[閒聊] 預售屋貸款災情

作者 a386036 (骷髏怪)

時間 2024-10-01 22:35:34

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回文 7則

目前身邊朋友遇到的 1800萬預售小套房自用無貸款*1 買5年了南部持分房子*1 無貸款繼承取得最後銀行核貸6成20年無寬限利率3% 訂金刷卡扣掉20萬還有一個超慘5千萬預售龍巖塔位*1筆數個獨立產權機械車位*1個，原本有貸款清償預售屋貸款認定第三房本來銀行只願意5成，20年無寬利率3.3% 喬到最後最後銀行核貸6成20年無寬限利率3% 訂金刷卡扣掉20萬他就說如果因為這樣5成，沒錢補差額被沒收15% 他就去住龍巖塔位了繼續不信邪~~~ 預售屋不怕沒差 2019~2021搶到低價預售的，剛好這時交屋建商賣低很幹變成準備收割韭菜 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.3.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727793338.A.C93.html

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[閒聊] 預售屋貸款災情

87 202 home-sale a386036

2024-10-01 22:35:34

Re: [閒聊] 預售屋貸款災情

7 15 home-sale powerdreamer

2024-10-02 00:11:13

Re: [閒聊] 預售屋貸款災情

46 118 home-sale jinso7410

2024-10-02 00:54:41

Re: [閒聊] 預售屋貸款災情

46 167 home-sale mfcke

2024-10-02 02:06:27

Re: [閒聊] 預售屋貸款災情

7 32 home-sale blargelp

2024-10-02 09:46:24

Re: [閒聊] 預售屋貸款災情

31 65 home-sale a386036

2024-10-02 10:52:46

Re: [閒聊] 預售屋貸款災情

2 2 home-sale redbeansyrup

2024-10-02 11:06:17

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※ 編輯: a386036 (220.129.3.66 臺灣), 10/01/2024 22:38:49

→ TWeng 頭期款2000萬手骨很粗呀 10/01 22:38 1F

推 dans 小套房被6成是本來就有的風險了，第1次限貸前都看過小兩房 10/01 22:38 2F

→ dans 被拒。龍巖那個感覺是故意找藉口而已，根本不在限貸範圍 10/01 22:38 3F

→ dans 銀行本來就很勢利眼，是房版被洗腦以為銀行是傻逼慈善家 10/01 22:39 4F

買的是25坪兩房名下有套房而已車位+龍巖超慘.......

