Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主
個人認為沒那麼快
最近交屋的預售屋基本上
價差非常夠,可換約
少賺跑掉都還可以
但是4年後第一批新青安即將到期
今年的預售屋也準備交屋
第一批殺你的就是新青安
買持有五年一個月繳1萬5,五年後一個月要繳4萬,目前6萬戶新青安
不久後就挑戰15萬20萬戶
裡面30%打算5年到賣或付不起的
這時候就同時6萬戶出來
外加預售屋交屋貸款水位還是不夠
這時候賣壓非常大
但我覺得不會跌,會讓你非常痛苦
因為自住客跟著批新青安買家,絕對不會認賠賣
平轉都不能接受,至少要加上利息,持有稅金等
當滿街都是貨的時候買家選擇高
要剛好願意買你家
去化速度卡個3個月半年你還勉強行
再上去你就要縮衣節食
一年以上就要求助家長
然後在不行要政府讓你賺錢賣掉(想太美)
然後開始被法拍
建商成本高也沒本錢降價
好不容易讓房事不要那麼瘋狂
為了選票弄新青安這火點了就看怎收
不過如果當初是那個1500萬以下, 100趴貸款,可以免自備
可寬 40年會怎樣???
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