[新聞] 賣不動了！全台成屋待售量月增2.5%、5000戶

連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8225643 內文： 2024/09/13 10:43:53 經濟日報 記者游智文／即時報導 銀行房貸逼近滿水位，房貸鬧錢荒，加上央行要求銀行降低不動產放款集中度，永慶房產集 團統計各大線上售屋平台待售物件，排除重複後，發現8月全台成屋市場待售量月增2.5%， 較7月增加約5000戶左右。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近二年來房市買氣熱絡，市場瀰漫「供不應求」的氛圍 ，但8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，房市資金急凍，明 顯衝擊民眾購屋信心。 觀察8月國內各大房仲公布內部交易市況，受到房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響，均較7月明顯 降溫，大多較7月減少二成以上，顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀 望，房市交易降溫，也讓成屋待售量不減反增。 觀察8月七大都會區的成屋待售量均較7月增加，新北市月增3.6%、桃園市月增3.5%，高雄市 月增3.1%，台北市成長2.9%，新竹縣市與台南市均月增2.6%，台中市則成長1.7%。 陳金萍說明，七大都會區待售均呈現量增，不過，不同產品待售量量增幅度並不相同，以目 前市場交易主力的中低總價、小宅產品來說，因去化速度快，即使8月待售量增加，這類產 品增幅有限，但中大坪數住宅相對去化緩慢，8月成屋待售量增幅則較為明顯。 陳金萍指出，這波「房貸之亂」，雖然行政院已定調，要求維護金融體質安全，以民眾自住 、首購及對保中的貸款為優先，可望降低對於自住、首購族群的衝擊。 不過，因各銀行房貸放款逼近滿水位，房貸鬧錢荒的狀況恐怕短時間內仍難以舒緩，資金緊 縮將導致房市交易量欲大不易，今年房市交易勢必受影響，建物買賣移轉棟數年增率已出現 逐月收斂，預期未來幾個月房市降溫趨勢不變。 心得： 大家繼續歌舞昇平啊 成屋賣壓慢慢出來了 房價要走跌也是遲早 以下謹開放空空高潮 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.213.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726196533.A.717.html