推 AGODC 能買5000萬的需要別人擔心？ 10/01 22:40 5F

要你多補1500萬會不會喝農藥

※ 編輯: a386036 (220.129.3.66 臺灣), 10/01/2024 22:41:25

→ dans 有些限貸條款根本只是檯面下轉檯面上，再趨嚴而已，真要說 10/01 22:40 6F

→ dans 起來實在很難說誤傷，只能說自己不夠熟 10/01 22:40 7F

推 lycer 5成算1000萬。 20年3.3%。都這樣核。早崩盤了吧 10/01 22:41 8F

→ dans 龍巖那個絕對是收支比問題 10/01 22:41 9F

報稅兩夫妻300多萬問題不大銀行有說把龍巖跟車位過掉，找其他家人朋友掛

※ 編輯: a386036 (220.129.3.66 臺灣), 10/01/2024 22:43:36

推 priston 閱 10/01 22:44 10F

推 aa00788 龍巖塔位XDD 10/01 22:48 11F

推 dans 聽說13.5坪隔3房1廳是下波限貸的重點打擊 10/01 22:48 12F

推 lucifero 少數個案 10/01 22:48 13F

→ aa00788 原po都全款的吧 10/01 22:49 14F

貸很少市值7000多借1500不到

※ 編輯: a386036 (220.129.3.66 臺灣), 10/01/2024 22:51:47

推 zebirlin 笑死~買陰宅現在也被認定是一戶嗎 XDDD 10/01 22:54 15F

推 iamiam 夫妻年收300多萬買5000預售？ 10/01 22:55 16F

推 aa00788 從嚴認定嚴格打炒陰宅的 10/01 22:55 17F

→ dans 因為之前有一群白痴說可以炒商用不動產，所以央行從善如流 10/01 22:56 18F

→ dans 把「住」字樣的要件拿掉 10/01 22:56 19F

→ dans 民不與官鬥，但房地產就是一群白痴老愛去拔老虎毛 10/01 22:56 20F

推 KrisNYC 我知道有些土葬或罐子是放在實地的墓園會有土地持分 10/01 22:57 21F

→ dans 但回到個案，陰宅及車位面積應該是被除外的，銀行硬算戶數 10/01 22:57 22F

→ KrisNYC 沒想到龍巖這種也會掛土地持分給買家? 10/01 22:57 23F

→ dans 有土地才有單獨權狀呀 10/01 22:59 24F

推 a9940597 第二個蠻好笑的 10/01 22:59 25F

推 jumilin927 塔位也算喔XD 10/01 23:03 26F

推 mitic1029 塔位、獨立車位也算，真都假都 10/01 23:03 27F

因為財產清冊出來有因為都是持分的他就把你當成你是囤房

推 jian0202 塔位也太鬧了吧 10/01 23:05 28F

推 Mithra 想看塔位的權狀長什麼樣子 10/01 23:06 29F

跟一般的權狀一模一樣

→ a890036 塔位算房點嗎 10/01 23:06 30F

※ 編輯: a386036 (42.79.133.147 臺灣), 10/01/2024 23:08:25

推 hortl233 會玩塔位的…..很難說無辜耶 10/01 23:08 31F

推 clecer 年收300買5000,借你5成很多了 10/01 23:08 32F

問題是如果是30年 8成無寬還扛得起啊可是現在20年6成無寬。反而繳款金額更多

※ 編輯: a386036 (42.79.133.147 臺灣), 10/01/2024 23:10:52

→ hortl233 老實講你講的倒沒到很離譜，政府宣示力保真首購是常識 10/01 23:10 33F

→ hortl233 名下有房的本來就預估被K到 10/01 23:10 34F

推 JKjohnwick 玩塔位就活該阿 10/01 23:10 35F

→ AGODC 5000萬本就是豪宅線只能4成，貸到6成算是超貸了，不是？ 10/01 23:11 36F

推 ohyaj 5000那間在雙北? 10/01 23:11 37F

台北市

※ 編輯: a386036 (42.79.133.147 臺灣), 10/01/2024 23:11:56

→ clecer 年收300買5000,就是風險很高的族群,銀行不是傻蛋 10/01 23:11 38F

送貸款的時候名下存款還有1800

※ 編輯: a386036 (42.79.133.147 臺灣), 10/01/2024 23:13:36

