Re: [閒聊] 房市盤五年後出場，損益要怎麼抓?

※ 引述《forentia (謹慎)》之銘言： : 如果是原價賣出蠻好算的 : 頭期款兩成 代表貸款八成 : 五年利息簡單算 : 0.8*0.023*5 = 0.092 : 利息約房價的 9.2% : 五年後原價賣出 : 拿回房價的 0.2 - 0.092 - 0.04 = 0.068 : 而 0.068/0.2 = 34% : 也就是拿回你當初付的頭期款的 34 % : 五年後用原價賣就是會賠66% : 如果不想賠到頭期款的話 : 房價五年後必須要漲34%以上 : 單單這樣算 : 新青安的人慘了吧 : 就算是原價賣 : 頭期款就賠2/3了 : 五年後房價有可能漲34%以上？？ 不是這樣算吧 每人物件不同 貸款條件不同 基本上買賣價不變 就這五年付出的成本阿 1. 每月房貸 2. 每月管理費/水電基本費 3. 每年房屋地價稅 4. 買賣的手續費:包括契稅/印花稅/買方服務費/賣方服務費/土地增值稅 因為沒獲利大概沒有房地合一稅 如果沒靠租金貼補房貸 房價又沒漲超過20% 五年抱滿是會虧蠻多的 如果要出租 新房搞不好還要花個二三十萬做簡易裝潢+冷氣家電 這又是一個開銷了 怎麼抓報酬率就看每個物件跟屋主貸款條件了 無法概括而論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.218.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727617466.A.B39.html