[閒聊] 預售屋

預售屋到底能不能買?? 其實看時局 房地產空轉多前後，跟本是暴利 也會被一堆人眼紅跟眼中釘 接這就會開始變箭靶 2004 2009 2020 這三個起噴點都是賺爆 接這政府就一連串手法要滅這火 買預售的人就要承擔，買到交屋這段時間的各變化 2020買的時候誰會想到，馬上缺工缺料，工程一直拖 然後8~9成寬限，變7成寬限到無寬限，2房的甚至變5成無寬限 中間又來一個不公平的房地合一2.0 購買日開始算房地合一，交屋歸零重算 而且預售屋只是合約價值，簡單解釋你借錢的建商蓋房子，建商用多少錢賣你 法律上你是建商的債權人，把這間房子未來賣給誰權利抵押給你 股票方式說他就是期貨，繳保證金多久後履約，你要付清尾款拿到貨 沒付清尾款就是沒收保證金 如果信貸買預售屋就是選擇權概念 但這一波真的太特別....... 漲造價>土地價格>房子價值 1字頭2字頭地區，造價+10萬一個是漲100%一個是漲50%+風險係數+管理成本+利潤 就會變成漲80%~150% 土地漲有但比例遠低於造價 所以基本上.....2018價格單價+20內區域都算漲造價，不是漲房價 只是之前買的跟這漲上來，因為新品漲價 建商沒下殺的本錢 但建商有極度高倒閉風險 這次這樣高成本，扛不起太多密集斷頭，那就有建商會掛 包含大型建商越大風險越大 個人觀點能不能買??? 當房地合一2.0這極度不公平出來 你預售要課房地合一，你就要以預售簽約日算，交屋也回朔當時，不可以歸零 這槍擺明要搞你預售 如果你還是投機套利用途還買，那真的不長眼 只剩下置產 自住 置產兼投機還可買 建商代銷又比高調我賣多好..... 禁轉紅單(能破解)，預售屋禁止換約 私法人買住宅須核准，那在這之前買預售用私法人的怎辦，雖然可換約但也是擺明搞你 到2屋嚴查金流，每筆工程款逐一解釋，你訂金20萬刷卡，你一次繳清收據要在 否則你的貸款就會少20萬 一直限制成數等..... 平均地權條例過之後 只剩下自住可買，置產都不建議買，其他用途就真的不長眼 置產客不如跟前面預售買家，即將要交屋的給人賺價差，他也讓利給你買 你要去冒極高風險不建議 至於信貸買預售，更極端的信貸炒股>股票質押>買預售>股票獲利繳工程款 設定交屋賣掉或持有5年賣掉的 那就是超級不長眼，人家擺明不歡迎你，你還跳進去 政府就是要用各法令跟壓力修理你，還一直要這樣幹 到時被斷頭被割韭菜只能說3好+1好，87聽87的話=174 以上小小置產客房地產界打滾幾年下看法跟忠告 歡迎鞭策討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.71.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727368232.A.92F.html