[請益] 利率分類控制可能性

作者 itna (群)

時間 2024-06-10 22:18:53

留言 108 ( 16推 7噓 85→ )

很好奇這樣做法為什麼不行，名下第二戶「房貸」最低利率5%或7%起跳。目前不能(敢)做是因為利率漲跌是一起的，怕殺到出口商，那如果利率可以拆分類別是不是就比較可以降低炒房囤房的機會？當然我也知道像帥過頭這種手裏有無限人頭戶的高端投資客是殺不到的，但應該可以勸退一些還款實力不夠的人。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.5.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718029135.A.12D.html

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※ 編輯: itna (203.204.5.58 臺灣), 06/10/2024 22:24:10

噓 junior020486 你要銀行往高風險的無擔保放款就可以啊，而且不用5 06/10 22:25 1F

→ junior020486 -7，我估計3.5%就會有民間開始出來做了 06/10 22:25 2F

→ junior020486 5%以上就跟一堆二胎一樣，甚至比原本銀行二胎還要 06/10 22:26 3F

→ junior020486 高，也跟法拍代墊款是一樣的 06/10 22:26 4F

→ junior020486 我不知道你們這些人在想什麼，不增加供給，整天想 06/10 22:29 5F

→ junior020486 一堆花裡胡哨的出來瞎搞 06/10 22:29 6F

推 KrisNYC 因為這樣做沒有道理你擋了正常努力生活的人買第二間 06/10 22:29 7F

→ KrisNYC 把房子放給那些本來就有繳完房貸的房子可以增貸公司金流 06/10 22:29 8F

→ KrisNYC 超級高開診所月入80萬的人買這樣劫貧濟富有比較好嗎? 06/10 22:30 9F

我的想法是每個人都能低利貸款一間，之後就各憑本事有能力全額現金買房的有錢人若真的想買，是怎麼樣都擋不住的

→ KrisNYC 不管你怎麼擋本來就有幾間無貸款房子的高資產的人抵押 06/10 22:30 10F

→ KrisNYC 後拿現金去買你都擋不起來你設下的障礙是阻止社會30%的 06/10 22:31 11F

→ KrisNYC 階級往上爬把房產變成60%以上的人的玩具而已 06/10 22:31 12F

噓 junior020486 第二間我真的不懂為什麼要擋，你貨幣年年貶值，中 06/10 22:32 13F

→ KrisNYC 我再說一次你們都扎錯稻草人找錯敵人了比你多一間房子 06/10 22:32 14F

→ junior020486 產家庭，投資不動產保值，讓自己的資產不要被通膨 06/10 22:32 15F

→ junior020486 幹掉，這樣子都要擋，把中產努力工作的家庭拉下來 06/10 22:32 16F

→ junior020486 均貧，有錢人一間一間掃再貸款出來，這樣比較好？ 06/10 22:32 17F

他若用現金掃我覺得合理，低利貸款只能貸一間

→ junior020486 第三間以上，你說風險太高，要去槓桿，也在囤房的 06/10 22:33 18F

→ junior020486 定義內，限制一堆就算了，兩間都要限制，這個是什 06/10 22:33 19F

→ junior020486 麼騷操作 06/10 22:33 20F

→ KrisNYC 的人在台灣是93% 3房以上6.6% 06/10 22:33 21F

→ KrisNYC 你們想的所有限制都是與多數人為敵只為了讓你自己舒服點 06/10 22:34 22F

→ KrisNYC 事實上噓你的j哥早就不只2間了他收入也很高開業醫等級 06/10 22:36 23F

→ KrisNYC 你想的東西對他短空長多他根本不需要嗆你 06/10 22:37 24F

→ junior020486 反正我夫妻兩間已經貸完了，剩下兩間大不了現金交 06/10 22:39 25F

→ junior020486 屋再掛4，我又沒差，你就看看會搞到哪些人 06/10 22:39 26F

推 william826 自己努力提升收入ok? 06/10 22:42 27F

這當然是必須，但投資不一定要買房

噓 junior020486 你的想法是建立在你自己一間都買不起，眼紅而已， 06/10 22:52 28F

我的想法是政府提供自住一間低利額度，其餘靠本事，不鼓勵買第二間，要買就多拿一點成本買

→ junior020486 你怎麼不去問問已經有房子的人的想法 06/10 22:52 29F

推 KrisNYC 我漏貼數字去年六月統計一戶81% 二戶12% 3戶以上6.6% 06/10 22:53 30F

→ junior020486 跑去限制12%真的是騷操作 06/10 22:56 31F

12%不算多數，也沒有限制，只是提高成本

