Re: [心得] 台灣年輕人買不起房的三大原因
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: 我一定是很閒在規劃小明 節制慾望 節制物慾 延遲消費享受的生活
: 以下背景和試算
: https://imgur.com/a/1pfokFQ
: 背景: 小明高職畢業未讀大學，當完兵年紀19歲，好手好腳 ，雙親南部務農無欠債但
無
: 法供應小明在雙北生活，需自行在雙北工作生活。
: LINPINPARK 於2024 01/01 雇用小明
: 第一份工作: 飯店房務員- 試用期第一個月36,000元，第二個月開始 40,000，皆有每
月
: 交通補助1,000與伙食津貼3,000元
: 論件計酬機制: 房務員一日工作8小時，平均一間掃房包床約30分鐘，KPI為每日10間，
共
: 300分鐘共5小時，剩下3小時，1小時午休，2小時整理備品
: 若有多餘時間，每日可再多清掃2間，約一小時。 (高住房率，每間獎金350元/間)
: 小明工作很拚每月可多20間產值，20*350=7,000/月
: 所以小明收入與支出大概是以下
: 第一年
: https://imgur.com/a/ZTUTB5I
: https://imgur.com/a/R4Jbb1D
: 第二年
: https://imgur.com/a/lAbe0pi
: https://imgur.com/a/JdHqKyk
: 第三年
: https://imgur.com/a/WnUhLUk
: https://imgur.com/a/e7lcfSp
: 第四年 (升官了!)
: https://imgur.com/a/1eqAry4
: https://imgur.com/a/JN3CTeD
: 第五年
: https://imgur.com/a/3f4BOpB
: https://imgur.com/a/VsugPvR
: 這份工作雖然無限打掃房間和包床，也無法真正學習到什麼高技術含量的技術
: 但小明覺得相比工地公安拚死拚活，也許相較安全可靠一點
: 過了五年 財產固定儲蓄的小明，會有多少財產呢
: https://imgur.com/a/itIL6jc
: 小結論: 19歲高中畢業的小明，沒有任何背景，靠著努力的勞動工作，克制消費欲望，
最
: 終在26歲累積 定存 NT$ 629,817+ 台灣 0050 本利和 NT$ 1,141,949= NT$ 1,771,766
: 他想著也許未來工作第六，第七年 有機會可以買首購的新青安頭期款兩百萬左右南部
孝
: 親房自住房，開始累積不動產的第一步。
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小明這麼勤勞，幫他優化一下投資組合
一個月2萬，請按照8:2的比例投入
006208/00687B
約三年後能貸款
請一次性貸3%以下貸款投入
維持投入比例
中間要緊急用錢質押就好
當藍燈聯準會0利率救市時，全賣掉買00631L
約2年後景氣燈號紅燈找一個市場樂觀時賣掉
賣掉後全買00713
質押10%買00687B
配息回買00713，有閒錢也回買
同時買長天期預售（三年）
質押開工款30%
三年後也夠另外30%交屋
投票給新青安3.0
5寬40年
5寬限期當繳房租
5年後你的投資組合足以幫你繳房貸
再5年還能給你用不完的退休金
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