推 Senga41 個案台灣人很有錢的好嗎 10/01 23:13 39F

推 coonash 以銀行眼光來看你第二例本來就不是優質戶 10/01 23:14 40F

→ coonash 網紅一堆存款千萬的照樣很難貸 10/01 23:15 41F

→ veter 超過豪宅線是要怎麼貸8成，而且豪宅線很久了不是這一波政 10/01 23:15 42F

→ veter 策才出來的耶 10/01 23:15 43F

→ Yishanhuang 為什麼訂金刷卡要扣掉呀？隔月出帳早就繳清了吧。 10/01 23:15 44F

帳單沒保留

※ 編輯: a386036 (42.79.133.147 臺灣), 10/01/2024 23:16:26

推 ohyaj 雙北無房年收300，直攻5000預售....好像聽起來不是太合理 10/01 23:16 45F

推 NSYSUEE 幫未來10年後的自己買一個棲身之所沒有問題吧，這樣也要 10/01 23:18 46F

→ NSYSUEE 卡，偉哉中華民國政府 10/01 23:18 47F

推 dans 銀行會在那邊又5成又6成的，99%就是本來就不想貸了，後來給 10/01 23:19 48F

→ dans 你拗的，內規或明規沒有在退讓的 10/01 23:19 49F

→ dans 不給30年應該是硬性規定，還沒聽過銀行改這個 10/01 23:20 50F

→ dans 所以才猜高機率是收支比問題 10/01 23:20 51F

→ dans 扣繳300+，也要看收入性質，只有薪水收入不打折認列，所以 10/01 23:21 52F

→ dans 實際收支比不一定這麼漂亮 10/01 23:21 53F

推 Innofance 塔位也算，這啥段子嗎？？？ 10/01 23:22 54F

噓 OforU 夫妻稅前年收合計300，拼5000預售，高風險無誤啊。 10/01 23:22 55F

→ dans 反正貸過了不用住龍巖就恭喜沒啥好討論了 10/01 23:22 56F

推 steany 能買5000 需要你擔心？ 10/01 23:23 57F

hl_push 推 ohyaj: 還有5000就鑑價4000，代你3000。 10/01 23:26 57F

ohyaj 10/01 23:26

→ ohyaj 代你7成5滿合理的。 58F

10/01 23:26

推 ZackRyo 建商賺爛，又賺違約金又賺一戶賣低的 10/01 23:27 59F

推 shermanch 台北市哪區純好奇 10/01 23:27 60F

推 KrisNYC 樓上這個蠻常發生的反正我就鑑不到從2014年以來 10/01 23:27 61F

推 kusomanfcu 所以我塔位掛給我小孩啊 10/01 23:28 62F

→ KrisNYC 比較常碰到的是這個 10/01 23:28 63F

→ kusomanfcu 那個過贈與就好 10/01 23:28 64F

→ kusomanfcu 他曾阿祖的 10/01 23:28 65F

→ kusomanfcu 之後在看要不要開非盈利掛了 10/01 23:29 66F

→ kusomanfcu 台灣公司數量大增經濟奇蹟創業量產 10/01 23:29 67F

→ kusomanfcu 我覺得可以啊數字上未來會多一堆公司 10/01 23:30 68F

→ ching1213 5000萬看買在哪,若認定豪宅貸款,央行每波愈限愈高 10/01 23:30 69F

推 x156w423 https://i.imgur.com/fBZGVa8.jpeg 10/01 23:31 70F

70F

→ x156w423 獨立車位跟塔位都算.. 濫殺無辜了 10/01 23:31 71F

→ x156w423 題外話, 若2019~2021搶到低價預售 10/01 23:31 72F

→ x156w423 比起違約, 正常人會優先想辦法湊錢交屋der 10/01 23:31 73F

→ kusomanfcu 數字上外國人還會覺得台灣很好創業 10/01 23:31 74F

→ kusomanfcu 大家族那種有宗親會公司的就沒差 10/01 23:32 75F

推 akita690 塔位就商業騙局，我當初繼承一疊權狀，父母走通通用不 10/01 23:32 76F

→ akita690 到，連送給中華民國政府都不收 10/01 23:32 77F

→ kusomanfcu 這種做法以前就有就省稅金分攤 10/01 23:32 78F

→ akita690 土地的持分權狀 10/01 23:33 79F

