[請益] 首購 有信貸 房貸金流問題

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作者 silveriii (多說無益)
時間 2024-09-05 00:54:27
留言 22 ( 10推 1噓 11→ )
個人首購，名下無房，無房貸 美股部位原本有500萬，去年8月信貸250萬，透過海外券商全數投入美股 今年5月賣掉部分美股，實現部分獲利，共匯了500萬回來，加上台灣存款200萬簽了一間 預售換約，預計明年夏秋交屋，交屋時綁約期應該還沒到，所以不想清償信貸 月收約20萬，信貸最近有加碼，月還款總共4萬左右，明年交屋房貸約1200萬，收支比很 夠 這樣會被問金流嗎？我要如何舉證海外獲利的部分？是要每筆股票的交易紀錄？ 券商網頁介面的買賣截圖會認嗎？ 我幾周前問過兩間銀行，但有點牛頭不對馬嘴，一間回答說我的收支比很夠所以沒問題， 另一間說只會口頭問問 (兩間言下之意都是不用舉證?) 最近一堆房貸緊縮的新聞有點毛毛的所以上來請益一下，有人有實務經驗嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.19.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725468869.A.76F.html

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→ MizPerfect 1200-200-300=700 20-4=16 房貸不到1/3 很夠 09/05 00:58 1F
→ MizPerfect 1200-200-500=500 09/05 00:59 2F
推 kdevil 月收20萬 銀行根本不會管你 09/05 01:01 3F
推 beminaru 資金池只要大於信貸金額 都沒有問題 09/05 01:14 4F
推 georgepg25 月收20買1200，還首購，躺著都過 09/05 01:16 5F
推 zouelephant 貸1200 應該買1500 但還是穩 09/05 01:20 6F
我知道可支配現金跟收支比很夠，我想問的是如果被問金流要怎麼舉證xd 還是說銀行看過我的財力證明後就根本不會問？
※ 編輯: silveriii (118.166.19.210 臺灣), 09/05/2024 01:39:59
推 nedbob 年收>頭期，銀行幾乎都不會再要求資料，直接認年收即可 09/05 01:43 7F
推 TheVerve 沒那麼複雜吧 你光是靠月收貸款條件就很可以了 扯到國 09/05 07:00 8F
→ TheVerve 外的部分也沒有意義 09/05 07:00 9F
推 e33195 國內收入就很夠了，不過你要擔心的是到時有沒有額度給你 09/05 07:49 10F
→ e33195 申請 09/05 07:49 11F
推 wake00005 20萬收入是什麼？不明確，無法解釋來源，一次性收入， 09/05 08:25 12F
→ wake00005 銀行不一定認 09/05 08:25 13F
→ DrTech 行員會覺得你根本來亂的。月收20萬，貸款1200萬。還硬要浪 09/05 08:38 14F
→ DrTech 費時間舉證股票獲利。 09/05 08:38 15F
推 Moon0 躺著貸款 不要想一堆… 你貸到2千萬再說吧 09/05 08:55 16F
噓 sspider0829 20包含啥？？ 09/05 09:17 17F
→ silveriii 感謝各位解惑 09/05 09:22 18F
推 sindy0730 所以你每個月的收入200000都有用存摺轉成美金再匯出去 09/05 22:49 19F
→ sindy0730 嗎，這樣子就會有金流記錄了，盡量把200000都集中在一 09/05 22:49 20F
→ sindy0730 個本子裡，應該都會很好貸，銀行會算去年度存摺流入的 09/05 22:49 21F
→ sindy0730 金額 09/05 22:49 22F