Re: [閒聊] 買新房完全不租人 單純賺增值

看板 home-sale
作者 foda (啾咪)
時間 2024-09-05 10:39:33
留言 115 ( 41推 0噓 74→ )
回文 2則
※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言： : 就是單純放著 : 新房不想租人 : 這樣國稅局實務上會去查你有沒有住嗎 : 因為如果離家裡遠 真的不會常常去 : 有人這樣 多年後要賣房 被國稅局發現嗎? : 會不會最後還要補稅呢? 無法享受自用? 這你是不會懂的 台灣房東很多心態是 租客不能過太爽 不能用得比我好 當房東就是要增值賺租金賺 能榨乾絕不留汁 完全不會去想致富心態那種長線思維 買方 賣方 第三方 三方都賺的情形 在幾年前，小弟月收 15w+，只租 6k/月 突然想說租好一點的 結果花力氣找了一輪都很不 ok 就怒買房 所以我的三房出租都是新房 增值這幾年也小賺 租客都一副好怕不租給他 我家具還弄得很文青 洞洞板都是我自己手工鑽孔裝得 其中一間冷氣還大金 但以前租屋環境那麼差 自己條件好一點時 難到不能對租客好一點嗎 畢竟租客也是頂著現金被嘎空的風險 非反串喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.244.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725503975.A.B73.html

回文

[閒聊] 買新房完全不租人 單純賺增值
21 54 home-sale toto123
2024-09-05 09:13:22
Re: [閒聊] 買新房完全不租人 單純賺增值
41 115 home-sale foda
2024-09-05 10:39:33

留言

推 l98 洞洞板到底會不會卡小蟑螂在裡面呀? 09/05 10:46 1F
不會，至少兩年不會xd 因為我自己也有用
推 alexstag 很多人怕麻煩跟怕遇到萬中選一的租客，現在租金投 09/05 10:54 2F
→ alexstag 報那麽差，扣掉利息沒剩多少，租客弄爛房子賠更多 09/05 10:54 3F
→ alexstag ，乾脆空著就好 09/05 10:54 4F
其實我真的認真考慮過是不是空著
→ toto123 沒錯我就是這樣 ~~ 09/05 10:54 5F
怎樣
推 s56565566123 爛租客一堆 09/05 11:05 6F
這真的很賭
推 lyxiang 有沒有照片可以看一下良心房東的出租房？認真問非質疑 09/05 11:15 7F
就是冷氣三機床衣櫃沙發茶几 但不會擁擠 拍謝我很想秀但是有隱私問題
推 alexstag 新青安之後，有能力的租客很多都上車了… 09/05 11:16 8F
推 Arnol 沒照片誰知道你等級怎樣 09/05 11:16 9F
我記得你玩 T 喊 PIMBA 對嗎 你 ID 我有點印象 還是我記錯 隱私就不秀了
推 georgepg25 冷氣不至於要大金啦，全新的格利冷暖變頻就打遍天下無 09/05 11:16 10F
→ georgepg25 敵手了 09/05 11:16 11F
我後來改美的xd
推 mitic1029 肯出租新房的都算良心屋主，投報率超低還擔風險 09/05 11:19 12F
新房付三機算很不錯了 很多新房全空的也要租很貴
推 darkangel119 我前房東 系統櫃 家具 床組都是用詩肯柚木..... 09/05 11:33 13F
→ darkangel119 他的想法跟你相似 讓租客過好一點 09/05 11:34 14F
還是有心軟的房東
※ 編輯: foda (223.137.244.52 臺灣), 09/05/2024 11:45:35
推 frank111 不是不給房客好一點，是房客不會愛惜 09/05 11:46 15F
→ frank111 我有一間中上裝潢出租，結果房客拜公媽，十年後我收回 09/05 11:48 16F
→ frank111 整個客廳燻成黑的，要她賠?她還跟我要搬家費咧 09/05 11:49 17F
這個也太可怕了，租屋前有辦法寫什麼規範嗎，我的房仲好像有幫我加註名說不能神主牌
