Re: [閒聊] 預售屋貸款災情

作者 mfcke (待退)

時間 2024-10-02 02:06:27

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這單純是經驗問題啊我很早就提醒金流問題因為銀行打交道久了有過一次景氣循環就知道銀行就是標準雨天收傘的產業你能做到只有一件事就是你要先躲雨然後把傘提前還給他們XD 這次政府忘記第幾波早早就讓你土地只能借4成然後利率也不漂亮 3000萬以上還要送總行鑑價也他媽機掰爛先有5年稅務打擊後有土建融壓縮成數順序完全錯了啊我最近都在嘴央行要打投機我覺得很好OK 但是你要讓供給出來啊你供給不出來居住又是硬需求對於房價哪有幫助然後新青安又來一個火上澆油不過也是啦央行負責打投機但是應該不負責房價這兩者是獨立事件空軍說真的腦子不好使房價高=泡沫投機這一看就知道是沒邏輯房價高有可能是因為台灣人賺很多可能是因為持有稅便宜可能是因為新房子太少我買不起就=投機這思考邏輯我只能說偉大目前只要景氣持平短空長多論點不變等驗證尤其是T1區域甚至冷盤不會動時間一長還率先發動但是一些怪地方就不好說惹冷盤先殺然後餘屋又需要去化 GG 我最近區域價格 FLAG都立好惹等著看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.77.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727805990.A.D11.html

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[閒聊] 預售屋貸款災情

87 202 home-sale a386036

2024-10-01 22:35:34

Re: [閒聊] 預售屋貸款災情

7 15 home-sale powerdreamer

2024-10-02 00:11:13

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46 118 home-sale jinso7410

2024-10-02 00:54:41

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46 167 home-sale mfcke

2024-10-02 02:06:27

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7 32 home-sale blargelp

2024-10-02 09:46:24

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31 65 home-sale a386036

2024-10-02 10:52:46

Re: [閒聊] 預售屋貸款災情

2 2 home-sale redbeansyrup

2024-10-02 11:06:17

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推 KrisNYC 感覺有點無解央行今天來摸地產只有金融穩定原因 10/02 02:17 1F