→ kusomanfcu 政府當然不收留在民眾身上可以收稅的 10/01 23:34 80F

推 ChikanDesu 塔位太慘了吧 10/01 23:35 81F

→ kusomanfcu 拿去贈與給旁邊寺廟然後再給錢託管 10/01 23:35 82F

推 buike 龍巖塔位，嗯，我想到新方法惹，謝謝骷髏大 10/01 23:36 83F

→ buike Kuso大的也是好方法，還有廟不課稅，嘻嘻 10/01 23:37 84F

推 leiouter 靠先幫自己買一個塔位也不可以喔 10/01 23:38 85F

買沒權狀的

推 kusomanfcu 這做法就信託+贈與 10/01 23:38 86F

→ kusomanfcu 管理權和使用權留著，產權給廟 10/01 23:38 87F

推 realtreasure 空空很急政府央行到底想不想打房大家心知肚明 10/01 23:39 88F

※ 編輯: a386036 (220.129.3.66 臺灣), 10/01/2024 23:39:52

→ morrishh 年收三百買五千就是收入問題，被刁正常 10/01 23:39 89F

→ morrishh 還雙人年收，這越級打怪了 10/01 23:40 90F

推 KrisNYC 它買的時候有1800現金這有點微妙 10/01 23:41 91F

有2500繳了700多 5成就掏空家底沒錢搬家

→ buike 車位塔位都殺，空空還不感激央行良心被狗啃 10/01 23:41 92F

→ KrisNYC 如果是2020簽的約那這間房子現在可能鑑價破豪宅線 10/01 23:42 93F

→ KrisNYC 這又另個問題現在大樹有說只要鑑價超過豪宅線就是3-4成 10/01 23:42 94F

推 kusomanfcu 現在一堆都有權狀然後還告訴你說有權狀的才是真貨 10/01 23:43 95F

→ KrisNYC 你成交價壓在線下拆車位啥的現在無效了 10/01 23:43 96F

→ kusomanfcu 不少寺廟是賣一次入塔就一個價離開沒產權 10/01 23:44 97F

→ KrisNYC 確實每間銀行有自己的各種內規 10/01 23:44 98F

→ kusomanfcu 出來就不能用了 10/01 23:45 99F

→ kusomanfcu 放一個罐子40萬而已 10/01 23:45 100F

→ kusomanfcu 每天還會早課給祖先聽 10/01 23:45 101F

推 bettybuy 不是，買五千萬的你擔心他幹嘛 10/01 23:49 102F

推 lusifa2007 第一個有點慘有房的第一戶貸款直接被打到六成？ 10/01 23:53 103F

推 madbele 龍巖塔位被認定有房是認真的嗎... 10/01 23:54 104F

推 jack0216 塔位誇張了XD 10/01 23:55 105F

→ jerrry 塔位搞笑的啦塔位哪會影響 10/02 00:00 106F

推 kutkin 案例一這樣算持有2戶 10/02 00:01 107F

噓 yan08572002 看到沒能力買房的斷頭就是爽 10/02 00:03 108F

推 shena30335 塔位也算一戶是wwwww 10/02 00:04 109F

推 pastevil 這些都抹成投資客就沒事了，錯誤的政策也不必被檢討了 10/02 00:06 110F

推 Samurai 第一個比較無辜，但五年前的預售現在價格可能都翻倍了。 10/02 00:08 111F

→ Samurai 第二個就是槓桿開爆活該 10/02 00:08 112F

推 LOMO 買5000的那個本來就有背景支援吧 10/02 00:11 113F

推 SEEDA 長知識耶塔位也算不動產條件 10/02 00:12 114F

推 paul76318 這種收支比還買塔位，爆了也不用在那哭。正常人根本不 10/02 00:13 115F

→ paul76318 會這樣玩好嗎 10/02 00:13 116F

推 RealID2018 龍岩塔位被認定不動產XDDD 銀行單純找理由搞而已 10/02 00:19 117F

推 kutkin 沒事，這算有房無貸 8成 10/02 00:20 118F

推 fluffyradish 第二例是認真嗎,塔位和車位也算cota 10/02 00:21 119F

財產清冊有銀行就可以從嚴辦理，他怕以後有事不借最快現在變化很快你要幹嘛都要先問好置於算不算我認為銀行要不要讓你解釋你對銀行貢獻度......

