[心得] 巴菲特說30年房貸穩贏不輸？

作者 lynn79422

時間 2024-09-18 12:30:55

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股神巴菲特從2戰前就開始投資的那個男人高齡94歲身價排名全球前5 身價高達1400多億美金價值4.5兆台幣他在2017年時，巴菲特在受訪時表示，假如民眾有意在一處長期定居時，那麼買房是一個不錯的選擇，因為「30年房貸是擊敗通膨最佳的投資工具」，而且是「一場穩贏不輸的賭局」。現在回頭看股神是不是又講對了那麼問題來了現在40年房貸是不是更爽了因為通膨每年3% 利息2.3% 等於借越多賺越多各位怎麼看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.94.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726633857.A.061.html

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→ a2828z33 要看利率吧，美國現在房貸利率6%以上 09/18 12:32 1F

→ a2828z33 買房子貸款只輸不贏，通膨不可能長期6%以上 09/18 12:32 2F

→ lynn79422 美國房貸不是浮動利率嗎？ 09/18 12:34 3F

推 rainsilver 好像並不完全是 09/18 12:35 4F

推 rolex1953 台灣現在通膨2.36%，房貸利率都到2.5%up ，未來不可知 09/18 12:37 5F

→ rolex1953 ，目前這樣有打敗通膨嗎？ 09/18 12:37 6F

→ cr00se 美國是固定== 09/18 12:37 7F

推 micky83802 他只買一間自住 09/18 12:37 8F

→ micky83802 剩下所有錢也是歐印股市 09/18 12:37 9F

→ cr00se 去看研究好嗎，股房都是百年向上要怎麼輸== 09/18 12:38 10F

推 a2828z33 台灣那通膨根本用來騙死老百姓的 09/18 12:38 11F

→ cr00se 成熟市場股票每年略贏2~4%，鬼島股房打平 09/18 12:39 12F

→ a2828z33 自己開店體感，這三年應該每年4-5%左右跑不掉 09/18 12:39 13F

→ fish005 政府說通膨2.3%你還真的信了啊？ 09/18 12:39 14F

推 NodeWay 他就說自住了你沒地方住的話不用租金逆 09/18 12:39 15F

→ NodeWay 買一間自住屌打租房就是這個意思而已 09/18 12:40 16F

→ NodeWay 美國國土那麼大不是長期定居的也是不少所以有區別 09/18 12:41 17F

推 childeviler2 把房子增值算進去，30年夠漲好幾倍了，但是房貸總 09/18 12:41 18F

→ childeviler2 金額不會 09/18 12:41 19F

→ chris44099 疫情前後便當80-120然後政府說通膨2%XD 09/18 12:51 20F

推 maplefoxs 道理我都懂，問就是沒錢 09/18 13:02 21F

推 chargee 巴菲特也說不投資政治風險的地方 09/18 13:03 22F

推 lusifa2007 美國房貸利率固定是大宗喔所以近期美國房產交易很冷 09/18 13:04 23F

→ lusifa2007 因為要降息了 09/18 13:04 24F

→ piliwu 某些人唸到大學畢業只會拿便當價格看通膨，還想買房子笑 09/18 13:12 25F

→ piliwu 死人 09/18 13:12 26F

→ nctufish 便當是外食費，主計處確實公布外食費明顯高於整體CPI 09/18 13:13 27F

→ nctufish https://i.imgur.com/J048wtz.jpg 09/18 13:13 28F

28F

推 PTTMAXQQ 瑞典百年房貸，看看他們多爽 09/18 13:14 29F

推 hmsDEBBIE 我也強烈認為政府宣佈的通膨3%騙人，權重都亂寫 09/18 13:19 30F

→ IBIZA 蛇蛇表示每一種權重都太輕, 權重加總應該200%才對 09/18 13:24 31F

推 zhi5566 老巴有次被問到經營社群他拿出一支有點壞掉的傳統手機 09/18 13:30 32F

→ zhi5566 說他沒智慧手機不太會玩社群是請人幫他經營 09/18 13:30 33F

→ toto123 菜市場豬肉也漲非常多！~~ 一層一層推機成本沒辦法 09/18 13:35 34F

→ ivan710110 不只老巴這樣說，Peter Lynch 也是建議配置部分房產， 09/18 13:40 35F

→ ivan710110 也是因為走勢跟抗通膨 09/18 13:40 36F

→ ivan710110 至於台灣通膨2.3%絕對是低估，因為計算方式能源是重大 09/18 13:40 37F

→ ivan710110 佔比但是政府凍漲虧錢以稅金補貼，計算上是低估但個人 09/18 13:40 38F

→ ivan710110 不對政策優劣做評斷 09/18 13:40 39F

推 abelyang CPI沒納入房價和低估租金 09/18 13:56 40F

推 dick929 以前大學新生必讀《窮爸爸富爸爸 09/18 14:04 41F

推 dick929 認為貸款買房自住是負債，是窮人的思維 09/18 14:05 42F

→ kiyoshi520 股神沒講錯，自住本來就有先天優勢。 09/18 14:22 43F

→ kiyoshi520 但就像就像買債券，雖然等到期一定不會賠， 09/18 14:22 44F

→ kiyoshi520 而能不能抱到最後就又是另外一件事了。 09/18 14:22 45F

→ kiyoshi520 例如矽谷銀行又或是次貸風暴都是活生生的例子。 09/18 14:22 46F

→ kiyoshi520 不用把一句話過度延伸。 09/18 14:22 47F

噓 eeantsky 你借得到2.3? 現在連首購2.5-3% 你活在平行世界? 09/18 14:59 48F

推 qkla 房貸跟房價要連著講，不要只看片段 09/18 15:07 49F

推 jerry1019 我有意在一處台灣長期定居 09/18 17:16 50F

→ jerry1019 話說我的同事上週剛借到2.19 09/18 17:17 51F

→ jerry1019 在2.4起跳的時機......不過只有7成 09/18 17:18 52F

→ fairyofmoon 買貴的一樣輸到脫褲 09/18 17:30 53F

推 glenex 金融風暴不是房產都死最慘嗎 09/18 17:34 54F

→ ChikanDesu 美國就算固定利率難道沒有轉貸嗎 09/18 17:40 55F

推 cat6218ine 美國有refinance啊但是每做一次就要浪費手續費 09/19 07:17 56F

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