推 a5292710 M大能透露嗎？前幾篇好像有看到幾個區域有分享價格，能 10/02 02:17 2F

→ a5292710 分享更多區域嗎？ 10/02 02:17 3F

→ KrisNYC 主要就是想要降低地產放款及中度aka 72-2 10/02 02:17 4F

→ KrisNYC 那要製造更多供給央行好像也只能放開土建融這又是72-2 10/02 02:18 5F

→ KrisNYC 至於特定區域政策性蓋新房比照都更不計入72-2好像只能 10/02 02:19 6F

→ KrisNYC 去問問內政部...? 10/02 02:19 7F

推 t88965 楊金龍不是說要補救，人咧？ 10/02 02:23 8F

推 juice3028 「但是一些怪地方就不好說惹冷盤先殺然後餘屋又 10/02 02:32 9F

→ juice3028 需要去化 GG： A7 客運園區？ 10/02 02:32 10F

推 kusomanfcu 無解除了故意讓股市跌以外 10/02 02:38 11F

推 PTTMAXQQ M大，我覺得你應該把你的見解用CECA文體來寫 10/02 02:38 12F

→ PTTMAXQQ 這樣保證爆文外還能讓看眾看到正確的姿勢 10/02 02:38 13F

→ PTTMAXQQ ㄛ，我是指知識 10/02 02:38 14F

推 kusomanfcu 央行要處理水位問題就是要增加實體經濟流量，基本上放 10/02 02:43 15F

→ kusomanfcu 任通膨是方法 10/02 02:43 16F

推 lee255215 緊縮週期資產買成這樣不想一下為什麼ㄇXD唱衰房市隨意 10/02 02:48 17F

→ lee255215 但股市與其只會看衰真的麻煩幫個忙用力空下去~會賺喔 10/02 02:48 18F

推 F93935 台灣通膨是輸入性通膨，國際原物料都沒動要怎麼通膨？狂印 10/02 02:55 19F

→ F93935 錢嗎？不現實 10/02 02:55 20F

推 F93935 台灣這波美國升息週期守得太穩了，美債台灣etf規模三兆 10/02 02:57 21F

→ F93935 給你降息賺30%好了哇操台灣突然多六千億資本利多，什麼台 10/02 02:57 22F

→ F93935 商回流資金根本不夠看 10/02 02:57 23F

→ F93935 https://i.imgur.com/0pcZs3c.jpeg 10/02 02:57 24F

24F

→ F93935 事實就是台灣人很有錢 10/02 02:58 25F

推 EvilJustice 銀行就是沒錢借啊，你各位錢都不放銀行是要借個刁？ 10/02 03:02 26F

推 vict1 講很有錢不都拿去投資存款就是沒有 72-2卡死死 10/02 03:03 27F

推 F93935 所以台灣應該玩mbs的乾脆房貸打包出來丟出來做etf 10/02 03:14 28F

推 c41231717 央行只處理金融問題就跟他不會為了房價升息 10/02 03:32 29F

推 d4015394 台灣也就只有新房子不便宜舊房子便宜的要死 10/02 03:34 30F

→ d4015394 舊房子根本漲不動 10/02 03:34 31F

→ d4015394 肯住老房子的話你在台北市要住蛋黃區根本也不難 10/02 03:36 32F

→ d4015394 更不用說其他縣市黃金地段老房子也都沒太大價值 10/02 03:38 33F

→ d4015394 大多數台灣人口也確實都住在這種老舊低品質的集合住宅 10/02 03:39 34F

→ d4015394 重劃區才是少數台灣人 10/02 03:39 35F

噓 kensmile 銀行成數降低，又升息，就死路一條 10/02 04:19 36F

→ kensmile 未來幾年都是建商交屋潮，銀行沒有錢 10/02 04:19 37F

推 juice3028 現在的老破大樓，當年也都是新大樓阿 10/02 04:20 38F

→ kensmile 投客要撐很久，不會贏 10/02 04:21 39F

噓 jubii 硬需求房價不漲就沒了啦 10/02 04:24 40F

推 waitrop 重劃區新房大力漲，都是硬炒出來的，根本沒什麼需求，單 10/02 05:06 41F

→ waitrop 純抓交替而已 10/02 05:06 42F

推 waitrop 所以能在重劃區新房賺到錢的就那少數小白，大部分自住跟 10/02 05:08 43F

→ waitrop 專業投資客不會去碰，而且真的要找到下一棒接手也不容易 10/02 05:08 44F