推 Arnol 笑死 虧你還記得 哈哈哈哈 09/05 11:49 18F
→ frank111 最後整間拆掉重新裝潢，這十年的租金都不夠裝潢費 09/05 11:49 19F
推 Arnol 那你還記得你說Timba只要散兵甩槍就完成所有操作嗎 真懷念 09/05 11:51 20F
那時候我太白癡 我現在看到 Maru 和 Clem 的操作 真的跪 點毒爆什麼都是基本的
※ 編輯: foda (223.137.244.52 臺灣), 09/05/2024 11:53:16
※ 編輯: foda (223.137.244.52 臺灣), 09/05/2024 11:56:24
推 SouthEast62 這種事是互相的，我不只想當好房東，同時也是好房 09/05 11:56 21F
→ SouthEast62 客。現在租的房子被前房客搞得狀態很糟，空屋時就 09/05 11:56 22F
→ SouthEast62 有衣魚到處爬，我還特別買矽藻土粉撒整屋之後花錢 09/05 11:56 23F
→ SouthEast62 請打掃阿姨整間屋子整理得乾乾淨淨，浴室的爛抽風 09/05 11:56 24F
→ SouthEast62 機也被我換成Panasonic兩段風速靜音。至於當房東時 09/05 11:56 25F
→ SouthEast62 的立場，我一直覺得好一點的房子設備開高一點的價 09/05 11:56 26F
→ SouthEast62 錢（或嚴苛一點的付款條件，例如只收季繳/半年繳） 09/05 11:56 27F
→ SouthEast62 ，可以吸引到素質好一點的房客。前一陣子我還跟老 09/05 11:56 28F
→ SouthEast62 婆開玩笑說如果出租的房子附大尺寸4K電視+PS5主機 09/05 11:56 29F
→ SouthEast62 ，可以吸引到什麼房客？結果被打槍……（其實你是 09/05 11:56 30F
→ SouthEast62 自己想玩的吧） 09/05 11:56 31F
推 Arnol 不過我現在也不覺得P IMBA 冠軍絕緣種族 好慘 哪裡IMBA 09/05 11:57 32F
推 redcoin 欸不是 這裡怎會有星海XD 09/05 12:06 33F
推 ola1a1217 你是有同理心的好人,好房東 09/05 12:08 34F
推 cphe 台灣其實就是租屋市場太爛，以前當學生有找過房子的都知道 09/05 12:15 35F
→ cphe ，一堆公寓都像鬼屋一樣也不怎麼整理或簡單裝潢，電器都給 09/05 12:15 36F
→ cphe 最爛的，也難怪人人都想上車買房～ 要不然理論上租房CP高 09/05 12:15 37F
→ cphe 太多，特別是現在租金已經跟不上房價漲幅 09/05 12:15 38F
→ cphe 其實只要簡單裝潢一下，都秒租出去 09/05 12:15 39F
推 hectorbibby 讚啦，呆灣郎終身職務：房東 ; 其他都是XX 09/05 12:19 40F
推 shuichia 現在認真裝潢的房東越來越多了，弄完超好租，租金也提 09/05 12:22 41F
→ shuichia 升投報反而更好 09/05 12:22 42F
推 alexstag 裝潢好價格頂多高一點，拉高不了多少，多數租屋者 09/05 12:23 43F
→ alexstag 其實在意的是價格…反正市場說話 09/05 12:23 44F
推 SouthEast62 不見得喔，要看租屋族群。可能是年輕世代比較注重 09/05 12:27 45F
→ SouthEast62 生活品質吧，通常會願意為了比較新的屋況、比較好 09/05 12:27 46F
→ SouthEast62 的內裝加價。 09/05 12:27 47F
→ airjade 這種房東多點，我出租就愈安穩 09/05 12:36 48F
推 chenyeart 以前學生時代遇過佛心房東，租金讓我們自己開，年繳折2 09/05 13:16 49F
→ chenyeart 個月，家具要什麼給什麼(但都是二手貨)，水電照帳單繳 09/05 13:16 50F
