[新聞] 銀行緊縮房貸，擔心貸款不足發生違約？

連結： https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003014826 內文： 銀行緊縮房貸，擔心貸款不足發生違約？資深地政士曝因應祕訣 銀行房貸緊縮，許多買房民眾擔心貸款成數生變造成買房違約，資深地政士建議以「345 」方式因應。 近期銀行緊縮房貸，買房民眾辦理房屋貸款到處碰壁，還記得當時推行新青年安心成家專 案時，房貸由最高800萬元提高到1,000萬元，還給予最高5年的寬限期、40年的還款期間 ，以及3年的利息補貼、減碼優惠，財政部為了鼓勵年輕人買屋，在電視上大推順口溜「 543廣告」，讓買方為之瘋狂，房價因此一去不復返。 只可惜好景不常，政府擔心台灣發生類似美國的次貸危機，中央銀行請各銀行董總喝完咖 啡後，各銀行紛紛表態支持，讓辦理房屋貸款難度升高，甚至停止放款。接著財政部的青 年安心成家貸款「543」廣告，紛紛從電視台下架，最近發現連YT也悄悄的下架了，想要 辦理房屋貸款，瞬間比登天還難，讓人措手不及。 現在想買房的民眾該如何是好？ 近期因為銀行收手，讓房市瞬間急凍，已經簽約買屋的找不到辦理銀行、新手屋主擔心房 價下跌、潛在買方開始觀望，市場如驚弓之鳥，一片混亂。 還好央行強調，政策目的是要國銀共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形，但大前提 是不影響正常資金需求，因此國銀在研提改善計畫時，應排除5類態樣，分別是無自用住 宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關 用途，以及企業購建自用廠辦等所需資金。 面對「543」的停擺，不再上電視廣告，正想要買屋的青年首購族該如何是好？建議以「 345」來迎戰「543」！何謂「345」，我們說明如下： 一、3成自備款 隨著銀行緊縮，買方原來的2成自備款，建議應提升至3成，避免銀行估價保守，買方發生 貸款不足違約的情事。 二、4處找銀行 以前買方可以先簽立買賣契約書後再慢慢找銀行議價，爭取高額度低利率。現在建議買方 還沒有簽立買賣契約書之前，先確認銀行是否有額度貸放，才安心的去簽立買賣契約書， 而且簽約完成後，馬上向銀行申貸，避免被銀行拒於門外，發生違約情事。 三、5個月交屋 承平時期，買賣房屋從簽約到交屋流程約1個月～2個月可以完成，但在兵荒馬亂的階段， 買賣契約書的點交日期，最好約定5個月以上，避免被銀行的撥款時間延宕，發生違約情 事。 另外，如果是跟建商買預售屋或是新建餘屋，建議由建商協助找銀行辦理，避免個人落單 變成孤鳥，畢竟建商整批辦理房屋貸款，團結力量大，比較有議價能力。 其實市場上青年首購是主流，很多都是父母親贊助自備款助小孩一臂之力，讓小孩子成家 ，如何讓市場回歸正軌，投資客無利可圖，是政府部門應該有的配套。 心得： 想不到現在代書都還要想口訣 前一陣子開放的人壽房貸沒出量嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.17.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727352587.A.571.html