[請益] 違約金的問題

作者 redskyism (dreamer)

時間 2024-09-14 17:21:45

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七月初簽訂了賣房契約，由於限貸令交屋日期一再延遲。買方也沒有積極找其他銀行，只是無奈地表示要排隊等銀行放款。原本打算用賣房所得提前還房貸，交屋延遲也導致我們額外承擔了稅費、利息、管理費。合約對延遲交屋有罰則（萬分之五/天），我們不太希望罰這麼多，但完全由賣方承受這些損失似乎也不太公平。想請問同被卡住的賣方會要求賠償嗎？若會，要怎麼算。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.157.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726305707.A.C44.html

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推 chanel1259 告死他，務必把戶頭裡的錢全部拿到手 09/14 17:27 1F

沒這麼貪

推 weiren6 七月初等放款到現在? 09/14 18:45 2F

推 saur176 就照合約走。 09/14 18:45 3F

推 fo11ow 看你因為同樣狀況不見得下個買家會更好如果價格你滿意是 09/14 19:31 4F

→ fo11ow 可以考慮減免我之前被延遲一個月沒跟對方拿任何費用但 09/14 19:31 5F

→ fo11ow 是搞到解約的話至少要拿個大紅包壓壓驚 09/14 19:31 6F

推 kwinner 前幾篇不是說上法院了不起拿個幾萬塊 09/14 21:40 7F

推 beminaru 照合約走，實際可以拿到8-12% 09/14 23:38 8F

感謝大家，這邊一併回覆，麻煩遇到相同狀況大大分享解法 1.應該不會解約，但沒有確定交屋日期，以延遲2個月來算，買方損失超過10萬，合約罰則超過60萬 2.目前已付70%服務費，房仲明說他們不會協助索賠。合約確實並沒有明訂誰負責追討罰金，但我們對房仲這種說法存疑 3.上法院很有可能按照違約金打8~9折(只賠幾萬塊那個是走調解，非法院訴訟)。但走訴訟房屋會被卡一到兩年，而且碰到哪種法官就像抽福袋，自由心證的不確定因素太多，為了爭討延遲交屋的違約金，這樣不見得划算

※ 編輯: redskyism (125.228.75.46 臺灣), 09/15/2024 07:08:43

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