推 ph0822 我是感謝那些摳的要死的房東，讓我跟他們做出差異化XD， 09/05 13:53 51F
→ ph0822 給好的東西租金自然也高，甚至常常創社區新高，但房客也 09/05 13:53 52F
→ ph0822 不介意，住得開心繳租乾脆，皆大歡喜 09/05 13:53 53F
推 zhi5566 會願意多花錢在新房 裝潢你能家的不多 那個回收率超低 09/05 13:55 54F
推 j401f2 我就是裝潢到位、傢俱都用好的房東 讚 09/05 14:14 55F
推 alexstag 好的裝潢租金是能多多少？提高租金作為篩選機制我 09/05 14:21 56F
→ alexstag 覺得合理，但是說提升報酬率… 09/05 14:21 57F
推 alexstag 給專業房東去玩好了，反正總有人是可以撿到便宜， 09/05 14:22 58F
→ alexstag 又能夠自己花時間搞便宜翻修，這種獲得合理報酬也 09/05 14:22 59F
→ alexstag 是市場機制 09/05 14:23 60F
推 SouthEast62 沒有一定會提升報酬率，我比較著眼可以篩選高風險 09/05 14:28 61F
→ SouthEast62 房客與降低空置率 09/05 14:28 62F
→ dpbdpbdpb https://i.imgur.com/miHC9r7.jpeg 09/05 15:01 63F
Re: [閒聊] 買新房完全不租人 單純賺增值
 63F
→ dpbdpbdpb https://i.imgur.com/4DqMWzv.jpeg 09/05 15:02 64F
Re: [閒聊] 買新房完全不租人 單純賺增值
 64F
→ dpbdpbdpb 簡易裝修附傢電傢俱......還是覺得要用心比較好租，含 09/05 15:03 65F
推 jamo P imba! nerf T!!! 09/05 15:17 66F
推 SouthEast62 我們家的秒殺物件… 09/05 15:29 67F
→ SouthEast62 https://i.imgur.com/zPZFmDv.jpeg 09/05 15:29 68F
Re: [閒聊] 買新房完全不租人 單純賺增值
 68F
推 alexstag 沒有提升報酬率是何苦…租金報酬率就夠低了，額外 09/05 15:44 69F
→ alexstag 投入成本搞一輪報酬率還沒變 09/05 15:44 70F
推 SouthEast62 你是不是誤會了，報酬「率」沒增加但報酬「金額」 09/05 15:51 71F
→ SouthEast62 是會增加的呀，只是增幅跟成本投入比例沒差很多的 09/05 15:51 72F
→ SouthEast62 話，真正的好處大都是些無法量化的問題點，像是可 09/05 15:51 73F
→ SouthEast62 以優先招攬到素質好的房客，房東可以任性的挑人也 09/05 15:51 74F
→ SouthEast62 不用擔心租不出去，或是可以利用較嚴苛的付款條件 09/05 15:51 75F
→ SouthEast62 篩選（一次可以拿出三個月或半年房租的人，通常不 09/05 15:51 76F
→ SouthEast62 太會是月光族） 09/05 15:51 77F
推 alexstag 這些都知道，但是對於不想要租的人而言，其實沒啥 09/05 16:06 78F
→ alexstag 吸引力，一個月多5000…乾脆擺著 09/05 16:06 79F
→ alexstag 對於成本超級低的房東而言，反正本來就舊房子，再 09/05 16:07 80F
→ alexstag 爛也很難再爛，早就回本了，每個月有錢就好 09/05 16:07 81F
推 alexstag 注重品質、有能力繳錢的租客，新青安之後還剩多少 09/05 16:08 82F
→ alexstag ？還真的不知道 09/05 16:08 83F
→ ChikanDesu 當然不能阿 你賠本租有啥意義 09/05 16:18 84F
→ ChikanDesu 你新房出租不用猜都知道投報率等於低於利息 09/05 16:19 85F
