[請益] 房子租給對方卻多了幾位使用

作者 DorisBaby

時間 2024-10-01 16:42:56

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南部老家透天有五間房一年多前租給三位女生主要是其中一位陳小姐跟我聯繫簽約代表也是她，她要求長約3年並給予優惠折扣當時覺得她們是要做美容業（美甲/頭療/美睫…）覺得很放心就便宜租給她們我的認知就是三位使用最近陳小姐說她們拆夥了陳小姐要搬離要我和另一位越南籍阮小姐重簽契約條件優惠都希望保持原本的我聯繫時發現阮小姐和她女兒一起經營但還有「她們」（今天line聽到她要傳給她女兒的語音）阮：「女兒，記得叫她們把門窗檢查一下。」不是很希望太多人使用房子，房子耗損問題也不知道她們解壓縮幾位囧我們要重簽，請問有什麼需要注意或建議嗎？ 1.要求她們找的合夥人也要告訴我？ 2.跟阮小姐女兒（台灣籍）簽約兩位的身分證件要影印 3.契約註明使用人數？（上個月曾發生她們有台儀器燒掉冒煙驚動鄰居報案消防局來了兩三台車都是里長聯絡我我才知道囧單純美容儀器燒，跟電路無關整棟電路一年多前就重新弄了）謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.208.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727772179.A.A7C.html

