巷子找就會有120 大1/3的可以買啊 09/20 13:25 545F
→ IBIZA 這個案子的賣點就只有正仁愛路門牌 09/20 13:26 546F
→ IBIZA 單身 財力夠的 32坪大概勉強覺得ok 十幾坪真的太小 09/20 13:28 547F
→ IBIZA 財力不夠的 也會優先犧牲單價 而不是坪數 09/20 13:28 548F
推 kusomanfcu 坪數小那個 是出租 單身錢夠還是1+1以上 09/20 13:49 549F
推 yiliang1107 謝IB大分析 09/20 15:05 550F
→ IBIZA 買單價160的出租不划算 09/20 15:12 551F
推 asole 青埔出國20分鐘內到機場 工作在國外方便呀 09/20 16:20 552F
推 idmaker 為何一堆人說住青埔到機場方便 明明就a8 a9到機場更 在乎 09/20 16:32 553F
→ idmaker 到機場快也不會優先考慮青埔 09/20 16:32 554F
推 prichman 青埔怎麼十年前顧人怨 現在都快沒地了還是顧人怨 09/20 16:49 555F
推 iamala a8a9的氛圍和青埔不同啊…另外就是青埔多了高鐵串聯 09/20 16:53 556F
推 prichman 很多機師從南崁搬去青埔 少數A9 但還真沒聽過A8的 09/20 16:55 557F
→ kuosos520 樓上我新的租客剛好機師，想說機師這麼有錢幹嘛用租的 09/20 17:16 558F
→ kuosos520 原來剛簽了兩間還在蓋 09/20 17:16 559F
→ kuosos520 查了一下他兩間兩房的都比我的三房貴，respect 09/20 17:16 560F
→ yiliang1107 青埔從以前就開始有機師租房 09/20 17:28 561F
→ yiliang1107 一開始兩房17000含車位 09/20 17:28 562F
→ yiliang1107 到現在兩房含車位來到25000 09/20 17:28 563F
→ castlabell 青埔有日本塔樓建築南青山 09/20 19:45 564F
→ castlabell 不過超貴 09/20 19:45 565F
→ castlabell 要1798元4房 09/20 19:45 566F
推 mfcke 青埔也不過就50萬 這也能戰 看不太懂 09/20 22:15 567F
→ mfcke 新北現在除非很鳥的三環 鶯歌 山佳之類 都60惹 戰一個50幹 09/20 22:16 568F
→ mfcke 嘛 09/20 22:16 569F
推 kmtboxer 每個月去機場來回至少二十次，我還是選擇住台北… 09/20 23:00 570F

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Re: [新聞] 黃鐙輝「賣光台積電」換買0050！勸ALL I
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