※ 編輯: a386036 (220.129.3.66 臺灣), 10/02/2024 00:25:17

推 WINNERVVV 笑死去住塔位啊 10/02 00:25 120F

推 tswen 都投資客呀 10/02 00:26 121F

噓 g9xuggf 還有1800萬怕什??? 10/02 00:31 122F

噓 koyo167 收入300 如果有股息收入、租金收入起碼要打8折 10/02 00:31 123F

推 session5 小檜溪一堆交屋手上住一間，又買一間也沒看到有什 10/02 00:32 124F

→ session5 麼災情 10/02 00:32 125F

→ koyo167 甚至有些銀行直接打0折也就是只認薪資收入 10/02 00:32 126F

→ koyo167 而且薪資收入如果是老闆收入還要再打折 10/02 00:32 127F

推 KrisNYC 業務獎金收入也是打折 10/02 00:33 128F

→ KrisNYC 看到首購收入300萬手上有塔位我第一反應就是殯葬業務 10/02 00:35 129F

業務沒錯但不是殯葬是長輩住裡面，當初還有多買產權掛他這樣怎麼贈與過戶借掛

推 gwboy '刷卡最多通常就是20萬? 10/02 00:35 130F

推 jc761128 塔位也太扯淡 10/02 00:35 131F

推 zerobx 投資有賺有賠平時有銀行罩房蟲可以笑魯空現在銀行沒罩 10/02 00:36 132F

→ zerobx 房蟲大概死翹翹了 10/02 00:36 133F

→ buike 以後賣房敢讓我知道是新青安，退斡噴爆仲介 10/02 00:37 134F

噓 j198811 買之前難道不知道預售屋有這種風險嗎？承擔不了就去買成 10/02 00:42 135F

→ j198811 屋啊 10/02 00:42 136F

→ ikuken 案二貸八成30年，月繳近17萬。年收300風險超高 10/02 00:43 137F

推 KrisNYC 買成屋也會中你8/30簽約 9/20很可能還在等貸款銀行回覆 10/02 00:44 138F

推 physicsdk 那時候確實就是不知道啊怎麼了？現在要說自己知道很 10/02 00:45 139F

→ physicsdk 簡單講出來誰信 10/02 00:45 140F

→ KrisNYC 看到調財產清冊就知道是實例三年前買房子不用調清冊的 10/02 00:45 141F

推 dans 總金融貸款超過2000萬應該是全面強制要調財冊 10/02 00:47 142F

推 paul76318 重點都是收支比啦，你這種收支比現在就是醫師也不能爽 10/02 00:48 143F

→ paul76318 貸了 10/02 00:48 144F

推 KrisNYC 我去年底今年初弄個轉增貸掛四1750萬就被調了規定改很多 10/02 00:53 145F

→ KrisNYC 去年年初掛兩次合計900也沒被要 10/02 00:54 146F

推 dans 很久以前加總超過2000就會調財冊了，貸款DM上面那句警語其 10/02 00:57 147F

→ dans 實就是這意思 10/02 00:57 148F

→ dans 有沒有可以不調的我不知道，但既然都會加警語了，我想87%是 10/02 00:58 149F

→ dans 金管局要求 10/02 00:58 150F

※ 編輯: a386036 (42.79.133.147 臺灣), 10/02/2024 01:01:24

推 WindSucker 4 10/02 01:17 151F

推 ayai555 存款1800 實際上就是要貸 3200，家庭年收300 這收支比不 10/02 01:31 152F

→ ayai555 算好吧 10/02 01:31 153F

→ aloness 塔位那個正常不算吧，應該是指有貸款的項目 10/02 01:43 154F

→ aloness 不過看的出來買5千那位槓桿也是開好開滿，其他地方可能 10/02 01:44 155F

→ aloness 槓桿開的更兇 10/02 01:44 156F

推 F1ower 300買5000 就算存款1800，看起來也很緊 10/02 01:53 157F

推 tesla595 應該是卡收支比吧，不過20年也太硬了吧 10/02 02:22 158F

推 Runnerallen 誰跟你在貸款我們都是一直質押出來買刮刮樂的 10/02 04:15 159F