留言

→ DorisBaby 剛剛傳訊約我咖啡廳簽約而非房子處… 10/01 16:45 1F

推 knifechen 建議看一下現在房子變甚麼樣子了 10/01 16:46 2F

→ Ryoma 不放心不要租就好了，陳小姐也搬走了就沒要給優惠 10/01 16:47 3F

推 kutkin 你租外勞喔 10/01 16:47 4F

→ kutkin 拆夥就無息退租就好 10/01 16:48 5F

推 firzen48 解壓縮人數就是找藉口漲租比較簡單吧 10/01 16:48 6F

→ kutkin 應該說外娘吧 10/01 16:49 7F

→ DorisBaby 陳小姐說當初簽約我也知道另一位阮小姐 10/01 16:52 8F

推 cr00se 先習慣好嗎 10/01 16:52 9F

→ cr00se 阿三那葛壓縮率嚇死你 10/01 16:52 10F

→ DorisBaby 所以承租人沒變只是少了陳小姐和另一位 10/01 16:52 11F

推 ming5566 會住到的每一位都簽名畫押提供證件影本 10/01 16:53 12F

→ ming5566 多出來的人頭多收錢寫在合約上 10/01 16:54 13F

→ DorisBaby 剛剛又說改房子外早餐店奇怪不約房子內 10/01 16:55 14F

→ DorisBaby 但她們如果防著我偷分租給其他人也難知 10/01 16:55 15F

→ marvinyc 肉體還房租 10/01 17:00 16F

→ KGSox 感覺當二房東分租出去的機會挺高 10/01 17:01 17F

→ yufat 說你要檢查屋況屋況很糟或是你覺得他們有可能增加人口就 10/01 17:02 18F

→ yufat 直接說重簽只有半年然後漲價就好了 10/01 17:02 19F

→ jazon 查一下吧感覺是當二房東了而且要看一下房子變的怎樣 10/01 17:04 20F

→ jazon 內部給你亂搞後頭擦屁股會很累 10/01 17:05 21F

→ jazon 不然就是直接漲租金 10/01 17:05 22F

→ uuss 要重新簽合約居然不去看房子內部，那天警察找上門你最好要先 10/01 17:09 23F

→ uuss 有心理準備 10/01 17:09 24F

→ hide0325 如果是外籍勞工蠻有可能多人合租的 10/01 17:12 25F

→ DorisBaby 我會去看的當然要約房子內我沒妥協 10/01 17:12 26F

推 wseedw 越南人解壓縮後的人數很嚇人 10/01 17:13 27F

→ wseedw 八成當二房東 10/01 17:14 28F

→ Tatsuya72 解壓縮www 10/01 17:19 29F

推 nozomi3845 外勞解壓縮加上電動車喔喔喔 10/01 17:19 30F

推 sorcxnegi 一定要進去檢查，註明人數，最重要的禁止轉租 10/01 17:21 31F

→ DorisBaby https://i.imgur.com/QxqN8eZ.jpeg 10/01 17:24 32F

32F

推 medoc 美甲業這種很多都採工作室合租，因為一人老闆只需要一坪大 10/01 17:24 33F

→ medoc 空間就可以做生意，所以常常一個20坪店面七八張桌，七八個 10/01 17:24 34F

→ medoc 老闆，再共用浴廁水電跟等待區，所以二房東無誤，你自己可 10/01 17:24 35F

→ medoc 以評估你店面可以放幾張桌就可以知道解壓縮後最大人數 10/01 17:24 36F

→ medoc 講合夥都說好聽的，實際上都各自做各自生意 10/01 17:26 37F

推 medoc 的因為大多預約客，老闆請人不划算，有時候一天就做兩個客 10/01 17:31 38F

→ medoc 人，所以都變個體戶，大家parttime做做賺點生活費，自然也 10/01 17:31 39F

→ medoc 沒法養個店面，要合租 10/01 17:31 40F

推 kusomanfcu 就提前幾個小時去看一下就知道了 10/01 17:32 41F

推 MRFROG 倫家女森欸 10/01 17:35 42F

→ DorisBaby 美容美甲業的確都是幾個合起來承租：） 10/01 17:42 43F

推 kokilly 說合夥的全都列入簽連帶保證人 10/01 17:42 44F

→ DorisBaby 租金很便宜 2萬3 就是不想讓她們壓力大 10/01 17:44 45F

→ kokilly 分租吧一個人收8000等於免房租 10/01 17:50 46F

推 Kiyoda 外籍如果找朋友的程度沒在開玩笑的喔慎之 10/01 17:59 47F

推 remember246 怕是做黑的吧 10/01 18:05 48F

推 carterdunk 房客解壓縮當房東太菜了見識太少 10/01 18:06 49F

推 fbiciamib123 https://youtu.be/T-ML7dev2dQ 10/01 18:08 50F

rich_yt https://youtu.be/T-ML7dev2dQ 50F

→ TSMCfabXX 台灣有十萬名逃逸移工要注意 10/01 18:16 51F

推 good5755 租約可以註明不能當二房東所有的使用人都要簽名 10/01 18:17 52F

推 NTU303150195 租客解壓縮 10/01 18:21 53F

推 ftvs 約南的很會撈錢，黑工，逃逸的外勞，找警察一起去 10/01 18:24 54F

→ kutkin 不想讓他們壓力大笑死 10/01 18:48 55F

→ kutkin 看起來你就很想租他們 10/01 18:49 56F

→ DorisBaby 對方承租時跟你保證會愛護房子美容業也都保持乾淨整潔 10/01 18:55 57F

→ DorisBaby 我當然願意租給她們 10/01 18:55 58F

推 Tochter 外勞外配真的超愛解壓縮，這點要很注意。你會擔心就是不 10/01 18:55 59F

→ DorisBaby 租金沒壓力生意做得長長久久雙贏 10/01 18:56 60F

→ Tochter 要租，但如果你還願意租他們的話，建議合約裡面要有不可 10/01 18:56 61F

→ Tochter 轉租的條款，如果他們是要幾個人一起合租，就那幾個人名 10/01 18:56 62F

→ Tochter 字一起寫在合約上(這些當然都要當面跟他們討論清楚)，然 10/01 18:56 63F

→ Tochter 後合約一年一簽，不要有自動續約條款，至少每年可以趁續 10/01 18:56 64F

→ Tochter 約的時候檢視房屋狀況，再決定要不要續租 10/01 18:56 65F

→ DorisBaby 謝謝大家寶貴建議合租都簽名契約寫好 10/01 18:57 66F

推 mepe1018 不放心就別租 10/01 19:08 67F

推 kutkin 結果你自己都說他們有燒東西了 10/01 19:11 68F

→ kutkin 這種頭鐵的上來問也是浪費時間 10/01 19:12 69F

→ kutkin 租約寫一堆重要的要他們配合公證才有意義 10/01 19:13 70F

→ kutkin 公證費就各半 10/01 19:13 71F

→ kusomanfcu 營業用的話可以額外押金 10/01 19:27 72F

→ kusomanfcu 就不是當住宅出租了 10/01 19:27 73F

→ kusomanfcu 押三、四的都有前提是合約內就寫有營業用 10/01 19:28 74F

推 jack55632 會怕就公證加強制執行，才不會每天都睡不好 10/01 19:54 75F

推 inconspicous 怕房子被破壞就還是去現場看一下，如果覺得不爽就 10/01 20:08 76F

→ inconspicous 漲房租 10/01 20:08 77F

→ inconspicous 然後押金收多一點 10/01 20:09 78F

推 fireheart988 建議真的去公證逕付強制執行當買個有強制力的保險 10/01 20:09 79F

→ inconspicous 會弄到火災也太可怕了吧 10/01 20:09 80F

推 yesyesyesyes 外勞很常解壓縮，如果有疑慮就不要租，當初你對應的 10/01 20:45 81F

→ yesyesyesyes 人已經不在了，可以重新審視 10/01 20:45 82F

推 VSshow 解壓縮沒搞成像人籠也還好 10/01 21:07 83F

→ ChikanDesu 加房租阿多一位+5000 嘻嘻 10/01 21:33 84F

推 lilychichi 幹嘛便宜租房子不會被珍惜的 10/01 22:21 85F

→ pin0800 有疑慮就不要租，寧願等待有緣人，合約上再怎麼寫，事發 10/01 23:18 86F

→ pin0800 違約後，承租人不認帳都沒有用，你會花非常多心力請他們 10/01 23:18 87F

→ pin0800 離開 10/01 23:18 88F

推 jimhall 收回房子最好 10/02 00:59 89F

→ Kenhon 可以加價租 cc 10/02 01:00 90F

推 jerry1019 租過一次外籍，說是「學生，很乖」。 10/02 01:14 91F

→ jerry1019 很乖沒錯，只是東西很會弄髒弄壞弄塞...... 10/02 01:16 92F

→ jerry1019 如果不是學生，那畫面太美我不敢看。 10/02 01:17 93F

推 wdpone5541 外籍的話一定是二房東分租，勸你收回重新招租，不然一 10/02 03:19 94F

→ wdpone5541 定後悔 10/02 03:20 95F

推 notbed 越南人很會解壓縮，我也是受害者 10/02 07:51 96F

推 ss1911 有節日時買個禮品到現場看一看 10/02 13:48 97F

推 bala33 美容業，外籍兩個危險的關鍵字都有，勸你早點回收 10/03 17:09 98F

[請益] 房子租給對方卻多了幾位使用

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