Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點

其實阿 今年幫忙賣老婆房子的時候 在整理房屋 對面租屋的來看房 聽到的故事是這樣的 2020年中 他們兩夫妻把自有房賣掉，因為覺得租金太低了，然後降息股市要漲 結果在QE大發酵前賣了房產 所以現在在看房子 （理財型房貸錢拿出來就好了，真的蠢） 當然如果那時候對面馬上找我老婆買的話 大概馬上省35萬 沒有後悔藥...整理完就漲價了 老婆說整理花了10天 價格+10萬天經地義..... （有2/3以上是我的產值但是一毛都沒收到，而且翻出來一堆名牌包包又拿去賣了...... 主要也只是打掃丟垃圾大概每天4小時而已 ） 再來 那時候該社區大概30-36 看樓高坪數方位 我老婆賣的時候價格是 42-48 參考坪數就權狀 25-36 真的有一些傻蛋以為房地產要崩了 然後把自己的房賣了獲利了結 錢投入股市 現在升息循環到最高點了 會發生什麼事？ 買房本利均攤 買房預期繳房貸只會越來越少 觀念補充 先賣再買可以抵稅但是要兩年內 那對夫妻看來不懂啊 因為兩年內要回補 加上reits沒得券賣 在台灣制度上房地產很難做空 自住房貸利息有扣除額申報，再加上新青安 30萬的扣除額 40年期，5年寬限期 所以1500萬左右的房貸是CP值破表高的 30萬的利息可以直接全部拿來抵稅 以下6月-9月“房版”重點新聞整理 新青安6月就開始討論了 所以8月就是交屋和直接使用 當然會有不少人 要等實價登錄出來才會認 因為同期間還有平均地權條例 然後板上也有人提到 老破公寓有人成功貸下去了 等之後的連徵資料出來就可以確實了 再來9月初大直基泰讓都更討論起來 預期最近看老破公寓的人大增 35歲前年輕時可以忍著住老破公寓，小孩大了剛好都更，人生翻轉 這一波股、大宗物品、房、債如果都沒跟到，就只剩老破公寓都更了 雙北才不要什麼社宅勒，把違建敲乾淨推動都更就能加速了，然後容積獎勵下容納就更多 了，外圍需求就減少了 只支持有腦袋處理的 六都舊宅都更問題的候選人 ※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言： : 討論房地產 我們由巨觀到微觀 時間由遠到近 : 台灣整體缺乏新房 : 都市化持續集中 : 開放外勞加速 : 科技業優於傳產 : 利率穩定 : 這幾項都算是長線正向的幫助 : 至於中線短線的干擾就是 : 美國持續高利率 尤其昨天開會之後 : 全世界勞動力短缺 : 能源有 但是不爽開挖 賣貴的才爽 : 資產漲跌是一回事 關鍵還是要思考自己狀態 : 不然就只是為了自尊吵架 沒買也幹幹叫 : 分享一下最近的交易 : 我最近處理掉的都是要交屋的 因為貸款要是過 : 大概是3000萬 如果房貸跟管理費電費 算到2.5% : 一個月就要六萬多利息費用 : 但是如果套現出來 : 工程款跟獲利 套現大概快2000 : 2000拿去美金定存 辦好質押 吃台灣利率豆腐 : 反手尋找市場超過五年後交屋的物件 : 高利率時期注意自身金流問題 : 謹慎行動為佳 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.140.65.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695351311.A.6D8.html