[心得] 竹北畢業文（文超長）

不知道現在發畢業文時機好不好，感覺會被嘴爆，不過也沒關係啦～ 先說結論 1、房貸超他媽難貸，專線一點用都沒有 2、不要相信房貸業務鬼話 3、竹北釋出物件真的超少，後續我猜換緩漲 在竹北你只要猶豫好物件就被秒殺，更甚，你根本看不到好物件，我都是一間間跑，基本 上縣一二三，兩大直營四大加盟都跑過，一個個拜託房仲先給我過目，不只假日天天看， 平日要是有Apple我也是請假衝下去。 以下文長，有耐心的可以繼續看下去。 首先，我是台北人，老婆在新竹工作，所以房子從台北（買不起）看到新竹，兩人年紀25 上下，230/Y，頭期從300一路抓到500。 一開始抓1500內從華興開始，一進去跟房仲講預算，他就面有難色，丟出來都是一些阿里 不達的東西，看一看都不太喜歡就叫我至少先抓1800，然後帶我看了一間開價1788的兩房 ，其實還不錯但有露台就pass，五天後沒了。 第二次去看了縣二的機械停車兩房，開價是實登+250，但是房子採光好格局方正，算是夢 想的房子，無奈屋主不肯調降，不過因為太喜歡還是下了一個高價斡，大約是實登+150， 當時是假日，房仲不斷跟我說這間鑑價絕對有到不用擔心，直到禮拜一真的丟給銀行粗估 ，大概只能鑑到實登+50，加上我的開價屋主竟然還在猶豫就放棄了～ 題外話當時丟給幾間銀行粗估，他們都說我買在最高，叫我先不要，顆顆目前這間還在架 上。 後面陸陸續續也看了很多間，終於有一間Apple，開價18xx高鐵區，香到爆也是房仲淺銷 案，我是第一個賞屋的，以投資來說絕對真香，不過整體社區氛圍實在太壓抑太不舒服， 當日賣出是19xx比開價高不少，也算是竹北鬼故事。 以上大約經歷了兩個月左右，很多間要去看的那週屋主直接漲價，更扯的是要去看的當天 開價漲100，直接不去了…..只能說竹北就是這樣，有房就可以囂張，畢竟直到現在還是 供不應求。 下面到我們的主角，縣三兩房開價20xx是低樓層，其實第一次去看的時候覺得還好，可接 受而已，有想下斡但是20xx當時還是覺得有點高（現在想想有夠智障）就先pass，但是社 區不錯，所以就鎖定該社區開始發展，當時就拜託所有認識的房仲該社區有釋出就優先跟 我說，預算我也拉到2000。 在詢問的時候發現，在我去賞屋前兩三天，該社區已經賣出兩戶兩房，分別成交是21xx/2 0xx，當時覺得沒搶到超可惜，因為這兩戶都是高樓層，但心裡也認為20xx好像可以入手 。 大概三天後某房仲跟我說目前有一戶兩房要釋出，中樓層開價2500…..，房仲不斷跟我說 最後機會，叫我信貸也要拿下來-.-，我表示先看看再說，畢竟離實登太遠太遠，隔天早 上房仲來電說：不用看了，已經有人用開價成交。 我嚇到趕快聯繫其他房仲詢問一下狀況，結果真的是開價成交，當下我馬上打給20xx 那 間的房仲，但是房仲表示屋主直接漲100，傻眼不過沒辦法，我就用2000去下斡，因為屋 主剛漲所以答應談談，後續就用接近一開始的開價成交了，可喜可賀，可喜可賀。 才怪！！ 成交的前幾天，就開始出現限貸的問題，擔心的要命吃不好睡不好，當時一位房貸業務跟 我們說都先不要送，説等9月實登多出來一些會鑑價比較高，但我還是很擔心限貸問題， 當時是七月底，幾乎每個禮拜都問他一次有沒有問題，得到的回覆都是我們家都有在把關 ，水位超健康超ok!! 直到九月初送件，一打去業務就說，我們家被打到了，只能給你75成，利率也很高……， 超級大爆傻眼。 在得到回覆後，馬上開始詢問其他各家銀行，幾乎都不能貸。 台銀直接說你們的年收太低，負債比太高只能貸6成，算了一下月繳6-7萬大概佔月收3成 跟我說負債比太高…. 直接打去專線，客服說：銀行評定成數、利率我們都不能干預。 我說那你們到底可以幫忙什麼？ 客服：已對保不出金。 我就說好謝謝掛掉了，只能幫這個的專線到底有啥用？房版一堆說貸不到打專線就好的我 都不知道有沒有真的打過？ 還好我們的代書真的超罩，幫我們搞定85成+2.185，在這種時期真的超級無敵感謝他！ 以上就是我今年的畢業經歷，年初就有在看台北，只可惜看錯地方了，直到年中才注意竹 北，小弟從大學就有在做一點小生意，這次買房清空所有資產，本來現金只有100，硬生 生出清股票跟加密貨幣搞出300，加上家裡的幫忙才有機會畢業，事實上買到了也沒什麼 感覺，也許是還沒入住？ 買這間的中間也有被三重華固選上淺銷，意向書都填了想說這間沒買到就買華固，但是室 內坪數真的好小好小，不知道最後的選擇是不是正確的。 另外，在這期間真的遇到很多很幫忙的房仲，雖然沒跟他們買到，但有需要的可以私訊我 ，我可以給你們推薦，同一間店的房仲有好有壞，每一間我都至少找兩位來比較。 謝謝房版的各位！透過房版學到很多東西，從大學的時候笑朋友買新莊的超級空空，到現 在的多多，真的才知道與其一直埋怨政策、房價，不如就加入，目前社區成交來到2500， 新釋出開價也到2600舒舒服服。回檔一點也沒關係啦！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.166.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727409406.A.E4E.html