推 KrisNYC https://imgur.com/pCEBDxb 06/10 22:57 32F

32F

→ junior020486 中產努力工作、貢獻腦力體力，結果被你均貧QQ噢 06/10 22:57 33F

→ KrisNYC 你自己看吧屯房的比例事實上沒有顯著上升 06/10 22:57 34F

→ KrisNYC 不用太擔心被甩開每個世代有自己的機運新青安是機運 06/10 22:58 35F

→ KrisNYC 50年房貸也是機運未來可能真的可以無頭款永久寬限也難說 06/10 22:58 36F

→ junior020486 搞不好AI將來也是機運，一直講現在沒機會，自己沒 06/10 22:58 37F

→ junior020486 辦法把握機會就說沒機會 06/10 22:58 38F

→ junior020486 八卦一堆魯草，整天講以前父母輩有機會，現在沒機 06/10 22:59 39F

→ junior020486 會 06/10 22:59 40F

推 Yishanhuang 房價本身就是各憑本事 06/10 23:08 41F

→ Yishanhuang 利率分類就是玩不贏想作弊啊XDD 06/10 23:09 42F

推 blargelp 真的這種限法才是真的阻止階級流動。真的實施，已經兩 06/10 23:10 43F

→ blargelp 房貸滿的人賣一間獲利了結就能清償第二間，再新買一間 06/10 23:10 44F

→ blargelp 有八成了；反觀還只有一間的，第二戶直接去死一死，你努 06/10 23:10 45F

→ blargelp 力高收入又如何房地產是給之前已經買了的人玩的，門已 06/10 23:10 46F

→ blargelp 經被關上了。 06/10 23:10 47F

當然，不能要求一切重來，只能往後限制，早買早賺，很多事都是如此

→ junior020486 每次都有人想拉中產下來一起窮，笑屎 06/10 23:13 48F

→ junior020486 現金交屋完掛4，還不是低利貸款，你該不會不知道吧 06/10 23:14 49F

→ junior020486 ，以後剩有錢人可以低利囤屋，一般中產收入年收沒5 06/10 23:14 50F

→ junior020486 00以上的洗洗睡 06/10 23:14 51F

→ junior020486 在台灣有點資產，被洨草搞得好像犯罪一樣 06/10 23:15 52F

推 kenshin1026 什麼叫正常買一間之後各憑本事啊，有人花家裡的資產 06/10 23:15 53F

→ kenshin1026 再買三間來租你跟你未來子孫也叫各憑本事嗎 06/10 23:15 54F

當然，出生和運氣都是實力的一環

→ kenshin1026 奇怪，怎麼努力買第二間的就不算各憑本事了 06/10 23:16 55F

算啊，無論如何都要繼續努力

噓 abyssa1 一直都有啊你不知道而已 06/10 23:27 56F

→ abyssa1 新青安不就是你說的東西了嗎 06/10 23:27 57F

你這麼說好像也算，不過我覺得利率沒有大幅拉開，2-3%對投資人沒什麼感覺

推 yeay 新青安其實就是人道走廊啊。不過，真的要控制房價，其實就是 06/10 23:44 58F

→ yeay 不管幾戶都是高利率高稅率，不然沒啥用處。 06/10 23:44 59F

我是覺得至少要維持一戶給人家自住

推 NTU303150195 因為掛4調不動，調掛1就是打壓貧困而已 06/11 00:17 60F

推 Yishanhuang 小草：別人祖先有努力不正常 06/11 00:23 61F

推 NeihuSnape 看來又是一個不努力只想不勞而獲的魯草 06/11 00:30 62F

推 a123454698 當然可以啊，而且比限什麼成數、豪宅線有效多了，只是 06/11 00:48 63F

→ a123454698 機動利率，現有第二戶的被漲到會很慘 06/11 00:48 64F

推 a123454698 看看上面某幾樓投資客的反應就知道這招絕對有效 06/11 00:55 65F

推 shawncarter 現狀不就是差別利率了嗎？新青安的利息不都有補貼？ 06/11 02:46 66F

也算，但我覺得幅度可以再拉開一點

推 aa00788 隨便繼續囤死你們 06/11 06:07 67F

推 wayne258675 支持包含第三戶以上的貸款成數只能最高5成和提率最低 06/11 07:50 68F

→ wayne258675 5%，保證能有效解決囤房亂象 06/11 07:50 69F

→ bnn 現行第二房以上利率本來就往上跳了只是你提案5%太誇張 06/11 07:59 70F

不誇張就沒有嚇阻作用了，2-3%對中等程度的投資客應該無感我提出的想法是在「持有稅無法提升」以及「房屋供給無法立即提升」的前提之下儘可能讓人不要一直買房，雖然在台灣有錢人數多到世界第一當然我也知道在房市，有錢的人+無限人頭=無敵，對這些人來說什麼政策都無效無感

