[新聞] 認「房價短期難降」昔空頭總司令張金鶚

認「房價短期難降」　昔空頭總司令張金鶚：新青安應全盤檢討 ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 記者項瀚／台北報導 前台北市副市長、前政大地政系教授張金鶚接受《ETtoday新聞雲》專訪。他認為，新青 安表面上幫助年輕人買房，但卻是一種「扭曲地負擔得起」，到期後應該終止，並提出2 大政府真正該努力的方向。另外針對9月央行重拳打房，他認為不至於打趴房市，畢竟過 去許多投資客、建商賺飽飽，短期內難降價。 前台北市副市長、前政大地政系教授張金鶚退休後，較少出現在媒體鏡頭前，近日他接受 《ETtoday新聞雲》專訪，暢談對近來國內房市的看法。 新青安是好政策嗎？2026年7月31日截止時該繼續嗎？ 張金鶚說：「這政策為什麼出來？因為那時候（2023年8月）選舉嘛，基本上是政治操作 ，民進黨為了增加選票、對年輕人有更多吸引力，就把青安政策加碼變成新青安，讓年輕 人變成『好像買得起』房子。」 張金鶚接著說：「新青安降低首購族利率，增加貸款年期與寬限期，這種補助型的政策只 是一種『扭曲地負擔得起』，而且在高房價的時間點，鼓勵、補助年輕人買房是好事嗎？ 所以有人說新青安是一裹了糖衣的毒藥。」 張金鶚也認為新青安是這波房市上漲的主因之一，「新青安上路以前，房市已慢慢走下坡 ，但政策推出後吸引剛性購屋族，也吸引了投資客，市場再度變得火熱，部分買盤即便無 法使用新青安，但嗅到了房價續漲的氛圍，不買白不買，持續湧入市場，進而形成自住、 投資互相炒作的現象。」 張金鶚直言：「新青安是不是個好政策，要看是對誰，對想賺錢的人而言當然是好政策， 但對於還是買不起房的人，或是在產業發展、市場健全的角度來看都是不利的，基本上新 青安政策需要全面檢討，到期後也不該再繼續實施。」 房價降到什麼程度才合理？ 張金鶚說：「房子是拿來住的，不是拿來賺錢的，政府該讓房價變成一種『正常地負擔得 起』，得像我們年輕時候一樣，受薪階級，努力工作存個3~5年就買得起，但現在是在怎 麼努力都買不起，雙北房價所得比卻高達10幾倍，不吃不喝10幾年才買得起房。」 張金鶚認為：「政府該做的是讓人民深信打炒房是玩真的，並使投資客全面退出市場，房 屋去商品化，讓大家覺得買房是一種無利可圖的行為，不只短期買進賣出划不來，長期持 有轉賣也划不來。」 政府該如何抑制房價？ 張金鶚認為，主要有2大方向該努力，「《平均地權條例》是重要的政策措施，尤其是重 罰炒房，但該政策上路後卻似有似無，市場上、網路上仍持續出現炒作氛圍，甚至是『不 怕買貴，就怕買不到』的焦慮恐慌心理，因此政府針對這塊一定要大大加強稽核能力，抓 到了就罰，並且公佈出來，落實嚴查，才能起到遏阻力。」 第二是稅制改革。張金鶚說：「當前國內房屋的持有成本，像是房屋稅、地價稅實在太低 ，實質稅額是稅基*稅率，即使稅率調高，但稅基遠低於市價，國外每年房屋持有稅為房 屋總價1%，而台灣連0.1%都不到，那當然把房子空在那邊划算，終究還是會漲，房子也自 然變成賺錢工具。」 央行第七波選擇性信用管制是好政策嗎？ 張金鶚說：「選擇性信用管制很好的政策，但不是長期政策，基本上只是針對當前發燒的 市場進行降降溫，降低金融性危機，此外他也認為該管制政策要一直持續，直到房價降到 合理價，才有鬆綁的條件。」 央行第七波選擇性信用管制會打垮房市嗎？房價會跌嗎？ 張金鶚觀察：「近年一波波選擇性信用管制趨緊，確實讓投資客減少，但並沒有完全消除 ，且第七波選擇性信用管制並不是史上最重打房，不至於把房市打趴。」 張金鶚認為：「第七波選擇性信用管制上路後，市場量縮確定，而房價什麼時候跌抓不準 ，事實上跌價的關鍵就是資金周轉成本、降價成本之間的比較，這幾年資本雄厚的許多投 資客、建商業者口袋賺滿滿，在資金動能、資金周轉能力還存在，成本低於降價行為的前 提下，自然就不會降價。」 不過，張金鶚表示：「對於一些小建商、口袋不夠深的投資客，或是產品與地段差的個案 而言，可能就會開始出現危機，從零星個案價跌慢慢演變成骨牌效應，但這需要相當的一 段時間。」 如何看待被網友稱為「空頭總司令」？ 張金鶚說：「這稱號實在有點不恰當，早期我因為看到了房價超漲、不合理，認為房價應 該下跌，這背後是基於市場機制與理性判斷來分析，且事實上我也沒有一昧地看空房市， 記得2003年時我也看準房市將慢慢好起來，認為房價將緩步走升。」 張金鶚強調：「我不主張年輕人該買房子、或不該買房子，重要的是你為了什麼買房子？ 如果買房子帶給你快樂，挑到好的物件、負擔得起就買；但如果買房子是為了賺錢，或帶 給你壓力與困擾，那大可不必。」 https://house.ettoday.net/news/2839093#ixzz8pMxez11D 空頭總司令都說不會降價了， 魯空最後一根浮木也要抓不住囉～ 竟然敢批評新青安， 也不想想這是誰的idea? 小心媒體開始挖你當副市長時有沒有圖利喔！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.114.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729584787.A.625.html