[閒聊] 101年-104年購屋者巨虧？

作者 chanel1259 (kimkim)

時間 2024-09-14 10:06:26

留言 52 ( 16推 3噓 33→ )

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101年後到104年取得，現在賣屋為舊制因為有實價登錄所以知道取得價又大樓所以房子貴土地便宜帳面上賺500萬連續設籍6年以上有400萬要併入所得起碼繳繳個「100萬」不為過對比 105年後取得（賺500萬扣掉自住免稅額400萬）*0.1 只要繳「10萬」同一案例假設 101年前持有65萬*0.4=26萬併入所得 101年-104年買併入所得要繳大於100萬 105年後取得繳10萬所以101-104年買的人繳最多 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.115.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726279588.A.1C5.html

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推 ffffaaaatttt 用小換大解決？ 09/14 10:22 1F

噓 au041l 房屋評定現值%%% 09/14 10:22 2F

→ chanel1259 101年前取得無成本資料所以可以用房屋現值*0.4，10 09/14 10:35 3F

→ chanel1259 1-104年買的不行 09/14 10:35 4F

※ 編輯: chanel1259 (114.35.115.207 臺灣), 09/14/2024 10:39:30

推 au041l 有道理，那就只好報房地合一了 09/14 10:37 5F

→ chanel1259 不行，舊制的不能報房地合一 09/14 10:40 6F

推 buike 2020-2024賣房更是虧爆，幹得要命痛不欲生 09/14 10:47 7F

→ chanel1259 而且因為是舊制，基本上重購 8F

退稅金額幾乎為0，因為

→ chanel1259 只退舊屋土地增值稅 09/14 10:49 9F

推 akita690 舊制用房地比繳所得稅很低吧 09/14 10:53 10F

噓 icemaydays 在亂算什麼，我就是舊制的，根本不是你算的那樣 09/14 10:56 11F

→ chanel1259 上面有算啊，同比其他年份買要多繳好幾倍 09/14 10:57 12F

→ chanel1259 你用舊制怎麼算？洗耳恭聽 09/14 10:57 13F

推 PaulChris 你這是核實課稅，不是有另一個設算課稅？ 09/14 11:06 14F

→ chanel1259 101年之後就有申報實價登錄了，只能報有成本資料不 09/14 11:11 15F

→ chanel1259 能報無成本資料 09/14 11:11 16F

噓 deepdish 又一個幫資產階級乾著急的 09/14 11:12 17F

推 akita690 實價登錄會有房地分開登錄？沒有當然舊制無法用 09/14 11:19 18F

→ chanel1259 用上面那個案例，賺400歸房子、賺100歸土地，房地 09/14 11:25 19F

→ chanel1259 分離課稅不就是土地收了增值稅、房子要收財產交易 09/14 11:25 20F

→ chanel1259 所得嗎 09/14 11:25 21F

推 au041l 雖然我用不到，不過有查到用獲利還要*房地比，越老屋越有 09/14 11:27 22F

→ au041l 優勢，所以還是爽賺 09/14 11:27 23F

→ au041l 你的算式房地比應該更低才對 09/14 11:31 24F

※ 編輯: chanel1259 (114.35.115.207 臺灣), 09/14/2024 11:44:04

→ lusifa2007 給你住了還給你賺了繳點稅嘰嘰歪歪 09/14 11:48 25F

推 badfood 這到底在算甚麼? 09/14 11:50 26F

→ chanel1259 同樣條件105年後買入只要繳10萬甚至更少 09/14 11:54 27F

推 kusomanfcu 純舊制無資料大概2-5%左右有資料大概4-8% 09/14 11:57 28F

推 kusomanfcu 基本上舊制就是盡量稱住就對了 09/14 11:59 29F

→ chanel1259 2-5%4-8%的由來是什麼 09/14 12:03 30F

→ jerry1019 頭腦不好，新制舊制土增房地，一直暈眩中 09/14 12:18 31F

→ jerry1019 正想弄清楚，雖然好像算錯，還是感謝提出 09/14 12:19 32F

→ chanel1259 民國0年-104年屬於舊制，105年後新制。舊制分為0-1 09/14 12:22 33F

→ chanel1259 00年查無成本及101-104年實價登錄找的到成本 09/14 12:22 34F

推 prostar 確實有可能繳更多。 09/14 12:23 35F

→ chanel1259 而有成本資料的就像照片中的公式去算，101-104年買 09/14 12:25 36F

→ chanel1259 的人可以自己算算看賣屋舊制房地分離課稅會有多少 09/14 12:25 37F

→ chanel1259 土地交易所得（土增稅）及房屋交易所得 09/14 12:25 38F

推 EloyJimenez 你都說併入所得了不用算所得級距？ 09/14 12:40 39F

→ chanel1259 400萬併入所得起碼要繳100萬吧 09/14 12:42 40F

→ chanel1259 繳個20趴級距也要80萬，那房地合一繳10萬公平嗎 09/14 12:45 41F

→ nicejeffery 我以前還以為104舊制比房地合一好,但你這例子就算非 09/14 12:48 42F

→ nicejeffery 自住的房地合一看起來也只要繳50萬 09/14 12:48 43F

→ nicejeffery 當時沒細算還特意壓104年底交屋,唉唉 09/14 12:52 44F

→ chanel1259 會自用的話新制有400萬免稅額護身是最划算的 09/14 12:59 45F

推 akita690 房地比好高 09/14 13:11 46F

推 akita690 突然發現，舊制炒作新大樓其實稅很重耶，房地合一新制 09/14 13:17 47F

→ akita690 幫建商打舊房子 09/14 13:17 48F

→ chanel1259 有些大樓房地比比較低，但是低到.33或.2就差不多了 09/14 13:50 49F

推 javabird 我記得適用新舊制的可以擇優繳稅. 09/14 17:06 50F

→ chanel1259 沒有，那是繼承的遺產才行 09/14 17:50 51F

推 au041l 老屋房地比低還好，新屋就要放…. 09/14 18:26 52F

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