推 juice3028 www 投客手中的中古老房都沒漲到，森氣氣 10/02 05:13 45F

推 e2000 房子根本不是必須品,股票才是必需品,台灣人上上下下不論什 10/02 05:16 46F

→ e2000 麼職業,幾乎講到投資就是股票股票股票,基金基金基金,其他很 10/02 05:17 47F

→ e2000 少人在投資,可以說是幾乎沒有,但作業員、老師、醫生通通都 10/02 05:18 48F

→ e2000 有不少人在玩股票,連沒房子的月薪20幾K的也要玩股票 10/02 05:18 49F

→ e2000 口口聲聲房子太貴買不起且這是必需品,卻對台積電漲破千時 10/02 05:19 50F

→ e2000 依舊不看看自己的薪資瘋狂買股票進進出出,也不見這些人罵過 10/02 05:19 51F

→ e2000 股票漲到這樣買不起,租屋仔租房也要玩股票就知道股票才是 10/02 05:20 52F

→ e2000 台灣人生活中的必需品,信貸買股、質押買股、沒錢就買零股 10/02 05:21 53F

→ e2000 低薪買不起房但是可以買股票,而且樂此不疲,股票才是必需品 10/02 05:22 54F

→ e2000 房子根本就不是,房子是拿來罵的,股票是拿來翻身的必需品 10/02 05:22 55F

→ Tatsuya72 所以才說這一波就差個股市腰斬咩 10/02 06:20 56F

→ Tatsuya72 打擊資產價格上漲的預期心理只有22年或8月初那種跌法 10/02 06:21 57F

→ Tatsuya72 結果8月才跌兩週又瘋狂樂觀，USSU 10/02 06:22 58F

推 twic 樂觀也是跟著美國走啊，8月初數據開差，之後又沒開這麼差 10/02 07:02 59F

→ twic VTI還創高 10/02 07:03 60F

推 mcgrady12336 別擔心看費半這氣勢回5000以下遲早的事，到時候看 10/02 07:07 61F

→ mcgrady12336 台股跟哪個指數 10/02 07:07 62F

→ tctv2002 就問一句景氣這麼好為什麼不升息？ 10/02 07:09 63F

推 bibigaga 有錢就現金買房壓沒毛病兒~ 10/02 07:31 64F

推 piliwu 不容易貸款不會讓房價跌，美國才演過這題不難 10/02 07:36 65F

推 jinso7410 美國有預售屋簽完後，說要多準備三成嗎 10/02 07:39 66F

噓 sansiaman 台灣人賺很多-普遍都硬貸的 10/02 07:50 67F

→ sansiaman 新房太少-你是沒看到各處都是重劃區蓋新房嗎？ 10/02 07:50 68F

→ sansiaman 無腦護航也不是這樣說瞎話 10/02 07:50 69F

噓 lenta 央行本來就不負責房價他是負責金融秩序所以之前 10/02 07:53 70F

→ lenta 政策多爛可見一斑 10/02 07:54 71F

推 Ddylan 風向不對，現在都從75折開始砍喔 10/02 07:54 72F

推 AGODC 覺得央行銀行限貸不公道的，那去銀行大筆存款把72-2裡的30% 10/02 07:55 73F

→ AGODC 總額變大，其他人就有得貸了啊，你多存1億，別人就多3000萬 10/02 07:55 74F

→ AGODC 額度，在這邊嘴72-2限貸還不如趕快去銀行存錢 10/02 07:55 75F

→ AGODC 如果股市崩盤，只會有更多資金從銀行流走，歷年來都崩盤幾 10/02 07:57 76F

→ AGODC 次了？每次有撿的都嘛笑呵呵了 10/02 07:57 77F

推 dennistao 推，等驗證 10/02 08:29 78F

→ TSMCfabXX 因為台灣人太想睏飽數錢 72-2 無論如何一定緊繃 10/02 08:38 79F

→ TSMCfabXX 所以央行出手是必然結果 10/02 08:38 80F

→ TSMCfabXX 板橋區房價租金比 75.06 倍, 它就早就脫離必需品 10/02 08:43 81F

推 jonson 像林口、青埔、竹北、A7啥啥啥一類的就是虛漲的怪地方 10/02 08:49 82F

推 clecer 沒那麼多自住買盤，你的論述可以換一套嗎 10/02 08:53 83F

→ clecer 投資就投資，不要在那邊裝無辜 10/02 08:55 84F

→ clecer 楊這個人就官癌又怕泡沫歷史罵名，沒能力搞成房市泡沫， 10/02 08:57 85F

→ clecer 只好趕快出招鴨房價 10/02 08:57 86F