※ 編輯: itna (60.248.151.180 臺灣), 06/11/2024 08:24:57

噓 piliwu 喜歡共產黨可以去那邊啊 06/11 08:28 71F

→ piliwu 滿街大學生時代還有人在講價格管制 06/11 08:29 72F

→ piliwu 人民公社人人都有房住你理想中的世界 06/11 08:30 73F

→ abyssa1 其實現在第二戶2.5%已經很有效了 06/11 08:31 74F

→ abyssa1 資深投資客都給你說第二戶第三戶不如股票 06/11 08:31 75F

→ abyssa1 再加碼到4% or 5%實際影響也不大了 06/11 08:31 76F

→ abyssa1 你看到高額低利信貸跟租賃公司放貸就是金流改道 06/11 08:32 77F

→ abyssa1 真正大額的借款人 0.02%利差都會斤斤計較的 06/11 08:33 78F

→ abyssa1 絕不是你說的沒有阻赫作用你會這樣說應該是沒辦過貸款 06/11 08:33 79F

→ abyssa1 一個新青安都有人要搞假離婚了怎麼會覺得2.5%利率無感 06/11 08:34 80F

噓 TCMBEAUTY 因為房子是用來炒的 06/11 09:16 81F

→ esheep 小弟不才只是一般人少數幾次會考慮0.02%的情況是... 千萬 06/11 09:36 82F

→ esheep 起跳的資金玩外匯這種超低風險的玩具才考慮的... 一般股市 06/11 09:36 83F

→ esheep 甚至債券也很少為了這0.02%而有什麼改變... 不過如果貸 06/11 09:36 84F

→ esheep 款利率拉到5%... 離開房產轉向到股市等其他系統的機率會大 06/11 09:36 85F

→ esheep 增，但... 我猜... 對小資族來說... 股市爆了... 可能比房 06/11 09:37 86F

→ esheep 市爆了還慘烈... 06/11 09:37 87F

→ abyssa1 大額當然幾千萬起跳啊小資根本沒得挑也詢不到地板價 06/11 09:40 88F

→ abyssa1 我去問貸款就是各家報價區間2.19/2.2/2.21這樣 06/11 09:42 89F

→ abyssa1 開出來高別人0.01%就謝謝再聯絡了 06/11 09:42 90F

→ esheep 目前大筆資金離開房產，大多普通人的做法應該會往股市灌， 06/11 09:43 91F

→ esheep 以目前來說，之前沒破2萬，5%殖利率存股族可能連看都不看 06/11 09:43 92F

→ esheep ，目前衝到2萬，5%殖利率都算高了。房產吸納的大筆遊資回 06/11 09:43 93F

→ esheep 灌股市，小資翻身的管道就更少了... 06/11 09:43 94F

→ abyssa1 政府立場肯定支持錢進股市，還可以問2萬點你不開心嗎？ 06/11 09:46 95F

→ abyssa1 房價暴漲就不能這樣問…會戳到很多人 06/11 09:46 96F

→ esheep 所以目前整體來說，房市算是吸納過剩遊資相對好的去處， 06/11 09:47 97F

→ esheep 不然目前的市場哪裡可以吸收這麼大量的遊資？黃金膩？黃 06/11 09:47 98F

→ esheep 金其實也不錯啦~ 按法規每天買低於50萬的現貨不用回報喔 06/11 09:47 99F

→ esheep ，完全合法 XD. 虛擬幣？小弟不是專家，請其他大神回覆~ 06/11 09:47 100F

→ esheep 2萬小弟不開心...，雖然因為AI/營建股翻了幾倍，但因為我 06/11 09:50 101F

→ esheep 長投，未來還有幾十年要玩，“測風向的一波流”成為主流 06/11 09:50 102F

→ esheep 不是玩長投的人所樂見的... 06/11 09:50 103F

→ esheep 無論股市/房市/黃金期貨金融商品大幅度升降不是不健康 06/11 09:52 104F

→ esheep 的... 要要玩刺激的彩票/合法賭場/樂透多的是... 06/11 09:52 105F

→ esheep 修正：金融商品大幅度升降 “都是” 不健康的 06/11 09:53 106F

噓 cooji74115 笑死各憑本事本事高低的門檻標準以誰為準 06/11 13:59 107F

→ cooji74115 看起來就是你達不到的就最好花式卡死別人 06/11 14:00 108F

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