[閒聊] 有無房貸的房子繼承問題

作者 JJBOY (溫暖的天蠍座)

時間 2024-09-13 15:03:04

留言 18 ( 7推 1噓 10→ )

https://youtu.be/T53yg_Cp_G4?si=L4Gc3D00IiKUaxY-

影片不用特別點，想看的人再看裡面說到有房貸的房子繼承後再賣掉房地合一稅會繳的比無貸款的房子還要少因為房屋貸款是列在成本內所以（售價-房貸成本）的價錢*房地合一稅的%數如果繼承後的房子是無房貸的話賣掉後因為沒有房貸成本所以是（售價-公告現值）的價錢*房地合一稅% 這樣多了兩倍的以上稅金有人會說但是房貸都繳完了當然賺的比較多啊繳多當然是正常的但是為何要被政府賺走這些錢呢倒不如有辦法就增貸（前提是金流要夠）盡量保持4-5倍槓桿（反正會反映在成本上）好好每個月匯錢到小孩證卷戶幫小孩買0050或者美股房子就是拿來開槓桿理財的，無論是自住還是置產即使未來還有一堆貸款，反正都成為成本，繳的稅又比較少幫小孩證卷戶買股票需要繳稅嗎？（一年沒超過244萬就不用繳稅）等到40年小孩光靠股票的被動收入搞不好都能幫忙繳房貸了就安心的給小孩繼承房子（繼續上面的增貸loop，或者賣掉房子）以上不知道有沒有什麼需要注意的？不要說中共打過來之類的，我建議都開外國銀行證卷買美股 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi M2007J3SY. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.143.209.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726210986.A.C9C.html

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→ simat 股票也是要課遺產稅。 09/13 15:36 1F

推 prostar 股票買小孩名字逐年贈與但肯定又擔心小孩不孝... 09/13 15:53 2F

噓 deepdish 繼承什麼早點移民美國才是正解 09/13 16:10 3F

只能說自己也要留後手

推 SouthEast62 窮人總愛嚷嚷貸款沒繳完的房子，是債留子孫，但有 09/13 16:12 4F

→ SouthEast62 錢人卻故意把房子拿去貸到最大限再轉移，利用這方 09/13 16:12 5F

→ SouthEast62 式節稅。真的只能說從心態的不同就決定了輸贏… 09/13 16:12 6F

推 nedbob 貸款出來的錢繼承給小孩也是要被課遺產稅 09/13 16:20 7F

→ nedbob 只能善用每年贈與的額度，慢慢把資產做轉移 09/13 16:21 8F

推 princepisces 之前IB大一篇就講過了還分房地合一前或後 09/13 16:54 9F

推 SouthEast62 是呀，貸出來的現金轉移時也是要課稅的，但畢竟現 09/13 17:25 10F

→ SouthEast62 金比較好分割，能依照合法的免稅額度每年分批轉移 09/13 17:25 11F

→ SouthEast62 。重點是懂的人著眼的是利用借貸增加財務上的彈性 09/13 17:25 12F

→ SouthEast62 ，但不懂的人卻只關心欠銀行錢、有債務好可怕、貸 09/13 17:25 13F

→ SouthEast62 款年期太長會債留子孫……這些表面上的「感覺」問 09/13 17:25 14F

→ SouthEast62 題。 09/13 17:25 15F

→ yrlinb 知識財 09/13 19:25 16F

推 abyssa1 借越多賺越多很多長輩還是不理解 09/13 19:26 17F

※ 編輯: JJBOY (223.143.209.38 臺灣), 09/13/2024 19:46:06

推 slknsx 掛四貸款也可以算成本嗎? 09/14 11:04 18F

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