補充一下，我因為是桃園，又是 2020 買的，所以我目前租金比貸款含本金和管理費少一 點點而已，幾乎是打平，所以是比利息高喔
→ ChikanDesu 遇到一個給你死賴著或弄壞弄髒東西你就賠錢了 09/05 16:20 86F
→ ChikanDesu 賺不了錢的生意你幹嘛做 佛心你可以去捐錢 09/05 16:20 87F
※ 編輯: foda (223.137.244.52 臺灣), 09/05/2024 16:36:10
推 SouthEast62 但條件比較好的案件房東可以任性挑惕房客素質，工 09/05 17:17 88F
→ SouthEast62 作的公司我沒聽過out，面相不好out，談吐不佳out， 09/05 17:17 89F
→ SouthEast62 不是用蘋果手機out……篩選下來遇到爛咖的機率自然 09/05 17:17 90F
→ SouthEast62 降低 09/05 17:17 91F
推 tenkaakido 租客過的比我好很正常，我租不起我買的房子。 09/05 17:35 92F
推 cphe 上面說的沒錯，房子弄好一點，你遇到雷的房客機率就越低 09/05 18:59 93F
→ cphe 基本上公司名稱好聽一點的亂搞你房子的機率就很低了 09/05 19:00 94F
推 E1011433124 我爸之前當房東時房客把房子用得超差 冷氣之類壞掉 09/05 19:22 95F
→ E1011433124 我爸立馬換新 結果房客還欠房租 我爸一氣之下直接賣 09/05 19:22 96F
→ E1011433124 掉房子覺得當房東太累 09/05 19:22 97F
推 ChikanDesu 啊你2020買的 拿以前房價算現在成本當然不準阿 不然我 09/06 02:44 98F
→ ChikanDesu 付完貸款房子的報酬率來算不是無限高嗎 你要以市價 以 09/06 02:44 99F
→ ChikanDesu 及貸滿來算才準確 不然你就是白白浪費槓桿 自慰而已 09/06 02:44 100F
→ ChikanDesu 2020買的放到現在至少也漲一倍了吧 你有再槓桿嗎？再 09/06 02:45 101F
有 哈哈哈哈 我果然是個白癡 反正就丟股票
→ ChikanDesu 槓桿以後租金投報多可悲你自己算算吧 09/06 02:45 102F
→ ChikanDesu 這種東西是就是 不是就不是 你要自我安慰你就跟那種股 09/06 02:46 103F
→ ChikanDesu 票配息到零成本覺得很爽然後後續怎麼漲跌都自慰的笨蛋 09/06 02:46 104F
→ ChikanDesu 一樣而已 09/06 02:46 105F
→ ChikanDesu 本利合要打平大概就是投報率4-5% 你剛買下來的時候新 09/06 02:49 106F
→ ChikanDesu 房投報率4-5%？那你現在要賣的話你能宣稱投報率4-5%嗎 09/06 02:49 107F
→ ChikanDesu 不可能嘛 09/06 02:49 108F
→ ChikanDesu 然後你新房出租也要去比較 假裝自住省稅比較多 還是租 09/06 02:52 109F
→ ChikanDesu 六年賺的比較多 如果你成功六年自住省掉幾百萬房地合 09/06 02:52 110F
→ ChikanDesu 一 你會覺得你六年花心力出租比較賺嗎？用腦謝謝 09/06 02:52 111F
推 ZUMA1225 市場上租客最在意就是價格 便宜治百病 也有租金上限 弄 09/06 05:15 112F
沒錯 其實我所有東西壓在 15 萬以內 出租金額跟市場上一般價格差不多 大部分租客最想要的是便宜
→ ZUMA1225 太好 租金高 坦白說 09/06 05:15 113F
→ ZUMA1225 會租不出去。 09/06 05:16 114F
※ 編輯: foda (223.137.244.52 臺灣), 09/06/2024 08:30:37
※ 編輯: foda (223.137.244.52 臺灣), 09/06/2024 08:33:15
推 fanstarbucks 推原po 不見得便宜治百病 09/06 15:18 115F