→ clecer 民進党執政8年都是一些垃圾官員，要不是運氣好遇上中美對 10/02 08:59 87F

→ clecer 抗，台灣經濟早就不行了 10/02 08:59 88F

→ ASKA 居住其實還好。投資才是硬需求... 10/02 09:06 89F

→ jerrylin 供給哪裡沒出來建商未來三到五年一堆大案不是供給? 10/02 09:12 90F

推 wen12305 全世界銀行都一樣，晴天撐傘雨天收傘 10/02 09:13 91F

噓 Lenon4561 央行要負責房價哦？很天真的想法 10/02 09:13 92F

噓 petshopboys 預售屋交屋斷頭自然就一堆供給沒本事就不要貸款阿 10/02 09:16 93F

推 blargelp 斷頭是能有幾戶… 而且魯空自住新手是撿得到喔 10/02 09:23 94F

推 kusomanfcu 老早就說了，台灣的問題是執政者蚊子館印鈔印去沒用 10/02 09:26 95F

→ kusomanfcu 的地方沒創造有價值的通膨 10/02 09:26 96F

→ kusomanfcu 所以輸入性通膨不現實只剩自斬匯率 10/02 09:27 97F

→ kusomanfcu 既然什麼方法都不現實就是市價即為合理 10/02 09:28 98F

→ kusomanfcu 一路維持平衡 10/02 09:28 99F

推 piliwu 斷頭也是我去撿便宜哪輪得到你 10/02 09:34 100F

推 alexstag 人民想要爽政客想要錢，你換誰上台都一樣，明明很 10/02 09:40 101F

→ alexstag 多事情可以做，但是鄉愿跟利益團體就卡那邊 10/02 09:40 102F

推 KrisNYC 居住是硬需求應該可以再精確一點台灣就是一年有30萬 10/02 09:46 103F

→ KrisNYC 交易量不管投資換屋剛需一年就是很差很差24萬正常30 10/02 09:47 104F

→ KrisNYC 好的時候34 35 36萬交易量這是所謂的對房產的需求 10/02 09:47 105F

→ KrisNYC 裡面對新房子的需求對精華區的需求對預售屋的需求 10/02 09:48 106F

→ KrisNYC 這些再去根據市況喜好去分這個需求量而新屋供給很穩定 10/02 09:48 107F

→ KrisNYC 反正一直都是10萬左右的開工與使照很多人會看法分歧也 10/02 09:49 108F

→ KrisNYC 大致上來自這邊新房子基本上七成蓋在重劃區 10/02 09:49 109F

→ KrisNYC 裡面應該啦一半以上都是有問題或至少現在有問題賣太貴 10/02 09:50 110F

→ KrisNYC 講好聽點叫已經反映到5年8年後兼且某些建設有成功的價格 10/02 09:51 111F

→ bnn 現在你繼續加大供給那你放款集中度就更加爆炸沒人掛3啦 10/02 09:56 112F

→ bnn 還是你要大開掛2的 10/02 09:57 113F

推 a5292710 囧生超好笑，斷頭拋售你敢撿嗎？版上有能力現金撿的一 10/02 10:00 114F

→ a5292710 堆 10/02 10:00 115F

推 Fuxi81 以投資來說重劃區的隱患是租金目前跟不上吧 10/02 10:04 116F

推 a5292710 更正，petshopboys 10/02 10:04 117F

→ Fuxi81 以兩房兩千萬，光打平利息至少要3萬 10/02 10:05 118F

→ KrisNYC 房地產最基礎的所謂投資是你要正現金流然後再挑房子 10/02 10:10 119F

→ KrisNYC 在這邊會發生第一個分岐因為市區老房子漲幅已死但投報佳 10/02 10:11 120F

→ KrisNYC 屋況也許可以整理但沒地沒推案成長就全看命 10/02 10:12 121F

→ KrisNYC 要拿跳升的紅利你要去外圍靠眼光點中價格低估的重劃區 10/02 10:13 122F

→ KrisNYC 租金跟不上的問題也是變量問題 a7你如果買一坪30萬 10/02 10:14 123F

→ KrisNYC 哪裡有租金跟不上的問題有也是貼點管理費而已 10/02 10:14 124F

→ KrisNYC 問題是出在當這個地方實現跳漲的時候房子沒辦法跟股票 10/02 10:15 125F

→ KrisNYC 一樣做什麼右側交易快點進來吃魚尾巴快點跑鎖死了阿 10/02 10:15 126F

→ KrisNYC 利息打平租金那是你自住第一間的人可以這樣考慮 10/02 10:16 127F