推 swgun 龍巖算兩戶是什麼巫術啊笑死 10/02 05:47 160F

推 ketter 套房本來就很難貸高成數 10/02 06:32 161F

→ mopigou 不要替有錢人擔心 10/02 07:01 162F

推 Jeff141412 頂多吃違約金不需為有錢人擔心 10/02 07:31 163F

推 askey 補血補血 10/02 07:39 164F

推 d1438a 能買5000出來唉唉叫？ 10/02 07:48 165F

→ douxid 塔位直接入住不用等 10/02 08:01 166F

推 chigo520 貸不出來就退掉要跳樓？ 10/02 08:19 167F

推 l145678p 塔位居然也算@@ 10/02 08:29 168F

→ a9564208 原來現在陰宅陽宅能一起買？還是說是塔位+車位？ 10/02 08:35 169F

→ Taiwanwolf 一堆鄉民yter 愛分享秘訣就是一起下去 10/02 08:41 170F

推 joy7658x348 年300買5000就是高風險啊…名下有1800一樣啊… 10/02 08:48 171F

推 chargee 1200W 20年 3.3% 買一個兩房，一個月要八萬這樣不崩?? 10/02 08:54 172F

→ chives465 夫妻合計300要買5000，被刁很正常叭 10/02 08:58 173F

噓 askaa 純粹貪心槓桿開太大怪誰? 成年人真的只能自己乖乖吞下 10/02 09:21 174F

推 powerbyke 能力差就能力差難怪銀行不想借 10/02 09:52 175F

→ Infinair 哪裡沒問題，自己槓桿開到爆才來怪人哦？笑死 10/02 09:53 176F

推 fengwen 這哪較災情金龍就是打這種人啊ㄍ剛剛好顆顆 10/02 10:54 177F

→ fengwen 這種槓桿開那麼大我也想看這種虧光光爽 10/02 10:54 178F

→ convey1227 笑死這種少數個案誰會怕 10/02 10:55 179F

推 penguinlove 年收300幻想銀行借你4000萬？ 10/02 10:56 180F

→ richard42 我怎看都是300買5000的問題 10/02 11:26 181F

→ richard42 銀行本來就該對這種投機份子下重手 10/02 11:27 182F

→ richard42 現金還有破千萬那銀行貸你5成不就剛好嗎 10/02 11:33 183F

→ richard42 現金拿去繳一部份及可 10/02 11:34 184F

→ chiba 龍巖好幾筆，不是自用 10/02 11:51 185F

推 Mithra 比一下就知道了 10/02 11:57 186F

→ Mithra 原po a38資產5000+ 年收好幾百貸1700 10/02 11:57 187F

→ Mithra 第二案資產2-3000年收300想貸4000最後喬到貸3000 10/02 11:57 188F

→ Mithra 怎麼看這控管都很合理 10/02 11:57 189F

推 ming5566 囤塔位XD 三小啦… 10/02 12:06 190F

推 GDSY 能買五千的還會哀.. 10/02 14:39 191F

推 wisebani 賣掉就好了，還有賺不少.不是嗎？ 10/02 16:12 192F

推 cheug0653 這槓桿超大，我狀況比第二個好都不敢直上5000 10/02 16:28 193F

→ cheug0653 太87了 10/02 16:28 194F

→ orz811017 三百多萬年收買五千萬哪裡沒問題... 10/02 17:10 195F

→ orz811017 我自已也才貸2800就不要不要的 10/02 17:11 196F

噓 aka88 你朋友是塔位生前契約靈骨塔之神 10/02 17:11 197F

推 shawncarter 家庭年收三百多而已買五千本來就太硬了啊 10/03 01:22 198F

推 stopcandy 年收300而已怎麼買5000？？ 10/03 03:53 199F

推 stopcandy 既然現金多那也不會被影響就付現也可以不是 10/03 03:55 200F

推 Sandy101 年收100不能買1700嗎 10/03 04:41 201F

推 pppopp 龍巖認真？ 10/03 17:14 202F

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