→ KrisNYC 你要做投資234間你一定要租金cover幾乎全部本利和 10/02 10:17 128F

→ KrisNYC 負現金流去賭一間房子5678年你真的不如定期定額買債etf 10/02 10:17 129F

→ KrisNYC 至少你不會鎖死在那要開槓你也隨時可以質押 10/02 10:18 130F

→ KrisNYC 台灣現在已經不是15年前那個智障市場買債只有爛死的直債 10/02 10:18 131F

推 Fuxi81 負現金流再碰到房市盤整，久了還真的會有回檔 10/02 10:19 132F

→ Fuxi81 不過這都是投資角度吧，以自住來說現在有能力買蛋黃還是 10/02 10:19 133F

→ Fuxi81 直上比較好 10/02 10:19 134F

→ KrisNYC ETF只有0050 0056的殘廢市場了不需要糾結不能開槓的地產 10/02 10:19 135F

→ KrisNYC 你本業強大整合蛋黃掛四的資金效益紙面上好像有好一點 10/02 10:20 136F

→ KrisNYC 因為我問一圈下來銀行現在就是黑五類你這五年買的新房子 10/02 10:21 137F

→ KrisNYC 其實好像五年內買的房子要轉掛四都要核到蠻上面? 10/02 10:22 138F

→ KrisNYC 再看看Reel跟GD這些業內有沒有要分享 10/02 10:22 139F

推 Fuxi81 但以前都是繳個4-5年本金，再轉增貸投資吧 10/02 10:24 140F

→ Fuxi81 不動產不就慢慢做，除非是做轉約跟翻修 10/02 10:25 141F

推 lucifero 等著看 10/02 10:29 142F

推 JKjohnwick M大推一個 10/02 10:31 143F

→ JKjohnwick M大學經歷跟C大就不是同一個層級要怎麼學zzz 10/02 10:32 144F

推 zhi5566 因為很多人沒在"最近"跑貸款都會很樂觀我八月跑就被三 10/02 10:56 145F

→ zhi5566 家直接拒貸那時利率就調到2.2~2.3% 還好最好有搶到一間 10/02 10:57 146F

→ zhi5566 最近問更嚴格了鑑不到價變相6成配利率2.5以上反正銀行 10/02 10:58 147F

→ zhi5566 不差你一個明年看來會更嚴重 10/02 10:59 148F

→ zhi5566 第二間五成是你最優貸款出來可能四成三成這麼不穩定 10/02 11:01 149F

→ zhi5566 明年或是第八波會如何不知反正你不是首購就是三等客戶 10/02 11:04 150F

→ zhi5566 我這間還是2021買那時候第二間8成還有寬限哩 10/02 11:05 151F

推 No9 以後蛋黃區會愈來愈貴，蛋黃區變成有錢人或前幾年置產的人的 10/02 11:08 152F

→ No9 傳家寶，蛋白或許會便宜一點 10/02 11:08 153F

推 lusifa2007 竹北掉兩成再來說崩盤 10/02 11:37 154F

推 taylorabc 買股票有一堆給你選不用買盤子價，現在買房子就是只有 10/02 11:39 155F

→ taylorabc 盤子價，還不好賺，投資誰要買 10/02 11:39 156F

→ richard42 房市變不好進場但目前還是投資最好項目 10/02 11:42 157F

→ XoPXoP 哇靠回文空空大集合 10/02 11:50 158F

推 sspider0829 事實如此錢從銀行先準備好就沒事 10/02 12:15 159F

推 jonson 房蟲觀察家：版上都增貸再增貸套滿手了哪裡還有能力現金撿 10/02 12:36 160F

推 suPerFlyK 去年買還有85成+地板利率 10/02 13:24 161F

→ msty 竹北一坪買34萬到時候也有人跟我說盤子價，現在一坪最高98 10/02 14:40 162F

→ msty 萬也說是盤子價，誰才是潘仔？！ 10/02 14:40 163F

推 jonson 竹北98現買現套吧 10/02 15:00 164F

→ a9564208 台灣升息的時機已經過了，別再幻想了 10/02 15:16 165F

→ aka88 魯多聽媽媽砸摳ceca高利貸的都在天台排隊 10/02 17:12 166F

推 longkiss0618 覺得會漲還不去借高利貸不借就是嘴砲仔 10/02 21:44 167F

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